2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱及地址2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)2.2合同簽訂目的與意義3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共區(qū)域安全防范3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.5公共區(qū)域秩序維護(hù)3.6業(yè)主住宅維修服務(wù)3.7其他約定的服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期5.物業(yè)服務(wù)合同期限及終止條件5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.違約責(zé)任及處理方式8.1違約責(zé)任8.2違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件11.3附件三：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表身份證明文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件清單14.1附件清單一：合同附件14.2附件清單二：合同簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)證書1.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表身份證明：身份證復(fù)印件2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域干凈整潔3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化帶美觀3.3公共區(qū)域安全防范：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行3.5公共區(qū)域秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)部秩序，防止噪音擾民、車輛亂停亂放等現(xiàn)象3.6業(yè)主住宅維修服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主住宅公共部分的維修工作，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)3.7其他約定的服務(wù)項(xiàng)目：小區(qū)文化活動(dòng)組織、節(jié)日裝飾、寵物管理等4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)管理處統(tǒng)一收取4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每月15日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)合同期限及終止條件5.1合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年5.2合同終止條件：物業(yè)服務(wù)合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽；一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：（1）依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行勸告、制止；（3）對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用、維護(hù)和管理；（4）對(duì)業(yè)主住宅公共部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保小區(qū)公共區(qū)域安全、整潔、有序；（3）及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)；（4）定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表匯報(bào)工作情況。7.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利：（1）享受合同約定的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（3）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。7.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序；（3）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)；（4）共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。8.違約責(zé)任及處理方式8.1違約責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失；（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求支付違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約處理方式：（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為；（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）投訴解決：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后15日內(nèi)答復(fù)；（3）訴訟解決：雙方協(xié)商和投訴解決無(wú)效時(shí)，可向人民法院提起訴訟。10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件：（1）雙方簽訂本合同并加蓋公章；（2）合同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表簽字確認(rèn)；（3）合同經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。10.2合同變更程序：（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)；（3）合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)資料移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件11.3附件三：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表身份證明文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年3月15日12.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。14.合同附件清單14.1附件清單一：合同附件14.2附件清單二：合同簽字蓋章頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司；乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過(guò)程中，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、鑒定或維修保養(yǎng)等工作。16.第三方介入的程序與條件16.1程序：（1）甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請(qǐng)；（2）雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求；（3）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（4）第三方按照協(xié)議或合同的要求履行職責(zé)。16.2條件：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方介入的事項(xiàng)不影響合同的正常履行。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)選擇合適的第三方介入；（2）負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)甲方選擇的第三方進(jìn)行監(jiān)督；（2）有權(quán)要求甲方更換不符合要求的第三方；（3）配合甲方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：在合同履行過(guò)程中，第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其承擔(dān)責(zé)任的限額。18.2責(zé)任限額的確定：（1）第三方在與甲方或乙方簽訂協(xié)議或合同時(shí)，應(yīng)明確約定其責(zé)任限額；（2）甲方或乙方在選定第三方時(shí)，應(yīng)考慮其責(zé)任限額，確保在發(fā)生損失時(shí)能夠獲得足夠的賠償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍由甲方與第三方在協(xié)議或合同中約定。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方需要配合的服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍由乙方與第三方在協(xié)議或合同中約定。19.3第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害其利益；（3）第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決：甲方、乙方和第三方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）投訴解決：任何一方對(duì)第三方有投訴，可向甲方或乙方提出；（3）訴訟解決：協(xié)商和投訴解決無(wú)效時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)事項(xiàng)已完成；（3）合同一方違約，經(jīng)對(duì)方通知后仍不改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2終止程序：合同終止時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并解除雙方之間的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等，并注明收費(fèi)依據(jù)和調(diào)整機(jī)制。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)人員的資格證書等證明文件。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表身份證明文件詳細(xì)要求：提供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表的身份證件、授權(quán)委托書等身份證明文件。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效日期。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)，作為繳納費(fèi)用的憑證。7.附件七：業(yè)主投訴及處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理過(guò)程和結(jié)果。8.附件八：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報(bào)告詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表提交年度工作報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、工作亮點(diǎn)、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方未按協(xié)議或合同履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。（2）業(yè)主未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求支付違約金。（3）第三方未履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.違約示例說(shuō)明：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償因環(huán)境污染造成的損失。（2）業(yè)主未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以要求支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或當(dāng)?shù)匾?guī)定確定。（3）第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供者未按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償實(shí)際損失。