二手房屋買賣合同范文盤點

二手房屋買賣合同范文盤點合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及資料11.1房屋照片11.2房屋相關(guān)資料第十二章其他約定12.1雙方其他約定第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：____________________1.1.2買方全稱：____________________1.2合同目的1.3合同條款解釋1.3.1本合同的詞語定義：（1）房屋：指位于__________________，權(quán)屬為賣方的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）所有權(quán)證：指由相關(guān)政府機關(guān)頒發(fā)的，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的文件。（3）過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方為上述房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________________，具體門牌號為__________________。2.3房屋面積2.3.1房屋的建筑面積為__________________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途為__________________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的買賣價格為人民幣__________________元整（大寫：__________________元整）。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶。4.2.2買方支付房款后，賣方應(yīng)及時出具合法有效的收款憑證。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付全部房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。（2）房屋現(xiàn)狀與賣方提供的信息相符。5.3過戶手續(xù)5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。5.3.2過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后__________________日內(nèi)完成。5.4過戶費用5.4.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任6.2.1交付后，房屋的正常維護、修理等費用由買方承擔(dān)。6.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后__________________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1如賣方違反本合同的任何條款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋購買價格的__________________%。7.2買方違約7.2.1如買方違反本合同的任何條款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋購買價格的__________________%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地人民法院提起。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為自合同生效之日起至房屋過戶完畢之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋照片、相關(guān)權(quán)屬證明等。第十一章房屋照片及資料11.1房屋照片11.1.1附件中包含房屋的內(nèi)外部照片，作為本合同的一部分。11.2房屋相關(guān)資料11.2.1附件中包含房屋的權(quán)屬證明、使用證明等相關(guān)資料。第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.1.1雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本賣方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。說明：甲方作為房屋的賣方，有義務(wù)保證其對房屋的所有權(quán)是合法的，房屋沒有被抵押或者有其他債務(wù)問題，確保房屋的所有權(quán)是清晰無爭議的。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。說明：甲方在出售房屋時，需要提供關(guān)于房屋的各種信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，甲方需要保證這些信息的真實性、準(zhǔn)確性，不能有虛假的陳述。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定1.乙方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款。說明：乙方作為房屋的買方，有義務(wù)按照合同的約定，按時支付房屋的購買價款，如果乙方延遲支付，將會承擔(dān)違約的責(zé)任。2.乙方應(yīng)履行合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)。說明：乙方在購買房屋后，需要按照合同的約定，履行房屋交付和過戶的手續(xù)，包括支付過戶的費用，以及配合甲方進(jìn)行房屋的過戶。附加條款三：有第三方中介時的一般約定1.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易，確保交易的公平性。說明：第三方中介在房屋交易中起到重要的作用，需要公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易，確保交易的公平性，不能偏袒任何一方。2.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，不得有任何虛假陳述。說明：第三方中介作為專業(yè)的機構(gòu)，需要提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，不能有任何虛假的陳述，以免誤導(dǎo)甲乙雙方。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在交易完成后及時開具正規(guī)的傭金收據(jù)。說明：第三方中介在完成房屋交易后，有權(quán)收取一定的傭金，但需要確保傭金的合理性，并在交易完成后及時開具正規(guī)的傭金收據(jù)，以便甲乙雙方進(jìn)行確認(rèn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋照片3.房屋相關(guān)資料4.房屋買賣合同范本5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋維修記錄7.過戶費用明細(xì)表8.交易過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未能按時交付房屋提供虛假的房屋信息未能履行合同約定的維修責(zé)任未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)2.買方違約行為及認(rèn)定：未能按時支付購房款未能履行合同約定的交付手續(xù)未能按照合同約定使用房屋未能配合賣方完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或雙方協(xié)商確定修復(fù)方案。2.問題：買方未能按時支付購房款。解決辦法：賣方應(yīng)與買方溝通，協(xié)商支付事宜，必要時可依法追討欠款。3.問題：過戶手續(xù)出