成都二手房買賣合同稅費(fèi)解析

成都二手房買賣合同稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第二條交易價(jià)格2.1乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，本次房產(chǎn)買賣所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條過戶手續(xù)4.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的證件、資料，并積極配合對(duì)方及相關(guān)部門的工作。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照乙方要求進(jìn)行賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.銀行流水復(fù)印件7.購房資格證明復(fù)印件8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.合同附件：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)10.合同附件：過戶手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的購房目的，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房產(chǎn)。2.契稅：購房人按照購房金額向國家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所得，需要繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，土地增值部分需要繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延期交付所產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延期支付所產(chǎn)生的其他損失。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：按照合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式處理，如需調(diào)整，雙方可協(xié)商解決。4.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行賠償。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解