2024版農村宅基地使用權流轉合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版農村宅基地使用權流轉合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1流轉方基本信息1.2受讓方基本信息1.3代理人信息（如有）2.流轉宅基地的基本情況2.1宅基地的位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的用途2.4宅基地的權屬證明3.流轉合同的訂立依據3.1法律法規(guī)依據3.2政策依據3.3地方性規(guī)定4.流轉合同的生效條件4.1雙方主體資格4.2宅基地權屬清晰4.3符合國家及地方政策要求4.4其他生效條件5.流轉合同的期限5.1流轉期限5.2流轉期限的延長5.3流轉期限的縮短6.流轉費用的計算與支付6.1流轉費用的構成6.2流轉費用的支付方式6.3流轉費用的支付時間6.4違約責任7.宅基地使用權的變更與轉移7.1宅基地使用權的變更7.2宅基地使用權的轉移7.3變更與轉移的條件7.4變更與轉移的程序8.宅基地的維護與管理8.1宅基地的維護責任8.2宅基地的管理責任8.3宅基地的維修責任9.宅基地的收回與補償9.1宅基地收回的條件9.2宅基地收回的程序9.3宅基地收回的補償10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機構11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任的免除12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件12.4合同終止的程序13.合同的生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1流轉方基本信息1.1.1流轉方名稱：____________________1.1.2流轉方法定代表人：____________________1.1.3流轉方住所：____________________1.1.4流轉方聯系電話：____________________1.1.5流轉方身份證號碼：____________________1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：____________________1.2.4受讓方聯系電話：____________________1.2.5受讓方身份證號碼：____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份證號碼：____________________1.3.3代理人聯系方式：____________________2.流轉宅基地的基本情況2.1宅基地的位置：____________________2.2宅基地的面積：____________________平方米2.3宅基地的用途：____________________2.4宅基地的權屬證明：____________________3.流轉合同的訂立依據3.1法律法規(guī)依據：《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》等3.2政策依據：____________________3.3地方性規(guī)定：____________________4.流轉合同的生效條件4.1雙方主體資格合法4.2宅基地權屬清晰4.3符合國家及地方政策要求4.4雙方已就流轉事項達成一致意見5.流轉合同的期限5.1流轉期限：____________________年5.2流轉期限的延長：____________________5.3流轉期限的縮短：____________________6.流轉費用的計算與支付6.1流轉費用的構成：____________________6.2流轉費用的支付方式：____________________6.3流轉費用的支付時間：____________________6.4違約責任：____________________7.宅基地使用權的變更與轉移7.1宅基地使用權的變更7.1.1變更條件：____________________7.1.2變更程序：____________________7.2宅基地使用權的轉移7.2.1轉移條件：____________________7.2.2轉移程序：____________________7.3變更與轉移的條件7.3.1雙方同意7.3.2符合國家及地方政策要求7.3.3其他條件：____________________7.4變更與轉移的程序7.4.1雙方簽訂書面協議7.4.2向相關部門申請備案7.4.3其他程序：____________________8.宅基地的維護與管理8.1宅基地的維護責任8.1.1流轉方應保持宅基地的完好狀態(tài)，不得破壞宅基地的自然資源和環(huán)境。8.1.2受讓方在流轉期間，應合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。8.2宅基地的管理責任8.2.1雙方應共同遵守國家關于宅基地管理的相關規(guī)定。8.2.2受讓方應定期對宅基地進行清潔和維護，確保其整潔和安全。8.3宅基地的維修責任8.3.1宅基地的維修費用由雙方協商確定，根據實際情況分擔。8.3.2如因自然災害等原因造成宅基地損壞，雙方應協商解決維修事宜。9.宅基地的收回與補償9.1宅基地收回的條件9.1.1流轉期限屆滿或雙方協商一致終止流轉。9.1.2受讓方違反國家法律法規(guī)或合同約定，損害宅基地的自然資源和環(huán)境。9.2宅基地收回的程序9.2.1雙方應提前三十日書面通知對方收回宅基地的事宜。9.2.2收回宅基地后，流轉方應向受讓方支付合理的補償。9.3宅基地收回的補償9.3.1補償金額根據宅基地的面積、用途和市場價值等因素確定。9.3.2補償方式為貨幣支付。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則。10.1.2爭議解決應優(yōu)先考慮和解，如無法和解，則應通過約定的爭議解決方式解決。10.2爭議解決途徑10.2.1雙方協商解決。10.2.2依法向有關部門申請調解。