房產(chǎn)中介管理制度大全

帶格式的：左側(cè)：3.17厘米，右偏：3.17JH米,

房產(chǎn)中介管理制度大全頂端：2.54厘米,底端：2.54厘米

開辦費(fèi)月攤銷額

費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法合計(jì)（元）

（2年）

1裝修費(fèi)I1OM2X33O元小12360001500

2電腦系統(tǒng)2000元/臺(tái)X15臺(tái)+35OOX2人370001542

3電話系統(tǒng)50元/臺(tái)X22人110046

4空調(diào)設(shè)備70007000292

5報(bào)警系統(tǒng)42004200175

投資明細(xì)6辦公設(shè)備打印機(jī)、傳真機(jī)復(fù)印機(jī)、桌椅等10000417

7招牌.內(nèi)部裝飾等23000958

8辦公用品及耗材70029

9其它費(fèi)用4000167

開辦費(fèi)合計(jì)（元）1230005126

投資金薇總計(jì)（元）123000X2個(gè)月押金13200=136200

序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法合計(jì)（元）

1廣告費(fèi)按10月份廣告計(jì)劃6400

2人工800/月X18+2000+660023000

3水電、電話費(fèi)50005000

日常經(jīng)營

4辦公費(fèi)及其他12001200

固定費(fèi)用

5租金66006600

6行政押銷按22人編制考核16000

7開辦費(fèi)推銷1330co+24期5126

8宿舍費(fèi)用60cx2個(gè)1200

日常經(jīng)營變動(dòng)費(fèi)用比率:28%

變動(dòng)費(fèi)用稅費(fèi)比率：5.2%

每月盈虧平衡點(diǎn)：645264-(|-28%-5.2%)96596

開店必備軟件

假如說，電腦，網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)在國內(nèi)中介行業(yè)普及了，那么接下來最關(guān)鍵的就是中介軟

件了，做中介要不要軟件，這個(gè)問題假如放在三年前，國內(nèi)大多數(shù)企業(yè)是否定的回答，但是

近兩年，隨著更多的中介公司趨近于規(guī)模化，效益化，提高利潤率水平等方向進(jìn)展，尋求一

款疔效管理的中介軟件是非常必要的，能夠說，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介，假如沒有房產(chǎn)軟件，單純

掌本子記錄或者者excel表格記錄房客源，確實(shí)是有些落后了！

但是有很多的優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，盡管他們銷售的是生活中最大宗的商品一一房產(chǎn)，但

是在他們自己選擇使用中介軟件時(shí)卻顯得很盲目，耐心的說服客戶是他們的強(qiáng)項(xiàng)，但是往往

在選購對(duì)企業(yè)運(yùn)營非常關(guān)鍵的房產(chǎn)中介軟件的時(shí)候考慮欠妥。

另外還有一種情況，我們?cè)谶x擇產(chǎn)品的時(shí)候往往會(huì)盲目的“跟風(fēng)”，別人用什么，我也

選擇什么，這樣好嗎？適合別人的就一定適合你嗎？而且，目前市場上百分之七八十的中介

軟件使用的都是落后的技術(shù)架構(gòu)，這種客戶端技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)難度低，安全性能差，而且長

期使用速度很慢，成本也會(huì)很高。這種產(chǎn)品往往也就是曇花?現(xiàn)，給客戶造成巨大缺失。

CS架構(gòu)的缺陷非常明顯

1.安全性差，本地存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，電腦損壞或者者丟失后數(shù)據(jù)也會(huì)丟失。

2.資源傳輸差，每個(gè)店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)常與總公司服務(wù)器之間要定時(shí)同步，假如一

條客戶信息進(jìn)入總公司范圍內(nèi)，務(wù)必要同步后其他店才能看見。

3.公司成本高，隨著連鎖店的增加，每個(gè)店都需要堵加服務(wù)器，投入成本會(huì)不斷增加。

4.修改保護(hù)煩惱，需要在本地與服務(wù)器同時(shí)修改

BS架構(gòu)的優(yōu)勢

1.首先安全性能好，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在服務(wù)器，房源客源不可能由于?店內(nèi)電腦丟失或者者損壞而丟

失,

2.數(shù)據(jù)傳輸方便，經(jīng)紀(jì)人錄入-?條房源，服務(wù)器就立即存儲(chǔ)，同時(shí)各個(gè)連鎖店能夠查詢到這

條房源，所有的保護(hù)操作大家都是在服務(wù)器上進(jìn)行，這就保證數(shù)據(jù)不可能重盤，傳輸及時(shí)性

也是CS架構(gòu)軟件無法比擬的。

4.修改升級(jí)保護(hù)很方便，只要將服務(wù)器端進(jìn)行升級(jí)與修改，客戶端不用做任何更換變動(dòng)。

可能有人要問了，那現(xiàn)在市場上是否具有好的房產(chǎn)中介管理軟件呢？

據(jù)我所熟悉的，目前市場上很流行的一款房產(chǎn)中介管理軟件“易房大師”，不僅在架構(gòu)

