2024版福州地區(qū)二手房買賣合同（含交易流程輔導(dǎo)服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州地區(qū)二手房買賣合同（含交易流程輔導(dǎo)服務(wù)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房屋信息1.3交易價格1.4付款方式1.5交房時間2.交易流程2.1簽訂合同2.2房產(chǎn)過戶2.3貸款手續(xù)2.4交房2.5結(jié)算費用3.房屋權(quán)屬3.1房屋所有權(quán)3.2房屋使用權(quán)3.3房屋租賃權(quán)3.4房屋抵押權(quán)4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)4.2稅費計算4.3稅費繳納5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管期限5.4資金監(jiān)管責(zé)任6.交易擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保期限6.4擔(dān)保解除7.交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.交易流程輔導(dǎo)服務(wù)9.1服務(wù)內(nèi)容9.2服務(wù)方式9.3服務(wù)期限9.4服務(wù)費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋信息表11.2交易稅費清單11.3付款計劃表11.4其他相關(guān)文件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1合同履行地點14.2合同履行期限14.3合同履行方式14.4合同爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.2甲方應(yīng)保證其具有該房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，能夠依法進(jìn)行房屋買賣。1.1.3乙方承諾具備購買該房屋的合法資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋信息1.2.1房屋地址：市區(qū)路號棟單元室。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：。1.2.3房屋用途：住宅。1.2.4房屋面積：平方米。1.2.5房屋建筑年代：年。1.3交易價格1.3.1交易價格為人民幣萬元整（￥）。1.3.2交易價格包含稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)全部稅費。1.4付款方式1.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易款項。1.4.2付款方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.5交房時間1.5.1交房時間為自本合同生效之日起個工作日內(nèi)。1.5.2甲方應(yīng)保證在交房時房屋內(nèi)無任何租賃、借用等情況。2.交易流程2.1簽訂合同2.1.1買賣雙方應(yīng)在本合同生效前，共同簽訂本合同。2.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.2房產(chǎn)過戶2.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該房屋的所有權(quán)。2.3貸款手續(xù)2.3.1乙方如需貸款購買該房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助。2.4交房2.4.1交房時，乙方應(yīng)驗收房屋，確認(rèn)房屋符合合同約定。2.4.2乙方應(yīng)在驗收合格后，支付剩余款項。2.5結(jié)算費用2.5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定由買賣雙方承擔(dān)。2.5.2甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費用的明細(xì)清單。3.房屋權(quán)屬3.1房屋所有權(quán)3.1.1乙方在支付全部交易款項后，取得該房屋的所有權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)文件交付乙方。3.2房屋使用權(quán)3.2.1乙方在支付全部交易款項后，取得該房屋的使用權(quán)。3.2.2甲方不得在乙方取得房屋所有權(quán)之前，將該房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。3.3房屋租賃權(quán)3.3.1本合同簽訂后，甲方不得將該房屋出租給第三方。3.3.2乙方不得未經(jīng)甲方同意，將該房屋出租給第三方。3.4房屋抵押權(quán)3.4.1本合同簽訂后，甲方不得將該房屋抵押給第三方。3.4.2乙方不得未經(jīng)甲方同意，將該房屋抵押給第三方。4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)4.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定由買賣雙方承擔(dān)。4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費。4.2稅費計算4.2.1稅費計算按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.2甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅費的計算依據(jù)和明細(xì)清單。4.3稅費繳納4.3.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，繳納房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費。4.3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費。5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.1.1交易資金監(jiān)管采用第三方資金監(jiān)管方式。5.1.2交易資金監(jiān)管賬戶由雙方共同選定。5.2資金監(jiān)管賬戶5.2.1資金監(jiān)管賬戶由雙方共同選定，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。5.2.2資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶的用途、資金監(jiān)管期限等事項。5.3資金監(jiān)管期限5.3.1資金監(jiān)管期限自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.4資金監(jiān)管責(zé)任5.4.1甲方應(yīng)保證交易資金的合法合規(guī)使用。5.4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易款項。5.4.3第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。9.交易流程輔導(dǎo)服務(wù)9.1服務(wù)內(nèi)容9.1.1協(xié)助乙方了解福州地區(qū)二手房交易政策和流程。9.1.2提供交易過程中的法律咨詢和風(fēng)險評估。9.1.3協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行交易談判。9.2服務(wù)方式9.2.1通過電話、郵件、面談等方式提供服務(wù)。9.3服務(wù)期限9.3.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.4服務(wù)費用9.4.1服務(wù)費用為人民幣萬元整（￥），一次性支付。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章，且甲方已收到乙方支付的首付款。10.1.2合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自通知送達(dá)之日起終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。10.3合同解除條件10.3.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大權(quán)利瑕疵，有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和費用。11.合同附件11.1房屋信息表11.1.1房屋信息表應(yīng)詳細(xì)列明房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。11.2交易稅費清單11.2.1交易稅費清單應(yīng)列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算依據(jù)。11.3付款計劃表11.3.1付款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明付款時間、金額及付款方式。11.4其他相關(guān)文件11.4.1合同簽訂雙方的身份證明文件。11.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.4.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同終止。12.2.2因一方違約，合同終止。12.3合同解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.3.2一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。12.4合同終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和費用。