北京市土地使用權(quán)出讓合同

北京市土地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“出讓方”指甲方，即北京市土地使用權(quán)出讓方。1.1.2“受讓方”指乙方，即北京市土地使用權(quán)受讓方。1.1.3“土地使用權(quán)”指甲方合法擁有的土地使用權(quán)。1.1.4“合同”指甲乙雙方就土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成的本協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合同的履行。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓范圍2.1.1本合同所涉及的土地使用權(quán)出讓范圍包括：地塊編號(hào)____，地塊位置位于____，占地面積為_(kāi)___平方米。2.2土地使用權(quán)出讓期限2.2.1土地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3土地使用權(quán)出讓價(jià)格2.3.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3.2乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付土地使用權(quán)出讓金。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定出讓土地使用權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效。3.1.3甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定取得土地使用權(quán)。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金。3.2.3乙方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得閑置土地。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前____日向甲方提出申請(qǐng)。4.1.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____日內(nèi)，對(duì)乙方提出的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2.2乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.1.2甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2.2乙方未按照約定合理使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。甲方（出讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第六章土地使用條件6.1土地用途6.1.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，具體用途為_(kāi)_____。6.1.2乙方如需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。6.2土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度6.2.1乙方在開(kāi)發(fā)土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的相關(guān)規(guī)定，保證建筑密度、建筑高度等指標(biāo)符合要求。6.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染。6.3.2乙方應(yīng)保證土地使用過(guò)程中的噪聲、揚(yáng)塵、廢水等污染物排放符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第七章土地使用權(quán)登記7.1登記手續(xù)7.1.1乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。7.1.2乙方應(yīng)提交土地使用權(quán)證、本合同、付款憑證等相關(guān)材料，以便辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。7.2登記費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于測(cè)量費(fèi)、登記費(fèi)等。第八章土地使用權(quán)終止8.1終止條件8.1.1在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定使用土地，或違反本合同約定的，甲方有權(quán)提前終止土地使用權(quán)。8.1.2在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，如因國(guó)家征收、征用等原因，需要收回土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)終止土地使用權(quán)。8.2終止手續(xù)8.2.1甲方終止土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方。8.2.2乙方應(yīng)在收到終止通知后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期間9.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同副本具有同等法律效力。10.3通知10.3.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如需通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3.2書(shū)面通知在發(fā)出后____日視為已送達(dá)。10.4保密10.4.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.4.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。甲方（出讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第十一章稅費(fèi)與賠償11.1稅費(fèi)11.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，并妥善保管繳納憑證。11.2賠償11.2.1甲方因違反本合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2.2乙方因違反本合同導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章安全生產(chǎn)12.1安全生產(chǎn)責(zé)任12.1.1乙方在土地使用權(quán)使用期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證生產(chǎn)安全。12.1.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，采取有效措施防止發(fā)生。12.2應(yīng)急預(yù)案12.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的安全生產(chǎn)。12.2.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)安全生產(chǎn)的能力。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1乙方在土地使用權(quán)使用期間，應(yīng)尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)益。13.1.2乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)自身知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。第十四章法律變更14.1法律變更14.1.1如本合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變更情況，及時(shí)調(diào)整合同履行行為。第十五章合同解除與終止15.1合同解除15.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)解除合同：a)國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；b)不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。15.2合同終止15.2.1本合同在以下情況下終止：a)合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿(mǎn)；b