2024年度物業(yè)管理合同（含社區(qū)文化活動(dòng)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（含社區(qū)文化活動(dòng)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)收支原則5.2物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)管5.3物業(yè)管理費(fèi)收支信息公開(kāi)6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3物業(yè)管理方義務(wù)6.4業(yè)主方義務(wù)7.物業(yè)管理合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽程序8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序8.3合同解除與終止后的處理9.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止后的處理12.合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任承擔(dān)期限12.3違約責(zé)任承擔(dān)金額13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的物業(yè)管理交接13.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除與終止后的其他處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：________物業(yè)管理方地址：________物業(yè)管理方法定代表人：________物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：________業(yè)主方地址：________業(yè)主方法定代表人：________業(yè)主方聯(lián)系電話：________第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)簽訂。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。第三條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲_______3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共安全防范；（4）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助與協(xié)調(diào)；（5）社區(qū)文化活動(dòng)的組織與實(shí)施。第四條物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積________元/月收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)采取按月繳納的方式，業(yè)主應(yīng)在每月________日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)在合同期內(nèi)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)________%。第五條物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)收支原則物業(yè)管理費(fèi)收支遵循公開(kāi)、透明、合理、合法的原則。5.2物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)管物業(yè)管理費(fèi)收支接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，并定期向業(yè)主公示。5.3物業(yè)管理費(fèi)收支信息公開(kāi)物業(yè)管理方應(yīng)于每月________日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)收支情況。第六條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序；（3）及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施；（4）配合業(yè)主委員會(huì)工作。6.2業(yè)主方責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；（4）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。6.3物業(yè)管理方義務(wù)（1）對(duì)業(yè)主方的合理要求，應(yīng)予以答復(fù)；（2）對(duì)業(yè)主方的投訴，應(yīng)及時(shí)處理；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。第七條物業(yè)管理合同期限7.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特殊情況，經(jīng)雙方同意解除合同。7.3合同續(xù)簽程序合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽協(xié)議。第八條物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件（1）業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方書(shū)面通知后仍不改正；（2）物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，損害業(yè)主方合法權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前________天以書(shū)面形式通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理交接；（3）合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)。8.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給業(yè)主方或其指定的第三方；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第九條物業(yè)管理爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則（1）尊重事實(shí)、尊重法律；（2）公平合理、及時(shí)解決。9.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)；（2）人民法院。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（3）物業(yè)管理規(guī)章制度。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同在履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序（1）一方提出變更合同，應(yīng)提前________天以書(shū)面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十二條合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。12.2違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。12.3違約責(zé)任承擔(dān)金額違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)________元。第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的物業(yè)管理交接（1）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給業(yè)主方或其指定的第三方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算（1）物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行其他費(fèi)用結(jié)算。13.3合同解除與終止后的其他處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第八條物業(yè)管理合同第三方介入8.1第三方概念界定本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。8.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估及監(jiān)督；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、執(zhí)行及評(píng)估；（4）物業(yè)管理合同的履行監(jiān)督；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入事項(xiàng)。8.3第三方選擇與委托8.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)。8.3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。8.4第三方責(zé)任限額8.4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。8.4.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及潛在損失；（2）第三方自身的財(cái)務(wù)狀況及信譽(yù)；（3）行業(yè)慣例及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。8.4.3責(zé)任限額條款（1）第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)最高賠償金額；（2）如第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，因不可抗力等原因造成損失，免除其賠償責(zé)任；（3）責(zé)任限額條款的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第九條甲乙雙方責(zé)任劃分9.1責(zé)任劃分原則甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及各自在物業(yè)管理中的職責(zé)，合理劃分責(zé)任。9.2責(zé)任劃分內(nèi)容9.2.1甲方責(zé)任（1）提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（3）配合第三方履行委托協(xié)議；（4）監(jiān)督第三方履行職責(zé)。9.2.2乙方責(zé)任（1）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）配合甲方及第三方履行職責(zé)；（4）監(jiān)督甲方及第三方履行職責(zé)。9.2.3第三方責(zé)任（1）按照委托協(xié)議履行職責(zé)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量及安全；（3）遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（4）承擔(dān)因自身原因造成的損失。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督，并積極配合甲方履行職責(zé)。10.