2024年新版房產買賣合同：安全購房保障協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版房產買賣合同：安全購房保障協(xié)議本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源權屬證明1.3房源交易條件2.購房資格與購房能力2.1購房者資格審核2.2購房能力評估2.3購房資金證明3.購房合同簽訂3.1合同基本條款3.2合同特殊條款3.3合同簽訂時間及地點4.房屋交付及產權過戶4.1房屋交付時間及方式4.2產權過戶流程及時間4.3產權過戶費用承擔5.購房款項支付5.1房款支付方式5.2房款支付時間及金額5.3尾款支付條件及時間6.交易保障與安全6.1購房風險提示6.2交易安全保障措施6.3違約責任及賠償7.房屋質量及維修責任7.1房屋質量保證7.2房屋維修責任及費用7.3房屋質量問題的處理8.物業(yè)服務及相關費用8.1物業(yè)管理公司及服務內容8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)費支付時間及方式9.交易雙方權責及義務9.1購房者權責及義務9.2開發(fā)商權責及義務9.3第三方服務機構權責及義務10.合同變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及程序10.3合同變更及解除的賠償責任11.爭議解決及法律適用11.1爭議解決方式11.2法律適用及管轄11.3合同解釋權歸屬12.合同附件12.1房源相關資料12.2購房資格證明文件12.3付款憑證及產權過戶文件13.合同簽訂日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源坐落：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋結構：室廳衛(wèi)，建筑面積：平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4土地使用性質：住宅用地1.1.5房屋所有權證號：號1.1.6土地使用權證號：號1.1.7房源現狀：已騰退，具備交易條件1.2房源權屬證明1.2.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件及復印件1.2.2出賣人保證上述權屬證明文件的真實性、有效性，并承擔相應的法律責任1.3房源交易條件1.3.1出賣人保證該房源可以依法進行交易，不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的限制交易情形1.3.2買受人應符合國家規(guī)定的購房資格條件1.3.3買受人同意按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款項第二條購房資格與購房能力2.1購房者資格審核2.1.1買受人應向出賣人提供真實、完整的購房資格證明文件2.1.2出賣人應審核買受人的購房資格，如審核通過，則視為買受人具備購房資格2.1.3出賣人應向買受人出示審核結果的書面通知2.2購房能力評估2.2.1買受人應向出賣人提供真實、完整的購房能力證明文件2.2.2出賣人應評估買受人的購房能力，如評估通過，則視為買受人具備購房能力2.2.3出賣人應向買受人出示評估結果的書面通知2.3購房資金證明2.3.1買受人應向出賣人提供具備購房資金的證明文件2.3.2出賣人應審核買受人提供的購房資金證明文件，如審核通過，則視為買受人具備購房資金2.3.3出賣人應向買受人出示審核結果的書面通知第三條購房合同簽訂3.1合同基本條款3.1.1本合同由出賣人和買受人簽訂，雙方自愿交易，公平公正3.1.2本合同的房源、房價、付款方式、交付時間等基本條款，由雙方協(xié)商確定3.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力3.2合同特殊條款3.2.1雙方可在本合同基本條款的基礎上，協(xié)商確定其他特殊條款，包括但不限于物業(yè)服務、配套設施、裝修標準等3.2.2特殊條款經雙方協(xié)商一致，可以書面形式附加在本合同中3.3合同簽訂時間及地點3.3.1本合同簽訂時間為：年月日3.3.2本合同簽訂地點為：市區(qū)路號第四條房屋交付及產權過戶4.1房屋交付時間及方式4.1.1出賣人應按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人4.1.2房屋交付方式為：直接交付4.1.3買受人應在收到房屋鑰匙后，對房屋進行驗收4.2產權過戶流程及時間4.2.1雙方應按照本合同約定的時間，共同辦理產權過戶手續(xù)4.2.2產權過戶流程包括但不限于：提交申請、繳納稅費、領取過戶通知、領取新產權證等4.2.3出賣人應承擔產權過戶所產生的相關稅費，買受人應協(xié)助出賣人辦理產權過戶手續(xù)4.3產權過戶費用承擔4.3.1產權過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等4.3.2出賣人應承擔產權過戶所產生的相關稅費，買受人應協(xié)助出賣人辦理產權過戶手續(xù)第五條購房款項支付5.1房款支付方式5.1.