南昌市房產(chǎn)合同違約責(zé)任解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市房產(chǎn)合同違約責(zé)任解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的1.4合同期限1.5合同履行地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.房產(chǎn)交付3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)交付方式3.3房產(chǎn)交付條件3.4房產(chǎn)交付責(zé)任4.房產(chǎn)價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款責(zé)任5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.2房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算5.3房產(chǎn)稅費(fèi)支付6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任計(jì)算6.4違約責(zé)任追究7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止責(zé)任10.合同效力10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同無(wú)效情形11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更責(zé)任13.合同解除或終止后的處理13.1合同解除或終止后的房屋返還13.2合同解除或終止后的款項(xiàng)返還13.3合同解除或終止后的其他處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同主體1.3合同目的本合同旨在明確出賣方將位于南昌市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)出售給買受方，買受方購(gòu)買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買受方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)并取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)之日止。1.5合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南昌市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所在地。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)出賣方保證所出售房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣方應(yīng)向買受方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)原件。2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為住宅。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，無(wú)裝修。3.房產(chǎn)交付3.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。3.2房產(chǎn)交付方式出賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受方，并由買受方驗(yàn)收。3.3房產(chǎn)交付條件3.4房產(chǎn)交付責(zé)任出賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付的全部責(zé)任，包括但不限于：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。4.房產(chǎn)價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式4.3付款時(shí)間（1）定金在簽訂合同時(shí)支付；（2）首付款在簽訂合同時(shí)支付；（3）剩余款項(xiàng)在交付房產(chǎn)時(shí)支付。4.4付款責(zé)任買受方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間履行付款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)買受方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。5.2房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3房產(chǎn)稅費(fèi)支付買受方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付房產(chǎn)稅費(fèi)。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)；（2）買受方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的百分之十；（2）買受方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的百分之十；（3）任何一方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任計(jì)算違約金按上述違約情形計(jì)算，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.4違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南昌市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交南昌市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和南昌市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。10.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。11.合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同無(wú)效情形（1）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（2）違背公序良俗；（3）以欺詐、脅迫等手段訂立。12.合同附件12.1附件名稱本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。12.3附件效力附件與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件，具有同等法律效力。13.合同變更13.1合同變更條件合同簽訂后，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同變更責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為二〇二三年二月二十日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在南昌市區(qū)路號(hào)簽訂。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：（此處列出附件名稱及數(shù)量）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理反映第三方的服務(wù)內(nèi)容和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總價(jià)款的百分之十。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。（2）若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，第三方應(yīng)協(xié)助解決爭(zhēng)議，并在其能力范圍內(nèi)提供必要的證據(jù)和資料。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的配合和便利。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的服務(wù)。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，第三方對(duì)其他各方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。18.2合同變更程序合同變更應(yīng)按照本合同第13條“合同變更”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.3合同變更責(zé)任合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)參照本合同第8條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。19.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)參照本合同第8條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為買賣雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。3.付款憑證要求：提供支付定金、首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：作為付款證據(jù)，用于證明買受方已履行付款義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的面積、位置等進(jìn)行測(cè)量。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：作為稅費(fèi)繳納證明，用于證明買受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證。說(shuō)明：作為維修基金繳納證明，用于證明買受方已履行維修基金繳納義務(wù)。8.房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明，如房產(chǎn)存在抵押，需解除抵押。說(shuō)明：作為解除抵押的證明，用于確保房產(chǎn)權(quán)屬的清晰。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房產(chǎn)：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的百分之十。示例：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)要求支付違約金。（2）房產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議：出賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買受方損失。