上使用了B/S集中式數(shù)據(jù)管理，在經(jīng)營上更是采取SAAS（軟件即服務(wù)）模式，而且軟件是

永久免費(fèi)的，其將軟件競爭推向了服務(wù)層面，旨在降低中小房介在佶息化工具上投入的成本

與精力。

另外，易房大師特有的“信息采集”功能，能夠根據(jù)客戶需求，每天從指定網(wǎng)站采集

大成房源信息，并實(shí)現(xiàn)房源信息自動(dòng)錄入！讓客戶在第?時(shí)間掌握最新房源！同時(shí)，易房大

師忖“房產(chǎn)中介黑名單”功能，能夠自動(dòng)篩選出由中介公布的無用房源信息，提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人工作效率。

分店業(yè)績承諾書

XX分店新增

業(yè)績指標(biāo)（實(shí)收〉業(yè)績指標(biāo)（創(chuàng)收）年度業(yè)年度業(yè)

區(qū)域說明

拓點(diǎn)績

年度業(yè)績上半年下半年上半年下半年

（實(shí)收）（創(chuàng)收）

分店經(jīng)理及高級(jí)分店經(jīng)理、

1.房

607500175500432000675000195000480000高級(jí)垃理以創(chuàng)收業(yè)績作為

前

考核片象

創(chuàng)收業(yè)績，成本月分配明細(xì)

月份1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份

月完成

0030000450006000060000700008000090000900009000(160000

任務(wù)額

月份1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份

月成本

0036750367503675036750367503675036750367503675036750

支出

1.嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制反，保護(hù)公司利益，操縱分行日常經(jīng)常”用：

分店2.克盡職守.按期完成區(qū)域業(yè)績指標(biāo),努力成為優(yōu)考區(qū)域：

經(jīng)理3.團(tuán)結(jié)幫助團(tuán)隊(duì)成員共同選步.合理公平分業(yè)土沙目標(biāo).并;會(huì)勘m隊(duì)成員努力完成個(gè)人及培指近：

承諾4.如出現(xiàn)影響分店繪營的空大事項(xiàng)（包含租金調(diào)整、行生政策調(diào)婺尋情況）.服從公司對(duì)本分店業(yè)納器方卜的調(diào)蓄.

事項(xiàng)并梢應(yīng)調(diào)處物業(yè)總問業(yè)績櫛標(biāo)：

5.區(qū)域連跳六個(gè)月克不成■業(yè)績指標(biāo)的80%,同住按公司規(guī)定對(duì)本人另行安林.

分店經(jīng)理簽字：區(qū)域經(jīng)理簽字：總監(jiān)簽字：分管副總簽字：

年月日年月日年月日年月日

分行裝修流程與有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

為提高.匚作效率，節(jié)約公司資源，加快裝修進(jìn)度，現(xiàn)將裝修流程規(guī)范如下:

①責(zé)任人：業(yè)務(wù)進(jìn)展部經(jīng)理（區(qū)域經(jīng)理協(xié)助）

職責(zé)：1.確定免租期；

2.水電消表：

3.協(xié)助落實(shí)電話、網(wǎng)絡(luò)安裝事宜：

4.確定廣告位置及附加費(fèi)用情況；

5.租賃合同為正式合同：（公司有特殊規(guī)定除外）

6.租賃合同由區(qū)域經(jīng)理協(xié)助審核。

《工作單》見附件1

②責(zé)任人：人力資源部主管

職責(zé)：1.定出分行的裝修類型，提供平面圖：

2.組織分管副總、區(qū)域經(jīng)理、業(yè)務(wù)進(jìn)展部經(jīng)理研討裝

3.三日內(nèi)梃供具體裝修方案：

③4.落實(shí)電話、網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)安裝事宜.

r③責(zé)任人：人力資源部主管

“職責(zé)：L家私法場：

2.消防報(bào)批與驗(yàn)收

3.廣告牌制作與安裝；

4.與管理處協(xié)調(diào)（由區(qū)域經(jīng)理或者所在分行經(jīng)理負(fù)

責(zé)L

裝修預(yù)算審核

④責(zé)任人：區(qū)域經(jīng)理、總經(jīng)辦

審核完畢職費(fèi)：1.裝修預(yù)算由區(qū)域經(jīng)理初審，再由分管副總審核:

