2024年小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用委托合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度2.3合同簽訂目的3.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理范圍3.1小區(qū)范圍3.2維修資金項(xiàng)目分類(lèi)3.3維修資金使用條件4.專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時(shí)間5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用審批5.4使用監(jiān)督6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)方式6.3費(fèi)用使用7.專(zhuān)項(xiàng)維修資金核算7.1核算方式7.2核算內(nèi)容7.3核算周期8.專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督內(nèi)容8.3監(jiān)督方式9.專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算時(shí)間9.3結(jié)算程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表13.2附件二：專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1委托方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2受托方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方：（業(yè)主委員會(huì)主任）1.2.2受托方：（物業(yè)管理公司總經(jīng)理）1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.4.1委托方：市區(qū)小區(qū)1.4.2受托方：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理公司2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.1.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.1.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.1.3《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》2.2專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度2.2.1依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》制定本合同2.2.2專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則2.3合同簽訂目的2.3.1明確委托方與受托方在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用中的權(quán)利義務(wù)2.3.2確保專(zhuān)項(xiàng)維修資金的安全、有效使用3.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理范圍3.1小區(qū)范圍3.1.1小區(qū)住宅及配套設(shè)施3.1.2小區(qū)附屬設(shè)施、設(shè)備3.2維修資金項(xiàng)目分類(lèi)3.2.1小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修、更新、改造3.2.2小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)3.2.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的維護(hù)3.3維修資金使用條件3.3.1符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求3.3.2符合小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定3.3.3符合維修資金使用計(jì)劃4.專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集4.1籌集方式4.1.1按照國(guó)家規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定，由業(yè)主按房屋建筑面積繳納4.1.2新建住宅小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按房屋建筑面積一次性繳納4.2籌集比例4.2.1住宅物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集比例為房屋銷(xiāo)售款的5%8%4.2.2非住宅物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集比例由雙方協(xié)商確定4.3籌集時(shí)間4.3.1每年第一季度末前完成上一年度的專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集工作4.3.2新建住宅小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集工作應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)完成5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用5.1使用范圍5.1.1小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修、更新、改造5.1.2小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)5.1.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的維護(hù)5.2使用程序5.2.1業(yè)主委員會(huì)提出維修資金使用申請(qǐng)5.2.2受托方進(jìn)行審核并提出意見(jiàn)5.2.3業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，決定是否使用維修資金5.3使用審批5.3.2重大維修資金使用項(xiàng)目需報(bào)業(yè)主大會(huì)審議5.4使用監(jiān)督5.4.1受托方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修資金的使用情況5.4.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金核算6.1核算方式6.1.1按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行核算6.1.2建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金核算臺(tái)賬6.2核算內(nèi)容6.2.1專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用、結(jié)余情況6.2.2專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支明細(xì)6.2.3專(zhuān)項(xiàng)維修資金的年度審計(jì)報(bào)告6.3核算周期6.3.1每季度末進(jìn)行一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金核算6.3.2每年度末進(jìn)行一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金年度核算8.專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1小區(qū)業(yè)主委員會(huì)8.1.2小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)8.2監(jiān)督內(nèi)容8.2.1專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況8.2.2維修資金的使用是否符合合同約定和業(yè)主大會(huì)決定8.2.3受托方是否按照規(guī)定進(jìn)行維修資金的核算和報(bào)告8.3監(jiān)督方式8.3.1定期檢查維修資金的使用情況8.3.2對(duì)維修資金的使用提出意見(jiàn)和建議8.3.3對(duì)違反合同的行為提出警告或要求整改9.專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.1.1專(zhuān)項(xiàng)維修資金的結(jié)算應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式9.1.2結(jié)算應(yīng)在維修工程完工后進(jìn)行9.2結(jié)算時(shí)間9.2.1維修工程完工后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算9.2.2如遇特殊情況，結(jié)算時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)，但不得超過(guò)10個(gè)工作日9.3結(jié)算程序9.3.1受托方提出結(jié)算申請(qǐng)9.3.2業(yè)主委員會(huì)審核結(jié)算申請(qǐng)9.3.3業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)結(jié)算無(wú)誤后，由受托方辦理結(jié)算手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受托方未按照合同約定籌集、使用、管理維修資金10.1.2受托方未按照合同約定進(jìn)行維修資金的核算和報(bào)告10.1.3業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接和間接損失10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.2.2法院：市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決或判決12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2業(yè)主大會(huì)通過(guò)合同12.2生效日期12.2.1合同簽署之日起生效12.3終止條件12.3.1合同約定的終止條件成立12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4終止程序12.4.1一方提出終止合同的通知12.4.2雙方確認(rèn)終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1附件一：專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表13.2附件二：專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入的引入2.1.1專(zhuān)項(xiàng)維修資金核算需要專(zhuān)業(yè)審計(jì)；2.1.2維修資金使用項(xiàng)目需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估；2.1.3維修工程需要專(zhuān)業(yè)監(jiān)理；2.1.4發(fā)生爭(zhēng)議需要法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)。