示例：出賣方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致買受方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，出賣方應(yīng)賠償買受方損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的百分之十。示例：買受方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣方有權(quán)要求支付違約金。（2）逾期交付定金或首付款：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。示例：買受方逾期交付定金或首付款，出賣方有權(quán)要求支付逾期利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的百分之十。示例：第三方未按合同約定時(shí)間提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求支付違約金。（2）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。南昌市房產(chǎn)合同違約責(zé)任解析1本合同目錄一覽1.合同違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)1.3違約責(zé)任的適用范圍2.違約責(zé)任的具體情形2.1逾期付款2.2逾期交付房屋2.3房屋質(zhì)量不符合約定2.4產(chǎn)權(quán)瑕疵2.5其他違約情形3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1賠償損失3.2懲罰性賠償3.3損害賠償金的計(jì)算3.4違約金的計(jì)算與支付4.違約責(zé)任的免除與減輕4.1免除違約責(zé)任的條件4.2減輕違約責(zé)任的方式4.3免除與減輕違約責(zé)任的證明責(zé)任5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式的選擇5.2爭(zhēng)議解決的程序5.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效6.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效6.1訴訟時(shí)效的定義6.2訴訟時(shí)效的計(jì)算6.3訴訟時(shí)效的中斷與中止7.違約責(zé)任的訴訟管轄7.1訴訟管轄的原則7.2訴訟管轄的例外7.3訴訟管轄的變更8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1執(zhí)行依據(jù)8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴9.違約責(zé)任的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任的范圍9.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)9.3保險(xiǎn)金的支付10.違約責(zé)任的賠償范圍10.1賠償范圍的定義10.2賠償范圍的確定10.3賠償范圍的爭(zhēng)議解決11.違約責(zé)任的證據(jù)規(guī)則11.1證據(jù)的定義11.2證據(jù)的收集與提供11.3證據(jù)的認(rèn)定與采信12.違約責(zé)任的法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)的適用12.2法律法規(guī)的變更與解釋12.3法律法規(guī)的沖突與解決13.違約責(zé)任的司法解釋13.1司法解釋的適用13.2司法解釋的變更與解釋13.3司法解釋的沖突與解決14.違約責(zé)任的案例分析14.1案例分析的定義14.2案例分析的方法第一部分：合同如下：1.合同違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同一方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者不能完全實(shí)現(xiàn)，對(duì)守約方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3違約責(zé)任的適用范圍違約責(zé)任適用于本合同約定的所有合同義務(wù)，包括但不限于付款、交付房屋、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。2.違約責(zé)任的具體情形2.1逾期付款當(dāng)事人一方未按照約定的期限履行付款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2逾期交付房屋出賣人未按照約定的期限交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。2.3房屋質(zhì)量不符合約定出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任。2.4產(chǎn)權(quán)瑕疵出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責(zé)任。2.5其他違約情形除上述情形外，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1賠償損失違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因違約所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。3.2懲罰性賠償當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并支付違約金；對(duì)方不要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。3.3損害賠償金的計(jì)算損害賠償金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為所造成的損失，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.4違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，支付時(shí)間及方式按照合同約定執(zhí)行。4.違約責(zé)任的免除與減輕4.1免除違約責(zé)任的條件因不可抗力或者其他不可歸責(zé)于違約方的事由，導(dǎo)致違約方無(wú)法履行合同義務(wù)的，可以免除違約責(zé)任。4.2減輕違約責(zé)任的方式違約方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或者其他不可歸責(zé)于違約方的事由，導(dǎo)致違約行為輕微的，可以適當(dāng)減輕違約責(zé)任。4.3免除與減輕違約責(zé)任的證明責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明免除或者減輕違約責(zé)任的證明責(zé)任。5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式的選擇合同雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效6.1訴訟時(shí)效的定義訴訟時(shí)效是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟的期限。6.2訴訟時(shí)效的計(jì)算訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。6.3訴訟時(shí)效的中斷與中止訴訟時(shí)效的中斷與中止按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任的訴訟管轄8.1訴訟管轄的原則合同糾紛的訴訟管轄，應(yīng)遵循地域管轄和級(jí)別管轄的原則。8.2訴訟管轄的例外合同雙方另有約定的，按照約定的管轄法院訴訟。8.3訴訟管轄的變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更訴訟管轄。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行依據(jù)違約責(zé)任的執(zhí)行以人民法院的生效判決、裁定或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為依據(jù)。9.2執(zhí)行程序執(zhí)行程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行行為提出異議的，應(yīng)當(dāng)依法提出執(zhí)行異議；對(duì)執(zhí)行異議裁定不服的，可以提起執(zhí)行異議之訴。10.違約責(zé)任的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任的范圍違約責(zé)任保險(xiǎn)的責(zé)任范圍應(yīng)當(dāng)包括合同約定的違約責(zé)任。10.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3保險(xiǎn)金的支付保險(xiǎn)金的支付按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。11.違約責(zé)任的賠償范圍11.1賠償范圍的定義賠償范圍是指違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因違約所遭受的全部損失。11.2賠償范圍的確定賠償范圍應(yīng)當(dāng)包括直接損失和間接損失，以及因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.3賠償范圍的爭(zhēng)議解決賠償范圍的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或者仲裁解決。12.違約責(zé)任的證據(jù)規(guī)則12.1證據(jù)的定義證據(jù)是指能夠證明案件事實(shí)的材料。12.2證據(jù)的收集與提供當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法收集和提供證據(jù)，證明自己的主張。12.3證據(jù)的認(rèn)定與采信證據(jù)的認(rèn)定與采信，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.違約責(zé)任的法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)的適用違約責(zé)任的法律法規(guī)適用，以合同簽訂時(shí)施行的法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2法律法規(guī)的變更與解釋法律法規(guī)的變更與解釋，應(yīng)以最新的法律法規(guī)和司法解釋為準(zhǔn)。13.3法律法規(guī)的沖突與解決法律法規(guī)的沖突，應(yīng)按照上位法優(yōu)于下位法、新法優(yōu)于舊法、特別法優(yōu)于一般法等原則解決。14.違約責(zé)任的案例分析14.1案例分析的定義14.2案例分析的方法案例分析應(yīng)采用邏輯推理、比較分析等方法。