2024年小平方房屋買賣與金融服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小平方房屋買賣與金融服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3金融服務(wù)提供方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收結(jié)果處理5.金融服務(wù)內(nèi)容5.1金融服務(wù)種類5.2金融服務(wù)期限5.3金融服務(wù)費用5.4金融服務(wù)條件6.合同履行及違約責任6.1合同履行期限6.2違約責任6.3違約金的計算方式6.4違約金支付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3金融服務(wù)協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同簽署人13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同補充14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138xxxx56781.2買方基本信息姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139xxxx56791.3金融服務(wù)提供方基本信息名稱：銀行聯(lián)系方式：400xxxxxxx2.房屋基本情況2.1房屋地址省市區(qū)街道號2.2房屋面積100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況獨立產(chǎn)權(quán)，無抵押2.5房屋配套設(shè)施中央空調(diào)、熱水器、洗衣機、燃氣灶、網(wǎng)絡(luò)接口3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣100萬元整3.2付款方式買方分三次支付：（1）首次支付：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元；（2）第二次支付：房屋交付后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元；（3）第三次支付：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付剩余人民幣40萬元。3.3付款時間如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整付款時間。3.4付款條件買方支付款項時，應(yīng)提供有效身份證件及付款憑證。4.房屋交付及驗收4.1交付時間賣方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2驗收標準房屋交付時，買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的房屋狀況進行驗收。4.3驗收程序買方在房屋交付后5個工作日內(nèi)向賣方提出書面驗收報告，如有異議，應(yīng)在驗收報告提出后3個工作日內(nèi)與賣方協(xié)商解決。4.4驗收結(jié)果處理如驗收合格，雙方簽署驗收合格證明；如驗收不合格，賣方應(yīng)在收到驗收報告后10個工作日內(nèi)進行整改，整改合格后重新交付。5.金融服務(wù)內(nèi)容5.1金融服務(wù)種類貸款購房5.2金融服務(wù)期限貸款期限為20年5.3金融服務(wù)費用貸款年利率為4.5%，按月計息，每月還款金額為人民幣5,000元。5.4金融服務(wù)條件買方需滿足銀行貸款條件，包括但不限于：信用良好、收入穩(wěn)定、有還款能力等。6.合同履行及違約責任6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。6.2違約責任如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。6.3違約金的計算方式違約金按日計算，每日為合同總價款的0.05%。6.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）買方已支付的款項，賣方應(yīng)如數(shù)退還；（3）房屋未交付的，賣方應(yīng)承擔違約責任；（4）已交付房屋的，買方應(yīng)承擔因房屋使用而產(chǎn)生的費用。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.3不可抗力解除后的處理（1）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或解除的，雙方互不承擔違約責任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3金融服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署地點省市區(qū)街道號13.2合同簽署時間2024年1月1日13.3合同簽署人賣方：（簽字）買方：（簽字）金融服務(wù)提供方：銀行代表（簽字）14.其他約定事項14.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。14.2合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。14.3合同附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中，第三方是指為合同履行提供協(xié)助、中介或服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)提供方等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任界定第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應(yīng)的法律責任。第三方對因其自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.2第三方責任限額（1）中介機構(gòu)的責任限額：中介機構(gòu)因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或違約的，其賠償責任不超過中介服務(wù)費用的10%。（2）評估機構(gòu)的責任限額：評估機構(gòu)因提供錯誤評估報告導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其賠償責任不超過評估費用的10%。（3）金融服務(wù)提供方的責任限額：金融服務(wù)提供方因提供錯誤金融服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其賠償責任不超過金融服務(wù)費用的10%。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利界定（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。甲方應(yīng)確保第三方提供的協(xié)助或服務(wù)符合本合同的約定。15.4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。乙方應(yīng)確保第三方提供的協(xié)助或服務(wù)符合本合同的約定。15.4.3第三方與金融服務(wù)提供方的劃分第三方與金融服務(wù)提供方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。金融服務(wù)提供方應(yīng)確保第三方提供的協(xié)助或服務(wù)符合本合同的約定。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)介入16.1.1中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣合同的簽訂和履行，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。16.1.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用為房屋交易總價的1%，由買方支付。16.2評估機構(gòu)介入16.2.1評估機構(gòu)職責評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地評估房屋價值，為甲乙雙方提供評估報告。