12.4.2雙方應(yīng)將房屋過戶手續(xù)辦理完畢。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議。13.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同變更效力13.3.1合同變更協(xié)議對雙方具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同履行地點14.1.1合同履行地點為房屋所在地。14.2合同履行期限14.2.1合同履行期限自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。14.3合同履行方式14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.4合同爭議管轄14.4.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除買賣雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入合同是為了協(xié)助買賣雙方完成交易，確保交易安全、合法、高效。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行交易資金監(jiān)管、進(jìn)行房屋評估、提供法律咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元整（￥），超過該限額的部分，由買賣雙方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任免除16.3.1若第三方因不可抗力、政策變動等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，免除其責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易安全、合法、高效。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方在交易過程中的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲方完成交易。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方在交易過程中的輔助方，應(yīng)協(xié)助乙方完成交易。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系18.3.1第三方與合同其他方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各方的合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)確定。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)資料。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評估、交易資金監(jiān)管等工作。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的購買意愿和支付能力。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行交易資金監(jiān)管、房屋過戶等工作。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用20.1.1第三方介入費用由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。20.2費用支付方式20.2.1第三方介入費用可以一次性支付，也可以分階段支付。20.3費用退還20.3.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，已支付的介入費用應(yīng)予以退還。21.第三方介入合同終止21.1第三方介入合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同約定的終止條件成就；3.買賣雙方協(xié)商一致解除合同；4.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。21.2第三方介入合同終止程序21.2.1第三方介入合同終止，買賣雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.3第三方介入合同終止后的處理21.3.1第三方介入合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理已支付的介入費用和剩余工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表要求：詳細(xì)列明房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等信息。說明：房屋信息表是合同附件之一，用于明確房屋的基本情況，確保交易信息的準(zhǔn)確性。2.交易稅費清單要求：列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，以及計算依據(jù)。說明：交易稅費清單是合同附件之一，用于明確交易稅費的具體項目和金額，便于雙方核對和繳納。3.付款計劃表要求：詳細(xì)列明付款時間、金額及付款方式，包括首付款、尾款、分期付款等。說明：付款計劃表是合同附件之一，用于明確交易款項的支付安排，確保交易的順利進(jìn)行。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是合同附件之一，用于驗證房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。5.身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：身份證明文件是合同附件之一，用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：詳細(xì)約定交易資金監(jiān)管的方式、賬戶、期限等。說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議是合同附件之一，用于保障交易資金的安全。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同附件之一，用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保雙方對變更內(nèi)容有明確的認(rèn)識。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定的時間交付房屋或未履行過戶手續(xù)。乙方未按合同約定的時間支付交易款項。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的%。損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)為實際損失金額。3.違約責(zé)任示例說明若甲方未按合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的1%。若乙方未按合同約定的時間支付交易款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的1%。若任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版福州地區(qū)二手房買賣合同（含交易流程輔導(dǎo)服務(wù)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易流程及時間安排5.1交易流程5.2時間安排6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收時間7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.交易稅費及費用承擔(dān)8.1稅費種類8.2費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指買方與賣方就福州地區(qū)二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.1.2本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，除非另有約定，均按照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人：____________________2.1.3買方住所：____________________2.1.4買方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人：____________________2.2.3賣方住所：____________________2.2.4賣方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)用途：____________________3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：____________________（如：完全產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)等）4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣____________________元整。4.2付款方式：4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付總價款的____________________%作為定金；4.2.2剩余總價款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)一次性支付。5.