2024年集體土地租賃與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集體土地租賃與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目合同模板合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的深入推進(jìn)，集體土地租賃市場(chǎng)日益活躍。為充分發(fā)揮集體土地資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在集體土地租賃與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得的土地，包括農(nóng)村集體建設(shè)用地、農(nóng)用地等。（2）新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以生態(tài)為支撐，以科技為引領(lǐng)，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化模式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方集體土地的時(shí)間長度。（2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的土地使用費(fèi)。（3）項(xiàng)目建設(shè)：指乙方在租賃土地上進(jìn)行的各類建設(shè)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的土地進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供租賃土地，并確保土地符合項(xiàng)目建設(shè)需求。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)土地手續(xù)，確保乙方合法使用土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃甲方集體土地，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的集體土地位于_________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策和法規(guī)要求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將租賃土地交還甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付土地租賃費(fèi)用。（2）押金：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止后，如無違約，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）建設(shè)費(fèi)用：乙方在租賃土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可按約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的第五個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)季度的租金。（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。（3）其他費(fèi)用支付：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付，逾期支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取滯納金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供租賃土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的百分之五。（2）甲方未按時(shí)退還押金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為押金金額的百分之五。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的百分之五。（2）乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。（3）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，造成土地資源浪費(fèi)或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）違約賠償?shù)闹Ц斗绞?，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目完成后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）涉及國家利益、社會(huì)公共利益的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃土地的最終使用權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃土地。13.2特殊權(quán)力保留（1）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇國家政策調(diào)整或土地性質(zhì)變更，甲方有權(quán)調(diào)整租金或解除合同。（2）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如需進(jìn)行技術(shù)改造或調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)事宜進(jìn)行相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目實(shí)施所需的相關(guān)手續(xù)和證明材料。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本項(xiàng)目的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，其他文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________________________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）蓋章：_________________________其他相關(guān)方簽字：_________________________日期：____年____月____日其他相關(guān)方蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地租賃合同書2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方相關(guān)資質(zhì)證明文件5.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件6.相關(guān)政府部門審批文件7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供租賃土地；未按時(shí)退還押金；未提供項(xiàng)目實(shí)施所需的相關(guān)手續(xù)和證明材料。乙方違約：未按約定支付租金；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；未遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得的土地，包括農(nóng)村集體建設(shè)用地、農(nóng)用地等。2.新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以生態(tài)為支撐，以科技為引領(lǐng)，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化模式。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供土地，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，乙方應(yīng)在收到通知后，按照約定支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。3.問題：項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)技術(shù)難題。解決辦法：雙方應(yīng)共同研究解決方案，必要時(shí)可邀請(qǐng)專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。4.問題：項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)政策調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施方案，確保項(xiàng)目符合政策要求。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的技術(shù)、設(shè)備和服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)支持和服務(wù)保障責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的技術(shù)和服務(wù)不侵犯他人合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成技術(shù)服務(wù)和設(shè)備供應(yīng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合項(xiàng)目建設(shè)需求的土地。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法使用土地。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的項(xiàng)目收益，不得擅自調(diào)整租金或解除合同。甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供土地或辦理手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自調(diào)整租金或解除合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行。甲方可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況，對(duì)乙方提出合理要求，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，確保甲方利益不受損害。