2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)提供方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方（物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)接受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)建設(shè)日益增多，物業(yè)管理成為居民生活的重要組成部分。為保障住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高居民生活質(zhì)量，甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、更新等維護(hù)工作。（2）物業(yè)設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的各種設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的單位或個(gè)人。（2）乙方：指接受物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的住宅小區(qū)業(yè)主或物業(yè)管理單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定行為采取必要的措施。（4）負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）配合甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、更新等工作。（3）向甲方提供物業(yè)設(shè)施的相關(guān)資料和圖紙。（4）對(duì)甲方提出的合理建議予以采納。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同涉及的物業(yè)維修保養(yǎng)工作在乙方所在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、更新等工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向。（2）乙方單方面解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。（2）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)已發(fā)生的物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施的相關(guān)資料和圖紙移交給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常維修保養(yǎng)費(fèi)用：包括對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、巡查等產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）定期檢查費(fèi)用：包括對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查所產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）緊急維修費(fèi)用：包括因突發(fā)事件導(dǎo)致的緊急維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）更新改造費(fèi)用：包括對(duì)老舊設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行更新改造所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶信息，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）日常維修保養(yǎng)費(fèi)用：乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)工作完成后，按照甲方開具的發(fā)票在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。（2）定期檢查費(fèi)用：乙方應(yīng)在定期檢查前，按照甲方開具的發(fā)票在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。（3）緊急維修費(fèi)用：乙方應(yīng)在緊急維修工作完成后，按照甲方開具的發(fā)票在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。（4）更新改造費(fèi)用：乙方應(yīng)在更新改造工程完成后，按照甲方開具的發(fā)票在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)開具相應(yīng)發(fā)票。（3）若乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按合同約定完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按合同約定配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為實(shí)際損失的一倍。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為實(shí)際損失的一倍。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）住宅小區(qū)的維修保養(yǎng)計(jì)劃、技術(shù)方案等。（3）雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象或其他非甲乙雙方所能預(yù)見、避免、克服的客觀情況導(dǎo)致的不能履行或不能完全履行合同的情況。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。（2）社會(huì)現(xiàn)象：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減輕損失。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞，無(wú)法正常使用。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為維修保養(yǎng)服務(wù)提供方，其服務(wù)資質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。（2）乙方作為維修保養(yǎng)服務(wù)接受方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障住宅小區(qū)安全和居民利益，采取必要措施的權(quán)力。（2）乙方保留在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保物業(yè)維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作安排。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決維修保養(yǎng)工作中的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為甲乙雙方之間就物業(yè)維修保養(yǎng)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)按本合同第十四條的規(guī)定進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)提供方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______蓋章：_______乙方（物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)接受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______蓋章：_______附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃4.物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)記錄5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定完成維修保養(yǎng)工作，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按合同約定配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)現(xiàn)象等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.