交易流程及時間安排5.1交易流程：5.1.1買方與賣方簽訂本合同；5.1.2買方支付定金；5.1.3賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；5.1.5買方支付剩余總價款；5.1.6房產(chǎn)交付；5.2時間安排：5.2.1合同簽訂后，買方應(yīng)于____________________個工作日內(nèi)支付定金；5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)完成；5.2.3房產(chǎn)交付應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)完成。6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付：6.1.1賣方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方；6.1.2房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定，無任何法律糾紛；6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房產(chǎn)交付時，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收；6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；6.2.3如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改；6.2.4驗收時間為房產(chǎn)交付當(dāng)天。7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶：7.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.2賣方應(yīng)提供必要的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；7.2登記手續(xù)：7.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)于____________________個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；7.2.2登記費用由買方承擔(dān)；7.3登記費用：7.3.1房產(chǎn)登記費用為人民幣____________________元整。8.交易稅費及費用承擔(dān)8.1稅費種類：8.1.1契稅：根據(jù)國家規(guī)定，買方應(yīng)繳納契稅，稅率為交易價格的____________________%。8.1.2土地增值稅：如適用，根據(jù)國家規(guī)定，買方應(yīng)繳納土地增值稅。8.1.3個人所得稅：如適用，根據(jù)國家規(guī)定，賣方應(yīng)繳納個人所得稅。8.2費用承擔(dān)：8.2.1契稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，除另有約定外，均由買方承擔(dān)。8.2.2房產(chǎn)過戶登記費、印花稅等由買方承擔(dān)。8.2.3其他相關(guān)費用，如評估費、中介服務(wù)費等，按實際發(fā)生額由買方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定時間支付定金或剩余總價款的，視為違約。9.1.2賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，視為違約。9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為總價款的____________________%。9.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序：11.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同生效與終止12.1生效條件：12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即生效。12.2終止條件：12.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)；12.2.2合同約定的終止條件成就；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1其他約定事項：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款：13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入的必要性：為了保障交易安全、提高交易效率，本合同允許第三方介入，協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.第三方介入的職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)：16.1.1職責(zé)：提供交易信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。16.1.2權(quán)利：收取中介服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方配合完成交易。16.2評估機(jī)構(gòu)：16.2.1職責(zé)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告。16.2.2權(quán)利：收取評估費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料。16.3律師事務(wù)所：16.3.1職責(zé)：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等。16.3.2權(quán)利：收取律師費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料。16.4會計師事務(wù)所：16.4.1職責(zé)：提供財務(wù)咨詢、審計等服務(wù)。16.4.2權(quán)利：收取審計費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料。17.第三方責(zé)任的明確17.1責(zé)任限額：17.1.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任限額為本合同交易價格的____________________%。17.2責(zé)任免除：17.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，若甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，第三方不承擔(dān)由此造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的服務(wù)提出意見和建議。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的服務(wù)提出意見和建議。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系。18.3.2第三方不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。19.第三方介入的合同附件19.1附件一：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議19.2附件二：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議19.3附件三：律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議19.4附件四：會計師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表詳細(xì)要求：a.房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息；b.房產(chǎn)的歷史交易記錄；c.房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備的清單；d.房產(chǎn)存在問題的說明。附件說明：本附件為房產(chǎn)交易的詳細(xì)資料，是合同的重要組成部分。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：a.付款日期、金額、付款方式；b.付款方和收款方信息；c.付款憑證的復(fù)印件。附件說明：本附件用于證明付款事實，是合同履行的重要證據(jù)。3.附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：a.中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.中介服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限；c.中介服務(wù)費用及支付方式；d.雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：本附件為中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。4.附件四：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：a.評估機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.評估目的、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；c.評估費用及支付方式；d.雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：a.律師事務(wù)所的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.法律服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限；c.