2.提交總經(jīng)理終審，總經(jīng)辦于三日內(nèi)給予答復(fù)。

⑤裝修

⑤責(zé)任人：人力資源部主管

職責(zé)：1.兩口內(nèi)以圖表的形式提出基本需求，包含地圖、

燈箱擺放位置等（由區(qū)域經(jīng)理提供并簽字確認(rèn)）:

2.提供工程進(jìn)度表（人力資源部主管提供）：

3.提供設(shè)備進(jìn)度表（人力資源部主管提供）。

裝修完畢，填

寫《驗(yàn)收單》

⑥負(fù)責(zé)人：區(qū)域經(jīng)理

職責(zé)：驗(yàn)收裝修質(zhì)量，填寫《驗(yàn)收單》（《驗(yàn)收單》見附件2）

二手樓租售交易中心

2006年X月X日

區(qū)部分行________年______月______日

裝修：墻壁：口是□否地板：口是口否電源：□是口否

其它：_____________

設(shè)備：廣告燈箱：□是□否電話：□是口否電腦：口是□否

桌椅：口是口否其它：______________

人力資源部主管：__________________區(qū)域經(jīng)理：—

工作單

瞼收單

區(qū)部分行年月H

免租期：天裝修標(biāo)準(zhǔn)：口高檔口普通口簡單

可正式進(jìn)場裝修口期：年—月一日

水電清表：□是□否申請(qǐng)電話、網(wǎng)絡(luò)：口緊急口通常

廣告牌報(bào)批出效果圖：□需要口不需要

其它：____________________________________________________________

業(yè)務(wù)進(jìn)展部經(jīng)理：人力資源部經(jīng)理：

《入職考試題》

一,填空鹿

1、在國土局辦理過戶手續(xù)后個(gè)自然日出稅單，完稅后即時(shí)取證。

2、買賣雙方若有一方是需做買賣合同公證，公證費(fèi)為。

在房產(chǎn)交易中常用公證有買賣合同合證、貸款合同公證、授權(quán)委托公證、監(jiān)護(hù)人公證，

其中買賣合同合證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為、貸款合同公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為、授權(quán)

委托公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為、監(jiān)護(hù)人公正的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

3、特區(qū)內(nèi)安居房換證登記在_____________登記點(diǎn)辦理。

4、居住用地的土地使用權(quán)最高爾期為年。

5、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，假如簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）的買方姓名與我司居間合同買方

姓名不符的，買賣雙方須在我司簽署,方可過戶。

6,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，買賣雙方要求填寫房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）過戶價(jià)格與在我司簽署

居間合同實(shí)際轉(zhuǎn)移價(jià)款不符的，同時(shí)居間合同未注明過戶價(jià)格的，買賣雙方須要在我司

簽署,方可過戶。

7、在我司成交的客戶，假如買方使用的是一次性付款方式，同時(shí)愿意為賣方墊資贖樓的，

買賣雙方須簽署，我司方可協(xié)助辦理贖樓手續(xù)。

二、選擇題

1.客戶申請(qǐng)按揭貸款，銀行審核后，出具承諾書給.

A,客戶B、業(yè)主C、中介公司

2.買賣雙方為個(gè)人，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，國土部門需收取的資料°

A、房地產(chǎn)買賣合同B、雙方身份證復(fù)印件，并驗(yàn)原件

C、戶口本復(fù)印件，并驗(yàn)原件D、房地產(chǎn)證原件

E、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表F、收入證明

3.抵押中的房產(chǎn)在辦理擔(dān)保贖樓，賣方應(yīng)辦的手續(xù)是。

A、簽署擔(dān)保協(xié)議B、辦理委托公證

C、辦理銀行擔(dān)保贖樓貸款手續(xù)并簽署有關(guān)資料

D,辦理按揭手續(xù)E、辦理首期款監(jiān)管手續(xù)

4.抵押中的房產(chǎn)在辦理擔(dān)保贖樓，買力應(yīng)辦的手續(xù)是,

A,簽署擔(dān)保協(xié)議B、辦理委托公證

c、辦理銀行擔(dān)保贖樓貸款手續(xù)并簽署有■關(guān)資料

D、辦理按揭手續(xù)E、辦理首期款監(jiān)管手續(xù)

