游樂園可行性研究報(bào)告范文全文

/湖北xxx投資發(fā)展有限公司xxx游樂園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（如需定做可研百度中投信德楊剛）二零一二年十一月目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概要 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 11.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.5項(xiàng)目選址 11.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 21.1.8項(xiàng)目資金來源 21.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 21.2項(xiàng)目公司介紹 21.3編制依據(jù) 31.4編制原則 41.5研究范圍 41.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.7綜合評價(jià) 6第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性分析 72.1項(xiàng)目背景 72.2本次建設(shè)項(xiàng)目提出緣由 72.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 82.3.1滿足當(dāng)前鄂東地區(qū)休閑娛樂迫切需求的需要 82.3.2滿足旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 92.3.3推動(dòng)項(xiàng)目公司長足發(fā)展的需要 92.3.4增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 102.3.5帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 102.4項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 102.4.1政策可行性 102.4.2市場可行性 112.4.2項(xiàng)目公司實(shí)力支持 112.4.4管理可行性 11第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 123.1地理位置選擇 123.2用地條件 123.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 123.3.1給水工程 123.3.2排水工程 123.3.3電力工程 123.3.4電訊工程 123.4選址自然概況 133.4.1區(qū)位概況 133.4.2地理地形 143.4.3區(qū)域氣候條件 143.4.4資源條件 143.4.5區(qū)位交通條件 153.4.6旅游資源環(huán)境 15第四章總體建設(shè)方案 174.1規(guī)劃思想 174.2規(guī)劃原則 174.3建設(shè)目標(biāo) 184.4項(xiàng)目規(guī)劃方案 184.4.1功能分區(qū)及平面布置 184.4.2交通系統(tǒng)規(guī)劃 194.4.3建筑風(fēng)格 194.4.4停車場和公共衛(wèi)生間 194.5主要建設(shè)內(nèi)容及工程量 20第五章游樂園安全管理方案 215.1危險(xiǎn)性分析 215.2應(yīng)急響應(yīng) 225.3大型設(shè)備事故專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案 235.3.1應(yīng)急預(yù)案分級 235.3.2應(yīng)急處置措施及相關(guān)部門分工 245.4后期處置 275.5大型設(shè)備事故后期處置 27第六章節(jié)能方案 296.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 296.2主要節(jié)能措施 29第七章環(huán)保方案 317.1環(huán)保依據(jù)及設(shè)計(jì)原則 317.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 317.1.2設(shè)計(jì)原則 317.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 317.3施工期污染物排放及環(huán)保措施 327.4運(yùn)行期污染物排放及環(huán)保措施 32第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 338.1勞動(dòng)安全 338.1.1施工安全 338.1.2建筑安全 338.1.3防火 338.1.4電氣安全 338.1.5防雷設(shè)施 348.2衛(wèi)生防護(hù) 348.2.1生活給水 348.2.2排水 348.2.3噪聲控制 34第九章消防方案 359.1設(shè)計(jì)依據(jù) 359.2設(shè)計(jì)原則 359.3火災(zāi)隱患分析 359.4防火等級 359.5消防設(shè)施 36第十章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 3710.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 3710.2人員編制 3710.3工作制度 37第十一章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 3811.1建設(shè)工期的規(guī)劃 3811.2建設(shè)工期 3811.3實(shí)施進(jìn)度安排 38第十二章投資估算與資金籌措 3912.1投資估算依據(jù) 3912.2固定資產(chǎn)投資估算 3912.3流動(dòng)資金估算 4012.4資金籌措 4012.5項(xiàng)目投資總額 4012.6資金使用和管理 43第十三章財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價(jià) 4413.1總成本費(fèi)用估算 4413.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 4413.1.2產(chǎn)品成本 4513.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 4613.2財(cái)務(wù)評價(jià) 4613.2.1項(xiàng)目投資回收期 4613.2.2項(xiàng)目投資利潤率 4613.2.3不確定性分析 4613.3綜合效益評價(jià)結(jié)論 50第十四章招標(biāo)方案 5214.1招標(biāo)管理 5214.2招標(biāo)依據(jù) 5214.3招標(biāo)范圍 5214.4招標(biāo)方式 5314.5招標(biāo)程序 5314.6評標(biāo)程序 5414.7發(fā)放中標(biāo)通知書 5414.8招投標(biāo)書面情況報(bào)告?zhèn)浒?5414.9合同備案 54第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 5515.