10.2.3依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構10.3.1雙方協商確定的爭議解決機構。10.3.2相關部門或調解組織。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定支付流轉費用的。11.1.2擅自改變宅基地用途的。11.1.3未按約定進行宅基地維護和管理的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。11.3違約責任的免除11.3.1因不可抗力導致違約的，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。11.3.2免除責任的條件和程序由雙方協商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1雙方協商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。12.2合同解除的程序12.2.1雙方書面通知對方解除合同。12.2.2履行合同解除后的相關事宜。12.3合同終止的條件12.3.1流轉期限屆滿。12.3.2宅基地收回。12.4合同終止的程序12.4.1雙方書面確認合同終止。12.4.2履行合同終止后的相關事宜。13.合同的生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同。13.1.2合同符合法律法規(guī)及政策要求。13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后三十日內向相關部門備案。13.2.2備案所需材料及程序按相關規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，提供中介服務、咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等服務的個人或機構。1.2.1中介服務：協助甲乙雙方達成流轉意向，提供相關信息和咨詢。1.2.3擔保服務：為甲乙雙方提供擔保，確保合同履行。1.2.4監(jiān)管服務：對宅基地的使用情況進行監(jiān)管，確保合規(guī)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協議。2.3第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責：3.1.1嚴格履行服務協議，提供專業(yè)、客觀的服務。3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.1.3及時向甲乙雙方報告服務過程中發(fā)現的問題。3.2第三方的權利：3.2.1收取合理的服務費用。3.2.2依法維護自身合法權益。4.第三方的責任限額4.1第三方因履行服務協議產生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在服務協議中約定。4.2第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方在履行服務過程中，因不可抗力導致甲乙雙方損失的，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務提供方與接受方的關系。5.2第三方不得直接參與甲乙雙方的合同履行，其服務內容應限于合同約定的范圍內。5.3第三方在服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及政策要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。6.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方根據原合同約定的權利和義務。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。7.2協商不成的，可依法向有關部門申請調解或向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應按照合同約定處理。8.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方根據服務協議享有的權利和承擔的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地使用權證書復印件4.宅基地位置圖5.宅基地使用現狀說明6.雙方簽訂的流轉合同7.第三方服務協議（如有）8.宅基地評估報告（如有）9.宅基地收回補償協議（如有）10.爭議解決相關文件11.其他雙方認為需要提供的文件附件詳細要求和說明：1.甲方和乙方提供的身份證復印件需清晰、完整，且與原件一致。2.宅基地使用權證書復印件需加蓋公章，證明其真實有效。3.宅基地位置圖需詳細標注宅基地的具體位置、面積等信息。4.宅基地使用現狀說明需描述宅基地的現狀，包括房屋、設施等。5.雙方簽訂的流轉合同需為正式文本，并由雙方簽字或蓋章。6.第三方服務協議（如有）需明確第三方提供的服務內容、費用、期限等。7.宅基地評估報告（如有）需由具備相應資質的評估機構出具。8.宅基地收回補償協議（如有）需明確收回補償的金額、方式等。9.爭議解決相關文件需包括調解、仲裁或訴訟的相關文件。10.其他文件需根據實際情況提供，確保合同履行過程中的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付流轉費用的。1.2乙方未按約定使用宅基地的。1.3第三方未按服務協議履行職責的。1.4雙方未按約定進行宅基地維護和管理的。1.5宅基地收回后，受讓方未按約定接受收回的。2.違約責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即書面通知對方。2.2違約方應在接到通知后七日內采取補救措施或支付違約金。2.3如違約方未采取補救措施或未支付違約金，守約方有權解除合同并要求違約方承擔相應責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定支付流轉費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用的百分之十。