16.2.2評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)的評估費用為房屋價值的0.5%，由買賣雙方各承擔一半。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1律師事務(wù)所職責律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所費用律師事務(wù)所的服務(wù)費用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容和工作量協(xié)商確定。16.4金融服務(wù)提供方介入16.4.1金融服務(wù)提供方職責金融服務(wù)提供方應(yīng)提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。16.4.2金融服務(wù)提供方費用金融服務(wù)提供方的貸款服務(wù)費用按照銀行規(guī)定執(zhí)行。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更如需變更第三方介入內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。17.2第三方介入的解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議，并追究第三方相應(yīng)的法律責任。18.其他18.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。18.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件，并加蓋測繪單位公章。說明：用于證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.金融服務(wù)協(xié)議要求：提供金融服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋金融服務(wù)提供方公章。說明：用于證明金融服務(wù)的內(nèi)容、期限和費用等。4.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及見證人公章。說明：用于證明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.驗收報告要求：提供驗收報告的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章。說明：用于證明房屋交付及驗收的情況。6.支付憑證要求：提供支付憑證的原件或復(fù)印件，并加蓋付款方公章。說明：用于證明款項的支付情況。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的原件或復(fù)印件，并加蓋付款方公章。說明：用于證明違約金的支付情況。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章。說明：用于證明爭議解決的方式和程序。9.不可抗力證明要求：提供不可抗力證明的原件或復(fù)印件，并加蓋相關(guān)部門公章。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，提供相應(yīng)的原件或復(fù)印件，并加蓋相關(guān)部門公章。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）第三方提供錯誤信息或服務(wù)；（4）甲乙雙方未按約定履行合同；（5）發(fā)生不可抗力事件，但未按約定處理。2.違約責任認定標準：（1）賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房屋價值的0.1%。示例：房屋價值100萬元，延遲3天交付，應(yīng)支付違約金9000元。（2）買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的0.1%。示例：未支付款項30萬元，延遲3天支付，應(yīng)支付違約金900元。（3）第三方提供錯誤信息或服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：中介機構(gòu)提供錯誤房屋信息，導(dǎo)致買方未按約定購買房屋，中介機構(gòu)應(yīng)賠償買方損失。（4）甲乙雙方未按約定履行合同，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任。示例：甲乙雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任。（5）發(fā)生不可抗力事件，但未按約定處理，雙方互不承擔違約責任。示例：地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔違約責任。全文完。2024年小平方房屋買賣與金融服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方當事人信息5.合同生效日期6.合同簽訂地點二、房屋買賣條款1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況3.房屋交易價格及支付方式4.房屋交付時間及條件5.房屋交付方式6.房屋交付后的權(quán)利義務(wù)三、金融服務(wù)條款1.金融服務(wù)內(nèi)容2.金融服務(wù)費用及支付方式3.金融服務(wù)期限4.金融服務(wù)變更及終止5.金融服務(wù)違約責任四、房屋質(zhì)量保證條款1.房屋質(zhì)量標準2.房屋質(zhì)量檢驗及保修期限3.房屋質(zhì)量保修責任4.房屋質(zhì)量問題處理流程五、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.金融服務(wù)提供方違約責任4.合同解除的違約責任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責任八、合同生效、變更、解除與終止1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序4.合同終止條件九、合同附件1.房屋買賣合同附件2.金融服務(wù)合同附件3.其他相關(guān)附件十、合同簽訂1.合同簽訂主體2.合同簽訂程序3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點十一、合同履行1.合同履行主體2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同履行地點十二、合同備案1.合同備案主體2.合同備案程序3.合同備案期限4.合同備案費用十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止后的處理十四、其他約定1.雙方約定的其他事項2.合同未盡事宜的處理3.合同的解釋與適用法律4.合同的生效、解釋及爭議解決合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小平方房屋買賣與金融服務(wù)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同雙方當事人信息：買方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________賣方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________金融服務(wù)提供方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________5.合同生效日期：合同簽訂之日起生效6.合同簽訂地點：_________二、房屋買賣條款1.房屋基本信息：房屋坐落：_________房屋面積：_________平方米房屋用途：_________房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制賣方保證房屋不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)3.房屋交易價格及支付方式：房屋交易價格：_________元支付方式：_________4.房屋交付時間及條件：交付時間：_________交付條件：_________5.房屋交付方式：買方自提6.房屋交付后的權(quán)利義務(wù)：買方享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)賣方承擔房屋交付后的產(chǎn)權(quán)過戶費用三、金融服務(wù)條款1.