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 5515.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn) 5515.1.2市場運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 5515.1.3安全管理風(fēng)險(xiǎn) 5515.1.4資金管理的風(fēng)險(xiǎn) 5515.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 5515.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 5615.2.2市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 5615.2.3安全管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 5615.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 56第十六章結(jié)論與建議 5716.1結(jié)論 5716.2建議 57附表 58附表1銷售收入預(yù)測表 58附表2總成本費(fèi)用表 59附表3外購原材料表 60附表4外購燃料及動(dòng)力費(fèi)表 61附表5工資及福利表 62附表6利潤與利潤分配表 63附表7固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 64附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 65附表9流動(dòng)資金估算表 66附表10資產(chǎn)負(fù)債表 67附表11資本金現(xiàn)金流量表 68附表12財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 70附表13項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 72附表14借款償還計(jì)劃表 74第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱xxx游樂園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位湖北xxx投資發(fā)展有限公司1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.1.5項(xiàng)目選址xxx游樂園建設(shè)項(xiàng)目考慮游樂園周邊良好的休閑娛樂環(huán)境氛圍，擬建地點(diǎn)選址為：湖北省蘄春縣xxx地塊，規(guī)劃占地面積100畝。1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目總投資金額為10000.00萬元人民幣，主要用于蘄春游樂園建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程投資、配套工程投資、設(shè)備購置及安裝費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用、其他資產(chǎn)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)以及充實(shí)企業(yè)流動(dòng)資金等。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容蘄春游樂園建設(shè)項(xiàng)目占地100畝。項(xiàng)目總建筑面積57100.00㎡，主要建設(shè)內(nèi)容及指標(biāo)如下：工程類別分項(xiàng)工程名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現(xiàn)代科技游樂區(qū)19000.009000水上特色游樂區(qū)113000.0013000演出區(qū)110000.0010000配套工程綜合接待服務(wù)區(qū)61500.009000.00休息活動(dòng)區(qū)21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛(wèi)室1100.00100.00衛(wèi)生間11000.001000.00合計(jì)48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.001.1.8項(xiàng)目資金來源本項(xiàng)目總投資資金10000.00萬元人民幣，其中企業(yè)自籌資金為7000.00萬元，申請銀行貸款為3000.00萬元。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期為2013年1月至2015年1月，建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。1.2項(xiàng)目公司介紹湖北xxx投資發(fā)展有限公司，成立于2008年7月，注冊資本3300萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級，公司辦公地址：蘄春縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)凱迪大道3號(hào)。公司股東會(huì)為公司最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，執(zhí)行董事為公司法定代表人，現(xiàn)法人代表：xxx，總經(jīng)理：朱xx，股東由xx、xxx二人組成。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營部、策劃部、項(xiàng)目部、質(zhì)量安全部等，具有中級以上職稱人員15人。公司成立四年來，相繼開發(fā)建設(shè)了東方花園一期、鑫源小區(qū)等多項(xiàng)工程，累計(jì)完成開發(fā)面積10萬㎡?，F(xiàn)正在建設(shè)項(xiàng)目為東方花園二期、清怡莊園等項(xiàng)目，占地總面積：40畝、建筑總面積11萬㎡。東方花園項(xiàng)目是雷溪河改造首期示范工程，2008年，蘄春縣委、縣政府將漕河城區(qū)雷溪河改造及綜合開發(fā)作為“九件大事”之一，公司投入2億元參與雷溪河改造工程，負(fù)責(zé)雷溪河自紅旗一橋沿河向西約280米的河道改造及舊城開發(fā)，在該區(qū)域建設(shè)東方花園商住小區(qū)。