3.2乙方未按約定使用宅基地，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔恢復宅基地原狀的費用。3.3第三方未按服務協議履行職責，甲乙雙方有權解除服務協議，并要求第三方承擔相應賠償責任。3.4雙方未按約定進行宅基地維護和管理，造成宅基地損壞的，雙方應根據各自責任分擔維修費用。3.5宅基地收回后，受讓方未按約定接受收回的，甲方有權依法采取措施，并要求受讓方承擔相應責任。全文完。2024版農村宅基地使用權流轉合同1合同目錄一、合同簽訂依據1.國家及地方相關政策法規(guī)2.土地使用權流轉相關文件3.當地村集體組織規(guī)定二、合同雙方基本信息1.出讓方基本信息2.受讓方基本信息3.代理人信息（如有）三、流轉宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地使用年限4.宅基地用途四、流轉費用及支付方式1.流轉費用總額2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.違約責任五、宅基地使用權流轉條件1.出讓方條件2.受讓方條件3.宅基地使用條件4.合同解除條件六、流轉期間的權利義務1.出讓方權利義務2.受讓方權利義務3.雙方合作事項七、流轉期滿后的處理1.宅基地使用權收回2.土地補償及安置3.合同終止條件八、違約責任1.出讓方違約責任2.受讓方違約責任3.第三方違約責任九、爭議解決方式1.協商解決2.仲裁解決3.訴訟解決十、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同終止條件十一、其他約定事項1.不可抗力2.合同附件3.合同解釋十二、合同附件1.宅基地使用權流轉協議2.土地使用權登記證明3.付款憑證十三、合同簽署及生效1.簽署日期2.簽署地點3.合同生效日期十四、合同份數及保管1.合同份數2.合同保管方3.合同副本發(fā)放合同編號_________一、合同簽訂依據1.國家及地方相關政策法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國物權法》當地政府關于宅基地使用權流轉的相關政策文件2.土地使用權流轉相關文件《農村宅基地使用權流轉管理辦法》《農村宅基地使用權流轉合同示范文本》3.當地村集體組織規(guī)定村民會議決議村集體經濟組織規(guī)定二、合同雙方基本信息1.出讓方基本信息姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯系電話：地址：2.受讓方基本信息姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯系電話：地址：3.代理人信息（如有）姓名：身份證號：聯系電話：委托事項及授權范圍：三、流轉宅基地基本情況1.宅基地位置村名：小組：地塊編號：宅基地坐落：2.宅基地面積宅基地總面積：其中，已建房屋面積：3.宅基地使用年限使用年限：4.宅基地用途用途說明：四、流轉費用及支付方式1.流轉費用總額總費用：2.付款方式一次性支付分期支付3.付款時間節(jié)點首付款支付時間：尾款支付時間：4.違約責任逾期付款的違約金比例：付款違約責任：五、宅基地使用權流轉條件1.出讓方條件出讓方須為宅基地使用權人出讓方須具備完全民事行為能力出讓方須同意流轉宅基地使用權2.受讓方條件受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人或法人受讓方須符合當地宅基地使用權流轉政策要求3.宅基地使用條件受讓方須按宅基地規(guī)劃用途使用土地受讓方須遵守土地管理相關規(guī)定4.合同解除條件出讓方或受讓方違反合同約定出讓方或受讓方發(fā)生重大違約行為法律法規(guī)變更導致合同無法履行六、流轉期間的權利義務1.出讓方權利義務保證宅基地使用權合法有效協助受讓方辦理土地使用權變更登記不得在流轉期間收回宅基地使用權2.受讓方權利義務按時支付流轉費用遵守土地管理相關規(guī)定不得擅自改變宅基地用途3.雙方合作事項定期溝通，解決流轉過程中出現的問題共同監(jiān)督宅基地使用情況七、流轉期滿后的處理1.宅基地使用權收回流轉期滿后，宅基地使用權自動歸還原宅基地使用權人受讓方須將宅基地使用權及地上建筑物、構筑物等恢復原狀2.土地補償及安置如有土地補償及安置需求，雙方應協商解決協商不成的，可依法申請仲裁或訴訟3.合同終止條件流轉期滿合同解除其他法律規(guī)定的合同終止情形八、違約責任1.出讓方違約責任如有未按合同約定支付流轉費用的行為，應向受讓方支付違約金。如有擅自收回宅基地使用權的行為，應賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方違約責任如有未按合同約定支付流轉費用的行為，應向出讓方支付違約金。如有擅自改變宅基地用途的行為，應恢復原狀，并賠償出讓方損失。3.第三方違約責任如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、爭議解決方式1.協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.仲裁解決如協商不成，雙方同意將爭議提交至當地仲裁委員會仲裁。3.訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同生效及解除1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。2.合同解除條件合同雙方協商一致，可解除合同。發(fā)生合同約定的解除條件時，合同自動解除。3.合同終止條件流轉期滿或合同解除后，合同終止。十一、其他約定事項1.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。2.合同附件本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于維護合同雙方合法權益的原則進行解釋。十二、合同附件1.宅基地使用權流轉協議2.土地使用權登記證明3.付款憑證十三、合同簽署及生效1.簽署日期出讓方簽字/蓋章：受讓方簽字/蓋章：代理人簽字/蓋章（如有）：簽署日期：2.簽署地點出讓方簽署地點：受讓方簽署地點：3.合同生效日期合同自簽署之日起生效。十四、合同份數及保管1.合同份數本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同保管方出讓方保管____份，受讓方保管____份。