房屋買賣合同解除的合同解除

房屋買賣合同解除的合同解除合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的解除條件2.1合同解除的合法依據(jù)2.2合同解除的申請程序2.3合同解除的審批程序第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同的后果4.1解除合同后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2解除合同后價款的退還4.3解除合同后違約責(zé)任的承擔(dān)第五章解除合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2爭議解決的期限5.3爭議解決的費用承擔(dān)第六章解除合同的附則6.1合同解除的未盡事宜6.2合同解除的修訂與補充6.3合同解除的生效日期第七章合同解除的申請與審批7.1解除合同的申請材料7.2解除合同的審批流程7.3解除合同的審批結(jié)果通知第八章解除合同后的房屋交付8.1解除合同后房屋的交付程序8.2解除合同后房屋的交付時間8.3解除合同后房屋的交付條件第九章解除合同后的價款退還9.1解除合同后價款的退還方式9.2解除合同后價款的退還期限9.3解除合同后價款的退還條件第十章解除合同后的違約責(zé)任10.1解除合同后的違約金計算10.2解除合同后的違約責(zé)任承擔(dān)10.3解除合同后的違約賠償限額第十一章解除合同的爭議解決方式11.1爭議解決的協(xié)商途徑11.2爭議解決的調(diào)解途徑11.3爭議解決的仲裁途徑第十二章解除合同的司法解決12.1解除合同的司法訴訟途徑12.2解除合同的司法管轄法院12.3解除合同的司法訴訟費用承擔(dān)第十三章解除合同的國際適用13.1解除合同的國際法律適用13.2解除合同的國際爭議解決13.3解除合同的國際訴訟管轄第十四章解除合同的附件14.1解除合同的附件清單14.2解除合同的附件效力14.3解除合同的附件修訂與補充合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的解除條件2.1合同解除的合法依據(jù)2.2合同解除的申請程序2.3合同解除的審批程序第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同的后果4.1解除合同后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2解除合同后價款的退還4.3解除合同后違約責(zé)任的承擔(dān)第五章解除合同的爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2爭議解決的期限5.3爭議解決的費用承擔(dān)第六章解除合同的附則6.1合同解除的未盡事宜6.2合同解除的修訂與補充6.3合同解除的生效日期第七章合同解除的申請與審批7.1解除合同的申請材料7.2解除合同的審批流程7.3解除合同的審批結(jié)果通知第八章解除合同后的房屋交付8.1解除合同后房屋的交付程序8.2解除合同后房屋的交付時間8.3解除合同后房屋的交付條件第九章解除合同后的價款退還9.1解除合同后價款的退還方式9.2解除合同后價款的退還期限9.3解除合同后價款的退還條件第十章解除合同后的違約責(zé)任10.1解除合同后的違約金計算10.2解除合同后的違約責(zé)任承擔(dān)10.3解除合同后的違約賠償限額第十一章解除合同的爭議解決方式11.1爭議解決的協(xié)商途徑11.2爭議解決的調(diào)解途徑11.3解除合同的仲裁途徑第十二章解除合同的司法解決12.1解除合同的司法訴訟途徑12.2解除合同的司法管轄法院12.3解除合同的司法訴訟費用承擔(dān)第十三章解除合同的國際適用13.1解除合同的國際法律適用13.2解除合同的國際爭議解決13.3解除合同的國際訴訟管轄第十四章解除合同的附件14.1解除合同的附件清單14.2解除合同的附件效力14.3解除合同的附件修訂與補充簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方解除權(quán)行使條件（1）乙方未按合同約定支付購房款項；（2）乙方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.甲方解除合同的通知程序甲方解除合同的通知程序如下：（1）甲方應(yīng)以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知；（2）甲方應(yīng)在通知中明確解除合同的依據(jù)和理由；（3）甲方應(yīng)在通知中告知乙方解除合同后的權(quán)利和義務(wù)。3.甲方解除合同的后果（1）乙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的購房款項；（2）甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他費用。4.甲方解除合同的爭議解決甲方解除合同的爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）如仲裁不成，甲方有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方解除權(quán)行使條件（1）甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)；（2）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方違反合同約定的其他義務(wù)。2.乙方解除合同的通知程序乙方解除合同的通知程序如下：（1）乙方應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)出解除合同的通知；（2）乙方應(yīng)在通知中明確解除合同的依據(jù)和理由；（3）乙方應(yīng)在通知中告知甲方解除合同后的權(quán)利和義務(wù)。3.乙方解除合同的后果（1）甲方應(yīng)按照合同約定退還已收取的購房款項；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他費用。4.乙方解除合同的爭議解決乙方解除合同的爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）如仲裁不成，乙方有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)（1）協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答甲方和乙方的疑問。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付服務(wù)費用。3.第三方中介的違約責(zé)任（1）退還已收取的服務(wù)費用；（2）賠償因違約而產(chǎn)生的其他損失。4.第三方中介的爭議解決第三方中介的爭議解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，甲方、乙方和第三方中介有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）如仲裁不成，甲方、乙方和第三方中介有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.購房款項支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理文件5.第三方中介服務(wù)合同6.第三方中介服務(wù)費用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.解除合同的申請材料9.爭議解決的仲裁裁決書或法院判決書10.其他與合同履行相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)4.乙方未按合同約定支付購房款項5.乙方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)6.乙方違反合同約定的其他義務(wù)7.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)8.第三方中介違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的購房款項。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方過戶到乙方的法定程序。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同簽訂和房屋過戶手續(xù)辦理的中介機構(gòu)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指合同雙方約定通過仲裁委員會解決爭議的方式。8.法院：指合同雙方約定通過法院解決爭議的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付購房款項解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金或依法向仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：第