2024版存量房買賣合同稅收籌劃及優(yōu)惠政策指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同稅收籌劃及優(yōu)惠政策指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況4.買賣價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.稅收籌劃及優(yōu)惠政策5.1稅收籌劃方案5.2優(yōu)惠政策介紹5.3稅收籌劃實(shí)施流程6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同解除條件7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付條件8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶辦理時(shí)間8.2過(guò)戶所需材料8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2債權(quán)債務(wù)處理10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方之間就存量房買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范存量房買賣行為，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，買賣雙方自愿簽訂的存量房買賣事宜。2.合同主體2.1買方信息買方全稱：____________________買方住所：____________________買方聯(lián)系方式：__________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方住所：____________________賣方聯(lián)系方式：__________________2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)全稱：____________________中介機(jī)構(gòu)住所：____________________中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：__________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方承諾所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況賣方承諾已繳納房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，并保證買方在過(guò)戶時(shí)無(wú)需承擔(dān)額外稅費(fèi)。4.買賣價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式（1）首付比例：____________________（2）首付金額：____________________（3）尾款支付方式：____________________（4）尾款支付時(shí)間：____________________4.3付款時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂后的____________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付，剩余房款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.稅收籌劃及優(yōu)惠政策5.1稅收籌劃方案雙方同意根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，共同制定合理的稅收籌劃方案，以降低交易成本。5.2優(yōu)惠政策介紹（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.3稅收籌劃實(shí)施流程（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效條件（1）買賣雙方簽字（或蓋章）（2）中介機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）（如有）6.3合同解除條件（1）買方或賣方單方違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為合同生效之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)。8.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為賣方提供的房產(chǎn)所在地。8.3交付條件（1）賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；（3）賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)租賃或其他占用情況。9.房產(chǎn)過(guò)戶9.1過(guò)戶辦理時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。9.2過(guò)戶所需材料（1）房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等身份證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）購(gòu)房款支付憑證；（4）其他相關(guān)證明材料。9.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)交付后，買方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利，賣方不得侵犯買方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2債權(quán)債務(wù)處理賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付前不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，否則由賣方負(fù)責(zé)解決。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）買方未按時(shí)支付房款；（2）賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。11.3違約金計(jì)算違約金按照合同總價(jià)款的____________________%計(jì)算。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）____________________（2）____________________12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。13.3合同解除后的處理（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款應(yīng)繼續(xù)支付；（3）雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付及過(guò)戶事宜；（4）其他雙方應(yīng)協(xié)商一致的處理事宜。14.合同終止14.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。14.3合同終止后的處理（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款應(yīng)繼續(xù)支付；（3）雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付及過(guò)戶事宜；（4）其他雙方應(yīng)協(xié)商一致的處理事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他原因介入本合同的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括本合同的甲乙雙方及其各自的代理人。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供法律咨詢的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）提供稅務(wù)籌劃服務(wù)的稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)的預(yù)期效果以及合同的具體約定來(lái)確定。16.2責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任導(dǎo)致買方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估報(bào)告價(jià)值的____________________%。（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的法律服務(wù)負(fù)責(zé)，如因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買方遭受損失的，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)的____________________倍。（3）稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)：稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)對(duì)其提供的稅務(wù)籌劃服務(wù)負(fù)責(zé)，如因稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)的責(zé)任導(dǎo)致買方承擔(dān)額外稅費(fèi)的，稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)額外稅費(fèi)的____________________倍。（4）金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的貸款服務(wù)負(fù)責(zé)，如因金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買方遭受損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)貸款金額的____________________%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求，獨(dú)立行使職權(quán)；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保證服務(wù)的質(zhì)量和效果；（3）對(duì)提供的服務(wù)保密；（4）按照合同約定的時(shí)間和方式完成服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)。18.3第三方與中介方的劃分如第三方為中介方，則中介方應(yīng)在合同履行過(guò)程中維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，但中介方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對(duì)方及第三方，同時(shí)修改本合同相關(guān)條款。19.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意的合同變更，自變更之日起生效，對(duì)三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)證所有者信息、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：本附件作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格，作為買賣雙方簽訂合同的重要依據(jù)。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：賣方擁有的房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件，如商標(biāo)、專利等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)賣方對(duì)房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：賣方已繳納房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說(shuō)明：本附件用于證明賣方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.