2024年度廣州市荔灣區(qū)二手房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市荔灣區(qū)二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收期限5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶程序及費用5.3過戶時間6.交房前的費用承擔(dān)6.1房屋交前維修責(zé)任6.2房屋交前費用承擔(dān)7.交房后的費用承擔(dān)7.1房屋交后維修責(zé)任7.2房屋交后費用承擔(dān)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決方式10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效條件11.1合同生效時間11.2合同生效條件11.3合同生效標(biāo)志12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同附件及補(bǔ)充13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項14.1合同解釋14.2通知送達(dá)14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：廣州市荔灣區(qū)路號甲方法定代表人：X1.2乙方基本信息乙方全稱：廣州市荔灣區(qū)個人乙方地址：廣州市荔灣區(qū)路號乙方法定代表人：X第二條房屋的基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：粵房權(quán)證穗荔字第X號房屋所有權(quán)人：廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2房屋地址及面積房屋地址：廣州市荔灣區(qū)路號棟單元室房屋建筑面積：120平方米房屋使用面積：110平方米2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途：住宅房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款時間及方式（1）簽訂合同時，乙方支付甲方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付甲方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（3）房屋交付使用后，乙方支付甲方人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。3.3付款憑證乙方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)于2024年6月30日前將房屋交付給乙方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）乙方應(yīng)在房屋交付后五個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；（2）驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。4.3驗收期限乙方驗收期限為五個工作日。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）買賣雙方的身份證明；（3）房屋買賣合同；（4）稅務(wù)部門出具的完稅證明；（5）其他相關(guān)材料。5.2過戶程序及費用（1）買賣雙方應(yīng)持上述材料至房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；（2）過戶費用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在2024年8月30日前辦理完畢。第六條交房前的費用承擔(dān)6.1房屋交前維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交前的維修工作。6.2房屋交前費用承擔(dān)房屋交前的維修費用由甲方承擔(dān)。第七條交房后的費用承擔(dān)7.1房屋交后維修責(zé)任房屋交付使用后，甲方不再承擔(dān)房屋維修責(zé)任。7.2房屋交后費用承擔(dān)房屋交后的物業(yè)管理費、水電費等費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之二的違約金；（2）乙方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項千分之二的違約金；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約處理（1）違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或支付違約金；（2）如違約方拒絕履行或支付違約金，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）廣州市荔灣區(qū)仲裁委員會；（2）廣州市荔灣區(qū)人民法院。9.3爭議解決方式爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)中華人民共和國法律及爭議解決規(guī)則進(jìn)行裁決。第十條合同解除條件10.1合同解除情形（1）任何一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自通知發(fā)出之日起，合同解除生效。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同生效條件11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起具有法律約束力。11.3合同生效標(biāo)志本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，視為合同生效。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除條件合同解除條件同第十條。12.4合同解除程序合同解除程序同第十條。第十三條合同附件及補(bǔ)充13.1合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋驗收報告；（3）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力附件及補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同解釋本合同條款如發(fā)生歧義，按有利于保護(hù)非過錯方原則進(jìn)行解釋。14.2通知送達(dá)本合同通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、擔(dān)保、鑒定、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋質(zhì)量鑒定服務(wù)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)；（3）提供房屋評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（5）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方介入方式甲、乙雙方在合同中明確約定第三方的介入方式，包括介入時間、介入內(nèi)容、介入費用等。16.2第三方介入程序（1）甲、乙雙方應(yīng)提前向第三方發(fā)出介入通知，并約定介入時間；（2）第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成介入工作，并向甲、乙雙方提供介入報告；（3）介入報告應(yīng)真實、客觀、公正，如有虛假或誤導(dǎo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因介入工作導(dǎo)致的甲、乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定甲、乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方因介入工作導(dǎo)致的甲、乙雙方損失，其賠償金額不得超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；（2）如第三方介入工作導(dǎo)致甲、乙雙方損失超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），超出部分由甲、乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)在約定的時間內(nèi)完成介入工作；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方支付介入費用。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定時間完成介入工作，并保證介入報告的真實、客觀、公正；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕槿牍ぷ魇д`或失實的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募追降膿p失。19.2第三方與乙方的劃分第三方在介入過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊曳降膿p失。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任如第三方介入工作導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方根據(jù)各自損失的比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）介入工作已完成；（2）介入報告已提交甲乙雙方；（3）甲乙雙方同意終止介入。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后，立即停止介入工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。2.房屋買賣合同要求：合同需由甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。3.房屋驗收報告要求：驗收報告需由驗收人簽字或蓋章，并加蓋驗收機(jī)構(gòu)公章。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費繳納的憑證，需清晰可辨，加蓋稅務(wù)部門公章。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，需詳細(xì)記載維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。6.房屋附屬設(shè)施清單要求：提供房屋附屬設(shè)施清單，需詳細(xì)記載設(shè)施名稱、數(shù)量、使用狀況等。7.付款憑證要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.第三方介入報告要求：第三方介入報告需由第三方機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議需由甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。10.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議需由甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之二的違約金。示例：甲方未在約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣20,000元作為違約金。（2）房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費用。示例：房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)修復(fù)房屋，修復(fù)費用為人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付款項：乙方應(yīng)向甲方支付未付款項千分之二的違約金。示例：乙方未在約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付人民幣20,000元作為違約金。（2）逾期驗收房屋：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為逾期驗收違約金。示例：乙方逾期驗收房屋，應(yīng)向甲方支付人民幣10,000元作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方提供虛假報告：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失人民幣50,000元，第三方應(yīng)賠償該損失。