協(xié)議：指雙方當(dāng)事人就某一事項(xiàng)達(dá)成的共同意愿，具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：明確費(fèi)用構(gòu)成，制定詳細(xì)的費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)。2.問(wèn)題：維修保養(yǎng)工作進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，明確各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，定期跟蹤進(jìn)度。3.問(wèn)題：維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：建立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行定期檢查，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：信息溝通不暢。解決辦法：設(shè)立專門的信息溝通渠道，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，確保信息及時(shí)傳遞。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，合理分擔(dān)損失，繼續(xù)履行合同或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權(quán)根據(jù)維修保養(yǎng)工作需要，向甲方和乙方提出合理的工作建議。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責(zé)任：（1）若第三方未按合同約定履行維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。（2）乙方有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠價(jià)格和服務(wù)。（2）乙方有權(quán)獲得維修保養(yǎng)服務(wù)過(guò)程中的信息反饋。（3）乙方有權(quán)在合同到期前30天提出續(xù)約或終止合同的通知。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)提供維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按規(guī)定提供信息，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得限制乙方對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)的監(jiān)督和檢查。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠價(jià)格和服務(wù)。（2）甲方有權(quán)獲得維修保養(yǎng)服務(wù)過(guò)程中的信息反饋。（3）甲方有權(quán)在合同到期前30天提出續(xù)約或終止合同的通知。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按規(guī)定提供信息，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方不得限制甲方對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)的監(jiān)督和檢查。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同生效日期6.合同終止日期7.合同履行地點(diǎn)二、合同標(biāo)的物1.小區(qū)名稱及位置2.維修保養(yǎng)范圍3.維修保養(yǎng)內(nèi)容4.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)三、維修保養(yǎng)費(fèi)用1.維修保養(yǎng)費(fèi)用總額2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用支付期限4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、維修保養(yǎng)服務(wù)1.維修保養(yǎng)時(shí)間安排2.維修保養(yǎng)人員資質(zhì)要求3.維修保養(yǎng)作業(yè)流程4.維修保養(yǎng)質(zhì)量保證五、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生4.公共區(qū)域安全防范六、維修保養(yǎng)責(zé)任1.物業(yè)管理方的責(zé)任2.業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任3.業(yè)主的責(zé)任七、維修保養(yǎng)監(jiān)督與驗(yàn)收1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收流程4.驗(yàn)收結(jié)果處理八、維修保養(yǎng)資料管理1.維修保養(yǎng)檔案建立2.維修保養(yǎng)資料保管3.維修保養(yǎng)資料查閱4.維修保養(yǎng)資料銷毀九、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任3.業(yè)主違約責(zé)任4.違約責(zé)任追究方式十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、合同附件1.合同附件名稱2.合同附件內(nèi)容3.合同附件效力十四、其他1.合同份數(shù)2.合同生效條件3.合同簽署4.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：物業(yè)管理方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________業(yè)主委員會(huì)：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________5.合同生效日期：____年____月____日6.合同終止日期：____年____月____日7.合同履行地點(diǎn)：__________________二、合同標(biāo)的物1.小區(qū)名稱及位置：__________________2.維修保養(yǎng)范圍：公共區(qū)域設(shè)施公共區(qū)域綠化公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域安全防范3.維修保養(yǎng)內(nèi)容：定期檢查故障維修定期養(yǎng)護(hù)突發(fā)事件處理4.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)管理規(guī)約三、維修保養(yǎng)費(fèi)用1.維修保養(yǎng)費(fèi)用總額：__________________2.費(fèi)用支付方式：預(yù)付款月付款年付款3.費(fèi)用支付期限：預(yù)付款：____年____月____日前月付款：每月____日前年付款：每年____月____日前4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：價(jià)格指數(shù)調(diào)整成本核算調(diào)整四、維修保養(yǎng)服務(wù)1.維修保養(yǎng)時(shí)間安排：定期保養(yǎng)：每月____日故障處理：接到通知后____小時(shí)內(nèi)2.維修保養(yǎng)人員資質(zhì)要求：具備相關(guān)職業(yè)資格證書具備一定的專業(yè)知識(shí)和技能3.維修保養(yǎng)作業(yè)流程：故障報(bào)修故障處理驗(yàn)收合格工程結(jié)算4.維修保養(yǎng)質(zhì)量保證：遵循國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確保維修保養(yǎng)質(zhì)量五、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)：樓梯、電梯給排水系統(tǒng)電氣系統(tǒng)供暖系統(tǒng)2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶修剪花壇清潔樹木修剪綠化病蟲害防治3.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔公共廁所清潔垃圾分類與清運(yùn)環(huán)境衛(wèi)生檢查4.公共區(qū)域安全防范：安全巡查安全設(shè)施維護(hù)緊急疏散演練安全教育宣傳六、維修保養(yǎng)責(zé)任1.物業(yè)管理方的責(zé)任：按合同規(guī)定提供維修保養(yǎng)服務(wù)確保維修保養(yǎng)質(zhì)量及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)維修保養(yǎng)情況2.業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同組織業(yè)主參與維修保養(yǎng)工作確保維修保養(yǎng)費(fèi)用合理使用3.