3.第三方介入的審批程序3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向受托方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明第三方介入的原因、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方介入的職責(zé)：4.1.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行審計(jì)，并提出審計(jì)報(bào)告；4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)維修資金使用項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并提出評(píng)估報(bào)告；4.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；4.1.4法律顧問(wèn)：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助解決爭(zhēng)議。4.2第三方介入的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求受托方提供相關(guān)資料；4.2.2第三方有權(quán)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行調(diào)查；4.2.3第三方有權(quán)對(duì)維修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與委托方、受托方的關(guān)系：5.1.1第三方與委托方、受托方之間不存在直接的法律關(guān)系；5.1.2第三方的工作成果和責(zé)任由委托方、受托方共同承擔(dān)。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；5.2.2第三方的工作應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成委托方、受托方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：6.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；6.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；6.3.3機(jī)會(huì)成本；6.3.4精神損害賠償。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入時(shí)，委托方、受托方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由委托方、受托方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。8.2未約定費(fèi)用承擔(dān)方式的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)所獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露、披露或利用保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方違反保密義務(wù)，委托方、受托方有權(quán)解除合同。10.2如第三方未履行職責(zé)，委托方、受托方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱(chēng)、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、申請(qǐng)理由、申請(qǐng)日期等信息。說(shuō)明：此附件用于業(yè)主委員會(huì)或受托方提出維修資金使用申請(qǐng)。2.附件二：專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修資金的收支情況，包括收入來(lái)源、支出項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于受托方每月向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公開(kāi)維修資金的收支情況。3.附件三：維修資金使用報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括維修項(xiàng)目概述、維修過(guò)程、維修成果、資金使用情況、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：此附件用于受托方向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修資金的使用情況。4.附件四：維修工程合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含工程名稱(chēng)、工程內(nèi)容、工程量、工程款、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于維修工程與施工單位簽訂的正式合同。5.附件五：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含工程驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：此附件用于受托方組織驗(yàn)收維修工程。6.附件六：專(zhuān)項(xiàng)維修資金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)范圍、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：此附件用于審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審計(jì)結(jié)果。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于委托方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于委托方與受托方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1受托方未按時(shí)籌集維修資金；1.2受托方未按規(guī)定使用維修資金；1.3受托方未按時(shí)提交維修資金使用報(bào)告；1.4業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)審議維修資金使用申請(qǐng)；1.5第三方未履行保密義務(wù)；1.6第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況。3.違約責(zé)任示例：3.1受托方未按時(shí)籌集維修資金，導(dǎo)致維修工程延誤，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金；3.2第三方泄露維修資金使用情況，造成業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)審議維修資金使用申請(qǐng)，導(dǎo)致維修工程延誤，應(yīng)向受托方支付違約金。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用委托合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同雙方基本信息二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理1.資金籌集方式2.資金存儲(chǔ)方式3.資金使用原則4.資金使用范圍5.資金使用程序6.資金使用監(jiān)督三、委托管理內(nèi)容1.物業(yè)維修項(xiàng)目管理2.維修資金預(yù)算編制3.維修工程招標(biāo)4.維修工程監(jiān)理5.維修工程驗(yàn)收6.維修資金結(jié)算四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利義務(wù)2.受托方權(quán)利義務(wù)3.第三方責(zé)任五、合同期限及終止1.合同期限2.合同終止條件3.合同解除程序六、維修資金使用費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用結(jié)算3.費(fèi)用審計(jì)七、維修資金使用報(bào)告1.報(bào)告內(nèi)容2.報(bào)告提交時(shí)間3.報(bào)告審核八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件十一、其他約定1.稅費(fèi)承擔(dān)2.合同附件3.合同解除后的處理十二、合同解除和終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十三、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十四、合同生效及法律適用1.合同生效日期2.法律適用3.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景（1）本合同簽訂背景為甲方小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方?jīng)Q定設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（2）為規(guī)范專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，甲方特委托乙方負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。2.合同目的和依據(jù)（1）本合同旨在明確甲乙雙方在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用中的權(quán)利義務(wù)，確保資金的安全、合理使用。（2）本合同依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同雙方基本信息（1）甲方：_________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）乙方：_________物業(yè)管理公司（3）甲方法定代表人：_________（4）乙方法定代表人：_________二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理1.資金籌集方式（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲方小區(qū)業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。（2）資金籌集的具體比例和方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.資金存儲(chǔ)方式（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）資金存儲(chǔ)應(yīng)遵循安全性、流動(dòng)性、收益性原則。3.資金使用原則（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（2）資金使用應(yīng)遵循公開(kāi)、透明、合理、高效的原則。4.資金使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（2）小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共設(shè)施的維修和更新。5.