（2）第三方未按時完成介入工作：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為延誤違約金。示例：第三方未在約定時間完成介入工作，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣10,000元作為違約金。全文完。2024年度廣州市荔灣區(qū)二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2合同適用法律說明2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落位置3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3房產(chǎn)面積及用途3.4房產(chǎn)裝修情況4.房產(chǎn)交易價格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式及期限4.3付款方式變更條款5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1房產(chǎn)過戶申請6.2房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)6.3房產(chǎn)過戶時間7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式7.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.3房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用8.違約責(zé)任與糾紛解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2糾紛解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件與程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2房產(chǎn)交易稅費計算表12.3合同簽訂證明文件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用法律說明本合同自簽訂之日起，適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣人基本信息出賣人名稱：廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：廣州市荔灣區(qū)路號聯(lián)系電話：13856782.2買受人基本信息買受人姓名：身份證號碼：44011119900307住所地：廣州市天河區(qū)路號聯(lián)系電話：13956783.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于廣州市荔灣區(qū)街道路號，房產(chǎn)證號為。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件為房產(chǎn)證，由廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)管理局出具。3.3房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)建筑面積為100平方米，用途為住宅。3.4房產(chǎn)裝修情況房產(chǎn)為毛坯房，未進(jìn)行裝修。4.房產(chǎn)交易價格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣100萬元整。4.2付款方式及期限買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起10日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價格的50%作為定金，余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款方式變更條款如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易價格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照調(diào)整后的價格重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為2024年3月31日。5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，買受人應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)狀態(tài)接收房產(chǎn)。5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后3日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出，出賣人應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)予以維修或賠償。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1房產(chǎn)過戶申請買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)向廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)管理局提交房產(chǎn)過戶申請。6.2房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費由買受人承擔(dān)。6.3房產(chǎn)過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢時間為2024年5月31日。7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式本合同項下房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式為買賣。7.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，向廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)管理局申請辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。7.3房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用由買受人承擔(dān)。8.違約責(zé)任與糾紛解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2糾紛解決方式本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向廣州市荔灣區(qū)人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商或訴訟過程中需要仲裁，應(yīng)選擇廣州市仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.合同解除條件與程序9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后15日內(nèi)未履行合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除自通知送達(dá)對方之日起生效。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。11.3合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)交易稅費計算表；（3）合同簽訂證明文件。12.合同附件清單12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證登記表。12.2房產(chǎn)交易稅費計算表（1）契稅計算表；（2）個人所得稅計算表；（3）印花稅計算表。12.3合同簽訂證明文件（1）合同簽訂證明書；（2）合同簽署人身份證復(fù)印件。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任本合同由出賣人和買受人各自妥善保管。如合同遺失或損毀，應(yīng)及時通知對方，并補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行房產(chǎn)評估、提供法律支持、財務(wù)審計等。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面通知對方。16.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面委托書，明確委托事項、權(quán)限及費用。16.3第三方工作成果第三方應(yīng)按照委托要求，完成相關(guān)工作，并提交書面報告。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)委托要求，獲取必要的工作資料和協(xié)助，并按約定收取費用。18.甲乙方額外條款18.1第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)，具體費用由委托書明確。18.2第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)與甲乙雙方合同履行時間相符，不得影響合同約定的履行。18.3第三方介入結(jié)果第三方介入結(jié)果作為甲乙雙方履行合同依據(jù)之一，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額概念本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托書中約定，如未約定，則以第三方實際收取的介入費用的一定比例作為責(zé)任限額。19.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額計算公式為：責(zé)任限額=第三方介入費用×責(zé)任限額比例（如10%）。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方委托書的要求，履行職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。20.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照乙方委托書的要求，履行職責(zé)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方與其他各方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行變更第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果，對合同履行進(jìn)行相應(yīng)變更。21.2合同履行監(jiān)督第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行質(zhì)量。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。22.2第三方介入爭議若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決爭議。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，甲乙雙方可終止本合同。23.2合同終止程序合同終止程序按本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)交易稅費計算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出契稅、個人所得稅、印花稅等稅費計算過程及金額。說明：用于明確交易稅費承擔(dān)方及金額。3.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件。說明：作為合同有效性的證明文件。4.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。5.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，內(nèi)容包括合同合法性、風(fēng)險提示等。說明：用于確保合同合法有效，降低風(fēng)險。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明已履行付款義務(wù)。7.房產(chǎn)交付清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時包含的物品、設(shè)施等。