該項(xiàng)目占地面積：36678㎡、總建筑面積：146000㎡、住宅套數(shù)：1100套。將該區(qū)域建設(shè)成為蘄春一流的標(biāo)志性的商貿(mào)、住宅、休閑區(qū)?，F(xiàn)已完成第一期50000㎡商品房開發(fā)。公司實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，形成集房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝潢、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營銷為一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，公司組織結(jié)構(gòu)合理，管理、技術(shù)、經(jīng)營等人員完備，經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)擁有多年、多地的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和歷練，管理規(guī)范。公司秉承“優(yōu)質(zhì)服務(wù)、誠信經(jīng)營“的經(jīng)營理念；并以“質(zhì)量是第一工作”，“顧客的滿意是我們的榮譽(yù)”作為我們永遠(yuǎn)不變的方針；以愛護(hù)環(huán)境、回報(bào)社會(huì)、關(guān)愛雇員等社會(huì)責(zé)任為己任；把“誠信、負(fù)責(zé)、創(chuàng)新、團(tuán)隊(duì)”作為公司不斷的追求和目標(biāo)，愿與廣大朋友攜手共創(chuàng)美好的明天。1.3編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（2）《湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（3）《蘄春縣“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版；（4）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（5）《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；（6）項(xiàng)目公司提供的有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；（7）國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用建設(shè)地現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將建設(shè)地現(xiàn)有條件（設(shè)施、場地等）均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，堅(jiān)持施工安全性原則，采用最先進(jìn)的施工設(shè)備、施工技術(shù)，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）注重環(huán)境保護(hù)，設(shè)計(jì)中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報(bào)告對企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對項(xiàng)目建設(shè)未來的市場需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測，確定了本項(xiàng)目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資，經(jīng)營成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評價(jià)；對項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總占地面積畝100.002總建筑面積㎡57100.003道路㎡4000.004綠化面積㎡10000.005綠化率%15%6容積率0.867總投資資金萬元10000.00其中：建筑工程萬元4126.00設(shè)備及安裝費(fèi)用萬元3475.80土地費(fèi)用萬元700.00二主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元5516.362年平均利潤總額萬元2932.823年均凈利潤萬元2492.904年銷售稅金及附加萬元27.585年均營業(yè)稅萬元275.826年均所得稅萬元439.927項(xiàng)目定員人1808建設(shè)期月24三主要評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%29.33%2項(xiàng)目投資利稅率%32.36%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%26.61%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.84%5稅后財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元9,344.936稅前財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元11,644.627投資回收期(稅后)年5.538投資回收期(稅前)年4.249盈虧平衡點(diǎn)%48.27%1.7綜合評價(jià)蘄春游樂園建設(shè)項(xiàng)目將發(fā)展成為鄂東地區(qū)新的旅游目的地，鄂東地區(qū)著名的休閑旅游中心，打造成為鄂東地區(qū)及蘄春縣旅游名城的“休閑娛樂名片”，促進(jìn)蘄春縣乃至鄂東地區(qū)休閑娛樂以及旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。項(xiàng)目的運(yùn)營將為蘄春縣及鄂東地區(qū)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃作出有力的推動(dòng)，將極大帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕糜萎a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，為蘄春縣及鄂東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增創(chuàng)新的優(yōu)勢。項(xiàng)目建設(shè)是當(dāng)前蘄春縣及鄂東地區(qū)休閑旅游場所的有效補(bǔ)充，市場前景較好，發(fā)展前景可觀，項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益與較強(qiáng)的社會(huì)效益。