《房地產交易制度政策》考試（重點）題及答案

《房地產交易制度政策》考試（重點）題及答案單選題1.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12參考答案：B2.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%參考答案：C3.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%參考答案：A4.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A、購買國債B、為單位或個人提供擔保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款參考答案：A5.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A、購買國債B、向單位或個人提供擔保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款參考答案：A6.住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A、受托辦理貸款銀行B、當?shù)刈》抗e金管理委員會C、當?shù)刈》抗e金管理中心D、當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T參考答案：C7.住房公積金的本質屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補助性D、工資性參考答案：D8.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A、0.6～12B、0.9～18C、1.2～24D、1.5～30參考答案：C9.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤參考答案：B10.在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會B、民事C、行政D、交易參考答案：B11.在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為A、在建工程抵押B、最高額抵押C、一般房地產抵押D、預購商品房貸款抵押參考答案：C12.由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地參考答案：A13.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產權轉移書據C、營業(yè)賬簿D、身份證參考答案：D14.印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A、加工承攬合同B、建設工程勘察設計合同C、營業(yè)賬簿D、技術合同參考答案：D15.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷參考答案：C16.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A、1B、2C、3D、4參考答案：C17.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定參考答案：D18.以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A、轉讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉讓D、以經濟適用住房的價格轉讓參考答案：A19.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制參考答案：D20.以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％參考答案：D21.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。A、完成開發(fā)投資總額的20%以上B、完成開發(fā)投資總額的25%以上C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件參考答案：D22.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A、旅游用地B、國家機關用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎設施用地參考答案：A23.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院參考答案：D24.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：D25.下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A、購買房屋B、遺贈房屋C、交換房屋D、自建房屋參考答案：D26.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A、租賃B、贈與C、互換D、繼承參考答案：A27.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D、出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋參考答案：C28.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系參考答案：B29.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行參考答案：D30.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B、住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C、財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位參考答案：D31.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則參考答案：C32.下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、住房公積金貸款實行低利率政策C、貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D、住房公積金貸款屬于個人住房貸款參考答案：C33.下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C、房屋維修責任一般由出租人承擔D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀參考答案：D34.下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A、抵押人是債務人，抵押權人是債權人B、抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C、抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D、抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人參考答案：C35.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權屬有爭議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費的房屋參考答案：D36.下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A、房地產抵債B、房地產作價入股C、房地產買賣D、房地產繼承參考答案：D37.下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個人住房貸款參考答案：D38.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《憲法》B、《物權法》C、《合同法》D、《民法通則》參考答案：A39.下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投資D、投機參考答案：A40.下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。（2009年真題）A、抵押B、買賣C、以房地產抵債D、作價入股參考答案：A41.下列不屬于不動產登記目的的是（）。A、保護不動產權利人的合法權益B、保障不動產交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產進行宏觀調控參考答案：C42.下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A、拍賣不動產B、交換不動產C、繼承不動產D、擴建不動產參考答案：D43.我國《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A、房屋所有權B、房屋占有權C、房屋處分權D、房屋收益權參考答案：A44.未配備電梯的老舊住宅，經專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3參考答案：D45.為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)（）。（2011、2009年真題）A、不必通知買受人B、應書面通知買受人C、應公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人參考答案：B46.土地用途管制的核心是（）。A、確保各類型用地最大化利用B、不能隨意改變農用地的用途C、監(jiān)督土地的合理使用D、控制建設用地總量參考答案：B47.土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A、房改房B、已購公有住房C、國家機關用地D、經濟適用住房參考答案：D48.稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。（2008年真題）A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金參考答案：D49.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成參考答案：C50.