物業(yè)管理托管合同2025年

物業(yè)管理托管合同2025年通用合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理托管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)共有部分及配套設(shè)施：____________________第二條托管范圍與內(nèi)容2.1乙方接受甲方委托，對甲方的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理托管，托管范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，對物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.3乙方應(yīng)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項職責(zé)，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護、保潔、安保等工作。第三條托管期限3.1本合同的托管期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)在合同到期前____個月內(nèi)向乙方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第四條托管費用4.1乙方托管甲方的物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方托管費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個月的前____天內(nèi)，向乙方支付當(dāng)季度的托管費用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用明細(xì)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊、物業(yè)權(quán)屬證明等。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.4甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行改造、裝修等活動。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)托管職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)維修基金，確保資金的合理、有效使用。6.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3甲方未按約定支付托管費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料：包括設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊、物業(yè)權(quán)屬證明等。

2.物業(yè)托管費用明細(xì)：包括物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金、其他費用等。

3.甲方身份證明文件：如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.乙方身份證明文件：如身份證、資質(zhì)證書等。

5.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄：如郵件、短信、會議記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：

未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料；

未按約定支付托管費用；

在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造、裝修等活動。2.乙方違約行為：

未按約定履行物業(yè)托管職責(zé)；

未定期向甲方報告物業(yè)管理情況；

未妥善使用物業(yè)維修基金；

在合同約定的范圍內(nèi)，未合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.違約行為認(rèn)定：

甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方構(gòu)成違約；

甲方未按約定支付托管費用，乙方無法正常開展物業(yè)管理工作，甲方構(gòu)成違約；

乙方未按約定履行物業(yè)托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方物業(yè)無法達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，乙方構(gòu)成違約；

乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理情況，甲方無法了解物業(yè)實際管理狀況，乙方構(gòu)成違約；

甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造、裝修等活動，構(gòu)成違約；

乙方未妥善使用物業(yè)維修基金，導(dǎo)致資金浪費或不足，乙方構(gòu)成違約；

乙方在合同約定的范圍內(nèi)，未合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護、保潔、安保等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。

2.物業(yè)托管：指物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)的管理、維護等工作委托給他人進(jìn)行。

3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。

4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的專項資金。

5.違約行為：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料

解決辦法：甲方應(yīng)及時提供物業(yè)相關(guān)資料，確保乙方正常履行合同義務(wù)。如甲方未能提供資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：甲方未按約定支付托管費用

解決辦法：甲方應(yīng)按約定時間支付托管費用，確保乙方正常開展物業(yè)管理工作。如甲方未能支付費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：乙方未按約定履行物業(yè)托管職責(zé)

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)托管職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。如乙方未能履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理情況

解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。如乙方未定期報告，甲方有權(quán)要求乙方及時報告，并在必要時解除合同。5.問題：甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造、裝修等活動

解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行改造、裝修等活動。如甲方未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并在必要時解除合同。6.問題：乙方未妥善使用物業(yè)維修基金

解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)維修基金，確保資金的合理、有效使用。如乙方未妥善使用基金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并在必要時解除合同。7.問題：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，未合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備

解決辦法：乙方應(yīng)合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如乙方未合理使用設(shè)備，甲方有權(quán)要