5.處于抵押狀態(tài)需辦理擔(dān)保贖樓的房產(chǎn)，最少應(yīng)該查檔。

A、l次在贖樓前B、2次在贖樓前與過戶前

C、1次在過戶前D、2次在過戶前與抵押前

6.分行與按揭部的對(duì)接資料：分行在簽署臨時(shí)合約的當(dāng)天，要傳真到按揭部的資料

有o

A、房產(chǎn)證梵印件B,買賣雙方身份證史印件C、成交報(bào)告及成交合約

D,首期款收據(jù)或者定金收據(jù)E、戶口本復(fù)印件F、成交意向書

7.辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)，買方所需提供資料。

A、身份證原件及復(fù)印件B、收入證明原件（蓋公司公章）

C、已交付的定金收據(jù)及首期款證明D、按揭物業(yè)的評(píng)估報(bào)告

E、其他銀行所需提供的有關(guān)資產(chǎn)證明

8.如成交物業(yè)霜擔(dān)保跳樓的，賣方所需提供資料有

A、身份證貪印件B、按揭合同原件及委托公證書C、房產(chǎn)證復(fù)印件

D、供樓存折原件E、原按揭銀行欠款清第F、產(chǎn)權(quán)查詢單

三、推斷題：對(duì)的請(qǐng)?jiān)诤竺娴睦ㄌ?hào)內(nèi)打“錯(cuò)的打“義”）

1、在國土同產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)辦理抵押登記需15天。

2、未成年人的房產(chǎn)可由父母代為出售，不需任何手續(xù)。

3、銀行對(duì)借款人的年齡無限制，只需有還款能力即可。

4、抵押金額超過房地產(chǎn)原值的，需提交房地產(chǎn)仙價(jià)中心審定的評(píng)估報(bào)告出。

5、在南山國土局領(lǐng)取過戶的新房產(chǎn)證時(shí)，需買賣雙方親自到場驗(yàn)身份證原件。

6、福田區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)、三級(jí)轉(zhuǎn)移登記在設(shè)計(jì)大廈登記點(diǎn)辦理。

7、辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納抵押登記贄100元，超過100萬按萬分之一計(jì)征。

四,筒答題

1、個(gè)人購買在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通住房，買賣雙方需繳納什么稅費(fèi)？請(qǐng)分別列舉。

解答:

2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)買賣雙方各需提供什么資料？

解答：

3、李某2003年12月1日在二手樓市場以人民幣49萬元購買了福田一普遍房產(chǎn)，面積為

691n2,在2005年8月9日以人民幣58萬元轉(zhuǎn)手賣給了王某，兩人私下約定在辦理產(chǎn)權(quán)過

戶時(shí)以人民幣49萬為交易價(jià)，在此情況下，①李石、王偉應(yīng)交的稅費(fèi)為什么？交多少？②

若王某首期20萬元，剩余38萬通過銀行按揭，則請(qǐng)計(jì)算王某10年、15年、20年按揭款的

月供額扣多少？③在買賣雙方各出自己的稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用情況,請(qǐng)計(jì)算出買方在買這套物業(yè)

時(shí)共需拿出多少錢？業(yè)主實(shí)際凈收金額是多少？④若王某于2006年I月15日以58萬購買

此物業(yè)，旦現(xiàn)售合同以58萬填寫，請(qǐng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況買賣雙方應(yīng)交稅費(fèi)？

解答：

離職手續(xù)完善表

序

號(hào):

姓名部門

離職時(shí)間職位

交接事項(xiàng)各部門負(fù)貨人確認(rèn)有關(guān)事宜并簽名

各類辦公用品、文件、資料、檔案、客戶關(guān)系資料：名片、工資發(fā)至：年月日

產(chǎn)品資料、意向說明有及其它》移交；鑰匙、工卡、個(gè)人

本部門保管的其它物品。

（全面工作交接可另附清單）

接交人簽名：

總經(jīng)理辦

信息系統(tǒng)權(quán)限、電腦軟硬件、借閱資料書籍、證照等.

公室

財(cái)務(wù)部清算領(lǐng)借款手續(xù)、合同、發(fā)票、收據(jù)等.

公司其它財(cái)物?審核保密t辦議、培訓(xùn)協(xié)議、服務(wù)期協(xié)議等

人力

合同內(nèi)容。審核工服、出勤、假期、獎(jiǎng)罰扣款、福利工資

資源部

結(jié)算日期。

其它

用工申請(qǐng)表

序號(hào):

擬招聘部門報(bào)招聘職位

擬招聘人數(shù)希望入職日期

申一招聘理由□崗位空映□增加編制

目前人員情況：

崗位職責(zé)描述:

入職要求：

I.性別、年齡要求：

2.學(xué)歷、專業(yè)要求：

3.所需有關(guān)知識(shí)與工作經(jīng)驗(yàn)要求：

4.所需其他技能水平：

5.形象儀表要求：

6.個(gè)性要求：

部門負(fù)貢人意見

人力資源部意見

副總經(jīng)理意見

總經(jīng)理批準(zhǔn)

應(yīng)聘登記表

序號(hào):

■感謝您應(yīng)聘我公司，我們將致力于為您提供公平的就業(yè)機(jī)會(huì).