金融服務(wù)內(nèi)容：金融服務(wù)具體內(nèi)容：_________2.金融服務(wù)費用及支付方式：費用：_________元支付方式：_________3.金融服務(wù)期限：期限：_________4.金融服務(wù)變更及終止：變更條件：_________終止條件：_________5.金融服務(wù)違約責任：違約責任：_________四、房屋質(zhì)量保證條款1.房屋質(zhì)量標準：符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準2.房屋質(zhì)量檢驗及保修期限：檢驗時間：_________保修期限：_________3.房屋質(zhì)量保修責任：保修內(nèi)容：_________4.房屋質(zhì)量問題處理流程：處理流程：_________五、違約責任1.買方違約責任：違約責任：_________2.賣方違約責任：違約責任：_________3.金融服務(wù)提供方違約責任：違約責任：_________4.合同解除的違約責任：違約責任：_________六、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商仲裁2.爭議解決機構(gòu)：_________3.爭議解決費用：費用承擔：_________4.爭議解決期限：期限：_________七、合同解除1.合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致違約行為導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：提出解除申請雙方確認解除執(zhí)行解除程序3.合同解除后的處理：房屋及金融服務(wù)相關(guān)事宜的處理4.合同解除后的責任：合同雙方承擔相應(yīng)責任八、合同生效、變更、解除與終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同變更程序：合同任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議3.合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方4.合同終止條件：合同約定的期限屆滿合同目的實現(xiàn)合同解除法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形九、合同附件1.房屋買賣合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋測繪報告其他相關(guān)證明文件2.金融服務(wù)合同附件：金融服務(wù)協(xié)議貸款合同其他相關(guān)證明文件3.其他相關(guān)附件：雙方協(xié)商一致的其他附件十、合同簽訂1.合同簽訂主體：買方、賣方及金融服務(wù)提供方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人2.合同簽訂程序：雙方代表簽署合同合同雙方加蓋公章或合同專用章3.合同簽訂日期：合同簽訂日期與合同生效日期一致4.合同簽訂地點：合同簽訂地點為合同雙方約定地點十一、合同履行1.合同履行主體：買方、賣方及金融服務(wù)提供方均為合同履行主體2.合同履行期限：房屋買賣及金融服務(wù)履行期限與合同約定一致3.合同履行方式：按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的方式履行4.合同履行地點：房屋買賣履行地點為房屋所在地金融服務(wù)履行地點為金融服務(wù)提供方所在地十二、合同備案1.合同備案主體：買方、賣方及金融服務(wù)提供方均為合同備案主體2.合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)定進行備案3.合同備案期限：合同備案期限自合同簽訂之日起計算4.合同備案費用：合同備案費用由合同雙方各自承擔十三、合同解除與終止1.合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致違約行為導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：提出解除申請雙方確認解除執(zhí)行解除程序3.合同解除后的處理：房屋及金融服務(wù)相關(guān)事宜的處理4.合同終止后的責任：合同雙方承擔相應(yīng)責任十四、其他約定1.雙方約定的其他事項：_________2.合同未盡事宜的處理：按照法律法規(guī)及合同精神協(xié)商解決3.合同的解釋與適用法律：本合同解釋權(quán)歸合同雙方共同所有本合同適用中華人民共和國法律4.合同的生效、解釋及爭議解決：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及合同精神處理爭議解決按第七章約定執(zhí)行合同簽訂人：買方簽字（蓋章）：________________賣方簽字（蓋章）：________________金融服務(wù)提供方簽字（蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、金融服務(wù)安排等。確定房屋交付的具體時間、方式和地點；安排金融服務(wù)事宜，包括貸款申請、審批及放款；對賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明、測繪報告等進行審核；對買方的支付能力進行評估，并決定是否提供金融服務(wù)。2.甲方責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中的責任，確保合同的順利執(zhí)行。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合；對買方的支付能力進行盡職調(diào)查，確保貸款資金的安全；對賣方提供的房屋進行質(zhì)量檢驗，確保房屋符合合同約定。3.甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中違約時的責任，保障乙方的合法權(quán)益。若甲方未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方未能提供合格的服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、金融服務(wù)安排等。確定房屋交付的具體時間、方式和地點；安排金融服務(wù)事宜，包括貸款申請、審批及放款；對賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明、測繪報告等進行審核；對甲方的支付能力進行評估，并決定是否提供金融服務(wù)。2.乙方責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中的責任，確保合同的順利執(zhí)行。確保支付能力，按時支付房屋交易款項；在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合；對甲方提供的金融服務(wù)進行評估，確保貸款資金的安全；對賣方提供的房屋進行質(zhì)量檢驗，確保房屋符合合同約定。3.乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中違約時的責任，保障甲方的合法權(quán)益。若乙方未能按時支付房屋交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方未能提供合格的服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中的責任，確保合同的順利執(zhí)行。負責促成買賣雙方達成交易；協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)；對買賣雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.中介機構(gòu)傭金條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)收取的傭金及支付方式。傭金金額：_________元；支付方式：_________；傭金支付時間：_________。3.中介機構(gòu)違約責任條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中違約時的責任，保障買賣雙方的合法權(quán)益。