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要的措施，包括解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如造成土地資源浪費(fèi)或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年集體土地租賃與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目合同模板1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則第二章合同雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息第三章土地租賃基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)4.3租金支付方式第五章土地使用條件5.1土地使用范圍5.2土地使用方式5.3土地使用限制第六章建設(shè)項(xiàng)目基本情況6.1建設(shè)項(xiàng)目名稱6.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模6.3建設(shè)項(xiàng)目投資第七章項(xiàng)目建設(shè)要求7.1項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量第八章項(xiàng)目建設(shè)資金8.1資金來源8.2資金投入方式8.3資金監(jiān)管第九章項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施內(nèi)容9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度第十章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間第十三章合同附件13.1附件一：土地租賃合同13.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國土地管理法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國合同法》1.2合同訂立的原則1.2.1合法原則1.2.2公平原則1.2.3誠實(shí)信用原則1.2.4公共利益原則第二章合同雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.1.1出租方名稱2.1.2出租方法定代表人2.1.3出租方住所2.1.4出租方聯(lián)系方式2.2承租方信息2.2.1承租方名稱2.2.2承租方法定代表人2.2.3承租方住所2.2.4承租方聯(lián)系方式第三章土地租賃基本情況3.1土地位置3.1.1土地所在縣（市、區(qū)）3.1.2土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）3.1.3土地具體位置3.2土地面積3.2.1土地總面積3.2.2土地使用權(quán)面積3.3土地用途3.3.1土地主要用途3.3.2土地使用性質(zhì)第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.1.1租賃起始日期4.1.2租賃終止日期4.2租金標(biāo)準(zhǔn)4.2.1租金總額4.2.2租金支付周期4.3租金支付方式4.3.1預(yù)付租金4.3.2按期支付租金4.3.3違約金及滯納金第五章土地使用條件5.1土地使用范圍5.1.1土地使用范圍界定5.1.2土地使用邊界5.2土地使用方式5.2.1土地開發(fā)方式5.2.2土地建設(shè)方式5.3土地使用限制5.3.1土地使用限制條件5.3.2土地使用限制措施第六章建設(shè)項(xiàng)目基本情況6.1建設(shè)項(xiàng)目名稱6.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模6.2.1建設(shè)項(xiàng)目占地面積6.2.2建設(shè)項(xiàng)目建筑面積6.3建設(shè)項(xiàng)目投資6.3.1項(xiàng)目總投資6.3.2項(xiàng)目資金來源第七章項(xiàng)目建設(shè)要求7.1項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.2項(xiàng)目建設(shè)安全標(biāo)準(zhǔn)7.1.3項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.2.1項(xiàng)目建設(shè)工期7.2.2項(xiàng)目建設(shè)里程碑節(jié)點(diǎn)7.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量7.3.1項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量控制措施7.3.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八章項(xiàng)目建設(shè)資金8.1資金來源8.1.1國家財(cái)政資金8.1.2地方政府配套資金8.1.3社會(huì)投資8.2資金投入方式8.2.1分階段投入8.2.2按比例投入8.2.3專款專用8.3資金監(jiān)管8.3.1資金使用監(jiān)督8.3.2資金審計(jì)8.3.3資金違規(guī)處理第九章項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施內(nèi)容9.1.1交通設(shè)施9.1.2水電設(shè)施9.1.3通訊設(shè)施9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范9.2.2配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量要求9.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.3.1配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃9.3.2配套設(shè)施建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)第十章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1出租方違約責(zé)任10.1.2承租方違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1協(xié)商解決10.2.2仲裁解決10.2.3法院訴訟10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)10.3.2法院第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出租方解除條件11.1.2承租方解除條件11.2合同終止條件11.2.1合同自然終止11.2.2合同因違約終止11.3合同解除或終止后的處理11.3.1資金清算11.3.2土地返還11.3.3責(zé)任追究第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2政府批準(zhǔn)12.2合同解除條件12.2.1合同解除事由12.2.2合同解除程序12.3合同生效時(shí)間12.3.1合同簽訂日期12.3.2政府批準(zhǔn)日期第十三章合同附件13.1附件一：土地租賃合同13.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1合同變更14.1.1變更條件14.1.2變更程序14.2合同解除14.2.1解除條件14.2.2解除程序14.3合同終止14.3.1終止條件14.3.2終止程序14.4合同補(bǔ)充條款14.4.1雙方約定的補(bǔ)充條款合同簽訂日期：____年____月____日出租方（蓋章）：代表人（簽字）：承租方（蓋章）：代表人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、融資、運(yùn)營管理等。1.2項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)需求對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于建筑規(guī)模、功能布局等，乙方應(yīng)予以配合。1.3融資安排權(quán)說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資安排，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等，乙方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助。1.4項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)說明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷、客戶服務(wù)等，乙方應(yīng)按照甲方的要求配合完成相關(guān)工作。1.5甲方收益分配權(quán)說明：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中享有收益分配權(quán)，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、廣告費(fèi)等，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)乙方在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、融資、運(yùn)營管理等。2.2項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、成本要求完成。2.3項(xiàng)目融資安排權(quán)說明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資安排，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等，甲方應(yīng)予以配合。2.4乙方收益分配權(quán)說明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中享有收益分配權(quán)，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、廣告費(fèi)等，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。2.5乙方對(duì)甲方違約的處理權(quán)說明：若甲方違約，乙方有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫停項(xiàng)目、解除合同等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本條款確認(rèn)第三方中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目中的角色和職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通等。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)更換條款說明：若中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說明：若中介機(jī)構(gòu)與雙方之間出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地租賃合同2.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.