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)督方等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方在本合同中明確約定，當(dāng)發(fā)生合同履行困難或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。2.2第三方介入的引入程序及條件，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其介入職責(zé)。3.2第三方介入職責(zé)包括但不限于：a.協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促進(jìn)合同履行；b.提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，保障合同履行的順利進(jìn)行；c.監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。4.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定：a.由甲乙雙方在合同中約定；b.如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為限。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：a.在合同履行過(guò)程中，如第三方實(shí)際承擔(dān)能力發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；b.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知甲乙雙方。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的劃分：a.第三方介入后，甲方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；b.第三方對(duì)甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方與乙方的劃分：a.第三方介入后，乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；b.第三方對(duì)乙方違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方與甲乙雙方共同履行的劃分：a.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的建議共同履行合同；b.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定支付方式及期限。8.3第三方介入的費(fèi)用支付后，如第三方未履行職責(zé)或履行不力，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部費(fèi)用。9.第三方介入的解除9.1如第三方在介入過(guò)程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。9.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同。9.3第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是合同的主要組成部分，是雙方簽訂合同的依據(jù)。2.合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.合同附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：出賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋在約定的保修期內(nèi)不存在質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明：本附件用于保障買方在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題能夠得到及時(shí)解決。4.合同附件四：房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明買方已按照約定繳納了維修基金。說(shuō)明：本附件用于證明買方已履行繳納維修基金的義務(wù)。5.合同附件五：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，證明交易稅費(fèi)已按照約定繳納。說(shuō)明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，確保交易的合法性。6.合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。7.合同附件七：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確違約責(zé)任的承擔(dān)，保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按照約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。示例說(shuō)明：若買方未在約定的付款期限內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。2.逾期交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按照約定的交付時(shí)間交付房屋。示例說(shuō)明：若出賣方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失。3.房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋的實(shí)際質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若房屋的實(shí)際質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行維修或退還部分房款。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，影響交易安全。示例說(shuō)明：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)屬不清等問(wèn)題，買方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.其他違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的其他行為。示例說(shuō)明：若一方違反合同約定，如未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。南昌市房產(chǎn)合同違約責(zé)任解析2本合同目錄一覽1.合同違約的定義與類型1.1違約行為的認(rèn)定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任2.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的責(zé)任2.2質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任2.3合同解除的責(zé)任3.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任3.1銷售代理行為不規(guī)范的責(zé)任3.2銷售代理合同解除的責(zé)任4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)不到位的責(zé)任4.2保密信息的泄露責(zé)任4.3經(jīng)紀(jì)合同解除的責(zé)任5.房地產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任6.房地產(chǎn)租賃雙方的違約責(zé)任6.1承租人違約責(zé)任6.2出租人違約責(zé)任7.房地產(chǎn)抵押貸款雙方的違約責(zé)任7.1抵押權(quán)人違約責(zé)任7.2抵押人違約責(zé)任8.房地產(chǎn)融資租賃雙方的違約責(zé)任8.1融資租賃公司違約責(zé)任8.2融資租賃客戶違約責(zé)任9.房地產(chǎn)租賃保證金違約責(zé)任9.1保證金扣除與退還9.2保證金違約責(zé)任10.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的違約責(zé)任10.1權(quán)屬糾紛的解決方式10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.房地產(chǎn)合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)11.1賠償金額的計(jì)算方法11.2賠償金支付方式12.房地產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任12.1違約責(zé)任的追究程序12.2違約行為的法律后果13.房地產(chǎn)合同違約的協(xié)商與調(diào)解13.1協(xié)商調(diào)解的原則13.2協(xié)商調(diào)解的程序14.房地產(chǎn)合同違約的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同解除后的處理14.2違約責(zé)任的追償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢?.合同違約的定義與類型1.1違約行為的認(rèn)定（1）當(dāng)事人一方未按合同約定履行其義務(wù)的行為；（2）當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的條件或標(biāo)準(zhǔn)的行為；（3）當(dāng)事人一方未按照合同約定的時(shí)間履行其義務(wù)的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）采取補(bǔ)救措施；（5）解除合同。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任2.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的責(zé)任（1）延誤工期超過(guò)合同約定的期限，應(yīng)支付違約金；（2）因延誤工期導(dǎo)致購(gòu)買人損失的，應(yīng)賠償損失；（3）因延誤工期導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)解除合同。2.2質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)買人正常使用的，應(yīng)修復(fù)或更換；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響購(gòu)買人正常使用的，應(yīng)采取補(bǔ)救措施；（3）因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)買人損失的，應(yīng)賠償損失。