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同有效期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.3小區(qū)綠化管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.6小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)2.7小區(qū)秩序維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間及違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1小區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.3小區(qū)綠化管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.4小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.6小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.7小區(qū)秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1雙方權(quán)利義務(wù)5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.3爭(zhēng)議解決機(jī)制5.4合同終止與解除6.物業(yè)管理費(fèi)用使用及監(jiān)管6.1物業(yè)管理費(fèi)用使用原則6.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍6.3物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)管機(jī)制7.小區(qū)公共收益分配7.1公共收益來(lái)源7.2公共收益分配原則7.3公共收益使用范圍8.物業(yè)服務(wù)合同變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約行為及處理9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4乙方（業(yè)主方）名稱：____________________1.1.5乙方法定代表人：____________________1.1.6乙方住所：____________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同有效期1.3.1合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1小區(qū)大門、圍墻、停車場(chǎng)、道路等公共區(qū)域的管理維護(hù)。2.1.2小區(qū)綠化帶、景觀設(shè)施、公共照明等的管理維護(hù)。2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.2.1小區(qū)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)與管理。2.2.2小區(qū)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)。2.3小區(qū)綠化管理2.3.1小區(qū)綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作。2.3.2小區(qū)景觀設(shè)施的維護(hù)與管理。2.4小區(qū)安全保衛(wèi)2.4.1小區(qū)出入口的24小時(shí)保安巡邏。2.4.2小區(qū)消防、監(jiān)控等安全設(shè)施的檢查與維護(hù)。2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.5.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.5.2小區(qū)垃圾收集、清運(yùn)和處理。2.6小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)2.6.1小區(qū)業(yè)主報(bào)修的及時(shí)響應(yīng)與維修。2.6.2小區(qū)公共設(shè)施的定期檢查與維護(hù)。2.7小區(qū)秩序維護(hù)2.7.1維護(hù)小區(qū)秩序，制止違規(guī)行為。2.7.2小區(qū)停車管理，確保車輛有序停放。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1乙方按每月每平方米____元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含上述第二部分所列各項(xiàng)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，于每月____日前繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間及違約責(zé)任3.4.1乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日繳納____%的滯納金。3.4.2乙方連續(xù)____個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1小區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1小區(qū)公共區(qū)域每日進(jìn)行清掃，保持整潔。4.1.2小區(qū)綠化帶每月修剪一次，保持美觀。4.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1電梯每月進(jìn)行一次全面檢查，確保安全運(yùn)行。4.2.2消防設(shè)施每月檢查一次，確保有效。4.3小區(qū)綠化管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.3.1綠化帶內(nèi)雜草每月清除一次，植物每月澆水一次。4.3.2景觀設(shè)施每月進(jìn)行檢查與維護(hù)。4.4小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.4.124小時(shí)保安巡邏，確保小區(qū)安全。4.4.2每月對(duì)消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查。4.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.5.1小區(qū)公共區(qū)域每日清掃，垃圾每日清運(yùn)。4.5.2停車場(chǎng)、樓道等公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔。4.6小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.6.1業(yè)主報(bào)修及時(shí)響應(yīng)，一般故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。4.6.2公共設(shè)施定期檢查，確保正常使用。4.7小區(qū)秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.7.1制止違規(guī)停車、亂扔垃圾等行為。4.7.2維護(hù)小區(qū)停車秩序，確保車輛有序停放。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1雙方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告服務(wù)情況，接受考核。5.3爭(zhēng)議解決機(jī)制5.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解。5.4合同終止與解除5.4.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.4.2合同解除需提前____個(gè)月通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。6.物業(yè)管理費(fèi)用使用及監(jiān)管6.1物業(yè)管理費(fèi)用使用原則6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用?？顚Ｓ?，不得挪作他用。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用使用情況每季度向乙方公示一次。6.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍6.2.1用于小區(qū)公共區(qū)域的管理和維護(hù)。6.2.2用于小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和更新。6.2.3用于小區(qū)綠化、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。6.3物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)管機(jī)制6.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)用使用情況接受審計(jì)。8.小區(qū)公共收益分配8.1公共收益來(lái)源8.1.1小區(qū)停車費(fèi)收入8.1.2小區(qū)廣告收入8.1.3小區(qū)其他公共收益8.2公共收益分配原則8.2.1公共收益優(yōu)先用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)。8.2.2公共收益的剩余部分按比例分配給業(yè)主。8.3公共收益使用范圍8.3.1用于小區(qū)公共區(qū)域的美化、綠化和設(shè)施更新。8.3.2用于小區(qū)公共活動(dòng)的組織與開展。8.3.3用于小區(qū)業(yè)主福利的改善。9.物業(yè)服務(wù)合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2合同變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同補(bǔ)充協(xié)議9.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理10.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。10.1.2乙方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1甲方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定。10.2.2乙方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的____%。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)終止。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?3.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任的最高限額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，并明確在合同附件中。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任不包括不可抗力因素造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，對(duì)乙方的意見和建議給予重視。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其責(zé)任范圍，避免與其他方的責(zé)任混淆。18.3.2第三方與其他方的責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方介入的流程19.1第三方介入申請(qǐng)19.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。19.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和可行性。19.2第三方選擇19.2.1甲乙雙方共同選擇符合要求的第三方。19.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的要求。19.3第三方合同簽訂19.3.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3.2第三方合同應(yīng)包含責(zé)任限額、違約責(zé)任等條款。19.4第三方介入實(shí)施19.4.1第三方按照合同約定，開始履行合同義務(wù)。19.4.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，共同保障合同履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢，第三方完成服務(wù)。20.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收。