■假如您有能修證明個(gè)人業(yè)績、學(xué)歷或者職稱的有關(guān)資料，請(qǐng)您附在申請(qǐng)表后。

■若您不適合本崗位，我們會(huì)將您的資料放入公司人才庫儲(chǔ)存，以便之后能與您再次合作。

應(yīng)聘職位：____________________

個(gè)人資料

姓名性別口勇口女

出生年月年月日身份證號(hào)碼

可到任日期期望待遇

在深全面地址戶口所在地

工作關(guān)系地址血型

婚姻狀況□未婚口已嫣□離嫣身高

證件種類O深圳市居民身份證□暫住證□邊防證體詼

何處獲知招聘信息職稱證書

個(gè)人專長/興趣愛好駕照口有口無

常用辦公軟件文字錄入速度

聯(lián)絡(luò)電話:手機(jī)通曉語言/方言

教育經(jīng)歷（請(qǐng)按先后次序填寫）

時(shí)間（由一至一）學(xué)校名稱專業(yè)學(xué)歷獲得證書

工作經(jīng)歷（請(qǐng)按先后次序填寫）

時(shí)間（由一至一）工作單位部門及職位薪金證明人/聯(lián)絡(luò)電話

假如您有親屬或者朋友在本公司工作，請(qǐng)注明:

姓名部門/職位與本人關(guān)系

有什么重要社會(huì)關(guān)系（政府部門等）

姓名單位名稱!職位/聯(lián)系電話與本人關(guān)系

緊急情況I佚系人（務(wù)必填寫）

姓名與本人關(guān)系

辦事處地址聯(lián)系電話

身體狀況（務(wù)必填寫）

1.遺傳病

2.傳染病

身體狀況說明

3.懷孕

4.其他

家庭狀況（入職必填）

家庭成員姓名年齡單位名稱1部門!職位（或者家庭住址）聯(lián)系電話

配偶

子

女

父

母

技能

清描述可證明您專業(yè)能力的業(yè)績，比如皆參與過的富有挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目。

職位申請(qǐng)聲明：

本人現(xiàn)謹(jǐn)聲明，在此表內(nèi)所陳述全部資料確屬事實(shí)，謹(jǐn)此授權(quán)天津住友不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限

公司查詢有關(guān)事項(xiàng)。如有虛報(bào)、不實(shí)或者陷瞞上述任何資料，雖經(jīng)錄用，公司亦有權(quán)解雇本

人而不能得到任何補(bǔ)償或者預(yù)先通知。

申請(qǐng)人簽名:

年月日

面試必備的問題

1、你所不擅長的是什么？

2、你的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)

2、請(qǐng)你概述一下自己的人生觀

3、學(xué)生時(shí)代你圾喜歡哪門課程

4、請(qǐng)你概述一下自己的職業(yè)觀

5,進(jìn)入本企業(yè)你有什么希望與理想

6、在什么崗位上能最大限度地發(fā)揮你的才能

7、假如有更好的職業(yè)，你將怎么辦

8、你對(duì)公司的印象如何

9、到本企業(yè)工作之前你的工資收入是多少

10、簡述你的工作態(tài)度

新進(jìn)人員應(yīng)聘表

年月

H

姓名性別曾用名政治面貌

民族婚否出生年月健康狀況貼

專業(yè)職稱學(xué)歷學(xué)位職業(yè)資格照

體重身高應(yīng)聘職位片

有何特長

現(xiàn)居住地址身份證號(hào)

戶n所在地聯(lián)系電話

家庭成員家庭電話

受在校起止時(shí)間院校名稱所學(xué)專業(yè)所獲學(xué)歷

教

育

情

況

注意：教育情況應(yīng)從中學(xué)至大學(xué)填寫全面、完整、真實(shí)

主工作起止時(shí)間單位名稱職務(wù)證明人

要

工

作

經(jīng)

歷

離開原工作單位原由

曾經(jīng)

受到

過的

獎(jiǎng)勵(lì)

悉

熟

行

同

況

情

一（房產(chǎn)中介公司）

加入

本企

業(yè)的

目標(biāo)

是否有親屬在我公司工作是口否口是否有來過公司面試是口否口

新員工招聘入職

一、招聘途徑

1、網(wǎng)絡(luò):

2、報(bào)紙:

3、櫥窗廣告；

4、人才招聘會(huì)：

5、到學(xué)校公眾演說

二、面試

I、通知面試：

2、填寫《新進(jìn)員工資料表》：

3、初試（人事部經(jīng)理或者助理）：

4、復(fù)試（各部門經(jīng)理或者負(fù)責(zé)人）：

面試三天內(nèi)通知該人員的錄用情況。

三.跑盤

10天的跑盤期，由人事部統(tǒng)一安揖其所在分店；

1、當(dāng)天8：25前到店報(bào)到，并在分店開早會(huì)，會(huì)后由該店負(fù)責(zé)人分配其當(dāng)天的跑盤進(jìn)

