商業(yè)物業(yè)租賃合同

商業(yè)物業(yè)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1“甲方”指出租方，即擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。1.1.2“乙方”指承租方，即租賃甲方商業(yè)物業(yè)的個人或單位。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)物業(yè)。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃期間。第二章租賃物業(yè)基本情況2.1租賃物的位置：_________________________2.2租賃物的面積：_________________________2.3租賃物的用途：_________________________2.4租賃物的現(xiàn)狀：_________________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計____年____月。3.2租金：雙方約定租賃物的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，若甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，應(yīng)提前____個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按照新的租金標準執(zhí)行。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的租金收取乙方支付的租金。4.1.2甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督和檢查。4.1.3甲方有權(quán)在租賃期限結(jié)束后收回租賃物。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合本合同約定的用途。4.2.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持租賃物的正常使用和維護。4.2.3甲方應(yīng)在租賃期限結(jié)束后按照本合同約定將租賃物交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定的期限和條件使用租賃物。4.3.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物進行合理使用和維護。4.3.3乙方有權(quán)在租賃期限結(jié)束后按照本合同約定收回已支付的租金。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時支付租金。4.4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求進行維護和保養(yǎng)。4.4.3乙方應(yīng)在租賃期限結(jié)束后按照本合同約定將租賃物交還給甲方。第五章違約責(zé)任與爭議解決5.1若甲方未能按照本合同約定交付租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：____元/天。5.2若乙方未能按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計算方式為：____元/天。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)管理與維修6.1甲方應(yīng)負責(zé)租賃物所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的維護與管理。6.1.1甲方應(yīng)保證租賃物所在區(qū)域的清潔、綠化及安全保衛(wèi)工作。6.1.2甲方應(yīng)定期對租賃物所在區(qū)域的公共設(shè)施進行檢修，保證設(shè)施正常運行。6.2乙方應(yīng)遵守租賃物所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。6.3乙方在租賃期間負責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。6.4若乙方需要進行大型維修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方同意后方可進行。第七章保險責(zé)任7.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為租賃物投?；馂?zāi)險、盜竊險等必要的保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。7.2乙方在租賃期間，如需對租賃物進行額外投保，應(yīng)書面通知甲方，并自行承擔(dān)相應(yīng)保險費用。7.3雙方應(yīng)相互配合，保證租賃物在租賃期間內(nèi)的保險事宜得到妥善處理。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1乙方在租賃期限內(nèi)不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。8.2若乙方需要將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交第三方的資質(zhì)證明及轉(zhuǎn)讓方案，經(jīng)甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓事宜應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，并保證甲方的合法權(quán)益不受損害。第九章合同變更與解除9.1在租賃期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除本合同：9.2.1乙方未按照本合同約定支付租金，且逾期超過30日。9.2.2乙方違反本合同約定，對租賃物進行非法改建或改變用途。9.2.3乙方利用租賃物從事違法經(jīng)營活動，或存在其他嚴重違約行為。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除本合同：9.3.1甲方未能按照本合同約定交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定用途。9.3.2甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加乙方負擔(dān)。9.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致租賃物無法正常使用。第十章違約責(zé)任與賠償10.1若甲方未能按照本合同約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。10.2若乙方未能按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。10.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。10.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護11.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的法律法規(guī)要求。11.1.1甲方應(yīng)定期對租賃物進行安全檢查，保證消防設(shè)施、安全通道等安全設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。11.1.2甲方應(yīng)采取必要措施，防止租賃物對環(huán)境造成污染。11.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家和地方的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護規(guī)定。11.2.1乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求，不得使用租賃物從事危險或污染環(huán)境的生產(chǎn)活動。11.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止租賃物內(nèi)部產(chǎn)生噪音、廢水、廢氣等污染物質(zhì)。第十二章不可抗力12.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等。12.2若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中可能獲知對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，雙方應(yīng)對對方的保密信息予以嚴格保密。13.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，且保密期限為____年。13.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。第十四章法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。14.2雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律