業(yè)主的責(zé)任：遵守小區(qū)管理規(guī)約及時(shí)報(bào)修設(shè)施設(shè)備故障配合物業(yè)管理方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作七、維修保養(yǎng)監(jiān)督與驗(yàn)收1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員：業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理方指定人員2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)符合小區(qū)管理規(guī)約3.驗(yàn)收流程：驗(yàn)收申請(qǐng)驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)收實(shí)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.驗(yàn)收結(jié)果處理：對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的維修保養(yǎng)進(jìn)行整改對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的維修保養(yǎng)給予認(rèn)可八、維修保養(yǎng)資料管理1.維修保養(yǎng)檔案建立：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立包括維修保養(yǎng)記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程結(jié)算等2.維修保養(yǎng)資料保管：保管期限不少于____年采取防火、防盜、防潮等措施3.維修保養(yǎng)資料查閱：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)查閱相關(guān)資料須提前____天提出查閱申請(qǐng)4.維修保養(yǎng)資料銷毀：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷毀銷毀前須進(jìn)行審核九、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)故意拖延維修保養(yǎng)費(fèi)用2.業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：未履行監(jiān)督職責(zé)未按時(shí)繳納維修保養(yǎng)費(fèi)用故意干擾物業(yè)管理方正常工作3.業(yè)主違約責(zé)任：故意損壞公共設(shè)施未按時(shí)繳納維修保養(yǎng)費(fèi)用違反小區(qū)管理規(guī)約4.違約責(zé)任追究方式：經(jīng)濟(jì)賠償違約金法律訴訟十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)人民法院3.爭(zhēng)議解決期限：協(xié)商解決：____日內(nèi)仲裁：____日內(nèi)訴訟：____日內(nèi)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)由敗訴方承擔(dān)十一、合同變更與解除1.合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同變更程序：提出變更申請(qǐng)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂變更協(xié)議3.合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.合同解除程序：提出解除申請(qǐng)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂解除協(xié)議十二、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿合同雙方協(xié)商一致解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同終止程序：提出終止申請(qǐng)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂終止協(xié)議3.合同終止后的處理：結(jié)算剩余費(fèi)用清理遺留問(wèn)題歸還相關(guān)資料十三、合同附件1.合同附件名稱：維修保養(yǎng)服務(wù)明細(xì)表維修保養(yǎng)費(fèi)用清單業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書2.合同附件內(nèi)容：詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明確維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)證明業(yè)主委員會(huì)授權(quán)3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力十四、其他1.合同份數(shù)：____份2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.合同簽署：物業(yè)管理方（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：4.合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有物業(yè)管理方簽字：業(yè)主委員會(huì)簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方責(zé)任增加條款：甲方應(yīng)保證維修保養(yǎng)費(fèi)用的及時(shí)支付，如有延誤，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ魇茏瑁追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方權(quán)利增加條款：甲方有權(quán)要求乙方提供維修保養(yǎng)工作的詳細(xì)計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：甲方承擔(dān)因維修保養(yǎng)工作引起的第三方損害賠償。甲方承擔(dān)因維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致的小區(qū)公共設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方責(zé)任增加條款：乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛟O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作的及時(shí)性，如因乙方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)延誤，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方權(quán)利增加條款：乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)所需的必要條件和資源。乙方有權(quán)要求甲方在特定情況下暫停維修保養(yǎng)工作，以確保工作質(zhì)量和安全。3.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：乙方承擔(dān)因維修保養(yǎng)工作引起的自身員工意外傷害的賠償。乙方承擔(dān)因維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致的小區(qū)公共設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介責(zé)任增加條款：中介應(yīng)保證合同條款的公正性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.中介權(quán)利增加條款：中介有權(quán)對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。中介有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料，以核實(shí)合同履行情況。3.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由合同雙方按比例分擔(dān)。合同雙方應(yīng)在中介費(fèi)用問(wèn)題達(dá)成一致后，及時(shí)支付中介費(fèi)用。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.中介保密條款：中介對(duì)合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。