資金使用程序（1）資金使用需經(jīng)甲方業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。（2）資金使用需簽訂維修合同，明確維修內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.資金使用監(jiān)督（1）甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金的使用情況。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，接受甲方監(jiān)督。三、委托管理內(nèi)容1.物業(yè)維修項(xiàng)目管理（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)、招標(biāo)、監(jiān)理等工作。（2）乙方應(yīng)確保維修項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.維修資金預(yù)算編制（1）乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)際情況，編制維修資金預(yù)算。（2）預(yù)算編制應(yīng)充分考慮維修項(xiàng)目所需資金，確保資金合理使用。3.維修工程招標(biāo)（1）乙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行維修工程招標(biāo)，確保招標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。（2）招標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)甲方備案。4.維修工程監(jiān)理（1）乙方應(yīng)指派專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（2）監(jiān)理人員應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)展情況。5.維修工程驗(yàn)收（1）維修工程完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保工程符合合同約定。（2）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.維修資金結(jié)算（1）維修工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資金結(jié)算。（2）甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算申請(qǐng)后，及時(shí)辦理資金支付手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2.受托方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保資金安全、合理使用。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況。3.第三方責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е沦Y金損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因乙方原因?qū)е沦Y金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、合同期限及終止1.合同期限（1）本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同終止條件（1）合同期滿(mǎn)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。六、維修資金使用費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成（1）維修工程費(fèi)用。（2）監(jiān)理費(fèi)用。（3）其他相關(guān)費(fèi)用。2.費(fèi)用結(jié)算（1）維修工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到結(jié)算申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，審核并支付相關(guān)費(fèi)用。3.費(fèi)用審計(jì)（1）甲方有權(quán)委托第三方對(duì)維修資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。（2）審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為資金使用的重要依據(jù)。七、維修資金使用報(bào)告1.報(bào)告內(nèi)容（1）資金籌集和使用情況。（2）維修項(xiàng)目完成情況。（3）資金使用效益分析。2.報(bào)告提交時(shí)間（1）每季度提交一次季度報(bào)告。（2）年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)提交年度報(bào)告。3.報(bào)告審核（1）甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。（2）審核結(jié)果應(yīng)報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。3.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議解決通知。（3）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。九、保密條款1.保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）與合同履行相關(guān)的技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。3.違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、合同生效及變更1.合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自甲方收到乙方提交的專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方案之日起____日內(nèi)，未提出異議的，視為甲方同意本合同。2.合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。3.合同解除條件（1）本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均可解除合同。（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，另一方有權(quán)解除合同。十一、其他約定1.稅費(fèi)承擔(dān)（1）本合同涉及的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。2.合同附件a.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方案；b.甲方授權(quán)委托書(shū)；c.其他與本合同相關(guān)的文件。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)將剩余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金退還甲方。十二、合同解除和終止1.合同解除條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件（1）合同解除；（2）合同期限屆滿(mǎn)；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。3.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。十三、違約責(zé)任1.違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方違反保密義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十四、合同生效及法律適用1.合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同份數(shù)（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：______________________乙方代表（簽字）：______________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的決策機(jī)制說(shuō)明：本條款規(guī)定，在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用過(guò)程中，重大決策權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修資金管理小組，負(fù)責(zé)決策和監(jiān)督工作。2.甲方監(jiān)督權(quán)的具體內(nèi)容說(shuō)明：本條款明確了甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期審查乙方提交的資金使用報(bào)告、監(jiān)督維修項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程、對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行評(píng)估等。3.甲方對(duì)乙方管理工作的考核標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本條款規(guī)定了甲方對(duì)乙方管理工作的考核標(biāo)準(zhǔn)，包括資金使用效率、維修項(xiàng)目質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面，確保乙方按照合同要求履行職責(zé)。4.甲方對(duì)乙方違約行為的處理措施說(shuō)明：本條款規(guī)定了甲方在乙方違約時(shí)的處理措施，包括但不限于要求乙方改正、解除合同、追究乙方違約責(zé)任等。5.甲方對(duì)維修資金使用的優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定，在維修資金使用過(guò)程中，甲方對(duì)資金的使用具有優(yōu)先權(quán)，確保維修資金的合理分配和使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的維修項(xiàng)目管理權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定，在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用過(guò)程中，乙方對(duì)維修項(xiàng)目具有主導(dǎo)權(quán)，包括項(xiàng)目選擇、招標(biāo)、施工管理等。2.乙方對(duì)維修資金使用的提議權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)就維修資金的使用提出建議，經(jīng)甲方同意后，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施。3.乙方對(duì)維修資金使用情況的匯報(bào)義務(wù)說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維修資金的使用情況，包括資金流向、項(xiàng)目進(jìn)展等。4.