2024年度城市更新項(xiàng)目國有土地租賃合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目國有土地租賃合作合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目名稱及編號(hào)1.3項(xiàng)目地點(diǎn)及面積1.4項(xiàng)目類型及用途2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2租賃起止日期3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間及方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整方式5.土地使用條件5.1土地使用性質(zhì)5.2土地使用范圍5.3土地使用年限6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)取得方式6.2配套設(shè)施要求6.3配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)責(zé)任7.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃及審批7.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃要求7.2建設(shè)項(xiàng)目審批程序7.3建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量8.1建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求8.2建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收9.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.2環(huán)境保護(hù)要求9.3環(huán)境監(jiān)測及治理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂及生效日期14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.1.2承租方：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2項(xiàng)目名稱及編號(hào)：城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目編號(hào)：20240011.3項(xiàng)目地點(diǎn)及面積：市區(qū)街道，占地面積：5000平方米1.4項(xiàng)目類型及用途：住宅及商業(yè)混合用地，用于住宅建設(shè)及商業(yè)運(yùn)營2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限：20年2.2租賃起止日期：自2024年1月1日起至2044年1月1日止3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式：按年支付，每年租金為人民幣100萬元3.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每年租金在每年的1月1日前支付3.3租金支付時(shí)間及方式：承租方應(yīng)于每年1月1日前將租金支付至出租方指定賬戶4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)我國相關(guān)政策及市場行情，租金每3年調(diào)整一次4.2調(diào)整頻率：每3年調(diào)整一次4.3調(diào)整方式：按當(dāng)年政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整5.土地使用條件5.1土地使用性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)5.2土地使用范圍：限于合同約定的項(xiàng)目用地范圍內(nèi)5.3土地使用年限：20年6.土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)取得方式：通過租賃方式取得6.2配套設(shè)施要求：項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)包含必要的道路、綠化、排水等基礎(chǔ)設(shè)施6.3配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)責(zé)任：由承租方負(fù)責(zé)建設(shè)及維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)監(jiān)督7.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃及審批7.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃要求：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行7.2建設(shè)項(xiàng)目審批程序：承租方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及審批程序辦理7.3建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收8.建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量8.1建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求：項(xiàng)目應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成，具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：8.1.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成8.1.2主體結(jié)構(gòu)施工：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成8.1.3部分竣工驗(yàn)收：自合同簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)完成8.1.4整體竣工驗(yàn)收：自合同簽訂之日起36個(gè)月內(nèi)完成8.2建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)8.3質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收：項(xiàng)目質(zhì)量由出租方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，驗(yàn)收合格后方可投入使用9.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、運(yùn)營過程中的安全生產(chǎn)，確保不發(fā)生安全事故9.2環(huán)境保護(hù)要求：項(xiàng)目施工、運(yùn)營過程中應(yīng)遵守國家及地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)，減少污染排放9.3環(huán)境監(jiān)測及治理：承租方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)污染問題及時(shí)治理，確保環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)10.合同解除及終止10.1.1承租方未按約定支付租金10.1.2承租方未按約定完成建設(shè)項(xiàng)目10.1.3承租方違反安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)要求10.1.4承租方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同11.違約責(zé)任11.1違約情形：出現(xiàn)合同約定的違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約金計(jì)算方式：違約金按未履行義務(wù)的金額的一定比例計(jì)算，最高不超過未履行義務(wù)金額的30%12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.2爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行12.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的法院13.合同生效及變更13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂及生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余債權(quán)債務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，具有獨(dú)立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、法律咨詢等方面。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，共同邀請(qǐng)或指定第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)在接到邀請(qǐng)或指定通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。15.3.3第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合作協(xié)議履行職責(zé)。