2025年度星巴克租賃合同范本及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克租賃合同范本及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及保證金3.5租金支付違約責(zé)任3.6租賃用途限制第四章房地產(chǎn)使用及維護(hù)4.1房地產(chǎn)使用要求4.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任4.3房地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)4.4房地產(chǎn)改造與裝修4.5房地產(chǎn)設(shè)施更新第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償5.4違約解除合同第六章不可抗力6.1不可抗力定義6.2不可抗力事件處理6.3不可抗力事件通知6.4不可抗力事件證明第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1房地產(chǎn)圖紙9.2租賃清單9.3其他附件第十章其他約定10.1合同保密10.2合同修改10.3合同解除后的保密義務(wù)10.4合同爭(zhēng)議解決地的選擇第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理11.4合同終止后的費(fèi)用承擔(dān)第十二章法律適用及管轄12.1合同法律適用12.2爭(zhēng)議管轄法院12.3爭(zhēng)議解決方式的選擇第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四章合同備案及登記14.1合同備案14.2合同登記14.3合同備案登記費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)2024XBCZ00第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為《2024年度星巴克租賃合同》。1.2合同雙方甲方（出租方）：[出租方全稱(chēng)]乙方（承租方）：星巴克（中國(guó)）有限公司1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同目的為甲方將位于[具體地址]的房地產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方作為星巴克品牌的咖啡店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于[具體地址]，具體位置詳見(jiàn)附件。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為_(kāi)___平方米。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為商業(yè)用途，具體為咖啡店經(jīng)營(yíng)。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并保證有權(quán)出租。第三章租賃條款3.1租賃期限租賃期限為_(kāi)___年。3.2租金及支付方式租金為每月____元人民幣，乙方應(yīng)于每月____日前支付。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)情況及物價(jià)指數(shù)確定。3.4押金及保證金乙方需支付____個(gè)月租金作為押金，租賃期滿無(wú)違約行為后無(wú)息退還。3.5租金支付違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。3.6租賃用途限制乙方僅限于在房地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)咖啡店業(yè)務(wù)，不得從事其他商業(yè)活動(dòng)。第四章房地產(chǎn)使用及維護(hù)4.1房地產(chǎn)使用要求乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)。4.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。4.3房地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.4房地產(chǎn)改造與裝修未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修。4.5房地產(chǎn)設(shè)施更新房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施更新由甲方負(fù)責(zé)，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第五章違約責(zé)任5.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反租賃用途限制等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.4違約解除合同甲方有權(quán)在乙方違約的情況下解除本合同。第六章不可抗力6.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。6.3不可抗力事件通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。6.4不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件的一方需提供相關(guān)證明材料。第七章合同解除7.1合同解除條件包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致、違約等情況。7.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃期間的費(fèi)用結(jié)算和財(cái)產(chǎn)返還。7.4合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解除合同前產(chǎn)生的費(fèi)用。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中國(guó)法律，并按照法院的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)圖紙附件一：房地產(chǎn)圖紙。9.2租賃清單附件二：租賃清單。9.3其他附件根據(jù)本合同的需要，可增加其他附件。第十章其他約定10.1合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。10.2合同修改本合同的任何修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。10.3合同解除后的保密義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。10.4合同爭(zhēng)議解決地的選擇除非本合同另有約定，合同爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括租賃期滿、合同解除等情況。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃期間的費(fèi)用結(jié)算和財(cái)產(chǎn)返還。11.4合同終止后的費(fèi)用承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)終止合同前產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二章法律適用及管轄12.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十三章合同簽署13.1合同簽署方式本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地址]。第十四章合同備案及登記14.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行備案。14.2合同登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行登記。14.3合同備案登記費(fèi)用承擔(dān)合同備案登記費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。甲方（出租方）：________________________授權(quán)代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________授權(quán)代表（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房地產(chǎn)管理權(quán)條款說(shuō)明：甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的管理權(quán)，包括但不限于制定和維護(hù)房地產(chǎn)的使用規(guī)則、安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。1.2房地產(chǎn)使用監(jiān)督條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守租賃合同及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。1.3房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修和更換。1.4房地產(chǎn)租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在租金調(diào)整機(jī)制中，甲方擁有優(yōu)先調(diào)整租金的權(quán)利，但需提前通知乙方。1.5房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條款說(shuō)明：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.6房地產(chǎn)收益分配條款說(shuō)明：在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益，甲方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1商業(yè)形象與品牌保護(hù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)維護(hù)星巴克品牌形象，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。2.2經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方在遵守租賃合同的前提下，享有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主權(quán)。2.3人員招聘與培訓(xùn)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)招聘、培訓(xùn)和管理員工，但需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.4營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，但需提前通知甲方。2.5營(yíng)業(yè)收益分配條款說(shuō)明：乙方在支付租金及履行合同義務(wù)后，有權(quán)享有營(yíng)業(yè)收益。2.6乙方資產(chǎn)保護(hù)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間投入的資產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的保護(hù)措施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。3.2中介職責(zé)與義務(wù)條款說(shuō)明：中介應(yīng)遵守法律法規(guī)，協(xié)助雙方履行合同，并保證信息的真實(shí)性。3.3中介合同解除條件條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如中介違反合同約定，雙方有權(quán)解除中介合同。3.4中介保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。3.5中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介費(fèi)用結(jié)算條款說(shuō)明：中介費(fèi)用在合同簽訂后，由甲方支付給中介，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)圖紙2.租賃清單3.甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定4.甲方制定的房地產(chǎn)使用規(guī)則、安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.中介合同6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或押金。2.乙方違反租賃用途限制，從事與約定不符的商業(yè)活動(dòng)。3.乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)維護(hù)。4.乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行房地產(chǎn)改造或裝修。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。6.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。7.乙方未按時(shí)支付租金調(diào)整后的費(fèi)用。8.甲方未按時(shí)提供房地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。違約行為的認(rèn)定：1.甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和事實(shí)情況認(rèn)定違約行為。2.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.爭(zhēng)議管轄法院：指根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議的法院。4.敗訴方：指在訴訟或仲裁中未勝訴的一方。5.保密義務(wù)：指雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保密的義務(wù)。6.中介：指在合同簽訂、履行過(guò)程中提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人