行分配：

2、跑盤過程由各自根據(jù)該店店長做出的指導(dǎo)來安排：

3、當(dāng)天5：30前回總部報(bào)到，由人事部集中對(duì)跑盤人員進(jìn)行交流（包含跑盤將悟、公

司文化、精神激勵(lì)、經(jīng)驗(yàn)分享等），時(shí)間操縱在I小時(shí)左右。

跑盤結(jié)束后，同意公司的考核，主考官由人事部及其將歸入部門的負(fù)責(zé)人構(gòu)成，以無記

名投票入箱決定該人員的錄用權(quán)。

四、簽訂試用合同，生成房友用戶名，領(lǐng)取工號(hào)牌，名片、《公司基本制度》；

注：《公司基本制度》要求其在領(lǐng)取一周后歸還人事部；

五、培訓(xùn)

1、簽試用合同前，人事部需向新進(jìn)人員說明其在試用期的權(quán)限、責(zé)任、義務(wù)、福利、

工薪等有關(guān)問題：

a、只做租單，在完成績效及專業(yè)知識(shí)考核前所接待的所彳j售房客戶及房源必需在

第一時(shí)間交給該店的店長或者銷售助理：

b、不得以老員工的房友密碼進(jìn)入系統(tǒng)調(diào)查房、客源資料，特別是售房：

c、無底薪制，按月發(fā)薪，以其所作總傭金的30%計(jì)算提成（不包含由提成部分分

出的鑰匙與房源等其他獎(jiǎng)勵(lì)）；

六、簽訂《試用合同》

1、《員工手冊(cè)》的培訓(xùn)，統(tǒng)一在總部培訓(xùn)，培訓(xùn)人：各店銷售助理（輪番制）；

2、租單流程培訓(xùn)；

3,租單所用表格的填寫及《居間租賃合同》簽寫要求的培訓(xùn)；

4、和單技巧培訓(xùn)：

5、租后服務(wù)的培訓(xùn)：

七、考核后可做存單者：

I、管的流程培訓(xùn)及有關(guān)表格的填寫

2、售單注意事項(xiàng)

3、售單專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)

a、幾種常見權(quán)屬房轉(zhuǎn)讓所需的費(fèi)用計(jì)篦；

b、看房、壓價(jià)、拿鑰匙、簽獨(dú)家等有關(guān)技巧培訓(xùn)：

c,常見客戶洽談問題解答技巧；

d、誠心金的收取及轉(zhuǎn)定技巧（即如何溝通房東與客戶，讓他們?cè)陉P(guān)鍵時(shí)刻更充分

的配合你的工作）；

e、幾種常見情況下，代辦過戶時(shí)需要什么資料；

f、《三方居間轉(zhuǎn)讓合同》的簽寫要求，及在辦理過戶有關(guān)手續(xù)中所需填寫表格的

培訓(xùn)：

g、售后服務(wù)培訓(xùn)。

新員工入職流程與有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

基本條件：

1、年滿23歲：能提供身份證及高中以上畢業(yè)證、1寸彩色照片一

2、在深圳工作至少1年以上，如應(yīng)聘寶安、羅湖的物業(yè)顧問，務(wù)必

3、物業(yè)管理、酒店餐飲、保險(xiǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或者其它行業(yè)銷售工作

4、勤快、溝通能力與學(xué)習(xí)能刀強(qiáng)，有悟性，能承受較大的工作壓力;

跑盤時(shí)間：住宅物業(yè)顧問至少一周，工商寫字樓物業(yè)顧問至少一

周，熟手可提早申請(qǐng)進(jìn)入跑盤考核階段（須在面試報(bào)

告中注明該員工具體跑盤日期）。

樓盤數(shù)：住宅物業(yè)顧問至少提供25份樓盤調(diào)查表：工商寫字樓物

業(yè)顧問至少提供10份樓盤調(diào)查表。

前提條件：

I.跑盤合格：

2.為公司尋找20個(gè)所在片區(qū)的有效盤源或者在公司已獨(dú)立開一個(gè)租

單（如為買賣單，能夠是合作單）（分行須在復(fù)試前提供該員工所尋

盤源資料或者成交報(bào)告復(fù)印件）。

不能滿足以上條件者，假如不能證明其特別優(yōu)秀，原則上人力資源

部將不予安排復(fù)試

入職及計(jì)算工資時(shí)間：

I.已開通員工如經(jīng)人力資源部豆試合格，劉總簽字同意后，從開單

當(dāng)日開始計(jì)算工資：

2.未開單員工如經(jīng)人力資源熨試合格，劉總簽字同意后，從人力資

源部簽字當(dāng)日開始計(jì)算工資。

3、助理經(jīng)理以上仍按總炒理簽字當(dāng)日開始計(jì)算工資的規(guī)定執(zhí)行！

人力資源部

2006年X月X日

新員工試用反饋表

序號(hào):