所以，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要與可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性分析2.1項(xiàng)目背景隨著我國人們生活水平的不斷提高和閑暇時(shí)間的增多，一個(gè)大眾化的休閑時(shí)代正在到來。休閑的普及又會(huì)變成推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，進(jìn)而發(fā)育出休閑產(chǎn)業(yè)和休閑經(jīng)濟(jì)。大型休閑綜合型游樂園正是這樣一個(gè)新時(shí)代大背景下的產(chǎn)物，是依據(jù)科學(xué)發(fā)展觀，從不斷滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求出發(fā)，從增加就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展而推出的重要方略。我國休閑供給市場存在“戰(zhàn)略性短缺”，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)門類增長速度與居民文化、休閑消費(fèi)實(shí)際增長速度，以及居民的文化、休閑消費(fèi)潛力相比，存在巨大的落差。湖北省鄂東地區(qū)及蘄春縣旅游資源豐富,自然景觀優(yōu)美,歷史文物眾多,發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。近幾年來,蘄春縣大力發(fā)展旅游業(yè),把旅游業(yè)作為拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而,蘄春縣旅游資源存在著分布過于分散、景區(qū)規(guī)模小、檔次低、文化挖掘力度不夠等問題。應(yīng)對蘄春縣旅游資源進(jìn)行整合,加強(qiáng)景區(qū)間合作,明確主題定位,實(shí)現(xiàn)線路整合,進(jìn)行營銷組合。這有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,也是區(qū)域旅游業(yè)未來發(fā)展的內(nèi)在要求。隨著生活水平的提高，為滿足人們多樣化的需求，各地區(qū)爭相開發(fā)新的文化娛樂項(xiàng)目，在傳統(tǒng)文化中融入現(xiàn)代元素，滿足消費(fèi)者求新存異的心理，打造全新的文化娛樂產(chǎn)品。2.2本次建設(shè)項(xiàng)目提出緣由不少游樂園順應(yīng)新世紀(jì)旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務(wù)水平，很快轟動(dòng)海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個(gè)成功的游樂園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會(huì)效益。建設(shè)游樂園在旅游資源豐富的地區(qū)是對資源、產(chǎn)品的重要補(bǔ)充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有相當(dāng)廣闊的市場前景。按照國家旅游局的預(yù)測，2015年國內(nèi)旅游消費(fèi)總額將突破人民幣2萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費(fèi)熱點(diǎn)。中國的旅游者消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)是住宿、餐飲等費(fèi)用支出比例較低，景點(diǎn)門票的費(fèi)用支出比例較高。按此模式預(yù)測，屆時(shí)國內(nèi)旅游消費(fèi)總額將有數(shù)千億元用于旅游景點(diǎn)支出，主題公園作為新興旅游景點(diǎn)必將分得可觀的收益。本項(xiàng)目即是在鄂東地區(qū)及蘄春縣休閑娛樂市場需求旺盛、迫切需要建設(shè)大型的綜合游樂園的基礎(chǔ)上提出的，項(xiàng)目將建設(shè)童話王國、現(xiàn)代科技游樂區(qū)、水鄉(xiāng)風(fēng)情游樂區(qū)、特色節(jié)目表演區(qū)內(nèi)容，將發(fā)展成為鄂東地區(qū)新的旅游目的地，蘄春縣乃至鄂東地區(qū)著名的休閑旅游中心。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.3.1滿足當(dāng)前鄂東地區(qū)休閑娛樂迫切需求的需要近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，鄂東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)鄂東地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)鄂東地區(qū)快速發(fā)展的前提條件。隨著鄂東地區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到鄂東地區(qū)安家落戶。鄂東地區(qū)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于鄂東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)鄂東地區(qū)缺少大型休閑娛樂場所的局面，滿足人民群眾日益增加的精神文化需求，項(xiàng)目建設(shè)對于鄂東地區(qū)的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義。2.3.2滿足旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平得到了極大的提高，按照馬斯洛的人類需求五層次理論，人的需求從基本的物質(zhì)生活方面越來越集中到娛樂和精神層面。同時(shí)，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后的一種主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，越來越多的消費(fèi)者渴望得到體驗(yàn)，顧客每一次購買的產(chǎn)品或服務(wù)在本質(zhì)上不再僅僅是實(shí)實(shí)在在的商品或服務(wù)，而是一種感覺，一種情緒上、體力上、智力上甚至精神上的體驗(yàn)。游樂園是旅游業(yè)充分發(fā)展的產(chǎn)物，作為人們求新、求異、求奇、求美、求知的一種重要途徑，迎合了人們對旅游文化和娛樂的更高層次的需求，推動(dòng)著旅游需求由過去單一的觀光形式向休閑化、個(gè)性化和參與性的轉(zhuǎn)變。如今旅游消費(fèi)將進(jìn)入大眾消費(fèi)階段,成為居民消費(fèi)的重要組成部分,休閑、度假成為居民消費(fèi)新趨勢,國內(nèi)旅游成為旅游市場的主體。