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10%B、15%C、20%D、30%參考答案：C51.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A、招標B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議參考答案：D52.商品房預售許可的辦理程序是（）。A、受理——審核——許可——公示B、受理——審核——公示——許可C、受理——審核——許可D、審核——受理——許可參考答案：A53.商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、3B、5C、15D、30參考答案：D54.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30％為標準C、違約造成的損失上浮30％D、約定違約金的2倍參考答案：A55.若張先生每月工資6500元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200參考答案：A56.如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設單位參考答案：A57.權利人發(fā)現(xiàn)不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A58.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。A、交易的任何一方B、產權承受人C、交易雙方D、賣方參考答案：B59.企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。A、免征B、在正常稅率上減半征收C、按正常稅率征收D、按優(yōu)惠稅率征收參考答案：A60.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日參考答案：C61.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110參考答案：B62.劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000參考答案：A63.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A、432B、528C、864D、1728參考答案：B64.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A、李某應繳納契稅3、15萬元B、李某應繳納契稅0、48萬元C、王某應繳納契稅2、67萬元D、王某應繳納契稅0、48萬元參考答案：D65.甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83490D、100000參考答案：C66.計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A、取得土地使用權時所支付的金額B、契稅C、開發(fā)土地的成本D、開發(fā)土地的費用參考答案：B67.規(guī)定“商品房預售實行預售許可制度”的法律是（）。A、《城市房地產管理法》B、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C、《城市商品房預售管理辦法》D、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》參考答案：A68.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人參考答案：C69.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A、建設用地使用權不得在地表以下設立B、新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C、設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D、建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人參考答案：A70.關于房產稅的說法，正確的是（）。A、按季度征收B、稅率全國統(tǒng)一C、均按1、2％的稅率征收D、均按12％的稅率征收參考答案：B71.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A、1B、3C、6D、12參考答案：B72.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4參考答案：C73.根據《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應在合同中附所售房屋的（）。A、示意圖B、平面圖C、施工圖D、效果圖參考答案：B74.根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。A、房屋產權性質B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限參考答案：B75.非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％參考答案：C76.非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10%B、15%C、20%D、25%參考答案：C77.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理參考答案：C78.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照參考答案：A79.房地產業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A、房地產咨詢業(yè)B、房地產經紀業(yè)C、房地產估價業(yè)D、房地產中介服務業(yè)參考答案：C80.房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下參考答案：C81.擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A、擔保風險基金B(yǎng)、財產擔保制度C、保險制度D、風險預測機制參考答案：A82.擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40參考答案：C83.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A、有償、有限期使用B、有償、無限期使用C、無償、無限期使用D、無償、有限期使用參考答案：A84.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9參考答案：C85.出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同參考答案：A86.城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。A、納稅人自己測量的土地面積B、納稅人實際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積參考答案：B87.城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。（2008年真題）A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、累退稅率參考答案：A88.產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A、不需繳納B、由經營管理的單位繳納C、由城市房地產管理部門繳納D、由房屋的所有者繳納參考答案：B89.不屬于住房公積金特點的是（）。A、強制性B、互助性C、自愿性D、保障性參考答案：C90.不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A、契據登記制B、產權登記制C、權利登記制D、托倫斯登記制參考答案：C91.按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、7B、10C、12D、15參考答案：B92.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%參考答案：D93.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15％C、30％D、25％參考答案：D94.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A、10B、15C、20D、30參考答案：C95.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示參考答案：B96.（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經濟適用房D、普通商品房租賃參考答案：B97.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A、納稅人B、征稅對象C、計稅依據D、稅額標準參考答案：B98.（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A、房地產開發(fā)經營業(yè)B、房地產咨詢業(yè)C、房地產經紀業(yè)D、房地產租賃經營業(yè)參考答案：D多選題1.住房公積金管理的目的有（）。A、為單位帶來利潤B、保障住房公積金規(guī)范管理C、保障住房公積金安全運作D、募集資金E、維護住房公積金所有人的合法權益參考答案：BCE2.住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行印發(fā)的《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權益，促進住房租賃市場發(fā)展作出的規(guī)定包括（）。A、明確租房提取條件B、規(guī)范租房提取額度C、簡化租房提取要件D、提高提取審核效率E、防范騙提套取行為參考答案：ABCDE3.周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。李×在與×房地產開發(fā)公司進行業(yè)務洽談時為確保周×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的（）證件。A、權屬證書B、商品房預售許可證C、建筑工程規(guī)劃許可證D、售樓說明書參考答案：BC4.