若中介機構(gòu)未能促成交易，應(yīng)退還已收取的傭金；若中介機構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；若中介機構(gòu)提供虛假信息或誤導(dǎo)買賣雙方，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.金融服務(wù)協(xié)議5.貸款合同6.買賣雙方身份證明7.付款憑證8.合同簽訂過程中的相關(guān)文件9.合同變更及補充協(xié)議10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房屋交易款項；賣方未按時交付房屋；金融服務(wù)提供方未按時放款；雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為需有明確的事實依據(jù)；違約行為需符合合同約定的違約條件；違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，或由法院、仲裁機構(gòu)作出。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.金融服務(wù)：指銀行或其他金融機構(gòu)為個人或企業(yè)提供貸款、結(jié)算、理財?shù)确?wù)。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的金錢補償。4.仲裁：指雙方當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.法律法規(guī)：指國家制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付房屋交易款項。解決辦法：協(xié)商延期支付，或?qū)で筚J款支持。2.問題：賣方房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或退還部分房款。3.問題：金融服務(wù)提供方未按時放款。解決辦法：與金融服務(wù)提供方協(xié)商，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的小平方房屋買賣。2.適用于需要金融服務(wù)的房屋買賣。3.適用于存在第三方中介參與的房屋買賣。4.適用于房屋買賣過程中需要仲裁或法律解決的爭議。全文完。2024年小平方房屋買賣與金融服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語3.2關(guān)鍵詞解釋2.“金融服務(wù)”：指乙方在購買房屋過程中，由甲方或其指定的金融機構(gòu)提供的貸款、擔保、保險等金融服務(wù)；3.“本合同”：指本《2024年小平方房屋買賣與金融服務(wù)合同》；4.“合同主體”：指本合同的甲方、乙方及其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋相關(guān)的物業(yè)服務(wù)信息；5.甲方有義務(wù)向乙方提供金融服務(wù)，包括但不限于貸款、擔保、保險等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)按照合同約定履行金融服務(wù)相關(guān)義務(wù)；4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.乙方有義務(wù)遵守房屋所在地的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式3.金融服務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供金融服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.甲方或乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成2.交易稅費：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，承擔房屋買賣過程中的相關(guān)稅費；3.金融服務(wù)費用：乙方在獲得甲方提供的金融服務(wù)過程中，應(yīng)支付相關(guān)服務(wù)費用；4.其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式2.交易稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。3.金融服務(wù)費用支付：乙方應(yīng)按照金融服務(wù)合同約定的方式支付相關(guān)服務(wù)費用。7.3支付時間3.交易稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費；4.金融服務(wù)費用支付時間：乙方應(yīng)按照金融服務(wù)合同約定的支付時間支付相關(guān)服務(wù)費用。7.4支付條款1.乙方支付首付款和尾款時，應(yīng)將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶；2.乙方支付交易稅費時，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，通過合法渠道支付；3.乙方支付金融服務(wù)費用時，應(yīng)按照金融服務(wù)合同約定的支付方式和時間進行支付。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方未按約定提供金融服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為金融服務(wù)合同約定的服務(wù)費用的一倍；3.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約2.乙方未按約定履行金融服務(wù)相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為金融服務(wù)合同約定的服務(wù)費用的一倍；3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；2.除違約金外，違約方還應(yīng)承擔因違約給對方造成的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、火災(zāi)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致金融服務(wù)中斷；3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，可以將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有者，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；2.乙方作為買方，不得轉(zhuǎn)讓購買房屋的權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務(wù)，包括支付完畢所有款項。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付購房款或違反合同約定時，有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項或終止合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定提供房屋或服務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任或終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。2.任何修改或補充的條款，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力1.任何修改或補充的條款，與本合同原有條款具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就合同標的物買賣與金融服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：（年/月/日）乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：（年/月/日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.房屋買賣合同4.金融服務(wù)合同5.交易稅費計算表6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議8.