1買受人應按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付購房款項5.1.2付款方式包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭付款等5.1.3買受人應按照出賣人提供的付款計劃，按時支付購房款項5第八條交易保障與安全8.1購房風險提示8.1.1出賣人應向買受人充分披露房源信息，包括但不限于房屋質量、使用狀況、鄰里關系等8.1.2出賣人應提醒買受人關注購房過程中的潛在風險，包括但不限于政策風險、市場風險、交易風險等8.1.3買受人確認了解并自愿承擔上述風險8.2交易安全保障措施8.2.1出賣人應保證房源的真實性，不得虛構、隱瞞房源信息8.2.2出賣人應通過合法、正規(guī)的渠道進行交易，確保交易安全8.2.3出賣人應按照本合同約定履行義務，確保交易雙方的權益得到保障8.3違約責任及賠償8.3.1出賣人違反本合同的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3.2買受人違反本合同的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3.3違約責任的金額和方式，按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行第九條房屋質量及維修責任9.1房屋質量保證9.1.1出賣人應保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求9.1.2出賣人應保證所售房屋不存在重大質量問題，如房屋結構、設備設施、消防安全等9.1.3出賣人應提供房屋質量保證書，作為本合同的附件9.2房屋維修責任及費用9.2.1出賣人應承擔房屋質量保證期內因質量問題導致的維修責任9.2.2維修費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等，由出賣人承擔9.2.3房屋質量保證期結束后，房屋的維修責任及費用按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同執(zhí)行9.3房屋質量問題的處理9.3.1買受人發(fā)現房屋存在質量問題的，應在合理時間內通知出賣人9.3.2出賣人應在接到通知后，按照約定及時處理房屋質量問題9.3.3如因房屋質量問題導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任第十條物業(yè)服務及相關費用10.1物業(yè)管理公司及服務內容10.1.1出賣人應向買受人說明物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯系方式等信息10.1.2物業(yè)管理公司應提供的服務內容，包括但不限于房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等10.1.3買受人應遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作10.2物業(yè)管理費用10.2.1物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金等10.2.2物業(yè)管理費用支付時間及方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行10.2.3買受人應按照約定時間及方式支付物業(yè)管理費用10.3物業(yè)費支付時間及方式10.3.1物業(yè)服務費支付時間及方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行10.3.2公共維修基金支付時間及方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行10.3.3買受人應按時支付物業(yè)管理費用，以免影響物業(yè)服務質量和買受人的權益第十一條交易雙方權責及義務11.1購房者權責及義務11.1.1買受人應按照本合同約定支付購房款項11.1.2買受人應按照本合同約定接受房屋交付11.1.3買受人應按照本合同約定履行其他義務11.2開發(fā)商權責及義務11.2.1出賣人應按照本合同約定提供房源11.2.2出賣人應按照本合同約定履行房屋交付義務11.2.3出賣人應按照本合同約定履行交易保障與安全義務11.3第三方服務機構權責及義務11.3.1第三方服務機構應按照本合同約定提供服務11.3.2第三方服務機構應按照本合同約定履行交易保障與安全義務11.3.3第三方服務機構應按照本合同約定承擔違約責任第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件及程序12.1.1合同變更的條件，按照相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行12.1.2合同變更的程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂變更協(xié)議、辦理相關手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入的定義與分類13.1第三方定義13.