15.4.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：16.1.1.1負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保第三方能夠全面了解項(xiàng)目情況。16.1.1.2負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.1.1.3負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方工作，確保其履行合同義務(wù)。16.1.2乙方責(zé)任：16.1.2.1負(fù)責(zé)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。16.1.2.2負(fù)責(zé)配合第三方工作，提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議及甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：17.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，不侵犯甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，不侵犯乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同其他方的劃分：18.3.1第三方與合同其他方（如政府、社區(qū)居民等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。18.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，尊重合同其他方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方合作協(xié)議4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件5.項(xiàng)目施工圖紙6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告8.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告9.項(xiàng)目安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.第三方資質(zhì)證明文件12.第三方從業(yè)人員資格證書13.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件14.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議15.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.附件13：應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件45：應(yīng)按照國家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由設(shè)計(jì)單位蓋章。3.附件6：應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。4.附件78：應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。5.附件910：應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。6.附件1112：應(yīng)按照國家及地方相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由第三方蓋章。7.附件13：應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)的原文或復(fù)印件。8.附件1415：應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。1.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行的影響，確定違約責(zé)任。2.違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：2.1違約行為：甲方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付租金的一定比例計(jì)算。2.2違約行為：乙方未按約定完成建設(shè)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同變更程序。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目國有土地租賃合作合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同編號(hào)2.項(xiàng)目背景及概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目目標(biāo)3.土地租賃條件3.1土地面積3.2土地用途3.3土地使用年限3.4土地租賃價(jià)格3.5土地租賃方式3.6土地租賃期限3.7土地租金支付方式3.8土地租金調(diào)整機(jī)制4.項(xiàng)目建設(shè)要求4.1建設(shè)內(nèi)容4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3建設(shè)進(jìn)度4.4建設(shè)質(zhì)量4.5建設(shè)資金5.土地使用權(quán)及附屬權(quán)益5.1土地使用權(quán)5.2土地附屬權(quán)益5.3土地使用權(quán)登記6.項(xiàng)目合作方式6.1合作方式概述6.2合作方責(zé)任與義務(wù)6.3合作方權(quán)利與收益7.項(xiàng)目投資與融資7.1投資總額7.2投資來源7.3融資方式7.4融資條件8.項(xiàng)目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營管理主體8.2運(yùn)營管理內(nèi)容8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.4運(yùn)營管理責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂與生效14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：市區(qū)人民政府地址：市區(qū)街道號(hào)乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.2合同簽訂日期：2024年3月1日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自合同生效之日起至2029年3月1日止1.5合同編號(hào)：DZ20240012.項(xiàng)目背景及概述2.1項(xiàng)目名稱：城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約100畝，總建筑面積約30萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型城市更新項(xiàng)目2.5項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為市示范性城市更新項(xiàng)目，提升區(qū)域城市品質(zhì)3.土地租賃條件3.1土地面積：100畝3.2土地用途：住宅、商業(yè)、辦公3.3土地使用年限：50年3.4土地租賃價(jià)格：每年每畝萬元3.5土地租賃方式：整體租賃3.6土地租賃期限：自合同生效之日起至2049年3月1日止3.7土地租金支付方式：每年支付一次，于每年3月1日前支付3.8土地租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及政府相關(guān)規(guī)定，每五年調(diào)整一次4.項(xiàng)目建設(shè)要求4.1建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、辦公、公共配套設(shè)施等4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)4.3建設(shè)進(jìn)度：自合同生效之日起三年內(nèi)完成全部建設(shè)4.4建設(shè)質(zhì)量：確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)4.5建設(shè)資金：甲方提供土地租賃費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資建設(shè)5.土地使用權(quán)及附屬權(quán)益5.1土地使用權(quán)：甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方享有土地使用、開發(fā)、建設(shè)等權(quán)利5.2土地附屬權(quán)益：包括地下管線、綠化、公共設(shè)施等5.3土地使用權(quán)登記：乙方在合同生效后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)6.項(xiàng)目合作方式6.1合作方式概述：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營6.2合作方責(zé)任與義務(wù)甲方：提供土地使用權(quán)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)乙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營，確保項(xiàng)目按期完成6.3合作方權(quán)利與收益甲方：享有土地租金收入，享有項(xiàng)目部分收益乙方：享有項(xiàng)目全部收益，享有土地使用權(quán)及附屬權(quán)益7.