新員工姓名部門職位

?、試用期間自我鑒定（轉(zhuǎn)正申請(qǐng)）:

簽名：

:、你在工作上有何困難、疑問或者不解之處？你將如何解決這些問題？

三、在入職公司后，你認(rèn)為堆有收益的是什么？

四、你認(rèn)為自己迫切需要提高的哪方面的技能或者素養(yǎng)？

五、今后工作的目標(biāo)與計(jì)劃？

六、對(duì)公司或者部門的建議？

注：第一項(xiàng)如頁面不夠可在背面或者另附紙書寫.

員工轉(zhuǎn)正審批表

序號(hào):

姓名部門

職位到職時(shí)間

請(qǐng)?jiān)谶m當(dāng)?shù)姆种抵写颉癑”員工意見

評(píng)議考核內(nèi)容

<7.57.58&599L510X

1.工作質(zhì)量/正確性

工作

2.工作量

直業(yè)績

3.工作效率

4.對(duì)公司文化認(rèn)知程度

屬

工作5.敬業(yè)樂業(yè)精神

上態(tài)度6.儀表儀態(tài)

7.紀(jì)律性

線8.專業(yè)知識(shí)/技能

9.懂得推斷魄力

工作

評(píng)10.溝通協(xié)調(diào)能力

能力

11.組織領(lǐng)導(dǎo)能力

議

12.職務(wù)執(zhí)行能力

通常員工：總分/10=主管級(jí)以上員工：總分/12=

核

分?jǐn)?shù)

11、12項(xiàng)目適用于主管級(jí)以上員工

書

面

評(píng)

議

員工簽署主管簽署

評(píng)議

□同意轉(zhuǎn)正□不錄用□延長試用期一一月

結(jié)果

評(píng)核說明：新入職試用期間，凡評(píng)核總評(píng)分低于7.5分的，將被不錄用/延長試用期。

用人部門

負(fù)貢人評(píng)語

簽名：

人力黃源部

負(fù)責(zé)人意見

分管副總（總助）意見

總經(jīng)理審批

生效日期年月日

備注申報(bào)時(shí)須附《入職引導(dǎo)工作表》、《新員工試用情況反饋表3備審批。

擔(dān)保人規(guī)定

一，擔(dān)保人須年滿十八，布?固定收入與獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力（部分崗位對(duì)擔(dān)保人有特別要求）.

二、擔(dān)保人應(yīng)親臨本公司簽署擔(dān)保書，并提供身汾證等有關(guān)合法證明原件，經(jīng)驗(yàn)證后用史印

件存檔。如擔(dān)保人因故無法前來，須擔(dān)保人苴位在擔(dān)保書上簽堂及提供營業(yè)執(zhí)照留比印

件。

三、擔(dān)保人應(yīng)提供近期?寸照片一張留公司存檔。

四、被擔(dān)保人有下列情形之一者，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)賠償與其他連帶責(zé)任：

1、營私舞弊，損害公司或者公司客戶利益：

2、侵占挪用公款、公物或者損壞公物：

3、竊取機(jī)密性資料致使本公司蒙受缺失的：

4、假冒本公司名義向外招搖撞馱，有確鑿征據(jù)：

5、移交帳款不清或者棄職潛逃：

6、其它一切使本公司蒙受缺失之行為。

五、被擔(dān)保人假如有以上情形之一者，擔(dān)保人除應(yīng)向公司賠償被擔(dān)保人所造成的缺失外，被

擔(dān)保人造成缺失的10%作為違約金亦需擔(dān)保人承擔(dān)，該違約金由長沙好鄰居房地產(chǎn)顧問

有限公司收取。

六、擔(dān)保人如遇下列情況需中途退保，應(yīng)書而通知本公司，直至被擔(dān)保人另找到擔(dān)保人辦理

新的擔(dān)保手續(xù)后，才能解除本保證責(zé)任。

1、擔(dān)保人的信用、資產(chǎn)有重大變動(dòng)，因而無力保證者：

2、不欲繼續(xù)擔(dān)保者。

七、擔(dān)保人所負(fù)一切保證責(zé)任，決不因被保人在本公司內(nèi)部的工作變動(dòng)是完全不一致的而借

口推脫責(zé)任。

八、擔(dān)保人死亡，由其繼承人承擔(dān)該保證責(zé)任，擔(dān)保人犯案，由其家屬承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