這種趨勢將促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性增長,成為擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長的主要推動(dòng)力。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將極大程度的滿足了湖北省旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要。2.3.3推動(dòng)項(xiàng)目公司長足發(fā)展的需要近幾年來，隨著政府把發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)列入國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃，并相繼出臺(tái)扶持、優(yōu)惠政策，游樂園產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了爆發(fā)式增長勢頭。預(yù)期在未來幾年內(nèi)，游樂園產(chǎn)業(yè)將是全球最具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)之一。因此本項(xiàng)目的建成同時(shí)有效帶動(dòng)項(xiàng)目公司旅游開發(fā)業(yè)務(wù)的拓展，對做大做強(qiáng)公司主業(yè)、實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)具有重大意義。2.3.4增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)?80多人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展；此外，項(xiàng)目的實(shí)施可促進(jìn)游樂園行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)如旅游、酒店、服務(wù)、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。對于搞活國民經(jīng)濟(jì)具有重要意義。2.3.5帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要項(xiàng)目建成后實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為5516.36萬元，年均利潤總額2932.82萬元，年上繳稅金及附加為27.58萬元，年增值稅為275.82萬元；年可上繳所得稅439.92萬元。因此，項(xiàng)目的實(shí)施每年可為蘄春當(dāng)?shù)卦黾?43.32萬元利稅，可有效促進(jìn)蘄春社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。2.4項(xiàng)目建設(shè)可行性分析2.4.1政策可行性《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。鄂東地區(qū)人文景觀豐富，歷史文化深厚，有著休閑經(jīng)濟(jì)得天獨(dú)厚發(fā)展優(yōu)勢。近年來，鄂東地區(qū)依托、挖掘傳統(tǒng)文化，通過實(shí)施大項(xiàng)目帶動(dòng)，旅游產(chǎn)品不斷豐富，基本形成了以自然觀光休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、休閑農(nóng)業(yè)為主體，以山水度假為配套的旅游產(chǎn)品體系。與此同時(shí)，鄂東地區(qū)深入挖掘和整合文化旅游資源，積極推動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。把文化、旅游資源轉(zhuǎn)化為文化旅游產(chǎn)品，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，樹立旅游品牌。這些都為項(xiàng)目的實(shí)施提供了有力的政策支持，同時(shí)也說明了該項(xiàng)目完全符合國家、鄂東地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，因而項(xiàng)目將能夠得到政策上的大力支持。2.4.2市場可行性隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國內(nèi)旺盛的需求，未來的20年將是國內(nèi)游樂園發(fā)展接近國際水平并快速成長的時(shí)期。近年來，隨著湖北省休閑旅游業(yè)快速穩(wěn)定發(fā)展，尤其是項(xiàng)目擬建地蘄春縣歷史悠久，文化積淀深厚，旅游資源豐富，有較強(qiáng)的輻射和集聚力；空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，游樂休閑，相得益彰。這將為項(xiàng)目的實(shí)施帶來一定的市場優(yōu)勢。本項(xiàng)目通過童話王國、現(xiàn)代科技游樂區(qū)、水鄉(xiāng)風(fēng)情游樂區(qū)、特色節(jié)目表演區(qū)等項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)占領(lǐng)一定的市場份額，從而贏得較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。可見，本項(xiàng)目的建設(shè)市場潛力較大，具備市場的可行性。2.4.2項(xiàng)目公司實(shí)力支持項(xiàng)目資金實(shí)力十分雄厚，公司憑借多年在休閑娛樂領(lǐng)域所形成的核心競爭力，已形成具有產(chǎn)業(yè)運(yùn)作、品牌運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，該項(xiàng)目還將獲得地方政府和國家政策以及資金上的大力支持，這都為本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營提供了強(qiáng)大的實(shí)力支持，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了優(yōu)越的先決條件。2.4.4管理可行性本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件3.1地理位置選擇蘄春游樂園建設(shè)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)選址為：蘄春縣漕河鎮(zhèn)十里鋪。3.2用地條件本項(xiàng)目選址用地地塊整齊、地勢平緩，土方平整工作量較小，規(guī)劃建設(shè)用地面積100畝。