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。A、購買上班用的電動車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經濟適用住房的貸款本息參考答案：CE5.職工可以提取住房公積金的情形有（）。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、購買家用電器E、償還購買住房的貸款本息參考答案：CE6.在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有（）。A、工資、薪金所得B、個體工商戶的生產、經營所得C、勞務報酬所得D、對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得E、財產代理所得參考答案：ABCD7.在辦理備案手續(xù)時，房地產開發(fā)主管部門要審核的內容包括（）。A、項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定B、相關的權利、義務是否已經轉移C、開發(fā)項目受讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D、新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件E、開發(fā)建設單位的名稱是否已經變更參考答案：ABDE8.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A、以沒有時間為由，拖欠房租8個月B、利用承租房屋從事非法活動C、跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了D、與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E、因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞參考答案：ABE9.下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A、《物業(yè)管理條例》B、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》D、《房屋登記辦法》E、《城市房地產抵押管理辦法》參考答案：CDE10.下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的有（）。A、設施設備B、規(guī)劃條件C、土地使用期限D、用益物權設立情況E、租賃或占用情況參考答案：BCDE11.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。A、租賃合同到期的B、將承租的房屋擅自改變使用用途的C、無正當理由，拖欠房租3個月以上的D、將承租的房屋擅自轉借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：BCD12.下列行為中，需要繳納契稅的有（）。A、事業(yè)單位購買辦公用房B、因地震導致房屋滅失而重新購房C、個人購買經濟適用住房D、奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房參考答案：CD13.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。A、房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B、房地產開發(fā)公司返本銷售商品房C、房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D、房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E、房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房參考答案：BCDE14.下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A、在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主B、借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C、合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D、貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E、最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理參考答案：BDE15.下列關于契稅的表述中，正確的有（）。（2009年真題）A、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C、契稅的征稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋D、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅參考答案：ABCD16.下列關于經濟適用房的說中，正確的有（）。A、購買除經濟適用住房外第二套住房的，需依法歸還經濟適用房B、經濟適用住房購房人擁有有限產權C、購買經濟適用住房不滿3年，不得直接上市交易D、轉讓經濟適用住房時，需要交納土地收益等相關價款E、將個人購買的經濟適用住房用于出租參考答案：BD17.下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A、房屋租賃合同為諾成合同B、房屋租賃合同為雙務合同C、房屋租賃合同應當采取書面形式D、房屋租賃合同為單務合同E、房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案參考答案：ABCE18.下列關于房屋轉租的表述中，正確的有（）。A、需經出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同B、需經出租人書面同意C、轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D、轉租合同經租賃登記備案方可生效E、房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂參考答案：BCD19.下列關于房屋征收的說法中，正確的是（）。A、征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償B、房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日C、房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D、房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E、房屋征收的主體是國家，通常是由房地產開發(fā)商執(zhí)行參考答案：CD20.下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有（）。A、房地產抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓B、債務合同可以轉讓，但房地產抵押權不可以轉讓C、房地產抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓D、處分抵押物只能選擇拍賣方式E、以建設工程設定抵押的，在房地產抵押合同中應注明《建設工程規(guī)劃許可證》編號參考答案：CE21.下列各項中，（）應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。A、納稅人提供應稅勞務B、納稅人提供的建筑業(yè)勞務C、納稅人轉讓無形資產D、納稅人轉讓、出租土地使用權E、納稅人銷售、出租不動產參考答案：AC22.下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。A、居民企業(yè)的境內所得B、居民企業(yè)的境外所得C、在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得D、在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得E、在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得參考答案：ABCD23.下列房屋中，不得出租的情況為（）。A、屬于違法建筑的房屋B、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋C、違反規(guī)定改變房屋使用性質的D、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的E、國家授權管理、經營的房屋參考答案：ABCD24.下列房地產轉讓情形中，可免征契稅的有（）。A、法定繼承人繼承房屋權屬的B、非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的C、受贈人接受個人無償贈與住房的D、廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的E、公租經營單位購買住房作為公租房源的參考答案：ADE25.下列房地產中不得設定抵押權的有（）。A、學校教學樓B、醫(yī)院門診樓C、封閉小區(qū)的高檔住宅D、屬于文物保護的紀念館E、未征得其他共有權人書面同意的寫字樓參考答案：ABDE26.我國現(xiàn)行的稅率形式有（）。A、比例稅率B、定額稅率C、加成稅率D、累進稅率E、附加稅率參考答案：ABD27.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。以下屬于房屋租賃合同中李某義務的有（）。A、交付租金B(yǎng)、合理使用房屋C、對房屋進行維修D、租賃關系終止時歸還房屋參考答案：ABD28.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產稅（）元。A、150B、200C、500D、600參考答案：B29.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（）。A、設立登記B、變更登記C、轉移登記D、更正登記參考答案：A30.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。