房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“承建商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目投資總額：______________第二章權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督和檢查；2.1.2甲方應(yīng)按約定支付乙方合同價(jià)款；2.1.3甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的有關(guān)資料、文件等；2.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價(jià)款；2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目；2.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目進(jìn)度，按期完成項(xiàng)目；2.2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法亂紀(jì)。第三章工程進(jìn)度與質(zhì)量3.1工程進(jìn)度3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃；3.1.2乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按期完成；3.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，但需雙方協(xié)商一致。3.2工程質(zhì)量3.2.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，不得降低國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；3.2.3乙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查；3.2.4工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料。第四章合同價(jià)款與支付4.1合同價(jià)款4.1.1本合同價(jià)款為固定總價(jià)，包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有工程費(fèi)用；4.1.2合同價(jià)款不包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的乙方人員傷亡、設(shè)備損壞等不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；4.1.3合同價(jià)款的調(diào)整：若因國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。4.2支付方式4.2.1甲方支付合同價(jià)款的進(jìn)度與乙方完成工程進(jìn)度相對(duì)應(yīng)；4.2.2甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)工程進(jìn)度后支付相應(yīng)款項(xiàng)；4.2.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定方式支付合同價(jià)款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付合同價(jià)款，應(yīng)支付乙方違約金；5.1.2甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.3甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成工程進(jìn)度，應(yīng)支付甲方違約金；5.2.2乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.3乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。第六章工程變更與索賠6.1工程變更6.1.1工程變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；6.1.2工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行；6.1.3工程變更不得影響項(xiàng)目整體質(zhì)量和進(jìn)度。6.2索賠管理6.2.1任何一方因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致?lián)p失，可向?qū)Ψ教岢鏊髻r；6.2.2索賠方應(yīng)在發(fā)覺(jué)違約情況后15日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面索賠通知；6.2.3雙方應(yīng)在收到索賠通知后30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照合同約定解決。第七章工程驗(yàn)收與交付7.1工程驗(yàn)收7.1.1工程驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行；7.1.2工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗(yàn)收合格證書(shū)；7.1.3工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改。7.2工程交付7.2.1乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后5日內(nèi)將工程交付甲方；7.2.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的工程資料和操作手冊(cè)；7.2.3甲方接收工程后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行使用和維護(hù)。第八章質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證8.1.1乙方應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量提供至少一年的質(zhì)量保證期；8.1.2質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題免費(fèi)修復(fù)；8.1.3質(zhì)量保證期結(jié)束后，乙方應(yīng)提供有償?shù)木S修服務(wù)。8.2售后服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)體系；8.2.2乙方應(yīng)在接到甲方服務(wù)需求后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；8.2.3乙方應(yīng)保證售后服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。第九章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)9.1.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度；9.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；9.1.3乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防安全的發(fā)生。9.2環(huán)境保護(hù)9.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)；9.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少施工過(guò)程中的環(huán)境污染；9.2.3乙方應(yīng)保證施工結(jié)束后，對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理和恢復(fù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決與適用法律10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.1.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；10.2.3本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不因任何一方的內(nèi)部審批或程序而延遲；11.1.3本合同的生效條件包括但不限于雙方授權(quán)代表的有效簽字和合同蓋章。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)；11.2.2合同變更不得影響雙方已經(jīng)形成的權(quán)利和義務(wù)；11.2.3合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.3合同終止11.3.1雙方協(xié)商一致可以終止本合同；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜；11.3.3合同終止不影響雙方對(duì)已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的處理。第十二章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.1.2保密義務(wù)在合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，期限為_(kāi)_年；12.1.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中創(chuàng)造的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；12.2.2甲方對(duì)乙方提供的圖紙、技術(shù)資料等享有使用權(quán)，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或泄露；12.2.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。第十三章違約金與賠償13.1違約金13.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)_；13.1.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，違約方應(yīng)予以賠償；13.1.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。13.2賠償13.2.1由于一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失；13.2.2賠償范圍包括但不限于合同履行費(fèi)用、預(yù)期利益損失等；13.2.3賠償責(zé)任的確定應(yīng)基于公平原則和實(shí)際情況。第十四章一般條款14.1語(yǔ)言與解釋14.1.1本合同以中文為準(zhǔn)，如出現(xiàn)不同語(yǔ)言的版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)；14.1.2本合同的解釋?xiě)?yīng)基于合同條款的文義和目的進(jìn)行；14.1.3合同條款的模糊或遺漏不得影響合同的整體效力。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)郵件、郵件等方式送達(dá)；14.2.2通知送達(dá)的時(shí)間以郵件寄送時(shí)間為準(zhǔn)；14.2.3任何一方地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：15.1.1項(xiàng)目詳細(xì)工程量清單；15.1.2技術(shù)規(guī)范書(shū)；15.1.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；15.1.4其他雙方認(rèn)為必要的附件。