項(xiàng)目投資與融資7.1投資總額：約10億元人民幣7.2投資來源：乙方自籌資金及銀行貸款7.3融資方式：乙方可根據(jù)項(xiàng)目需求選擇合適的融資方式7.4融資條件：乙方需滿足銀行及金融機(jī)構(gòu)的融資條件8.項(xiàng)目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營管理主體：乙方設(shè)立專門的項(xiàng)目運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)8.2運(yùn)營管理內(nèi)容：包括物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)、市場營銷等8.3運(yùn)營管理費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在項(xiàng)目運(yùn)營協(xié)議中約定8.4運(yùn)營管理責(zé)任：確保項(xiàng)目安全、高效、有序運(yùn)營，維護(hù)甲方及乙方合法權(quán)益9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正的10.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定完成建設(shè)、未履行運(yùn)營管理責(zé)任等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失情況，由雙方協(xié)商確定12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且甲方已將土地使用權(quán)交付乙方12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件：合同約定的解除條件成就13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份14.3合同語言：本合同以中文書寫，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、施工方等。15.2第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，優(yōu)化項(xiàng)目管理，以及解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，同時(shí)避免第三方因責(zé)任過重而影響其正常業(yè)務(wù)。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任由其所在協(xié)議或合同中約定，與甲乙雙方責(zé)任相區(qū)分。18.2第三方在合同履行過程中的行為，視為其自身行為，不構(gòu)成甲乙雙方違約。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方享有根據(jù)協(xié)議或合同約定的權(quán)利，包括但不限于收費(fèi)權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)等。19.1.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定；19.1.2嚴(yán)格按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)；19.1.3配合甲乙雙方開展項(xiàng)目相關(guān)工作；19.1.4對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。20.第三方介入程序20.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)；20.1.2簽訂第三方協(xié)議或合同；20.1.3第三方按照協(xié)議或合同要求提供相關(guān)服務(wù)；20.1.4甲乙雙方對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。21.第三方變更與解除21.1第三方協(xié)議或合同簽訂后，甲乙雙方如需變更或解除，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。21.2第三方協(xié)議或合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方爭議解決22.1第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入與本合同的關(guān)系23.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同約定事項(xiàng)仍適用于第三方。23.2第三方介入事項(xiàng)在本合同未明確規(guī)定的情況下，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方協(xié)議或合同中明確約定。24.第三方介入的記錄與保存24.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、協(xié)議、記錄等妥善保存，以備日后查證。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化帶等規(guī)劃信息。說明：用于明確項(xiàng)目用地邊界和建設(shè)范圍，作為合同附件之一。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金來源、投資進(jìn)度等。說明：用于明確項(xiàng)目投資情況，確保項(xiàng)目資金充足，合理分配。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：包括運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、運(yùn)營管理內(nèi)容、運(yùn)營管理費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)行。4.附件四：第三方協(xié)議或合同要求：明確第三方介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.附件五：項(xiàng)目變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更事項(xiàng)、變更原因、變更影響等。說明：用于明確項(xiàng)目變更情況，確保合同變更合法有效。6.附件六：違約通知函要求：明確違約行為、違約責(zé)任、整改期限等。說明：用于通知違約方整改，保障合同履行。7.附件七：爭議解決文件要求：包括爭議解決過程、解決方案、執(zhí)行情況等。說明：用于記錄爭議解決過程，確保爭議得到妥善處理。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止原因、終止程序、后續(xù)處理等。說明：用于規(guī)范合同終止行為，確保合同終止合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未按約定完成建設(shè)未履行運(yùn)營管理責(zé)任未經(jīng)同意擅自變更項(xiàng)目用地規(guī)劃未經(jīng)同意擅自變更項(xiàng)目投資計(jì)劃未經(jīng)同意擅自變更項(xiàng)目運(yùn)營管理方案2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。根據(jù)實(shí)際損失情況，違約方應(yīng)賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。若甲方未按約定完成建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償乙方因延期而產(chǎn)生的損失。若第三方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中發(fā)生重大責(zé)任事故，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目國有土地租賃合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目合作方式3.土地租賃基本情況3.1土地租賃期限3.2土地租賃面積3.3土地租賃用途3.4土地租金及支付方式3.5土地租金調(diào)整機(jī)制4.土地使用權(quán)及配套設(shè)施4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)登記手續(xù)4.3土地配套設(shè)施建設(shè)及交付4.4土地配套設(shè)施使用及維護(hù)5.項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度要求5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求5.4項(xiàng)目建設(shè)安全要求6.項(xiàng)目投資及資金管理6.1項(xiàng)目投資主體6.2項(xiàng)目投資來源6.3項(xiàng)目資金使用及監(jiān)管6.4項(xiàng)目資金結(jié)算方式7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任及處理8.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付8.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序8.3項(xiàng)目交付及使用9.項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)9.1項(xiàng)目運(yùn)營主體9.2項(xiàng)目運(yùn)營管理9.3項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任10.