代理人保管____份（如有）。出讓方（簽字/蓋章）：受讓方（簽字/蓋章）：代理人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款確認甲方在宅基地使用權流轉過程中的主導地位，包括但不限于決策權、監(jiān)督權和管理權。甲方主導權包括但不限于：決定流轉宅基地的用途和規(guī)模；監(jiān)督受讓方按約定使用宅基地；對受讓方違反合同的行為進行糾正和處罰；在必要時，有權解除合同。2.甲方收益優(yōu)先條款說明：本條款確保甲方在流轉過程中享有優(yōu)先收益權，即在流轉收益分配上，甲方應優(yōu)先獲得收益。甲方收益優(yōu)先權包括：在流轉費用中，甲方應獲得一定比例的收益；在流轉期滿后，甲方應獲得一定的土地增值收益。3.甲方信息保密條款說明：本條款要求甲方對流轉過程中的相關信息進行保密，以保護雙方的合法權益。甲方信息保密義務包括：不得泄露受讓方的商業(yè)秘密和個人信息；不得泄露流轉過程中的談判內容；不得泄露合同條款。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權條款說明：本條款確認乙方在宅基地使用權流轉過程中的主導地位，乙方享有決策權和使用權。乙方主導權包括但不限于：決定宅基地的具體使用方式和用途；在流轉過程中，乙方有權提出修改合同的建議；在必要時，乙方有權要求甲方履行合同義務。2.乙方收益優(yōu)先條款說明：本條款確保乙方在流轉過程中享有優(yōu)先收益權，乙方應獲得大部分流轉收益。乙方收益優(yōu)先權包括：在流轉費用中，乙方應獲得大部分收益；在流轉期滿后，乙方應獲得大部分土地增值收益。3.乙方信息保密條款說明：本條款要求乙方對流轉過程中的相關信息進行保密，以保護雙方的合法權益。乙方信息保密義務包括：不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息；不得泄露流轉過程中的談判內容；不得泄露合同條款。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構責任條款說明：本條款明確中介機構在宅基地使用權流轉過程中的責任，確保中介機構提供的服務符合合同要求。中介機構責任包括：確保雙方了解合同條款，并協助雙方簽訂合同；在流轉過程中，中介機構應提供必要的協調和溝通服務；如中介機構未能履行職責，導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的法律責任。2.中介費用承擔條款說明：本條款明確中介費用的承擔方，確保雙方對中介費用有明確的約定。中介費用承擔包括：中介費用由甲方承擔；中介費用由乙方承擔；中介費用由雙方按比例承擔。3.中介保密條款說明：本條款要求中介機構對流轉過程中的相關信息進行保密，以保護雙方的合法權益。中介保密義務包括：不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息；不得泄露流轉過程中的談判內容；不得泄露合同條款。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權流轉協議2.土地使用權登記證明3.付款憑證4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.代理人身份證明文件（如有）7.村集體組織決議8.不可抗力證明（如有）9.爭議解決相關文件（如有）10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付流轉費用；甲方擅自收回宅基地使用權；乙方未按時支付流轉費用；乙方擅自改變宅基地用途；雙方未按約定履行合同義務。認定：雙方簽字確認的違約行為；法律法規(guī)規(guī)定的違約行為；仲裁機構或法院認定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的，對宅基地進行占有、使用、收益和處分的權利。2.土地管理法：指國家制定和實施的土地管理法規(guī)和政策。3.物權法：指調整物權的設立、變更、轉讓和消滅等法律關系的法律。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決，并受該裁決約束的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：流轉費用支付爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：宅基地用途變更爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：宅基地使用權收回爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同解除爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.農村宅基地使用權流轉。2.宅基地使用權轉讓。3.宅基地使用權出租。4.宅基地使用權抵押。5.宅基地使用權贈與。全文完。2024版農村宅基地使用權流轉合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（土地所有權人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________2.乙方（土地使用者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________3.其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規(guī)，結合農村宅基地使用權流轉的實際情況，為規(guī)范農村宅基地使用權流轉行為，保障各方合法權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農村宅基地使用權流轉過程中的權利、義務，確保流轉行為的合法、合規(guī)，促進農村土地資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的，在農村集體土地上建造、使用房屋的權利。2.流轉：指宅基地使用權人在不改變土地所有權的前提下，將宅基地使用權部分或全部轉讓給他人。3.2關鍵詞解釋1.土地所有權人：指依法享有土地所有權的單位或個人。2.