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付內(nèi)容。8.房產(chǎn)驗收報告詳細(xì)要求：提供第三方驗收機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)驗收報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括驗收時間、驗收結(jié)果等。說明：用于證明房產(chǎn)交付質(zhì)量。9.合同解除證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同解除證明文件。說明：作為合同解除的證明文件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)。示例說明：甲方未在2024年3月31日交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項。示例說明：乙方未在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按時提交評估報告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在合同約定的期限內(nèi)提交評估報告。示例說明：第三方未在甲方委托之日起30日內(nèi)提交評估報告，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按時完成驗收工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在合同約定的期限內(nèi)完成驗收工作。示例說明：第三方未在甲方交付房產(chǎn)后3日內(nèi)完成驗收工作，則構(gòu)成違約。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方泄露合同內(nèi)容，損害對方合法權(quán)益。示例說明：甲方泄露乙方個人信息，則構(gòu)成違約。6.違約行為：一方違反合同約定的合作義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按照合同約定履行合作義務(wù)。示例說明：乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度廣州市荔灣區(qū)二手房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施及附屬物3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房屋過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2登記手續(xù)辦理4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收結(jié)果及處理6.房屋租賃及其他約定6.1房屋租賃情況（如有）6.2租賃期限及租金6.3租賃合同變更及終止7.交易稅費及費用承擔(dān)7.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)7.2費用承擔(dān)方式7.3費用支付時間8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋維修記錄12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方全稱：廣州市荔灣區(qū)二手房買賣甲方甲方地址：廣州市荔灣區(qū)X路X號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方信息乙方全稱：廣州市荔灣區(qū)二手房買賣乙方乙方地址：廣州市荔灣區(qū)X路X號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份證號：44011119900302代理人聯(lián)系方式：137xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證穗字第號房屋所有權(quán)人：廣州市荔灣區(qū)二手房買賣甲方2.2房屋地址及面積房屋地址：廣州市荔灣區(qū)X路X號房屋建筑面積：100平方米2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途：住宅房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施及附屬物空調(diào)：2臺熱水器：1臺燃?xì)庠睿?臺洗衣機(jī)：1臺3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥180,0000元）3.2付款方式乙方支付方式：分兩次支付3.3付款時間節(jié)點第一次付款：簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付人民幣玖拾萬元整（￥90,0000元）第二次付款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付剩余人民幣捌拾萬元整（￥80,0000元）3.4付款憑證乙方支付款項時，甲方應(yīng)提供收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.房屋過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助4.2登記手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方予以協(xié)助4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費由乙方承擔(dān)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為簽訂合同后30個工作日內(nèi)5.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)具備居住條件，包括但不限于：水電設(shè)施齊全，家具家電正常使用5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后7個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收5.4驗收結(jié)果及處理如驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收報告中列明，甲方應(yīng)在接到報告后5個工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分款項6.房屋租賃及其他約定6.1房屋租賃情況（如有）房屋目前無租賃合同，如存在租賃合同，乙方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件6.2租賃期限及租金租賃期限：自房屋交付之日起，租賃期限為5年租金：每月人民幣壹萬元整（￥10,000元）6.3租賃合同變更及終止租賃合同變更及終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議7.交易稅費及費用承擔(dān)7.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：房屋交易價格的1%土地增值稅：根據(jù)房屋原值及增值額計算其他稅費：根據(jù)實際發(fā)生情況計算7.2費用承擔(dān)方式交易稅費由乙方承擔(dān)7.3費用支付時間乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付全部交易稅費8.合同違約責(zé)任8.1違約情形甲方違約情形：1.未按時交付房屋2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題3.未按時辦理房屋過戶手續(xù)乙方違約情形：1.未按時支付交易款項2.提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵3.未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約責(zé)任：1.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的5%2.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失乙方違約責(zé)任：1.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的5%2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失8.3違約金及賠償違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付9.合同解除及終止9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致一方嚴(yán)重違約法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.2合同終止條件房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記雙方約定的其他終止條件9.3解除或終止程序雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止合同的具體事宜10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商2.仲裁3.訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會2.法院10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽署合同并加蓋公章交易款項支付完畢房屋過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同終止條件房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋維修記錄房屋維修記錄表12.3附件三：其他相關(guān)文件房屋買賣合同房屋租賃合同（如有）13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期2024年3月10日13.2合同生效日期合同簽署之日起生效13.3合同備案雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起三年14.4本合同未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指在甲方和乙方之間提供中介、評估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.1中介方：指為甲方和乙方提供房屋買賣信息、協(xié)調(diào)雙方談判、促成交易的中介機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2評估方：指對房屋價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人。15.1.3擔(dān)保方：指為交易雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.1.4法律咨詢方：指為交易雙方提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)的真實性和準(zhǔn)確性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商或達(dá)成一致，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易金額的1%。17.2如第三方因履行職責(zé)造成甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)賠償，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方介入時的額外條款18.1.1中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，明確告知雙方中介費用的計算方式和支付時間。18.1.2評估方應(yīng)在簽訂合同前，完成房屋價值的評估，并向甲乙雙方提供評估報告。18.1.3擔(dān)保方應(yīng)在簽訂合同前，與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。18.1.4法律咨詢方應(yīng)在簽訂合同前，向甲乙雙方提供法律意見書。19.第三方介入時的額外說明19.1中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.2評估方應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正，不得與任何一方有利