律師服務(wù)費用及支付方式；d.雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：本附件為律師事務(wù)所與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.附件六：會計師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：a.會計師事務(wù)所的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.會計服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限；c.會計服務(wù)費用及支付方式；d.雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：本附件為會計師事務(wù)所與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了會計師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。7.附件七：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)詳細(xì)要求：a.房產(chǎn)過戶登記申請書；b.房產(chǎn)證復(fù)印件；c.買賣雙方的身份證明；d.其他相關(guān)文件。附件說明：本附件為房產(chǎn)過戶登記所需的手續(xù)和文件，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定時間支付定金或剩余總價款的；b.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的；c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的；d.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為總價款的____________________%；b.因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.第三方的賠償責(zé)任限額為本合同交易價格的____________________%。3.違約責(zé)任示例：a.買方未在約定時間內(nèi)支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為總價款的1%；b.賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，金額為總價款的1%；c.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同交易價格的10%。全文完。2024版福州地區(qū)二手房買賣合同（含交易流程輔導(dǎo)服務(wù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)登記情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1交易稅費4.2其他費用4.3費用承擔(dān)方式5.交易流程輔導(dǎo)服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)時間5.3服務(wù)費用5.4服務(wù)方式6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶登記時間6.2過戶登記費用6.3過戶登記手續(xù)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：交易稅費明細(xì)表10.3附件三：交易流程輔導(dǎo)服務(wù)協(xié)議11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：_______1.1.2買方身份證號碼：_______1.1.3買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：_______1.2.2賣方身份證號碼：_______1.2.3賣方聯(lián)系方式：_______1.3交易雙方聯(lián)系信息1.3.1買方聯(lián)系地址：_______1.3.2賣方聯(lián)系地址：_______1.3.3買方電子郵箱：_______1.3.4賣方電子郵箱：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_______2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：_______2.1.3房產(chǎn)所在街道：_______2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2房屋裝修情況：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.5房產(chǎn)登記情況2.5.1房產(chǎn)登記時間：_______2.5.2房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易總價：_______元人民幣3.2支付方式3.2.1首付款：_______元人民幣，支付時間為_______3.2.2尾款支付方式：_______3.2.3尾款支付時間：_______3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______3.4付款方式3.4.1首付款支付方式：_______3.4.2尾款支付方式：_______4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1交易稅費4.1.1契稅：_______元人民幣4.1.2土地增值稅：_______元人民幣4.1.3其他稅費：_______元人民幣4.2其他費用4.2.1房屋維修基金：_______元人民幣4.2.2水電氣費：_______元人民幣4.2.3物業(yè)管理費：_______元人民幣4.3費用承擔(dān)方式4.3.1交易稅費承擔(dān)：_______4.3.2其他費用承擔(dān)：_______5.交易流程輔導(dǎo)服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)5.1.2提供交易過程中的法律咨詢5.1.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)（如有）5.2服務(wù)時間5.2.1服務(wù)開始時間：_______5.2.2服務(wù)結(jié)束時間：_______5.3服務(wù)費用5.3.1服務(wù)費用總額：_______元人民幣5.3.2服務(wù)費用支付時間：_______5.4服務(wù)方式5.4.1面談咨詢5.4.2電子郵件溝通5.4.3電話溝通6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶登記時間6.1.1過戶登記申請時間：_______6.1.2過戶登記辦理時間：_______6.2過戶登記費用6.2.1過戶登記費用總額：_______元人民幣6.3過戶登記手續(xù)6.3.1買賣雙方提供相關(guān)證件6.3.2辦理過戶登記手續(xù)6.3.3領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。9.1.2買方支付首付款。9.2合同終止條件9.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.1.1房產(chǎn)基本情況10.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息10.1.3房產(chǎn)交易稅費明細(xì)10.2附件二：交易稅費明細(xì)表10.2.1契稅10.2.2土地增值稅10.2.3其他稅費10.3附件三：交易流程輔導(dǎo)服務(wù)協(xié)議10.3.1服務(wù)內(nèi)容概述10.3.2服務(wù)費用及支付方式10.3.3服務(wù)期限11.合同簽訂日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽訂地點12.1本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)簽訂。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，每份合同均具有同等法律效力。14.2合同原件由賣方保管_______份，買方保管_______份。14.3合同副本由雙方各留存_______份，以備日后查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中“第三方”指在交易過程中提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并由買賣雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方介入的同意與選擇16.1買賣雙方均有權(quán)選擇是否引入第三方介入交易流程。16.2如引入第三方，雙方應(yīng)共同決定第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費用的_______倍。18.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，責(zé)任限額不適用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不對買賣雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方對買賣雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并對原合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于：20.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用。2