土地使用者：指依法取得土地使用權的單位或個人。3.集體經濟組織：指在農村集體經濟組織范圍內，依法成立的各類經濟組織。4.承包期：指土地承包合同約定的承包期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權依法享有土地所有權，并對土地進行管理、使用和收益。2.甲方應依法保障乙方在農村宅基地上的合法權益，不得非法干涉乙方的使用權。3.甲方應按照合同約定，向乙方提供流轉的宅基地使用權。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權依法享有農村宅基地使用權，并按照合同約定使用土地。2.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得非法改變土地用途。3.乙方應按照合同約定，支付流轉費用，并按時履行合同義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：_________________________5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，按時支付流轉費用。2.甲方應按照合同約定，向乙方提供流轉的宅基地使用權。3.雙方應按照合同約定，共同維護土地的合法權益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方；2.合同終止后，乙方應將土地恢復原狀，并退還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)；2.雙方應依法承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.流轉費用：乙方根據甲方提供的宅基地使用權，向甲方支付流轉費用。2.交易稅費：根據國家相關法律法規(guī)，乙方需繳納的交易稅費。3.其他費用：合同履行過程中產生的其他費用，如土地整治、基礎設施建設等。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉賬方式支付流轉費用。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時間1.流轉費用：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付。2.交易稅費及其他費用：按照國家相關法律法規(guī)和合同約定支付。7.4支付條款1.乙方支付流轉費用后，甲方應向乙方出具收款憑證。2.乙方支付交易稅費及其他費用后，甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供宅基地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方擅自改變土地用途的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付流轉費用的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方擅自改變土地用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約，應按照違約金的約定支付賠償。2.因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所了解的宅基地使用權流轉的相關信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力發(fā)生，導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決。2.協商不成的，可提交相關機構調解。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。2.經雙方協商一致，可以轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為土地所有權人，不得轉讓合同。2.乙方作為土地使用者，不得轉讓合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宅基地使用權流轉的監(jiān)督權。2.乙方保留對宅基地使用權流轉的知情權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對宅基地使用權流轉的相關問題進行解釋和說明的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對宅基地使用權流轉的相關問題提出合理建議的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充協議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計算。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。2.雙方應就宅基地使用權流轉的相關問題進行溝通和協調。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通和協調。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方之間關于農村宅基地使用權流轉的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商簽訂補充協議。2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（土地所有權人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（土地使用者）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復印件）。2.乙方身份證明文件（復印件）。3.土地使用權證書（復印件）。4.宅基地使用權流轉協議（如適用）。5.交易稅費繳納憑證。6.合同補充協議（如有）。7.不可抗力事件證明材料。8.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供宅基地使用權的，認定為違約。擅自改變土地用途的，認定為違約。未按合同約定支付流轉