項(xiàng)目投資計(jì)劃書5.融資方案6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目監(jiān)理合同8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.配套設(shè)施建設(shè)合同10.甲方和乙方雙方簽字蓋章的合同文件11.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付租金、未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、未按約定提供配套設(shè)施等。乙方違約：未按時(shí)交付土地、未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、未按約定支付租金等。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.土地管理法：規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、征收征用等法律關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)管理等法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.合同法：規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律法規(guī)。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種非訴訟解決爭(zhēng)議的方式。5.法院訴訟：指通過人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種訴訟解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付租金，若甲方仍不支付，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)交付土地。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定交付土地，若乙方仍不交付，甲方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，確保項(xiàng)目質(zhì)量，必要時(shí)可更換施工單位。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地租賃用于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目。2.土地所有權(quán)歸集體所有，土地使用權(quán)歸承租方。3.承租方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，提高土地利用效率。4.甲方和乙方之間建立長期合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。全文完。2024年集體土地租賃與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.土地租賃基本情況2.1土地位置及面積2.2土地性質(zhì)及用途2.3土地使用年限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃期限及終止條件4.1租賃期限4.2終止條件5.土地使用及建設(shè)要求5.1土地使用要求5.2建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容5.3建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用及建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管6.1土地使用監(jiān)管6.2建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：土地租賃合同10.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料11.合同簽訂及履行11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同履行期限12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：土地租賃合同13.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.土地租賃基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地所在區(qū)域：2.1.2土地具體位置：2.1.3土地總面積：2.2土地性質(zhì)及用途2.2.1土地性質(zhì)：2.2.2土地用途：2.3土地使用年限2.3.1土地使用起始日期：2.3.2土地使用終止日期：3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1年租金總額：3.1.2每月租金金額：3.2租金支付方式3.2.1支付時(shí)間：3.2.2支付方式：3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整頻率：3.3.2調(diào)整依據(jù)：4.租賃期限及終止條件4.1租賃期限4.1.1租賃期限為：4.1.2租賃期限起止日期：4.2終止條件4.2.1合同到期自然終止；4.2.2出租方或承租方單方解除合同的條件；5.土地使用及建設(shè)要求5.1土地使用要求5.1.1土地使用范圍：5.1.2土地使用方式：5.2建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容5.2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱：5.2.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模：5.2.3建設(shè)項(xiàng)目投資估算：5.3建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)5.3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：5.3.2建設(shè)項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)：6.土地使用及建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管6.1土地使用監(jiān)管6.1.1出租方對(duì)土地使用情況的監(jiān)督檢查；6.1.2承租方對(duì)土地使用情況的報(bào)告義務(wù)；6.2建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管6.2.1建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況的報(bào)告義務(wù)；6.2.2建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序；7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同到期自然解除；7.1.2出租方或承租方單方解除合同的條件；7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1承租方未按約定支付租金的違約責(zé)任；7.2.2出租方未按約定提供土地的違約責(zé)任；7.2.3承租方未按約定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的違約責(zé)任；7.2.4雙方其他違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方；8.2.2雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.3若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同文本；9.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效；9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.2.4合同因不可抗力等原因無法履行。10.合同附件10.1附件一：土地租賃合同10.1.1土地租賃合同副本；10.1.2土地使用規(guī)劃圖；10.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料10.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；10.2.2建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；10.2.3建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)文件。11.合同簽訂及履行11.1合同簽訂時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同履行期限11.2.1本合同履行期限自土地租賃起始之日起至終止日期止；11.2.2承租方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)項(xiàng)目。12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件；12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：土地租賃合同13.1.1土地租賃合同副本；13.1.2土地使用規(guī)劃圖；13.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料13.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；13.2.2建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；13.2.3建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入本合同，僅限于協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于土地評(píng)估、項(xiàng)目咨詢、監(jiān)理、施工等。2.第三方介入的流程2.1第三方介入的申請(qǐng)2.2第三方介入的同意2.2.1對(duì)方同意第三方介入后，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的實(shí)施2.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議的條款，履行其職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議的條款，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，一般不得超過合同總金額的一定比例。4.3責(zé)任免除4.3.1在不可抗力等特殊情況下，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不