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，積極配合乙方履行職責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督。10.3第三方與其他第三方的關(guān)系第十一條第三方介入后的合同履行11.1合同履行原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。11.2合同履行變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行方式、期限等發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。11.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行委托協(xié)議，確保合同履行質(zhì)量。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決原則第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。12.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；（3）依法向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，可參照第九條“物業(yè)管理爭(zhēng)議解決方式”中的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、公共設(shè)施等位置信息。說(shuō)明：平面圖是物業(yè)管理區(qū)域的基本資料，有助于明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)對(duì)象。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明：明細(xì)表是物業(yè)管理費(fèi)收取的依據(jù)，有助于業(yè)主了解物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、停車等。說(shuō)明：規(guī)章制度是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的重要保障，有助于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的收支情況，包括收入來(lái)源、支出項(xiàng)目、金額等。說(shuō)明：收支明細(xì)表是物業(yè)管理費(fèi)收支管理的依據(jù)，有助于業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)的合理使用情況。5.社區(qū)文化活動(dòng)策劃書(shū)要求：詳細(xì)說(shuō)明社區(qū)文化活動(dòng)的主題、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。說(shuō)明：策劃書(shū)是社區(qū)文化活動(dòng)順利進(jìn)行的保障，有助于提高業(yè)主的參與度和滿意度。6.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。說(shuō)明：委托協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方在物業(yè)管理中的行為。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算公式為：滯納金=物業(yè)管理費(fèi)×滯納天數(shù)×0.0005。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主方遭受不便，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方賠償損失。3.違約行為：業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理方的處罰。示例說(shuō)明：如業(yè)主方在禁止停放車輛的區(qū)域停放車輛，物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)業(yè)主方進(jìn)行處罰，并要求其改正。4.違約行為：第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)委托協(xié)議約定，第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如第三方在執(zhí)行社區(qū)文化活動(dòng)過(guò)程中，因自身原因?qū)е禄顒?dòng)無(wú)法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含社區(qū)文化活動(dòng)）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全保衛(wèi)4.2清潔衛(wèi)生4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5業(yè)主公共區(qū)域管理5.社區(qū)文化活動(dòng)5.1活動(dòng)組織與策劃5.2活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算5.3活動(dòng)參與對(duì)象5.4活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理決策6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主大會(huì)制度7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：社區(qū)居民委員會(huì)1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)全體住宅、商業(yè)及公共設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.2.2清潔衛(wèi)生：定期清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備2.2.5業(yè)主公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)業(yè)主公共區(qū)域的日常管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1安全保衛(wèi)：達(dá)到國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)2.3.2清潔衛(wèi)生：符合城市環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶美觀、整潔2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.3.5業(yè)主公共區(qū)域管理：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足業(yè)主需求3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1住宅小區(qū)：每平方米每月2元3.1.2商業(yè)區(qū)域：每平方米每月3元3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)3.2.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：3.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主3.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全保衛(wèi)：4.1.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全4.1.2定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患4.1.3處理突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全4.2清潔衛(wèi)生：4.2.1定期清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔4.2.2定期清理垃圾，保持小區(qū)衛(wèi)生4.2.3定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行清潔保養(yǎng)4.3綠化養(yǎng)護(hù)：4.3.1定期修剪綠化帶，保持綠化美觀4.3.2定期施肥、澆水，確保植物生長(zhǎng)良好4.3.3定期檢查綠化設(shè)施，確保正常運(yùn)行4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：4.4.1定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備4.4.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.4.3定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命4.5業(yè)主公共區(qū)域管理：4.5.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足業(yè)主需求4.5.2定期組織業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系4.5.3處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主權(quán)益5.社區(qū)文化活動(dòng)5.1活動(dòng)組織與策劃：5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的組織與策劃5.1.2每季度至少舉辦一次大型社區(qū)文化活動(dòng)5.1.3邀請(qǐng)業(yè)主參與，豐富業(yè)主業(yè)余生活5.2活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算：5.2.1活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)中列支5.2.2活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核5.3活動(dòng)參與對(duì)象：5.3.1社區(qū)全體業(yè)主及居民5.3.2邀請(qǐng)周邊社區(qū)參與，擴(kuò)大活動(dòng)影響力5.4活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施：5.4.1活動(dòng)場(chǎng)地由物業(yè)管理方提供5.4.2活動(dòng)設(shè)施由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃或購(gòu)置6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理決策：6.1.1業(yè)主可參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)6.1.2業(yè)主可向物業(yè)管理方提出建議和意見(jiàn)6.2業(yè)主投訴處理：6.2.1物業(yè)管理方設(shè)立投訴電話和投訴信箱6.2.2及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主權(quán)益6.3業(yè)主大會(huì)制度：6.3.1業(yè)主大會(huì)每半年召開(kāi)一次6.3.2業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方改正，并賠償因此造成的損失。