A、王某應將抵押情況告知李某B、王某不應將租賃情況告知甲銀行C、王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終止參考答案：ACD31.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。根據《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（）。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)服務的對象D、物業(yè)所有權人參考答案：BC32.適用變更登記的主要情形包括（）。A、權利人姓名或者名稱變更的B、權利人放棄不動產權利的C、地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D、不動產權利期限發(fā)生變化的E、買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的參考答案：ACD33.申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A、商品房預售方案B、商品房預售許可申請表C、關于工程施工進度說明D、房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書E、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上的證明參考答案：ABCD34.商品住房在交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人提供（）。A、《房屋所有權證》B、《國有土地使用證》C、《住宅質量保證書》D、《住宅使用說明書》E、《工程竣工驗收報告》參考答案：CD35.商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。A、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B、持有建設工程規(guī)劃許可證C、已通過竣工驗收D、物業(yè)管理方案已落實E、取得商品房銷售許可證參考答案：ABCD36.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。關于甲房地產開發(fā)公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述，正確的有（）。A、在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C、甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目D、受讓該房地產開發(fā)項目的乙房地產開發(fā)公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質參考答案：B37.某一房地產開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產生矛盾。若丙廠與職工乙繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題若開發(fā)公司甲開發(fā)完成，欲進行商品房現(xiàn)售應符合（）條件。A、持有建設工程規(guī)劃許可證B、持有施工許可證C、已通過竣工驗收D、拆遷安置正在進行參考答案：ABC38.某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2015年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。關于中途變更房屋設計的說法，正確的為（）。A、預售合同一經簽訂即不得再變更設計B、甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內書面通知王某C、王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)D、王某如在通知到達之日起15日內未予理會的，視同接受設計變更參考答案：BCD39.某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。下列表述中，正確的有（）。A、如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權B、如李某取得房屋所有權，張某無優(yōu)先受償權C、如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權D、如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償參考答案：CD40.某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是（）。A、要約B、要約邀請C、承諾D、邀請參考答案：B41.劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）繳存。A、2％～5％B、3％～6％C、4％～7％D、5％～8％參考答案：D42.劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）繳存。A、2%～5%B、3%～6%C、4%～7%D、5%～8%參考答案：D43.減稅免稅的類型有（）。A、一次性減稅免稅B、一定限額的減稅免稅C、一定期限的減稅免稅D、困難照顧型減稅免稅E、扶持發(fā)展型減稅免稅參考答案：ACDE44.甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）。（2009年真題）A、交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案B、乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證C、乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質量保證書》D、為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者E、乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售參考答案：BCD45.甲公司負責城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。丁公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續(xù)和程序為（）。A、取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B、簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同C、將該地塊重新進行拍賣D、調整土地使用權出讓金參考答案：ABD46.甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。甲企業(yè)轉讓給乙企業(yè)的標的為（）。A、建設土地使用權B、房屋承租權C、房屋所有權D、土地所有權參考答案：AC47.甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。A、69、12B、69、36C、69、60D、72、00參考答案：B48.甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。A、將部分住宅項目轉讓B、對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C、對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D、以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款參考答案：BCD49.甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。房地產買賣屬于（）行為。A、無償B、有償C、單務D、雙務參考答案：BD50.甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A、工程竣工B、工程質量驗收合格C、商品房交付D、房屋產權過戶登記參考答案：C51.甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。商品房銷售合同屬于（）。A、典型合同B、單務合同C、要式合同D、實踐合同參考答案：AC52.國有土地有償使用的方式主要有（）。A、國有土地租賃B、國有土地劃撥C、國有土地使用權作價入股D、國有土地使用權作價出資E、土地使用權出讓參考答案：ACDE53.關于最高額抵押的說法，正確的有（）。A、最高額抵押所擔保的實際發(fā)生額不確定B、最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的C、最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保D、最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供E、最高額抵押所擔保的債權確定前，部分債權轉讓，最高額抵押權不得轉讓參考答案：ABC54.關于最高額抵押的說法，正確的有（）。A、債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優(yōu)先受償B、最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍C、最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保D、最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供E、最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍參考答案：ABC55.關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A、未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B、銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、房地產經紀機構可以根據銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息E、房地產開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房參考答案：BDE56.