2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.變更及補(bǔ)充內(nèi)容概述2.1變更原因2.2補(bǔ)充內(nèi)容3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.土地使用權(quán)變更4.1土地使用權(quán)證號4.2土地使用權(quán)性質(zhì)4.3土地使用權(quán)面積4.4土地使用權(quán)期限4.5土地使用權(quán)出讓金5.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容變更5.1房地產(chǎn)開發(fā)項目5.2房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模5.3房地產(chǎn)開發(fā)類型5.4房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度6.銷售政策變更6.1銷售價格6.2銷售方式6.3銷售對象6.4銷售期限7.付款方式及期限變更7.1付款方式7.2付款期限7.3付款比例7.4付款節(jié)點8.質(zhì)量要求及保修期限變更8.1質(zhì)量要求8.2保修期限8.3保修責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任變更9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決方式變更10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止日期變更11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他約定事項變更12.1其他約定事項12.2其他變更內(nèi)容13.協(xié)議簽訂及生效日期13.1協(xié)議簽訂日期13.2協(xié)議生效日期14.協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：購房人法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.3雙方住所地甲方住所地：上海市區(qū)路號乙方住所地：上海市區(qū)路號2.變更及補(bǔ)充內(nèi)容概述2.1變更原因因甲方在開發(fā)過程中遇到了不可抗力因素，導(dǎo)致原合同約定的部分內(nèi)容需要變更。2.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充約定甲方在項目竣工后提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。3.項目基本信息3.1項目名稱住宅小區(qū)3.2項目地址上海市區(qū)路號3.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米3.4項目類型住宅4.土地使用權(quán)變更4.1土地使用權(quán)證號滬房地字第號4.2土地使用權(quán)性質(zhì)出讓性質(zhì)4.3土地使用權(quán)面積50000平方米4.4土地使用權(quán)期限70年4.5土地使用權(quán)出讓金人民幣壹仟萬元整5.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容變更5.1房地產(chǎn)開發(fā)項目住宅小區(qū)5.2房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模占地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米5.3房地產(chǎn)開發(fā)類型住宅5.4房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度原合同約定：2023年6月30日前竣工變更后：2024年6月30日前竣工6.銷售政策變更6.1銷售價格原合同約定：每平方米人民幣15000元變更后：每平方米人民幣16000元6.2銷售方式原合同約定：一次性付款變更后：分期付款6.3銷售對象原合同約定：不限變更后：僅限中華人民共和國境內(nèi)居民6.4銷售期限原合同約定：2023年6月30日前變更后：2024年6月30日前7.付款方式及期限變更7.1付款方式原合同約定：一次性付款變更后：首付30%，余款在竣工后30日內(nèi)付清7.2付款期限原合同約定：2023年6月30日前變更后：2024年6月30日前7.3付款比例原合同約定：100%變更后：首付30%，余款70%7.4付款節(jié)點原合同約定：簽訂合同后一次性付清變更后：簽訂合同后首付30%，余款在竣工后30日內(nèi)付清8.質(zhì)量要求及保修期限變更8.1質(zhì)量要求原合同約定：符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更后：在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，提高至符合綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限原合同約定：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計使用年限變更后：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計使用年限，其他部位為2年8.3保修責(zé)任原合同約定：甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題變更后：甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的損失9.合同解除及違約責(zé)任變更9.1合同解除條件原合同約定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行變更后：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或因甲方原因?qū)е马椖繜o法按約定時間竣工9.2違約責(zé)任原合同約定：違約方支付違約金變更后：違約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失9.3違約金原合同約定：違約金為合同總金額的5%變更后：違約金為合同總金額的10%10.爭議解決方式變更10.1爭議解決方式原合同約定：協(xié)商解決變更后：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)原合同約定：無變更后：上海市仲裁委員會10.3爭議解決程序原合同約定：無變更后：按照《中華人民共和國仲裁法》及《上海市仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行11.合同生效及終止日期變更11.1合同生效日期原合同約定：簽訂合同之日變更后：本協(xié)議簽訂之日起，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效11.2合同終止日期原合同約定：項目竣工交付之日變更后：項目竣工交付之日起，合同終止12.其他約定事項變更12.1其他約定事項原合同約定：無變更后：甲方承諾在項目竣工后提供5年的物業(yè)管理服務(wù)12.2其他變更內(nèi)容原合同約定：無變更后：本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力13.協(xié)議簽訂及生效日期13.1協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為：2024年1月1日13.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效14.協(xié)議附件14.1附件一：原房地產(chǎn)開發(fā)合同14.2附件二：變更及補(bǔ)充協(xié)議書14.3附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.5附件五：項目竣工驗收報告復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計、監(jiān)理、咨詢等，或為乙方提供購房咨詢、貸款服務(wù)等，且與甲乙雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、保證項目質(zhì)量、降低開發(fā)成本或為購房者提供便利。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費(fèi)用總額的100%。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以保證其履行服務(wù)協(xié)議。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，按時、保質(zhì)、保量完成服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)過程中不侵犯他人合法權(quán)益。