中介應(yīng)采取措施確保保密信息的保密性，防止信息泄露。5.中介解除合同條款：合同雙方或任何一方有權(quán)在合同履行期間解除中介合同，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。中介合同解除后，中介應(yīng)協(xié)助合同雙方處理合同解除后的相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.維修保養(yǎng)服務(wù)明細(xì)表2.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單3.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書4.合同變更協(xié)議5.合同解除協(xié)議6.維修保養(yǎng)工作計(jì)劃及進(jìn)度報(bào)告7.維修保養(yǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.中介合同9.保密協(xié)議10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納維修保養(yǎng)費(fèi)用。乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方故意拖延維修保養(yǎng)費(fèi)用。乙方故意拖延維修保養(yǎng)工作。甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。合同雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如工作記錄、費(fèi)用支付憑證等。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任。4.仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指合同雙方通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修保養(yǎng)費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：建立費(fèi)用支付預(yù)警機(jī)制，確保費(fèi)用按時(shí)支付。2.問(wèn)題：維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：加強(qiáng)維修保養(yǎng)人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：合同雙方溝通不暢。解決辦法：定期召開溝通會(huì)議，及時(shí)解決問(wèn)題。4.問(wèn)題：第三方損害賠償。解決辦法：購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)。2.公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。4.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。5.安全防范服務(wù)。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)維修保養(yǎng)范圍2.1小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)2.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)2.3小區(qū)道路、停車場(chǎng)維護(hù)2.4小區(qū)電梯、消防設(shè)施維護(hù)2.5小區(qū)排水系統(tǒng)疏通2.6小區(qū)公共照明維護(hù)2.7小區(qū)門禁系統(tǒng)維護(hù)3.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3小區(qū)道路、停車場(chǎng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4小區(qū)電梯、消防設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5小區(qū)排水系統(tǒng)疏通標(biāo)準(zhǔn)3.6小區(qū)公共照明維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.7小區(qū)門禁系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.工作量及完成時(shí)間5.1各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作量5.2各項(xiàng)維修保養(yǎng)完成時(shí)間6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證期6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序7.投訴與處理7.1投訴途徑7.2投訴處理流程7.3投訴處理時(shí)限8.違約責(zé)任8.1雙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1合同附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單11.2合同附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表11.3合同附件三：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行過(guò)程中的保密條款13.2合同履行過(guò)程中的通知條款13.3合同履行過(guò)程中的不可抗力條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處2.物業(yè)維修保養(yǎng)范圍2.1小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)2.1.1電梯：定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)、故障排除2.1.2公共照明：定期更換燈泡、維修損壞燈具2.1.3消防設(shè)施：定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)、確保設(shè)施完好2.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)2.2.1定期修剪樹枝、草坪2.2.2清理綠化帶垃圾、雜草2.2.3病蟲害防治2.3小區(qū)道路、停車場(chǎng)維護(hù)2.3.1道路：定期清掃、維修損壞路面2.3.2停車場(chǎng)：定期清洗、維修損壞車位2.4小區(qū)電梯、消防設(shè)施維護(hù)2.4.1電梯：每月至少一次全面檢查，每季度至少一次保養(yǎng)2.4.2消防設(shè)施：每月至少一次檢查，每半年至少一次全面保養(yǎng)2.5小區(qū)排水系統(tǒng)疏通2.5.1定期檢查排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通2.5.2疏通后進(jìn)行沖洗，確保排水暢通2.6小區(qū)公共照明維護(hù)2.6.1每月至少一次檢查公共照明設(shè)施，確保正常運(yùn)行2.6.2發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換2.7小區(qū)門禁系統(tǒng)維護(hù)2.7.1每月至少一次檢查門禁系統(tǒng)，確保正常運(yùn)行2.7.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修3.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1電梯：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯安全技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)3.1.2公共照明：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共照明設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》進(jìn)行保養(yǎng)3.