乙方對(duì)維修資金使用的責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在維修資金使用過(guò)程中，如因自身原因造成資金損失或使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方對(duì)維修項(xiàng)目的質(zhì)量控制權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方對(duì)維修項(xiàng)目具有質(zhì)量控制權(quán)，確保維修工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的選聘與職責(zé)說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，如需第三方中介參與，由甲方或乙方負(fù)責(zé)選聘，并明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。2.第三方中介的監(jiān)督與協(xié)調(diào)職責(zé)說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利實(shí)施。3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。4.第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。5.第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介如違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方案2.甲方授權(quán)委托書(shū)3.甲方業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議4.維修資金籌集明細(xì)表5.維修工程招標(biāo)文件6.維修工程合同7.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.維修資金使用報(bào)告9.第三方中介選聘文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)13.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定履行資金管理職責(zé)。b.甲方未按時(shí)足額繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。c.乙方未按合同約定進(jìn)行維修項(xiàng)目管理。d.第三方中介泄露商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求整改。c.如整改不力，可依法追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：指由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)存儲(chǔ)的資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，代表業(yè)主共同行使權(quán)利、履行義務(wù)的群眾性自治組織。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同事務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金籌集困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的認(rèn)識(shí)和參與度。2.問(wèn)題：維修項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：加強(qiáng)施工監(jiān)理，確保維修項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：定期評(píng)估第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用。2.住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決策執(zhí)行。4.住宅小區(qū)維修資金籌集和使用過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。5.住宅小區(qū)維修資金管理的第三方中介服務(wù)。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用委托合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________2.乙方（受托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備存在一定程度的損壞和老化，為保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用委托給乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理、合規(guī)使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理費(fèi)收取管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：指由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金組成的資金，用于住宅小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，包括甲方委托的物業(yè)管理單位。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）公共部位：指住宅小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（2）公共設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理、合規(guī)使用。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期向其報(bào)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，確保資金使用透明。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。（4）乙方應(yīng)依法合規(guī)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不得挪用、侵占。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用完畢或達(dá)到本合同約定的終止條件止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理，并按照甲方要求，合理、合規(guī)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，包括但不限于賬戶(hù)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審計(jì)費(fèi)用。（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督費(fèi)用。（4）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的維修和更新改造費(fèi)用。（5）因乙方違反合同約定而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用匯入乙方指定的賬戶(hù)。（2）甲方應(yīng)在接到乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票后，及時(shí)支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審計(jì)費(fèi)用應(yīng)在審計(jì)報(bào)告出具后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督費(fèi)用應(yīng)在監(jiān)督報(bào)告出具后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。（4）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的維修和更新改造費(fèi)用應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的足額支付，不得以任何理由拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)收到支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未管理金額的千分之五計(jì)算。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照人民幣匯率支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用情況。（3）本合同的具體條款。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）。（2）地震導(dǎo)致的城市基礎(chǔ)設(shè)施損壞。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用的。（2）乙方未按約定管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。（3）雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求對(duì)方改正。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方支付的費(fèi)用的審核權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)物業(yè)的維修和更新改造工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況。（2）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方之間關(guān)于2024年小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理與使用委托的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單及狀況說(shuō)明。2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃及預(yù)算。3.甲乙雙方協(xié)商確定的維修和更新改造項(xiàng)目清單。4.甲方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票。6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審計(jì)報(bào)告。7.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督報(bào)告。8.不可抗力事件證明材料。9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。10.修改和補(bǔ)充合同的書(shū)面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)足額支付專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用等。未按時(shí)足額支付維修和更新改造費(fèi)用。違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。2.乙方違約：未按約定管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金