3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量保證，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供購房咨詢服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的購房信息。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明4.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行服務(wù)協(xié)議。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。4.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以保證其履行服務(wù)協(xié)議。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的購房信息。5.第三方介入后的合同變更5.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對原合同進(jìn)行相應(yīng)的變更，包括但不限于：（1）增加第三方介入的條款；（2）明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）調(diào)整合同價格或服務(wù)內(nèi)容。5.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.第三方介入后的爭議解決6.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅滓译p方及第三方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同終止（1）服務(wù)協(xié)議終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)或政策變化。7.2合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原房地產(chǎn)開發(fā)合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、項目基本信息、土地使用權(quán)信息、房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容、銷售政策、付款方式、質(zhì)量要求、保修期限、合同解除及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為原房地產(chǎn)開發(fā)合同的副本，用于證明雙方簽訂的原始合同內(nèi)容。2.附件二：變更及補(bǔ)充協(xié)議書詳細(xì)要求：包含協(xié)議雙方的基本信息、變更及補(bǔ)充內(nèi)容概述、項目基本信息、土地使用權(quán)變更、房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容變更、銷售政策變更、付款方式及期限變更、質(zhì)量要求及保修期限變更、合同解除及違約責(zé)任變更、爭議解決方式變更、合同生效及終止日期變更、其他約定事項變更等內(nèi)容。附件說明：本附件為變更及補(bǔ)充協(xié)議書的副本，用于證明雙方就原合同進(jìn)行的變更和補(bǔ)充內(nèi)容。3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號、土地性質(zhì)、面積、期限等信息。附件說明：本附件用于證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。4.附件四：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供完整的項目規(guī)劃許可證復(fù)印件，包括許可證號、項目名稱、地址、規(guī)模、類型等信息。附件說明：本附件用于證明項目符合規(guī)劃要求。5.附件五：項目竣工驗收報告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供完整的竣工驗收報告復(fù)印件，包括驗收日期、驗收單位、驗收結(jié)論等信息。附件說明：本附件用于證明項目已通過竣工驗收。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的副本，用于證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間完成項目開發(fā)；b.項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；d.違反合同約定，擅自變更項目內(nèi)容。乙方違約行為：a.未按約定時間支付款項；b.違反合同約定，擅自變更購房內(nèi)容；c.未按約定履行合同解除權(quán)。第三方違約行為：a.未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；b.違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容；c.未按約定履行服務(wù)期限。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.甲方未按約定時間完成項目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。b.項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。c.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。d.甲方違反合同約定，擅自變更項目內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為變更部分金額的10%。乙方違約責(zé)任：a.乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的5%。b.乙方違反合同約定，擅自變更購房內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為變更部分金額的10%。c.乙方未按約定履行合同解除權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第三方違約責(zé)任：a.第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。b.第三方違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為變更部分金額的10%。c.第三方未按約定履行服務(wù)期限，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。示例說明：若甲方未按約定時間完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.變更事項4.1變更原因4.2變更內(nèi)容4.3變更影響5.補(bǔ)充事項5.1補(bǔ)充內(nèi)容5.2補(bǔ)充原因5.3補(bǔ)充影響6.合同價款及支付方式6.1合同價款6.2支付方式6.3付款時間7.交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：項目規(guī)劃圖11.2附件二：項目配套設(shè)施清單11.3附件三：合同附件其他文件12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定解釋13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議書》。1.1.2“開發(fā)商”指在協(xié)議中明確指明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受人”指在協(xié)議中明確指明的購買房地產(chǎn)開發(fā)項目的個人或單位。1.1.4“項目”指開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑。1.1.5“合同價款”指買受人購買項目所需支付的總金額。1.1.6“交付”指開發(fā)商按照合同約定將項目交付給買受人使用或居住。1.1.7“驗收”指買受人按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對項目進(jìn)行檢查，確認(rèn)項目符合合同要求。