DB5101T 27-2018 商務(wù)寫字樓綠色運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范

DB5101成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布I 1 1 1 2 2 6 8 9 1商務(wù)寫字樓綠色運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了商務(wù)寫字樓（也稱商務(wù)樓宇）綠色運(yùn)營(yíng)管下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文GB12021.3房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效GB20052-2013三相配電變壓器能效限定值及GB50034-2013建筑照明GB50336-2018建筑中水設(shè)通過(guò)合理的運(yùn)營(yíng)管理措施和環(huán)保手段，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為寫字樓內(nèi)人員提供健康、適用和高效的使用空間，與自注：改寫GB/T50908-2013，2），4基本要求b)按國(guó)家規(guī)定及時(shí)淘汰落后用能設(shè)備和用水器具；5.1節(jié)能與能源利用5.1.1單位建筑面積年綜合能耗5.1.2能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)5.1.2.1應(yīng)建立分類能耗監(jiān)測(cè)并實(shí)時(shí)錄入數(shù)據(jù)。5.1.2.2有條件的商務(wù)寫字樓，宜建立分類分項(xiàng)5.1.3空調(diào)系統(tǒng)5.1.3.1應(yīng)根據(jù)設(shè)備操作手冊(cè)或相關(guān)管理制度，定期維護(hù)5.1.3.2應(yīng)定期清洗空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，保證系統(tǒng)滿足衛(wèi)生要求。35.1.3.3應(yīng)通過(guò)優(yōu)化運(yùn)行方式和管理模式降低能耗，有條件的商務(wù)寫字樓宜對(duì)空調(diào)進(jìn)行智能化控制并納5.1.3.4空調(diào)系統(tǒng)能效值應(yīng)滿足以下要求：b)房間空氣調(diào)節(jié)器的制冷設(shè)備性能符合5.1.4照明系統(tǒng)5.1.4.1應(yīng)充分利用自然采光。按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施，采光與照明5.1.4.2除特殊照明場(chǎng)所外，均應(yīng)采用節(jié)能型燈具、光源、配件，宜5.1.4.3應(yīng)制定對(duì)照明燈具、光源及配件進(jìn)行更換、維護(hù)、清潔的管理措施，更換光源的色溫應(yīng)5.1.4.4應(yīng)優(yōu)化燈光控制，公共區(qū)域照明根據(jù)季節(jié)變化和使用密度采用分時(shí)分區(qū)控制。5.1.4.5建筑物景觀照明應(yīng)制定平日、一般節(jié)假日及重大節(jié)日的燈控時(shí)段和控制模式。5.1.5.2應(yīng)采用變頻、電梯回饋電能、驅(qū)動(dòng)器休眠、智能管理5.1.6供配電系統(tǒng)5.1.6.2應(yīng)合理選擇或更換節(jié)能型變壓器，空載損耗和負(fù)載損耗值均應(yīng)不高于油浸式配電5.1.7可再生能源5.1.7.1宜根據(jù)成都市自然情況，充分利用風(fēng)能、太5.1.7.2當(dāng)設(shè)置可再生能源發(fā)電裝置，應(yīng)優(yōu)先使用該發(fā)電裝置產(chǎn)生的電能為建筑供電。b)應(yīng)定期對(duì)地下水源熱泵系統(tǒng)的取水井和回灌井做清洗、回?fù)P處理，并定期對(duì)系統(tǒng)中的過(guò)濾裝置5.1.8通風(fēng)5.1.8.2應(yīng)妥善管理和維護(hù)機(jī)械通風(fēng)裝置（或空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)），保證其高效可靠運(yùn)行。5.1.8.3采用機(jī)械通風(fēng)裝置（或空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)）通風(fēng)換氣時(shí)，房間內(nèi)CO2濃度宜不5.2節(jié)水與水資源利用5.2.1節(jié)水器具5.2.1.1應(yīng)采用節(jié)水型器具及設(shè)備，如節(jié)水坐便器、節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑、高壓沖洗水槍等。45.2.2供水系統(tǒng)5.2.2.2應(yīng)按用途或管理單元設(shè)置水表計(jì)量，計(jì)量裝置應(yīng)設(shè)置數(shù)據(jù)傳輸接口。5.2.3非傳統(tǒng)水源利用5.2.3.2非傳統(tǒng)水源水質(zhì)符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要水水質(zhì)應(yīng)分別符合GB/T18920、GB/T18921的要求，采暖空調(diào)系統(tǒng)水再利用水質(zhì)應(yīng)符合GB/T29044的5.3資源節(jié)約與回收利用5.3.1.1室內(nèi)裝飾裝修材料應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用，如采用輕質(zhì)隔斷，或采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、通過(guò)認(rèn)證的5.3.1.2應(yīng)嚴(yán)格辦公用品節(jié)約管理，如提倡紙張雙面打印等。