關于契稅的計稅依據，說法正確的有（）。A、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓以成交價格為計稅依據B、土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定C、房屋買賣以市場價格為計稅依據D、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由產權承受人補交契稅E、土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據參考答案：ABE57.關于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有（）。A、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額C、企業(yè)所得稅的稅率為25%D、企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額E、在中華人民共和國境內，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人參考答案：BCDE58.關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。A、各地可根據保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度B、公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整C、原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定D、政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平E、社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼參考答案：ABCE59.關于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有（）。A、二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B、等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人C、二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的D、等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少E、等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負擔人口少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人參考答案：ACD60.關于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。A、征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地B、計稅依據是納稅人實際占用的土地面積C、納稅期限為按年計征，一次繳納D、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍E、在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人參考答案：ABE61.關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。（2011、2006年真題）A、墻面滲漏3年B、墻面抹灰層脫落1年C、衛(wèi)生間地面滲漏1年D、電氣開關6個月E、管道堵塞2個月參考答案：BCDE62.公共租賃住房租賃合同的內容包括（）。A、承租人應當具備的條件B、房屋維修責任C、退回公共租賃住房的情形D、租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E、房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備參考答案：BCDE63.公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A、建設標準B、租賃人數(shù)C、物業(yè)類型D、租金水平E、租賃期限參考答案：AD64.根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A、必要時可以實地查看B、如實、及時登記有關事項C、查驗申請人提供的權屬證明D、就有關的登記事項詢問申請人E、對申請登記的不動產進行評估參考答案：ABCD65.個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。A、擔保公司B、房地產經紀機構C、房地產估價機構D、保險公司E、律師事務所參考答案：BCE66.房地產租賃合同應當具備（）等條款。A、押金、租金、傭金及交付方式B、租賃用途C、當事人姓名、住所D、維修責任E、租賃期限參考答案：BCDE67.房地產咨詢業(yè)務包括（）等。（2011年真題）A、房地產市場調查研究B、房屋安全質量鑒定C、房屋陽光權糾紛損害賠償估價D、房地產投資可行性研究E、房地產開發(fā)項目策劃參考答案：ADE68.房地產所有權的特性包括（）。A、完全性和整體性B、恒久性C、彈力性D、絕對性E、相對性參考答案：ABCD69.房地產商品具有的（）等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。A、風險大B、獨一無二C、不可移動D、投資收益高E、價值量大參考答案：BCE70.房地產廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。A、文化教育設施B、綠化設施C、商業(yè)設施D、市政條件E、交通設施參考答案：ACDE71.對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征（）。A、印花稅B、增值稅C、土地增值稅D、房產稅E、個人所得稅參考答案：BD72.當發(fā)生（）時，會引起房屋所有權的消滅。A、房屋使用年限到期B、房屋所有權人死亡C、房屋依法被征收D、房屋因地震被損毀E、房屋轉讓參考答案：BCDE73.出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。A、租賃期限B、可否轉租C、租賃用途D、租賃價格E、修繕責任參考答案：ACDE74.程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。開發(fā)公司應返還程某（）元。A、9600B、7200C、12000D、19200參考答案：C75.程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。2015年11月，程某的屋面防水問題應由（）履行保修義務。A、開發(fā)公司B、施工單位C、物業(yè)管理公司D、程某自己參考答案：A76.城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為（）。A、大城市1、5～30元B、中等城市1、2～25元C、小城市0、9～18元D、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0、6～12元E、特大城市1、8～32元參考答案：ACD77.城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據。（2010年真題）A、增值稅B、所得稅C、消費稅D、契稅參考答案：AC78.不動產的托倫斯登記制度的主要特點包括（）。A、不動產權利一經登記便具有絕對的法律效力B、已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載C、登記不采取強制性制度D、權利人取得登記簿副本E、登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致參考答案：ABDE79.不得設置戶外廣告的情形有（）。A、利用交通安全設施、交通標志的B、影響市政公共設施、交通安全設施的C、使用兒童代言人的D、進行價格折扣的E、妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的參考答案：ABE80.Z縣某房地產開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70參考答案：B81.W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據規(guī)定，W房地產公司取得上述土地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。A、招標方式B、拍賣方式C、協(xié)議出讓方式D、掛牌出讓方式參考答案：C82.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（）。A、劃撥B、招標出讓C、協(xié)議出讓D、拍賣出讓參考答案：A83.A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。C收到A規(guī)劃設計變更書面通知之日起（）日內未作出書面同意的視為接受。A、5B、10C、15D、20參考答案：C84.A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。C公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有（）。A、簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同B、向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C、報原批準用地的人民政府批準D、簽訂土地使用權轉讓合同參考答案：ABC85.A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A公司轉讓該項目給C公司需（）手續(xù)。A、到房屋權屬登記機關辦理轉移登記B、經有批準權的人民政府批準C、辦理土地使用權變更登記D、到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)參考答案：CD86.2016年3月，甲房地產開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲公司銷售該工程應繳納相關稅費，稅收與其他分配方式相比，