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義如有不一致之處，以本條解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：__________________2.1.2法定代表人：__________________2.1.3注冊地址：__________________2.1.4聯(lián)系電話：__________________2.2買受人信息2.2.1名稱：__________________2.2.2法定代表人/姓名：__________________2.2.3注冊地址/住址：__________________2.2.4聯(lián)系電話：__________________3.項目概況3.1項目名稱：__________________3.2項目地址：__________________3.3項目規(guī)模：__________________3.4項目類型：__________________4.變更事項4.1變更原因：__________________4.2變更內(nèi)容：__________________4.3變更影響：__________________5.補(bǔ)充事項5.1補(bǔ)充內(nèi)容：__________________5.2補(bǔ)充原因：__________________5.3補(bǔ)充影響：__________________6.合同價款及支付方式6.1合同價款：__________________6.2支付方式：__________________6.3付款時間：__________________7.交付及驗收7.1交付時間：__________________7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________________7.3驗收程序：__________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付項目的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于合同價款萬分之一的違約金。8.1.2買受人未按合同約定時間支付合同價款的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于合同價款萬分之一的違約金。8.1.3開發(fā)商交付的項目不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。8.1.4買受人違反合同約定，擅自改變項目用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1發(fā)生違約情形時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約責(zé)任的具體計算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定執(zhí)行。8.3違約賠償8.3.1違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。8.3.2違約賠償?shù)闹Ц叮瑧?yīng)在違約事實發(fā)生后三十日內(nèi)由違約方支付給守約方。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至__________________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3.2仲裁委員會受理爭議后，應(yīng)盡快組成仲裁庭，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項義務(wù)履行完畢。10.2.2合同約定的終止條件成就。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。10.3.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。11.合同附件11.1附件一：項目規(guī)劃圖11.2附件二：項目配套設(shè)施清單11.3附件三：合同附件其他文件12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定解釋12.2.1本合同條款如有歧義，以雙方意思表示的真實意愿為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署時間：__________________13.2簽署地點：__________________13.3簽署人：開發(fā)商代表（簽字）：__________________買受人代表（簽字）：__________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.2合同保管：開發(fā)商保管：__________________買受人保管：__________________14.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同約定事項而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和合同約定進(jìn)行確定。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供信息、資料和場地等。15.3.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1開發(fā)商與買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因第三方介入而改變。15.4.2第三方僅作為合同雙方的輔助角色，不承擔(dān)合同主體的法律責(zé)任。15.4.3第三方與開發(fā)商、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議，并作為本合同的附件。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，及時向雙方通報工作進(jìn)展和結(jié)果。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。17.第三方介入的變更與終止17.1第三方介入的變更17.1.1如有需要，合同雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的內(nèi)容。17.1.2變更后的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方介入的終止17.2.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，合同雙方可協(xié)商一致終止第三方介入。17.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.第三方介入的爭議解決18.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在介入過程中獲取的合同雙方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項目整體布局、建筑物位置、面積、層數(shù)、戶型等信息。說明：項目規(guī)劃圖是買受人了解項目整體情況的直觀資料。2.附件二：項目配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出項目內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。說明：配套設(shè)施清單是買受人了解項目生活便利性的重要依據(jù)。3.附件三：合同附件其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證明、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。說明：其他文件是合同有效性的重要證明材料。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件。5.附件五：付款計劃表詳細(xì)要求：列出各期付款金額、時間、支付方式等。說明：付款計劃表是買受人履行付款義務(wù)的指導(dǎo)文件。6.附件六：項目驗收報告詳細(xì)要求：包含驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：項目驗收報告是確認(rèn)項目交付合格的重要文件。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：列出違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是解決違約爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付項目的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于合同價款萬分之一的違約金。1.2買受人未按合同約定時間支付合同價款的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于合同價款萬分之一的違約金。