九、擔(dān)保人住址、電話或者聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知本公司。

I、被擔(dān)保人離職三個(gè)月后，如無手續(xù)不清或者拖欠公款等情況，擔(dān)保責(zé)任自行終止。

十一、本公司可隨根據(jù)實(shí)際需要，向擔(dān)保人單位查詢有在擔(dān)保人實(shí)際情況，對(duì)此擔(dān)保人無

反對(duì)意見。

十二、本公司對(duì)此規(guī)定享有最終解釋權(quán)。

員工就業(yè)擔(dān)保書

擔(dān)保人，愿為先生/小姐在XX房地產(chǎn)顧問有限公司就業(yè)期

間，按《擔(dān)保人規(guī)定》之要求承擔(dān)一切法律責(zé)任，決無任何虛偽，特此立書保證。現(xiàn)將有關(guān)

資料提供如下：

一、被擔(dān)保人資料

姓名性別

身份證號(hào)碼___________________________

家庭住址______________________________

被擔(dān)保人身份證復(fù)印件

二、擔(dān)保人資料

姓名性別

身份證號(hào)碼___________________________

家庭住址及電話_______________________

工作單位及電話_______________________

職務(wù)__________________________________擔(dān)保人身份證復(fù)印件

與被擔(dān)保人關(guān)系_______________________

其他通訊方式_________________________

三、三方簽名

擔(dān)保人簽名_________________________

被擔(dān)保人簽名_______________________

經(jīng)辦人簽名_________________________

擔(dān)保人協(xié)議

擔(dān)保人資料：

姓名：性別：身份證號(hào)：

住址：住宅電話：

工作單位：單位電話：

單位地址：__________________________________________________

本人自愿為被擔(dān)保人（先生/女士）身份證號(hào)：

入貨公司就職提供擔(dān)保。被擔(dān)保人在貴公司工作期間，如屬被擔(dān)保人責(zé)任造成公司任何缺失。

本人自愿承擔(dān)連帶責(zé)任。

本人如欲中途退保，應(yīng)直接與貨公司聯(lián)系。在被擔(dān)保人完成新的擔(dān)保手續(xù)后，本人始

解除擔(dān)保。擔(dān)保人不得以任何形式單方面宣布退保。

擔(dān)保人簽名：

具書時(shí)間:

晉升審批表

序號(hào):

姓名現(xiàn)職位現(xiàn)部門

入職時(shí)間擬晉升職位擬調(diào)任部門

請(qǐng)?jiān)谶m當(dāng)?shù)姆种抵写颉皢T工意見

評(píng)議考核內(nèi)容

<7.57.58&599510X

1.計(jì)劃完成情況

工作

2.工作版量/正確性

業(yè)績

3.工作效率

4.對(duì)公司文化認(rèn)知程度

工作5.敬業(yè)樂業(yè)精神

態(tài)度6.團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力

直屬7.紀(jì)律性

上級(jí)8.有關(guān)專業(yè)知識(shí)/技能

考核9.懂得推斷能力

10.溝通協(xié)調(diào)能力

工作

11.學(xué)習(xí)及同意新現(xiàn)念的能力

能力

12.組織領(lǐng)導(dǎo)能力

13.計(jì)劃操縱能力

14.職務(wù)執(zhí)行能力

業(yè)務(wù)或者專業(yè)職級(jí)：總分/"=管理職級(jí)：總分/14=

考核

分?jǐn)?shù)

12至M項(xiàng)適用于晉升至管埋職級(jí)的員工.考核平均分低于8分的不得晉升

入

職

后

1

要?

工

作

業(yè)

績

員工簽署主管簽罟

部門負(fù)詢?nèi)?/p>

意見

簽名：

人力資源部

負(fù)責(zé)人意見

分管副總

（總助）意見

總經(jīng)理審批

生效口期年月日

降（免）職審批表

序號(hào):

姓名原職位原部門

入職時(shí)間擬降職職位擬調(diào)任部門

部門負(fù)貢人

意見

人力資源部

負(fù)貢人意見

分管副總

（總助）意見

總經(jīng)理審批

生效H期年月H

擔(dān)保人協(xié)議

天津住友不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司：

本人自愿為被擔(dān)保人先生/女士（身份證

號(hào)：）入職貴公司，提供如下工作擔(dān)保：

1、被擔(dān)保人在貴公司工作期間，如屬被擔(dān)保人有盍或者因工作失誤造成貴公司經(jīng)濟(jì)缺

失，本人愿意用個(gè)人房產(chǎn)（詳見后附材料）作為擔(dān)保，