上海軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易指南

上海軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________鑒于甲方為賣方，乙方為買方，雙方就甲方向乙方出售位于上海軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)的二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室。1.2房屋面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋性質(zhì)：__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將成交價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條房屋現(xiàn)狀及維修4.1甲方保證，本合同所附房屋現(xiàn)狀描述真實準確，不存在影響房屋使用安全的隱患。4.2甲方應(yīng)在過戶前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時符合本合同約定的條件。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價款的__________%。5.2甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的維修費用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.維修保養(yǎng)記錄4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付成交價款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.成交價款：買家最終支付給賣家的款項。3.過戶：將不動產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間與過戶時間沖突：雙方協(xié)商確定一個合理的交付和過戶時間，確保雙方利益。2.房屋維修費用爭議：提前明確維修費用承擔方式，如有爭議可請第三方評估。3.付款憑證丟失或損壞：及時向銀行或其他支付平臺申請補發(fā)或核實支付記錄。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶流程和所需材料，確保