項(xiàng)目收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配比例10.3收益分配方式11.項(xiàng)目終止及清算11.1項(xiàng)目終止條件11.2項(xiàng)目終止程序11.3項(xiàng)目清算及債權(quán)債務(wù)處理12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市更新投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)城市更新改造項(xiàng)目2.5項(xiàng)目投資總額項(xiàng)目總投資：5000萬元2.6項(xiàng)目合作方式甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營。3.土地租賃基本情況3.1土地租賃期限土地租賃期限：20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。3.2土地租賃面積土地租賃面積：10000平方米3.3土地租賃用途土地租賃用途：商業(yè)、住宅及配套設(shè)施建設(shè)。3.4土地租金及支付方式土地租金：每年100萬元，支付方式為年度支付，每年1月1日前支付。3.5土地租金調(diào)整機(jī)制土地租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)水平及市場行情，每5年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%。4.土地使用權(quán)及配套設(shè)施4.1土地使用權(quán)取得方式甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金后取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)登記手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，乙方配合辦理。4.3土地配套設(shè)施建設(shè)及交付甲方負(fù)責(zé)土地配套設(shè)施建設(shè)，包括道路、綠化、供水、供電等，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前完成交付。4.4土地配套設(shè)施使用及維護(hù)乙方負(fù)責(zé)土地配套設(shè)施的使用及維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度要求5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、地下車庫等。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排如下：2024年1月至2025年12月：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2026年1月至2028年12月：完成住宅及商業(yè)建設(shè)。2029年1月至2030年12月：完成地下車庫建設(shè)。5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。5.4項(xiàng)目建設(shè)安全要求項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國家及地方安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工安全。6.項(xiàng)目投資及資金管理6.1項(xiàng)目投資主體項(xiàng)目投資主體為乙方。6.2項(xiàng)目投資來源項(xiàng)目投資來源為乙方自有資金及銀行貸款。6.3項(xiàng)目資金使用及監(jiān)管項(xiàng)目資金使用嚴(yán)格按照合同約定，甲方對(duì)項(xiàng)目資金使用進(jìn)行監(jiān)管。6.4項(xiàng)目資金結(jié)算方式項(xiàng)目資金結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月結(jié)算一次。8.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付8.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及合同約定。8.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收程序如下：乙方完成項(xiàng)目建設(shè)后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方組織相關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。驗(yàn)收合格后，甲方出具驗(yàn)收合格證明，項(xiàng)目正式交付乙方使用。8.3項(xiàng)目交付及使用項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目交付乙方使用。9.項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)9.1項(xiàng)目運(yùn)營主體項(xiàng)目運(yùn)營主體為乙方。9.2項(xiàng)目運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。9.3項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。10.項(xiàng)目收益分配10.1收益分配原則收益分配原則為風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。10.2收益分配比例項(xiàng)目收益分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。10.3收益分配方式項(xiàng)目收益分配方式為按年度結(jié)算，每年結(jié)算一次，甲方與乙方在次年1月1日前完成收益分配。11.項(xiàng)目終止及清算11.1項(xiàng)目終止條件合同約定的項(xiàng)目終止條件；任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。11.2項(xiàng)目終止程序項(xiàng)目終止程序如下：雙方協(xié)商一致，簽訂項(xiàng)目終止協(xié)議；乙方完成項(xiàng)目清算，包括但不限于債務(wù)清償、資產(chǎn)處置等；甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目終止相關(guān)手續(xù)。11.3項(xiàng)目清算及債權(quán)債務(wù)處理項(xiàng)目清算過程中，乙方應(yīng)優(yōu)先償還債務(wù)，剩余資產(chǎn)按合同約定比例分配。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；施工圖紙；土地使用權(quán)證；甲方提供的其他相關(guān)文件。13.2合同解釋合同解釋以合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。13.3合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念本合同中所述的第三方，指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方、融資方等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目受損時(shí)，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。14.2.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)、擔(dān)?；蚱渌ＷC方式來確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以修改。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；收取合同約定的費(fèi)用；在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目提出合理建議。14.3.2第三方義務(wù)第三方承擔(dān)合同約定的義務(wù)，包括但不限于：按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因自身過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體責(zé)任范圍和賠償金額按合同約定執(zhí)行。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出要求。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作方，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。14.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同參與者，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方履行合同義務(wù)。14.5第三方介入的額外條款及說明14.5.1第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。14.5.2第三方介入的合同變更第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.5.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，由甲乙雙方承擔(dān)。14.5.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方或項(xiàng)目受損，第三方應(yīng)