3.3基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目周邊道路、電力、給排水、通訊、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施較為齊全。3.3.1給水工程本項(xiàng)目水源引自當(dāng)?shù)刈詠硭芫W(wǎng)。3.3.2排水工程本項(xiàng)目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入市政污水管網(wǎng)。3.3.3電力工程本項(xiàng)目電力工程主要為配電及照明供電，由城市電網(wǎng)提供。3.3.4電訊工程本項(xiàng)目電訊工程與市政配套網(wǎng)絡(luò)相接。3.4選址自然概況3.4.1區(qū)位概況蘄春縣位于湖北省東南部，隸屬黃岡市，著名“教授縣”，以人才輩出著稱。面積2397.6平方公里?？?cè)丝?03.4萬人。北倚大別山，南臨長江，風(fēng)光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地處我國“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時(shí)城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達(dá)，來往十分便利。蘄春火車站位于京九鐵路中點(diǎn)，是阜九段唯一城區(qū)火車站。蘄春縣是世界文化名人李時(shí)珍故里所在地。3.4.2地理地形蘄春縣北倚巍巍大別山，南臨滾滾長江，風(fēng)光秀麗，景色宜人，氣候溫和，四季分明。地跨東經(jīng)115°12′-115°56′，北緯29°59′-30°40′之間，地形狹長，形如船帆，地勢北高南低，地貌復(fù)雜。北部為山區(qū)，層巒疊嶂，峽谷幽深，風(fēng)光峻美；中部為丘陵地帶，崗巒起伏，綠樹成蔭，風(fēng)景旖旎；南部為平畈圍區(qū)，湖泊棋布，港汊縱橫，漁稻飄香。境內(nèi)最高點(diǎn)為青石鎮(zhèn)境內(nèi)的云丹山主峰，海拔1244.1米；最低點(diǎn)為八里湖農(nóng)場境內(nèi)的龍鳳寺閘，海拔12米。3.4.3區(qū)域氣候條件蘄春屬亞熱帶大陸季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，氣候溫和，歷年平均無霜期249.1天，降水量1341.7毫米，日照時(shí)數(shù)2025.8小時(shí)，氣溫16.8度。3.4.4資源條件土地資源：總面積23.98萬公頃(359.7萬畝)，其中耕地5.6萬公頃(84.02萬畝)，林地10.39公頃(155.8萬畝)，水域3.11萬公頃(46.62萬畝)。礦產(chǎn)資源：已探明礦產(chǎn)資源39種。金屬礦產(chǎn)有：磁鐵、鈦磁鐵、釩鈦磁鐵、錳、鉻、銅、鉛、鉬、金、銀、鋯等15種。其中劉河鎮(zhèn)石鼓沖釩鈦磁鐵礦工業(yè)儲(chǔ)量95萬噸，石人寨金礦工業(yè)儲(chǔ)量500公斤。非金屬礦產(chǎn)有煤、白云石、蛇紋石、石英石、石灰石、鉀長石、花崗石、大理石、滑石、瓷土等23種。其中石英石儲(chǔ)量過1億噸，含硅量達(dá)99.98%以上，品位居全國之冠；花崗石儲(chǔ)量30多億立方米，花色品種獨(dú)特，已進(jìn)入大量開采和加工階段。此外，還有大量的優(yōu)質(zhì)礦泉水資源。水利資源：縣內(nèi)5公里以上河流75條，總長973.7公里，流域面積2682.2平方公里。境內(nèi)主要湖泊有赤東湖、赤西湖和雨湖等。有各類水庫158座，總庫容5.7億立方米。全縣水力電能5.24萬千瓦，已開發(fā)利用1.95萬千瓦。3.4.5區(qū)位交通條件湖北蘄春地處我國“中三角”中心地帶，與武漢、南昌、合肥等大中城市同屬“1小時(shí)城市圈”，京九鐵路、滬蓉高速公路、長江黃金水道、大別山腹地公路橫貫全境，交通四通八達(dá)，來往十分便利。[2]蘄春地處鄂東邊陲，大別山南麓，長江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱，歷為水陸交通要沖，商品集散中心。今日蘄春南臨長江“黃金水道”，京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過，乘車兩小時(shí)可抵達(dá)武漢天河機(jī)場，交通區(qū)位優(yōu)勢極其明顯?？h內(nèi)交通發(fā)達(dá)，形成了“兩縱五橫五循環(huán)”的干線公路網(wǎng)絡(luò)，支線公路實(shí)現(xiàn)村村通。3.4.6旅游資源環(huán)境蘄春境內(nèi)文物古跡、風(fēng)景名勝、旅游景點(diǎn)遍布，文物保護(hù)單位多達(dá)86處，其中達(dá)城毛家咀遺址是我國西周古文化的代表?？h南蘄州古城的“蘄陽八景”和李時(shí)珍陵園、藥物館、紀(jì)念館均十分著名，年接待中外游客10余萬人次。明代文學(xué)家吳承恩曾長期在蘄州荊王府任紀(jì)善職，并在蘄州寫出了中國四大古典小說之一的《西游記》，書中描述的孫悟空、玉華府、豹子山等人物風(fēng)景以及故事情節(jié)等都可在蘄春的山水人物、神話傳說和風(fēng)土人情中找到出處。蘄春山奇水秀，景色宜人，自然生態(tài)旅游資源呈多樣性。地貌景觀生態(tài)旅游資源：蘄春境內(nèi)的大別山（三角山、橫崗山、云丹山、仙人臺(tái)山）高度1500米左右，景觀類型復(fù)雜多樣，氣候植物條件良好，又有豐富的人文生態(tài)資源：適宜開展徒步登山健行、科學(xué)考察、避暑度假、探險(xiǎn)獵奇、體育娛樂、民俗宗教、生態(tài)農(nóng)業(yè)等各種形式的生態(tài)旅游活動(dòng)。水體生態(tài)旅游資源：蘄河，赤東湖，赤西湖，雨湖，桐梓溫泉，三角山瀑布。生物生態(tài)旅游資源：古樟樹群第四章總體建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。規(guī)劃設(shè)計(jì)力求在游樂園建成后確保原有歷史、生態(tài)等因素。將項(xiàng)目打造成以休閑、運(yùn)動(dòng)、體育、文化為主題的休閑娛樂、生態(tài)延續(xù)的游樂園。4.2規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.3建設(shè)目標(biāo)蘄春游樂園建設(shè)項(xiàng)目將發(fā)展成為湖北地區(qū)新的旅游目的地，蘄春地區(qū)著名的休閑旅游中心，打造成為蘄春縣旅游名城的“休閑娛樂名片”，促進(jìn)蘄春縣休閑娛樂以及旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。4.4項(xiàng)目規(guī)劃方案4.4.1功能分區(qū)及平面布置項(xiàng)目總體構(gòu)成分為：童話王國、現(xiàn)代科技游樂區(qū)、水鄉(xiāng)風(fēng)情游樂區(qū)、特色節(jié)目表演區(qū)旅游道路等主題項(xiàng)目。項(xiàng)目平面布置如下圖：游樂園平面布置圖4.4.