8.1.2物業(yè)管理方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并要求物業(yè)管理方退還多收的費(fèi)用。8.1.3物業(yè)管理方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定采取催繳措施，并加收滯納金。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2物業(yè)管理方違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。9.1.3業(yè)主委員會(huì)決定解散物業(yè)管理方，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件9.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽合同的。9.2.2物業(yè)管理方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意終止合同的。9.2.3業(yè)主委員會(huì)決定解散物業(yè)管理方，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方，提出解除或終止合同。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)移交手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限10.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后30日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。11.1.2明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1列明不同類型物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)和程序。11.3社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案11.3.1列明年度社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃。11.3.2明確活動(dòng)組織、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、參與對(duì)象等。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的真實(shí)意愿，且不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.1.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.2.2權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定和要求，獲取必要的資料和信息。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)地等。15.2.3利益：15.2.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方提供的獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)償。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。15.3.2甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)符合本合同的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)符合本合同的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2若第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)，不得超越委托范圍。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.2.2第三方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，為乙方提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接交易和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。服務(wù)協(xié)議需包含物業(yè)管理方的服務(wù)承諾、業(yè)主的權(quán)益保障措施等。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明不同類型物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)和程序。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案列明年度社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃。明確活動(dòng)組織、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、參與對(duì)象等。策劃方案需包括活動(dòng)目的、內(nèi)容、形式、時(shí)間安排等。4.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。約定第三方的責(zé)權(quán)利。服務(wù)協(xié)議需包含保密條款、違約責(zé)任等。5.業(yè)主委員會(huì)決議記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議內(nèi)容。決議需包括決議事項(xiàng)、表決結(jié)果、實(shí)施時(shí)間等。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)列明業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的明細(xì)。包括繳納時(shí)間、金額、繳費(fèi)方式等。7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知通知業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的具體內(nèi)容。包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等。8.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的處理過(guò)程和結(jié)果。包括投訴內(nèi)容、處理措施、反饋意見(jiàn)等。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄記錄物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況。包括設(shè)備名稱、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容等。10.社區(qū)文化活動(dòng)照片及視頻資料存檔社區(qū)文化活動(dòng)的照片和視頻資料。作為活動(dòng)成果的展示和記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)的，賠償業(yè)主因此造成的損失。擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用的，退還多收的費(fèi)用。未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，加收滯納金。違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施的，承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定因自身原因造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。泄露商業(yè)秘密和個(gè)人信息的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應(yīng)立即整改，并向業(yè)主道歉，賠償因清潔不及時(shí)給業(yè)主帶來(lái)的不便。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方應(yīng)發(fā)出催繳通知，業(yè)主仍不繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并加收滯納金。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含社區(qū)文化活動(dòng)）2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.5物業(yè)管理服務(wù)期限1.6物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂1.7物業(yè)管理服務(wù)合同變更1.8物業(yè)管理服務(wù)合同解除1.9物業(yè)管理服務(wù)合同終止1.10物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.11物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決1.12社區(qū)文化活動(dòng)組織1.13社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容1.14社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用1.15社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1.1本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與管理等。1.1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍還涵蓋小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決策執(zhí)行，包括但不限于業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)的選舉和日常管理工作。1.1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍還包括社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾收集與處理、公共衛(wèi)生間的清潔等。1.2.2綠化服務(wù)：包括公共綠地的養(yǎng)護(hù)、綠化植物的種植與修剪等。1.2.3保安服務(wù)：包括小區(qū)出入口的巡邏、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)、突發(fā)事件的處理等。1.2.4維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的維修、業(yè)主報(bào)修的處理等。1.2.5設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與管理：包括電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。1.3.2綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。1.3.3保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保小區(qū)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件。