付款憑證要求：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：本附件用于證明買方已按照合同約定支付房款。6.合同簽訂證明要求：甲乙雙方簽字或蓋章的合同文本。說(shuō)明：本附件作為合同簽訂的證明，具有法律效力。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按時(shí)支付房款；（2）賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)；（3）第三方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方未按時(shí)支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)支付首付，如逾期支付，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的1%。（2）賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)交付房產(chǎn)，如逾期交付，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的1%。（3）第三方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：一方未履行合同約定的其他義務(wù)，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定提供必要的資料和信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版存量房買賣合同稅收籌劃及優(yōu)惠政策指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2優(yōu)惠政策概述2.納稅人與納稅人身份2.1納稅人資格認(rèn)定2.2納稅人身份證明文件3.稅收籌劃原則3.1稅收籌劃的目的與意義3.2稅收籌劃的方法與策略4.優(yōu)惠政策適用范圍4.1優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策的適用條件5.交易雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)6.交易價(jià)格與付款方式6.1交易價(jià)格確定6.2付款方式及時(shí)間安排7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用8.稅收計(jì)算與繳納8.1稅費(fèi)計(jì)算方法8.2稅費(fèi)繳納流程9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議約定12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限約定13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式與送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1存量房：指已經(jīng)建成并交付使用的住宅和非住宅房屋。1.1.2買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.1.3稅收籌劃：指在遵守稅法規(guī)定的前提下，通過(guò)合理安排交易結(jié)構(gòu)和支付方式，降低交易稅費(fèi)的行為。1.1.4優(yōu)惠政策：指國(guó)家和地方政府為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而出臺(tái)的減免稅費(fèi)、補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。第二條納稅人與納稅人身份2.1納稅人資格認(rèn)定2.1.1買方應(yīng)具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.1.2賣方應(yīng)具有房屋所有權(quán)，能夠合法出售房屋。2.2納稅人身份證明文件2.2.1買方應(yīng)提供有效身份證明文件，如身份證、戶口簿等。2.2.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條稅收籌劃原則3.1稅收籌劃的目的與意義3.1.1降低交易稅費(fèi)，提高交易效率。3.1.2合理避稅，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。3.2稅收籌劃的方法與策略3.2.1合理安排交易時(shí)間，利用稅收優(yōu)惠政策。3.2.2優(yōu)化交易結(jié)構(gòu)，降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。第四條優(yōu)惠政策適用范圍4.1優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容4.1.1減免個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等稅費(fèi)。4.1.2提供購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款利率優(yōu)惠等。4.2優(yōu)惠政策的適用條件4.2.1買方和賣方符合相關(guān)政策規(guī)定。4.2.2房屋符合政策適用條件。第五條交易雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.1.2按時(shí)足額支付購(gòu)房款。5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。5.2.2按時(shí)交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條交易價(jià)格與付款方式6.1交易價(jià)格確定6.1.1交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。6.1.2交易價(jià)格應(yīng)包含房屋本身價(jià)值及稅費(fèi)。6.2付款方式及時(shí)間安排6.2.1付款方式可為一次性付款或分期付款。6.2.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款。第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.1.2買方應(yīng)按規(guī)定支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。7.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第一部分：合同如下：第八條稅收計(jì)算與繳納8.1稅費(fèi)計(jì)算方法8.1.1個(gè)人所得稅按賣方實(shí)際所得計(jì)算，稅率根據(jù)稅法規(guī)定執(zhí)行。8.1.2增值稅根據(jù)房屋原值和增值額計(jì)算，稅率根據(jù)稅法規(guī)定執(zhí)行。8.1.3契稅根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算，稅率根據(jù)稅法規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)繳納流程8.2.1雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)計(jì)算。8.2.2賣方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。8.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付違約金。9.1.2賣方未按時(shí)交付房屋或提供產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。11.1.2稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。11.1.3付款憑證。11.2補(bǔ)充協(xié)議約定11.2.1附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2買方支付首付款。12.2合同期限約定12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同期限為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同解除條件13.2.1發(fā)生不可抗力事件。13.2.2一方嚴(yán)重違約。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2通知方式與送達(dá)地址14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方是指在房屋買賣交易中，提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍包括但不限于：15.2.1提供房屋買賣信息、促成交易；15.2.2進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；15.2.3提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；15.2.4提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1對(duì)于中介服務(wù)，第三方責(zé)任限額為本合同交易額的1%；16.2.2對(duì)于評(píng)估服務(wù)，第三方責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的0.5%；16.2.3對(duì)于咨詢服務(wù)，第三方責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的10倍；16.2.4對(duì)于擔(dān)保服務(wù)，第三方責(zé)任限額為擔(dān)保金額的5%。第十七條第三方介入程序17.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。17.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.3.1第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；17.3.3第三方應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。第十八條第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息；18.1.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；18.2.2對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；18.2.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于中介、評(píng)估、咨詢等，不涉及房屋買賣合同的簽訂；19.1.2甲方對(duì)房屋買賣合同的履行承擔(dān)全部責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于中介、評(píng)估、咨詢等，不涉及房屋買賣合同的簽訂；19.2.2乙方對(duì)房屋買賣合同的履行承擔(dān)全部責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不代表任何一方；19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的糾紛。第二十條第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方可協(xié)商解除與第三方的協(xié)議。21.2第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。說(shuō)明：證明賣方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋交易合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說(shuō)明：作為