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：游樂園主干路、游樂園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。游樂園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；游樂園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.4.3建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時(shí)把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.4.4停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個(gè)停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。4.5主要建設(shè)內(nèi)容及工程量本項(xiàng)目總占地面積100畝；項(xiàng)目總建筑面積57100.00平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及工程量如下表：工程類別分項(xiàng)工程名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）游樂園主體工程丹麥童話王國110000.0010000現(xiàn)代科技游樂區(qū)19000.009000水上特色游樂區(qū)113000.0013000演出區(qū)110000.0010000配套工程綜合接待服務(wù)區(qū)61500.009000.00休息活動(dòng)區(qū)21500.003000.00停車場12000.002000.00門衛(wèi)室1100.00100.00衛(wèi)生間11000.001000.00合計(jì)48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00綠化110000.0010000.00第五章游樂園安全管理方案5.1危險(xiǎn)性分析游樂園屬于人員密集、滯留時(shí)間長的場所，危險(xiǎn)分析如下：（1）舉辦的活動(dòng)規(guī)模較大、人員相對密集。游樂園屬于人員密集性場所，游客高峰期主要出現(xiàn)在黃金周旅游旺季、節(jié)慶活動(dòng)以及游樂園舉辦的大型主題文化活動(dòng)時(shí)期。這個(gè)時(shí)期游客量驟增、人員密集，一旦發(fā)生突發(fā)事件，容易導(dǎo)致人員擁擠、產(chǎn)生安全隱患。（2）擁有大量的大型游樂設(shè)施。雖然設(shè)備自身都具有高技術(shù)含量的安全保障系統(tǒng)，而且作為國內(nèi)著名的主題游樂園，北京游樂園在安全管理上，有著嚴(yán)密、完善的安全檢查保障制度和嚴(yán)格的安全操作規(guī)程。但由于游樂園有大量大型設(shè)備，承載人數(shù)多，一旦如停電、設(shè)備故障導(dǎo)致設(shè)備停機(jī)等事故，就有可能存在危害有客人身安全的情況發(fā)生。（3）室外活動(dòng)區(qū)域廣、易受惡劣天氣影響。作為人員密集性場所中的一種，游樂園地處北方，在遭遇惡劣天氣時(shí)（如雷電、冰雹以及其他影響運(yùn)營的特殊天氣），也容易導(dǎo)致游客驚慌，游樂園需對這種情況采取有效的控制辦法、及時(shí)疏導(dǎo)、合理安置游客，避免危害及其他不良影響。（4）常規(guī)性安全預(yù)防措施不可少。園區(qū)由于人員密集、混雜，也應(yīng)采取措施預(yù)防和避免治安事件以及園區(qū)其他各類危險(xiǎn)事件的發(fā)生。5.2應(yīng)急響應(yīng)當(dāng)發(fā)生夜場停電、惡劣天氣以及治安案件等突發(fā)事件時(shí)，由發(fā)現(xiàn)部門匯報(bào)運(yùn)營管理中心，運(yùn)營管理中心同時(shí)匯報(bào)值班經(jīng)理和總經(jīng)理室，下達(dá)啟動(dòng)預(yù)案的指令。由運(yùn)營管理中心以短信群發(fā)的形式向各部門負(fù)責(zé)人通報(bào)。應(yīng)急處置措施及相關(guān)部門分工部門主要職責(zé)具體工作內(nèi)容安全保衛(wèi)部保證游客正常有序疏散1.正常有序疏散游客：A:當(dāng)值保安接到疏散信息后，立即報(bào)告分隊(duì)長。報(bào)告內(nèi)容：事發(fā)地點(diǎn)、現(xiàn)場情況、游客數(shù)量。B：分隊(duì)長接報(bào)后，立即將具體情況報(bào)告部門經(jīng)理；同時(shí)匯報(bào)運(yùn)營管理中心，必要時(shí)啟動(dòng)園區(qū)廣播進(jìn)行疏散；同時(shí)通知消防中心實(shí)施監(jiān)控。C：部門經(jīng)理接報(bào)后，立即向公司分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。D:事件區(qū)域責(zé)任分隊(duì)長根據(jù)現(xiàn)場情況，調(diào)派機(jī)動(dòng)組人員，趕赴現(xiàn)場支援。E：機(jī)動(dòng)分隊(duì)長接報(bào)后，帶領(lǐng)小組成員攜帶裝備迅速到達(dá)現(xiàn)場，并對該區(qū)域的安全通道進(jìn)行步崗，保證出口暢通，引導(dǎo)游客離開。2.當(dāng)游客出現(xiàn)投訴抱怨時(shí)，做好戒備工作：A：命令下達(dá)：部門經(jīng)理接報(bào)后，做出“戒備”級別指令，同時(shí)命令消防中心對事發(fā)現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)控。機(jī)動(dòng)分隊(duì)長立即帶領(lǐng)機(jī)動(dòng)組趕往現(xiàn)場。B:現(xiàn)場處置：引導(dǎo)游客疏散后對該區(qū)域出口實(shí)行封閉。機(jī)動(dòng)分隊(duì)長帶機(jī)動(dòng)組攜帶裝備到達(dá)現(xiàn)場，打開疏散通道，確保游客安全撤離，對于情緒激動(dòng)者設(shè)法帶離現(xiàn)場，防止事態(tài)升級。加強(qiáng)對現(xiàn)場秩序的維護(hù)，防止擁擠、踩踏及惡意破壞等事件的發(fā)生，保證游客安全；待游客疏散后，立即對該區(qū)域出口實(shí)行封閉。C:引導(dǎo)游客機(jī)動(dòng)分隊(duì)組織機(jī)動(dòng)力量在現(xiàn)場排成人墻將外圍游客隔離，引導(dǎo)游客上電瓶車，帶至運(yùn)營管理中心調(diào)解。引導(dǎo)游客疏散后，對該區(qū)域出口實(shí)行封閉。消防中心通過呼叫臺(tái)做好事件處置過程中重要信息的紀(jì)錄。3.準(zhǔn)備一定數(shù)量的照明工具，以便突發(fā)情況時(shí)疏散游客之用。4.判斷事故的危險(xiǎn)程度，判斷是否請求社會(huì)支援。運(yùn)營管理中心協(xié)助疏散，有效處理游客投訴抱怨1.