農(nóng)村普通住宅房屋買賣合同范本

農(nóng)村普通住宅房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地性質(zhì)第三章房屋買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4房?jī)r(jià)調(diào)整第四章房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六章權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方權(quán)利6.4違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4訴訟途徑第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除后的責(zé)任第九章房屋附屬設(shè)施和家具家電9.1附屬設(shè)施清單9.2家具家電清單9.3附屬設(shè)施和家具家電的交付9.4附屬設(shè)施和家具家電的維修責(zé)任第十章房屋用途限制10.1用途限制規(guī)定10.2違反用途限制的責(zé)任10.3用途限制的變更10.4用途限制的解除第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3稅費(fèi)支付11.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠12.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.4保險(xiǎn)爭(zhēng)議解決第十三章合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更程序13.4解除程序第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3雙方承諾14.4聲明和承諾的效力合同附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交易稅費(fèi)清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同目的1.2.2買受人愿意購(gòu)買該房屋，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米。2.3房屋面積2.3.1房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證登記面積存在差異的，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.4土地性質(zhì)2.4.1土地性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)取得方式為_________。第三章房屋買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間分批支付房?jī)r(jià)。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_________%。3.4房?jī)r(jià)調(diào)整3.4.1房?jī)r(jià)調(diào)整按照雙方約定的_________進(jìn)行。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房屋交付條件為_________。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過(guò)戶費(fèi)用4.4.1過(guò)戶費(fèi)用包括_________等，具體費(fèi)用按照_________規(guī)定支付。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保障5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，由于質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用5.3.1維修費(fèi)用按照_________承擔(dān)。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.4.1房屋質(zhì)量爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向_________提起訴訟。第六章權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。6.2.2買受人應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3雙方權(quán)利6.3.1雙方有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。6.4違約責(zé)任6.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第七章爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織7.2.1協(xié)商不成的，可以向_________申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.3.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。7.4訴訟途徑7.4.1仲裁裁決不服的，可以向_________人民法院提起訴訟。第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件按照雙方約定的_________執(zhí)行。8.3變更和解除的程序8.3.1變更或解除合同，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.4變更和解除后的責(zé)任8.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。第九章房屋附屬設(shè)施和家具家電9.1附屬設(shè)施清單9.1.1附屬設(shè)施和家具家電清單詳見(jiàn)附件。9.2家具家電清單9.2.1出賣人應(yīng)保證家具家電清單的真實(shí)性和完整性。9.3附屬設(shè)施和家具家電的交付9.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將附屬設(shè)施和家具家電交付給買受人。9.4附屬設(shè)施和家具家電的維修責(zé)任9.4.1附屬設(shè)施和家具家電的維修責(zé)任按照雙方約定的_________承擔(dān)。第十章房屋用途限制10.1用途限制規(guī)定10.1.1房屋用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和管理規(guī)定。10.2違反用途限制的責(zé)任10.2.1買受人如違反用途限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3用途限制的變更10.3.1用途限制的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4用途限制的解除10.4.1用途限制的解除應(yīng)按照雙方約定的條件和程序進(jìn)行。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括_________等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1稅費(fèi)承擔(dān)按照雙方約定的_________執(zhí)行。11.3稅費(fèi)支付11.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間為本合同約定的_________。11.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決11.4.1稅費(fèi)爭(zhēng)議按照雙方約定的_________解決。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.1.1買受人應(yīng)按照雙方約定的_________購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)理賠12.2.1保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.4保險(xiǎn)爭(zhēng)議解決12.4.1保險(xiǎn)爭(zhēng)議按照保險(xiǎn)合同的約定解決。第十三章合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同生效時(shí)間為_________。13.3變更程序13.3.1合同變更按照本章第8條的約定進(jìn)行。13.4解除程序13.4.1合同解除按照本章第8條的約定進(jìn)行。第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明14.1.1出賣人聲明所出售的房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定。14.2買受人聲明14.2.1買受人聲明已充分了解房屋的情況，并同意本合同的約定。14.3雙方承諾14.3.1雙方承諾按照本合同的約定履行各自義務(wù)。14.4聲明和承諾的效力14.4.1雙方聲明和承諾是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。合同附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交易稅費(fèi)清單簽字部分：出賣人（簽字）：_________日期：_________買受人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。1.2.2甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以與乙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.2.2乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以與甲方協(xié)商一致進(jìn)行變更。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或未依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲方和乙方之間的房屋買賣合同的成立，并協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并披露雙方所需了解的合同相關(guān)信息。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。3.2.2第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以與甲方和乙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1第三方中介未按照約定促成合同成立或未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按照約定促成合同成立或未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息未披露雙方所需了解的合同相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸持證人所有。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用權(quán)歸持證人所有。3.房屋附屬設(shè)施：指與房屋建筑結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)，屬于房屋使用和經(jīng)營(yíng)范圍的設(shè)施。4.家具家電：指出賣人提供的，用于房屋居住和日常生活的家具和電器設(shè)備。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決方案：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問(wèn)題的部位，必要時(shí)雙方可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。3.房?jī)r(jià)調(diào)整解決方案：根據(jù)雙方約定的房?jī)r(jià)調(diào)整條款，協(xié)商確定新的房?jī)r(jià)。4.過(guò)戶手續(xù)辦理