20.2.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)3.物業(yè)管理費(fèi)用使用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議5.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議6.第三方服務(wù)合同7.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.業(yè)主大會(huì)決議9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整通知10.物業(yè)服務(wù)違約通知11.物業(yè)服務(wù)賠償協(xié)議12.不可抗力事件證明13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)：用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取情況，應(yīng)注明收據(jù)號(hào)碼、收款人、收款日期等。3.物業(yè)管理費(fèi)用使用明細(xì)表：用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，應(yīng)包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、用途等。4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更事項(xiàng)、變更后的合同內(nèi)容等。5.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議：用于補(bǔ)充合同中未約定的事項(xiàng)或?qū)υ袟l款的補(bǔ)充說(shuō)明。6.第三方服務(wù)合同：用于甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于記錄物業(yè)服務(wù)完成后的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。8.業(yè)主大會(huì)決議：用于記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整、合同續(xù)簽等。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整通知：用于通知業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的情況，包括調(diào)整原因、調(diào)整日期、調(diào)整后的費(fèi)用等。10.物業(yè)服務(wù)違約通知：用于通知對(duì)方存在違約行為，并要求對(duì)方采取措施糾正。11.物業(yè)服務(wù)賠償協(xié)議：用于記錄因違約行為導(dǎo)致的賠償事宜，包括賠償金額、支付方式等。12.不可抗力事件證明：用于證明合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議：用于記錄爭(zhēng)議解決的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。14.合同終止協(xié)議：用于記錄合同終止的原因、日期、雙方責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主出行不便，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)損失。1.2未按約定時(shí)間收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金。示例：甲方逾期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付乙方逾期違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。2.2業(yè)主違規(guī)行為，如違規(guī)停車、亂扔垃圾等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付罰款或承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：業(yè)主違規(guī)停車，應(yīng)支付罰款并承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)賠償損失。3.2第三方提供服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方維修過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備2.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.4小區(qū)安全防范2.5小區(qū)環(huán)境清潔2.6小區(qū)秩序維護(hù)3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.3服務(wù)質(zhì)量考核4.物業(yè)費(fèi)收取與管理4.1物業(yè)費(fèi)收取方式4.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)使用與管理5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)及終止6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1服務(wù)履行責(zé)任6.2服務(wù)履行義務(wù)6.3服務(wù)履行監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1合同變更原因7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同主體甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施的維護(hù)與管理。2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的電梯、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠地的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。2.4小區(qū)安全防范乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏守護(hù)、監(jiān)控管理等。2.5小區(qū)環(huán)境清潔乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境清潔工作，包括道路、樓道、廣場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔。2.6小區(qū)秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的秩序，包括車輛停放管理、噪音控制等。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全有序。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的要求。3.3服務(wù)質(zhì)量考核甲方定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)之一。第四條物業(yè)費(fèi)收取與管理4.1物業(yè)費(fèi)收取方式乙方按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用分期繳納的方式收取物業(yè)費(fèi)。4.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方確定。4.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取催收措施。4.4物業(yè)費(fèi)使用與管理乙方應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)制度，合理使用物業(yè)費(fèi)，定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)收支情況。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)及終止本合同服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限；任何一方有權(quán)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋K止合同的書面通知。第六條物業(yè)服務(wù)合同履行6.1服務(wù)履行責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活質(zhì)量。6.2服務(wù)履行義務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行；定期對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化，保持環(huán)境整潔。6.3服務(wù)履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。第七條物業(yè)服務(wù)合同變更7.1合同變更原因因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)、不可抗力等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商變更合同。7.2合同變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式變更合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同約定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定（1）未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；（2）未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；（3）違反合同約定，擅自改變小區(qū)設(shè)施設(shè)備；（4）泄露業(yè)主個(gè)人信息；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償甲方因違約造成的損失；（2）支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行；（3）根據(jù)違約情節(jié)，甲方有權(quán)解除合同。8.3違約糾紛解決違約糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)依法獨(dú)立、公正地處理爭(zhēng)議，仲裁裁決具有法律效力。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.2合同解除程序甲方解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，可解除合同。11.3不可抗力證明乙方應(yīng)向甲方提供不可抗力事件的證明材料。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方約定的文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序本合同生效后，乙方應(yīng)在[備案期限]內(nèi)將合同報(bào)物業(yè)管理所在地主管部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地主管部門。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）以外的，參與本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型（1）物業(yè)維修服務(wù)提供商；（2）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；（3）專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限履行職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的權(quán)益保障。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，確保其提供的服務(wù)不損害甲方、乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三條第三方介入程序3.1介入申請(qǐng)當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、第三方類型及擬定的服務(wù)內(nèi)容。3.2介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后[批準(zhǔn)期限]內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕，并說(shuō)明理由。3.3介入實(shí)施第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程