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1修剪樹枝、草坪：按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范進(jìn)行3.2.2清理垃圾、雜草：每日進(jìn)行，保持環(huán)境整潔3.3小區(qū)道路、停車場(chǎng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1清掃道路：每日進(jìn)行，保持道路干凈3.3.2維修損壞路面：發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修復(fù)3.4小區(qū)電梯、消防設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1電梯：每季度進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次大修3.4.2消防設(shè)施：每半年進(jìn)行一次全面檢查，確保設(shè)施完好3.5小區(qū)排水系統(tǒng)疏通標(biāo)準(zhǔn)3.5.1定期檢查排水系統(tǒng)，確保排水暢通3.5.2疏通后進(jìn)行沖洗，防止堵塞3.6小區(qū)公共照明維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.6.1每月至少一次檢查公共照明設(shè)施，確保正常運(yùn)行3.6.2發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換3.7小區(qū)門禁系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.7.1每月至少一次檢查門禁系統(tǒng)，確保正常運(yùn)行3.7.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修4.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度支付萬(wàn)元4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季度費(fèi)用5.工作量及完成時(shí)間5.1各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作量5.1.1電梯：每月至少一次全面檢查，每季度至少一次保養(yǎng)5.1.2公共照明：每月至少一次檢查，每季度至少一次保養(yǎng)5.2各項(xiàng)維修保養(yǎng)完成時(shí)間5.2.1電梯：保養(yǎng)工作在每月5日前完成5.2.2公共照明：保養(yǎng)工作在每月10日前完成6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證期：自維修保養(yǎng)工作完成之日起，質(zhì)量保證期為3個(gè)月6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》進(jìn)行驗(yàn)收6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序：業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)方配合7.投訴與處理7.1投訴途徑：業(yè)主通過(guò)物業(yè)管理處或業(yè)主委員會(huì)提出投訴7.2投訴處理流程：物業(yè)服務(wù)方接到投訴后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)處理結(jié)果7.3投訴處理時(shí)限：自接到投訴之日起，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成處理8.違約責(zé)任8.1雙方違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定完成維修保養(yǎng)工作8.1.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提交維修保養(yǎng)報(bào)告8.1.3業(yè)主方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用8.1.4業(yè)主方擅自改變維修保養(yǎng)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失8.2.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提交維修保養(yǎng)報(bào)告，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，金額為應(yīng)提交報(bào)告費(fèi)用的%8.2.3業(yè)主方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的%8.2.4業(yè)主方擅自改變維修保養(yǎng)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用8.3違約賠償方式8.3.1違約賠償應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3.2違約賠償金應(yīng)一次性支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴(yán)重違約10.1.2合同約定的解除條件成就10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除與終止程序10.3.1解除合同，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用11.合同附件11.1合同附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單11.1.1電梯保養(yǎng)記錄11.1.2公共照明檢查記錄11.1.3綠化帶養(yǎng)護(hù)記錄11.2合同附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表11.2.1每季度費(fèi)用明細(xì)11.2.2費(fèi)用支付憑證11.3合同附件三：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序11.3.1電梯保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.2公共照明維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.3綠化帶養(yǎng)護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同附件齊全12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2以書面形式變更合同內(nèi)容12.2.3變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行過(guò)程中的保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容13.2合同履行過(guò)程中的通知條款13.2.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通13.2.2任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證13.3合同履行過(guò)程中的不可抗力條款13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章14.1.2合同簽署日期為合同生效日期14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助履行本合同而介入的獨(dú)立第三方。15.2類型15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)公司、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如行業(yè)協(xié)會(huì)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.3協(xié)助機(jī)構(gòu)：如設(shè)備供應(yīng)商、技術(shù)人員等。15.3介入目的15.3.1確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2監(jiān)督合同履行情況。15.3.3協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明介入的具體理由和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入批準(zhǔn)16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。16.2.2雙方同意后，應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.3介入合同16.3.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂獨(dú)立的介入合同。16.3.2介入合同應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其在介入合同中約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.2限額規(guī)定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確規(guī)定。17.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3賠償責(zé)任17.3.1