1.3開發(fā)商交付的項目不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。1.4買受人違反合同約定，擅自改變項目用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：以合同約定為準(zhǔn)，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行義務(wù)。2.2賠償金額的確定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失金額進(jìn)行確定。2.3違約責(zé)任的具體計算方式：按合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例3.1開發(fā)商逾期交付項目，逾期一日，買受人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金1000元。3.2買受人未按約定支付首付款，逾期一日，開發(fā)商有權(quán)要求買受人支付違約金1000元。3.3項目交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人要求開發(fā)商修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為2000元，由開發(fā)商承擔(dān)。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.變更及補(bǔ)充事項概述2.1變更原因2.2補(bǔ)充內(nèi)容3.土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.3土地使用權(quán)期限4.房地產(chǎn)開發(fā)項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目規(guī)劃5.建設(shè)工期及進(jìn)度安排5.1建設(shè)工期5.2工程進(jìn)度安排6.投資估算及資金來源6.1投資估算6.2資金來源7.工程造價及付款方式7.1工程造價7.2付款方式8.工程質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1工程質(zhì)量8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.工程安全及環(huán)境保護(hù)9.1工程安全9.2環(huán)境保護(hù)10.產(chǎn)權(quán)及交付10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2交付時間10.3交付條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.變更及補(bǔ)充事項概述2.1變更原因因甲方資金調(diào)整，原合同中約定的部分工程內(nèi)容需進(jìn)行變更。2.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議對原合同中約定的工程內(nèi)容、建設(shè)工期、工程造價等方面進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。3.土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)取得方式甲方已取得項目用地土地使用權(quán)，采用出讓方式取得。3.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，用途為住宅、商業(yè)。3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)取得之日起計算。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目概況4.1項目名稱城市綜合體項目4.2項目地點市區(qū)路號4.3項目規(guī)模項目總用地面積10000平方米，總建筑面積150000平方米。4.4項目規(guī)劃項目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，旨在打造一個集居住、購物、辦公于一體的城市綜合體。5.建設(shè)工期及進(jìn)度安排5.1建設(shè)工期項目總工期為36個月。5.2工程進(jìn)度安排16個月：完成基礎(chǔ)施工；712個月：完成主體結(jié)構(gòu)施工；1318個月：完成內(nèi)外裝修施工；1924個月：完成設(shè)備安裝及調(diào)試；2530個月：完成綠化及配套設(shè)施施工；3136個月：完成竣工驗收及交付使用。6.投資估算及資金來源6.1投資估算項目總投資估算為5億元人民幣。6.2資金來源甲方自籌資金，乙方提供融資支持。8.工程質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1單位工程驗收：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，單位工程完成后應(yīng)進(jìn)行自檢，并報請監(jiān)理單位驗收。8.2.2分部工程驗收：分部工程完成后，應(yīng)由監(jiān)理單位組織驗收，驗收合格后方可進(jìn)入下一分部工程。8.2.3竣工驗收：工程全部完成后，由甲方組織，監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位共同進(jìn)行竣工驗收。9.工程安全及環(huán)境保護(hù)9.1工程安全9.1.1施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。9.1.2施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。9.2環(huán)境保護(hù)9.2.1施工單位應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取有效措施控制施工過程中的環(huán)境污染。9.2.2施工過程中產(chǎn)生的固體廢物、廢水、廢氣等，應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行處理和排放。10.產(chǎn)權(quán)及交付10.1產(chǎn)權(quán)歸屬項目建成后，甲方擁有項目全部產(chǎn)權(quán)，乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有使用權(quán)益。10.2交付時間項目竣工并通過驗收后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向乙方交付使用。10.3交付條件10.3.1工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；10.3.2工程安全設(shè)施齊全；10.3.3環(huán)境保護(hù)措施到位；10.3.4配套設(shè)施完備。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定時間支付工程款；11.1.2乙方未按約定時間完成工程；11.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金；11.2.2乙方未按約定時間完成工程的，應(yīng)向甲方支付違約金；11.2.3違反合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的工程竣工并交付使用；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、檢測方等，為提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同簽訂、合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。15.2.2監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。15.2.3咨詢方：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于項目可行性研究、技術(shù)方案設(shè)計、項目管理等。15.2.4評估方：對項目進(jìn)行評估，包括但不限于工程造價、市場價值等。15.2.5檢測方：對項目質(zhì)量進(jìn)行檢測，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入的必要性甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，確定是否需要第三方介入，并在合同中明確第三方介入的具體事項。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項通知對方。16.3第三方介入