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)服務機構等。13.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成合同約定的交易流程，并提供專業(yè)服務。13.2第三方分類13.2.1服務性第三方：提供房屋交易相關的咨詢服務，如中介、評估、金融服務等。13.2.2實施性第三方：負責具體實施合同約定的交易流程，如物業(yè)服務、產權過戶服務等。第十四條第三方責任限額14.1第三方責任限定14.1.1第三方應在其服務范圍內，按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。14.1.2第三方對其提供的服務承擔責任，但不承擔由于合同執(zhí)行過程中甲乙方之間的爭議和違約責任。14.1.3第三方應按照本合同約定的服務內容、質量、時間等標準履行義務，否則應承擔相應的違約責任。14.2第三方責任限額14.2.1第三方對甲乙方的直接損失承擔有限責任，賠償金額不應超過第三方收取的服務費。14.2.2第三方對甲乙方的間接損失不承擔責任，包括但不限于機會成本、預期收益等。14.2.3第三方對由于不可抗力等因素導致的合同執(zhí)行延誤或失敗不承擔責任。第十五條第三方與其他各方的關系15.1第三方與甲乙方15.1.1第三方應獨立于甲乙方，提供客觀、公正的服務。15.1.2甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得強迫或誘導第三方作出不符合法律法規(guī)和職業(yè)倫理的行為。15.2第三方與實施性第三方15.2.1實施性第三方應按照合同約定，配合第三方完成服務內容。15.2.2實施性第三方對第三方提供的服務結果負責，但不對第三方服務的質量、效率等承擔責任。15.3第三方與服務性第三方15.3.1服務性第三方應確保其提供的信息準確、完整，不得誤導甲乙方。15.3.2服務性第三方對其提供的服務結果承擔責任，但不對實施性第三方的工作結果承擔責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款16.1.1甲乙方應在與第三方簽訂服務合同前，仔細審查第三方的資質、信譽和服務內容。16.1.2甲乙方應確保第三方提供的服務符合本合同的約定，并按照合同約定支付服務費用。16.1.3甲乙方應協(xié)助第三方完成服務過程中的相關手續(xù)，并提供必要的資料和信息。16.2說明16.2.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責任和義務，以及甲乙方與第三方之間的關系。16.2.2甲乙方應理解第三方介入的目的和意義，以及第三方的服務范圍和責任限額。16.2.3本合同第三方介入條款的制定，旨在保護甲乙方的合法權益，確保合同的順利執(zhí)行。第十七條第三方違約責任17.1第三方違約17.1.1第三方未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任。17.1.2第三方提供的服務存在瑕疵或不符合約定的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方違約賠償17.2.1第三方違約導致的甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方進行賠償。17.2.2賠償金額根據甲乙方的實際損失和第三方的違約程度確定。第十八條第三方責任爭議解決18.1爭議解決方式18.1.1甲乙方與第三方之間的責任爭議，應通過友好協(xié)商解決。18.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。18.2法律適用及管轄18.2.1第三方責任爭議的法律適用，應遵循中華人民共和國的法律規(guī)定。18.2.2第三方責任爭議的管轄法院，應為合同約定的法院。第十九條合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源相關資料：包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋質量保證書等。2.購房資格證明文件：包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。3.付款憑證：包括銀行轉賬憑證、現金支付收據等。4.產權過戶文件：包括產權過戶申請書、稅費繳納憑證等。5.物業(yè)服務合同：包括物業(yè)服務內容、費用標準等。6.房屋質量保證書：包括質量保證期限、維修責任等。7.交易安全保障措施：包括風險提示、違約責任等。8.第三方服務合同：包括服務內容、費用標準、違約責任等。9.合同變更協(xié)議：包括變更內容、時間、雙方簽字蓋章等。10.房屋交付驗收記錄：包括房屋現狀、驗收情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：a)未按約定時間交付房屋：責任認定標準為支付違約金或賠償損失。b)未按約定履行交易安全保障義務：責任認定標準為支付違約金或賠償損失。c)