1.3.4維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，保證維修質(zhì)量。1.3.5設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與管理標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)部門(mén)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況確定。1.4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用等。1.4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)繳納，逾期未繳納的，按合同約定收取滯納金。1.5物業(yè)管理服務(wù)期限1.5.1本合同物業(yè)管理服務(wù)期限為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.5.2合同期滿前一個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)。1.6物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂1.6.1本合同由物業(yè)管理方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂。1.6.2合同簽訂前，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容的合法性、合理性和可操作性。1.7物業(yè)管理服務(wù)合同變更1.7.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)等情況，雙方可協(xié)商對(duì)合同條款進(jìn)行變更。1.7.2合同變更需書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。1.8物業(yè)管理服務(wù)合同解除1.8.1如物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。1.8.2如業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。1.9物業(yè)管理服務(wù)合同終止1.9.1合同期滿且雙方未續(xù)約的，合同自行終止。1.9.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。1.10物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.10.1物業(yè)管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決1.11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.11.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。1.12社區(qū)文化活動(dòng)組織1.12.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施。1.12.2社區(qū)文化活動(dòng)旨在豐富業(yè)主精神文化生活，提高小區(qū)整體素質(zhì)。1.13社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容1.13.1社區(qū)文化活動(dòng)包括但不限于：節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、親子活動(dòng)、志愿者服務(wù)等。1.13.2活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)豐富多樣，適合不同年齡段的業(yè)主參與。1.14社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用1.14.1社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中列支。1.14.2如活動(dòng)需額外支出，由舉辦方承擔(dān)。1.15社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施1.15.1物業(yè)管理方應(yīng)提前制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。1.15.2活動(dòng)實(shí)施過(guò)程中，物業(yè)管理方應(yīng)確?；顒?dòng)的安全、有序進(jìn)行。8.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件8.1.1物業(yè)管理方在合同期內(nèi)如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。8.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)在合同期內(nèi)如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.2物業(yè)管理服務(wù)合同終止后的處理8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、資料、檔案等移交給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。8.2.3雙方應(yīng)就合同終止后的遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決。8.3物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任8.3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。8.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。8.3.3雙方因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決8.4.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.4.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.5社區(qū)文化活動(dòng)組織與管理8.5.1社區(qū)文化活動(dòng)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織與管理。8.5.2物業(yè)管理方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃及實(shí)施情況。8.5.3社區(qū)文化活動(dòng)應(yīng)尊重業(yè)主意愿，鼓勵(lì)業(yè)主參與。8.6社區(qū)文化活動(dòng)參與與監(jiān)督8.6.1業(yè)主有權(quán)參與社區(qū)文化活動(dòng)，并提出意見(jiàn)和建議。8.6.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。8.7社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用使用監(jiān)督8.7.1社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。8.7.2物業(yè)管理方應(yīng)建立社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用使用管理制度，確保費(fèi)用合理使用。8.8社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估8.8.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估，包括活動(dòng)參與度、滿意度等。8.8.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)活動(dòng)。8.9社區(qū)文化活動(dòng)安全保障8.9.1物業(yè)管理方應(yīng)確保社區(qū)文化活動(dòng)的安全，包括場(chǎng)地安全、活動(dòng)流程安全等。8.9.2活動(dòng)期間，物業(yè)管理方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和人員，確保業(yè)主安全。8.10社區(qū)文化活動(dòng)后續(xù)服務(wù)8.10.1活動(dòng)結(jié)束后，物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括場(chǎng)地清理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.11社區(qū)文化活動(dòng)特殊事項(xiàng)處理8.11.1如遇特殊天氣或其他不可抗力因素，物業(yè)管理方有權(quán)調(diào)整或取消社區(qū)文化活動(dòng)。8.11.2物業(yè)管理方應(yīng)提前通知業(yè)主，并做好相應(yīng)安排。8.12社區(qū)文化活動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)與表彰8.12.1對(duì)積極參與社區(qū)文化活動(dòng)的業(yè)主，物業(yè)管理方有權(quán)給予獎(jiǎng)勵(lì)或表彰。8.12.2獎(jiǎng)勵(lì)與表彰方式由物業(yè)管理方制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織。9.1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。9.2第三方介入的條件9.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。9.2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.3第三方介入的審批程序9.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的審批程序，包括審批主體、審批流程和審批時(shí)限。9.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.4第三方的責(zé)任限額9.4.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及介入的具體事項(xiàng)由甲乙雙方在合同中約定。9.4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不會(huì)因超出責(zé)任限額而承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。9.5第三方的權(quán)利和義務(wù)9.5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；9.5.1.2依照合同約定獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；9.5.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。9.5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；9.5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.5.2.3按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；9.5.2.4對(duì)工