2.3合同解除的責(zé)任（1）因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，購(gòu)買人有權(quán)解除合同；（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定履行合同義務(wù)的，購(gòu)買人有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任3.1銷售代理行為不規(guī)范的責(zé)任（1）銷售代理機(jī)構(gòu)未按合同約定履行銷售代理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）銷售代理機(jī)構(gòu)泄露客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）銷售代理機(jī)構(gòu)違反合同約定的銷售代理行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2銷售代理合同解除的責(zé)任（1）因銷售代理機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，委托人有權(quán)解除合同；（2）銷售代理機(jī)構(gòu)未按合同約定履行合同義務(wù)的，委托人有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)不到位的責(zé)任（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反合同約定的經(jīng)紀(jì)行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2保密信息的泄露責(zé)任（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露客戶保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）泄露保密信息給客戶造成損失的，應(yīng)賠償損失；（3）泄露保密信息嚴(yán)重?fù)p害客戶利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3經(jīng)紀(jì)合同解除的責(zé)任（1）因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，委托人有權(quán)解除合同；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同約定履行合同義務(wù)的，委托人有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房地產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任（1）買方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金；（2）買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金；（2）賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）賣方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.房地產(chǎn)租賃雙方的違約責(zé)任6.1承租人違約責(zé)任（1）承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金；（2）承租人擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）承租人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出租人違約責(zé)任（1）出租人未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）出租人提供的租賃物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）出租人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.房地產(chǎn)抵押貸款雙方的違約責(zé)任7.1抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按合同約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）抵押權(quán)人提供的抵押物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）抵押權(quán)人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）抵押人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）抵押人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.房地產(chǎn)融資租賃雙方的違約責(zé)任8.1融資租賃公司違約責(zé)任（1）融資租賃公司未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金；（2）融資租賃公司提供的租賃物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）融資租賃公司未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2融資租賃客戶違約責(zé)任（1）融資租賃客戶未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金；（2）融資租賃客戶擅自處置租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）融資租賃客戶未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.房地產(chǎn)租賃保證金違約責(zé)任9.1保證金扣除與退還（1）租賃保證金應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付；（2）租賃期滿或合同解除后，保證金應(yīng)按約定退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.2保證金違約責(zé)任（1）承租人未按合同約定支付租金，保證金可部分或全部扣除；（2）承租人損壞租賃物，保證金可部分或全部扣除；（3）承租人擅自終止租賃合同，保證金不予退還。10.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的違約責(zé)任10.1權(quán)屬糾紛的解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)（1）權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）權(quán)屬糾紛導(dǎo)致購(gòu)買人損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）權(quán)屬糾紛解決后，合同繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)履行合同義務(wù)。11.房地產(chǎn)合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)11.1賠償金額的計(jì)算方法（1）根據(jù)合同約定；（2）根據(jù)實(shí)際損失；（3）根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格。11.2賠償金支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按月支付。12.房地產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任12.1違約責(zé)任的追究程序（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。12.2違約行為的法律后果（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；（3）違約行為損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。13.房地產(chǎn)合同違約的協(xié)商與調(diào)解13.1協(xié)商調(diào)解的原則（1）自愿原則；（2）公平原則；（3）合法原則。13.2協(xié)商調(diào)解的程序（1）當(dāng)事人提出協(xié)商調(diào)解請(qǐng)求；（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）達(dá)成調(diào)解協(xié)議或調(diào)解失敗。14.房地產(chǎn)合同違約的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理已交付的款項(xiàng)和物品；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.2違約責(zé)任的追償（1）違約方應(yīng)向受害方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償受害方因違約行為所造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、咨詢建議；（2）合同履行過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度監(jiān)控；（3）合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決、調(diào)解仲裁；（4）合同履行過(guò)程中的資產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格確定。16.甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和方式。16.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中，共同選擇合適的第三方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.3利益第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享受合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的利益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供合同履行過(guò)程中所需的信息和資料；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行其職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供合同履行過(guò)程中所需的信息和資料；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行其職責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分（1）若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；（2）若甲乙雙方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方的