5.3.2廢棄物回收利用應(yīng)從源頭實(shí)施垃圾分類，制定并實(shí)施垃圾管理制度，設(shè)置專用垃圾收集設(shè)施，采取密閉、防臭5.4室內(nèi)外環(huán)境控制5.4.1室外環(huán)境控制綠化應(yīng)符合GB/T50378-2014中4.2.15條的規(guī)定，合理選擇綠化方式、科學(xué)配置綠化植5.4.2.1空氣5.4.2.1.1應(yīng)滿足以下要求：5.4.2.1.2有條件的商務(wù)寫字樓，宜采用過(guò)濾、新風(fēng)稀釋和治理等技術(shù)和監(jiān)測(cè)手段，保證寫字樓5.4.2.2水5.4.2.2.2生活飲用水二次供水應(yīng)設(shè)置消毒設(shè)施。5.4.2.2.3有條件的商務(wù)寫字樓，宜采用碳過(guò)濾器、沉積物過(guò)濾器和UV消毒等方式實(shí)施和維護(hù)適當(dāng)?shù)?5.4.2.3聲5.4.2.4光5.4.2.4.1應(yīng)采用遮陽(yáng)、調(diào)光控制，最大5.4.2.5舒適度5.4.2.5.1應(yīng)滿足以下要求：b)主要功能房間內(nèi)的桌面高度和座椅可自由調(diào)節(jié)；5.4.2.5.2有條件的商務(wù)寫字樓，宜采用合理的措施，如在空調(diào)裝置，或在室內(nèi)或空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)置獨(dú)立的具有加濕和除濕功能的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備，使主要功能房間相對(duì)濕度維持在30%～70%之間，且主要功能房間的供暖空調(diào)系統(tǒng)5.4.2.6精神健康5.4.2.6.2有條件的商務(wù)寫字樓，宜提供寫字樓內(nèi)健身場(chǎng)所或設(shè)施，如健身房，并設(shè)置方便、安全。5.5制度建設(shè)與宣傳培訓(xùn)5.5.1制度建設(shè)5.5.2宣傳培訓(xùn)6A.1計(jì)算公式商務(wù)寫字樓中食堂所用天然氣、液化石油氣等炊事用能，以及能分項(xiàng)計(jì)量的信息機(jī)用電不計(jì)入內(nèi)。商務(wù)寫字樓的面積應(yīng)按各層外墻外包線圍成面積的總和計(jì)算，包括半地下室、地單位建筑面積年綜合能耗等于年綜合能耗除以建筑面積，按照下式進(jìn)——建筑的年綜合能耗，單位為千瓦時(shí)每年（kWh/aA——建筑面積，單位為平方米（m2A——第i類能源實(shí)物量，單位為相應(yīng)的國(guó)際單位；A.2各種常用能源的等效電折算系數(shù)各種能源量按照規(guī)定的計(jì)算方法和單位分別折算成能耗。各種常用能源的等效電折算系數(shù)，應(yīng)符合71/℃0/℃η——030000000000b飽和蒸汽的工作溫度指供給蒸汽壓力相應(yīng)的飽和A.3單位建筑面積年綜合能耗限額值表A.2商務(wù)寫字樓單位建筑面A類商務(wù)寫字樓aA類商務(wù)寫字樓：可通過(guò)開啟外窗方式利用自然通風(fēng)達(dá)到室內(nèi)溫度舒適要求，從而減少空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間，減少能源消耗的商務(wù)寫字樓。B類商務(wù)寫字樓：因建筑功能、規(guī)模等限制或受建筑物所在周邊環(huán)境的制約，不能通過(guò)開啟外窗方式利用自然通風(fēng)，而需常年依靠機(jī)械通8B.1.1能效指標(biāo)相對(duì)幅度主要反映冷、熱源機(jī)組能效指標(biāo)與GB.1.1能效指標(biāo)相對(duì)幅度主要適用于電機(jī)驅(qū)動(dòng)的蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組，鋰吸收式冷（溫）水機(jī)組，單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)、風(fēng)管送風(fēng)式和屋頂式空調(diào)機(jī)組，多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)），表B.2房間空氣調(diào)節(jié)器能效等級(jí)指標(biāo)123 9——照明功率密度，單位為瓦特每平方米（W/m2——指照明系統(tǒng)的總安裝功率，包括所采用光源的功率、鎮(zhèn)流器、限流器、照明控制器的全部功率，室內(nèi)照明安裝功率應(yīng)以室內(nèi)最大功率的照明作為基準(zhǔn)計(jì)算，單位——單位建筑使用面積，是指房間使用的面積，不包括公共使用的面積，單位為平方米C.2.1商務(wù)寫字樓中具有辦公用途場(chǎng)所的照明功率密度限值，見C.2.2當(dāng)房間或場(chǎng)所的室形指數(shù)值等于或小于1時(shí)，其照明功率密度限值應(yīng)增加，但增加值不應(yīng)超過(guò)C.2.3當(dāng)房間或場(chǎng)所的照度標(biāo)準(zhǔn)值提高或降低一級(jí)時(shí)，其照明功率密度限值應(yīng)按照比例提高1C2%3m/s45mg/m36mg/m37mg/m38%9mg/m3mg/m3