客服人員接到通知后，立即通報(bào)運(yùn)管中心經(jīng)理和各區(qū)域督導(dǎo)員，該區(qū)域督導(dǎo)以最快速度趕赴現(xiàn)場，協(xié)助疏散。2.8名督導(dǎo)員利用話筒、喊話器等工具與游客部、安保部相關(guān)人員組成搜查小組，保證游客安全離園。1.搜集現(xiàn)場情況，向各相關(guān)部門以及總經(jīng)理室匯報(bào)。2.以短信群發(fā)的形式向各部門負(fù)責(zé)人通報(bào)。1.利用園區(qū)廣播和LED向游客最近的疏散通道。游客服務(wù)部提供電瓶車接送游客配合運(yùn)營管理中心和安保人員，派遣應(yīng)急車隊(duì)，負(fù)責(zé)迅速運(yùn)送、疏散游客，巡邏園區(qū)各角落，確保人員全部疏散。財(cái)務(wù)管理部向園外游客做好解釋工作1.通知售票窗口公布閉園的信息，向購票游客做好解釋工作。2．配合運(yùn)營中心在需要的時(shí)候辦理相關(guān)退賠工作。市場部做好危機(jī)公關(guān)工作1.密切關(guān)注媒體記者，在事件開始到事后的全過程危機(jī)公關(guān)，以最大努力使媒體盡可能少出現(xiàn)負(fù)面報(bào)道。后勤服務(wù)部提供后勤支援，做好游客救護(hù)工作1.做好受傷游客的醫(yī)護(hù)處理工作。2.做好后勤支援工作。3.準(zhǔn)備臨時(shí)照明工作，如手電筒等發(fā)放安保、運(yùn)營管理中心等有需要的部門，以便突發(fā)情況時(shí)的使用。工程園林部增加應(yīng)急照明設(shè)施增加應(yīng)急照明設(shè)施，以防夜間發(fā)生停電等突發(fā)情況時(shí)可使用臨時(shí)照明設(shè)施。行政事務(wù)部安排、提供行政車輛必要時(shí)，提供行政車輛，用于游客受傷的緊急救護(hù)。相關(guān)部門協(xié)助疏散1.保持冷靜，協(xié)助做好游客疏散工作。2.部門經(jīng)理以上人員分派各個(gè)疏散口，做好游客現(xiàn)場的簽票、退票的處理。行政事務(wù)部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、后勤部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)南門疏散工作，工程部、開發(fā)設(shè)計(jì)部、預(yù)算部、設(shè)備部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)東門及消防通道疏散工作，游客部、經(jīng)營部、市場部、安保部負(fù)責(zé)西門疏散工作。3.做好信息保密工作，不得對內(nèi)、外泄露和傳播恐嚇信息。5.3大型設(shè)備事故專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案5.3.1應(yīng)急預(yù)案分級（1）事件處理狀態(tài)按照游客期望程度和處理時(shí)間將事件分為三級狀態(tài)：一級狀態(tài)：處于設(shè)備停運(yùn)初期，游客尚未了解實(shí)情。二級狀態(tài)：游客了解設(shè)備停運(yùn)情況后，大部分游客已經(jīng)離開，仍有部分并不同意就此離開，要求公司給予補(bǔ)償。三級狀態(tài)：還有部分游客對公司提供的解決方案不滿意。（2）預(yù)案啟動(dòng)程序一級預(yù)案：游樂項(xiàng)目發(fā)生故障，設(shè)備不能正常運(yùn)行的初期，則屬于一級狀態(tài)，現(xiàn)場指揮是該游樂項(xiàng)目的領(lǐng)班，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、調(diào)度現(xiàn)場員工及保安，啟動(dòng)一級預(yù)案。二級預(yù)案：游客了解設(shè)備停運(yùn)情況后，大部分游客已經(jīng)離開，還有部分并不同意就此離開，要求公司給予補(bǔ)償時(shí)，屬二級狀態(tài)。此時(shí)應(yīng)急處理則升級，現(xiàn)場指揮是運(yùn)管中心的督導(dǎo)，啟動(dòng)二級處理預(yù)案。三級預(yù)案：當(dāng)二級處理方案仍有游客不接受時(shí)，則狀態(tài)升級為三級狀態(tài)，現(xiàn)場指揮是值班經(jīng)理，啟動(dòng)三級處理預(yù)案。5.3.2應(yīng)急處置措施及相關(guān)部門分工（1）一級預(yù)案部門崗位應(yīng)急處理流程設(shè)備管理部項(xiàng)目領(lǐng)班1.領(lǐng)班第一時(shí)間通知維修室前來搶修，接著通知二級部主任及部門經(jīng)理。2.安排所屬員工進(jìn)行對懸掛于設(shè)備上的游客進(jìn)行安撫。3.通知現(xiàn)場保安的負(fù)責(zé)人，讓其做好可能疏散排隊(duì)區(qū)游客的準(zhǔn)備。4.維修人員到達(dá)后，配合維修人員將游客從項(xiàng)目上解救下來，并對游客安撫和疏散。5.故障維修在5分鐘內(nèi)，則通知保安正常開放，若維修時(shí)間較長，則通知保安開始告知游客并疏散，同時(shí)向督導(dǎo)通報(bào)此事。維修室1.接到通知后，2分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，手動(dòng)解救被困設(shè)備上的游客，后全力展開搶修工作。2.若故障5分鐘內(nèi)排除，則立即通知項(xiàng)目操作班組領(lǐng)班開放；如維修時(shí)間較長，則與項(xiàng)目操作班組領(lǐng)班做簡短溝通。3.若故障20分鐘內(nèi)排除，則通知項(xiàng)目操作班組領(lǐng)班請示值班經(jīng)理是否開放。4.若故障排除需20分鐘以上，再次向項(xiàng)目操作班組領(lǐng)班通報(bào)維修情況，并繼續(xù)搶修。安全保衛(wèi)部排隊(duì)區(qū)1.負(fù)責(zé)人將設(shè)備故障信息傳達(dá)排隊(duì)區(qū)各成員，做好疏散準(zhǔn)備；五分鐘后接到仍未修好的通知后，向其該項(xiàng)目的所有成員通報(bào)，并向其分隊(duì)長報(bào)告請求支援。2.室內(nèi)安保人員配合設(shè)備操作人員疏散游客從入口離開；室外排隊(duì)區(qū)安保人員從隊(duì)尾開始分段向游客告知設(shè)備故障情況，疏散游客。3.分隊(duì)長、隊(duì)長接到通知后，調(diào)集人員增援，快速到達(dá)現(xiàn)場，共同疏散游客。運(yùn)營管理中心督導(dǎo)室1.客服人員接到通知后，立即通報(bào)運(yùn)管中心經(jīng)理和各區(qū)域督導(dǎo)員，該區(qū)域督導(dǎo)以最快速度趕赴現(xiàn)場，協(xié)助疏散。信息室1.當(dāng)值信息員收到設(shè)備故障信息后，用電話依次向值班經(jīng)理、總經(jīng)理室、票房主任、游客部閘口、游覽車隊(duì)、市場部、廣播室報(bào)告。2.以短信群發(fā)的形式向各部門負(fù)責(zé)人通報(bào)。廣播室1.利用園區(qū)廣播向游客介紹其他設(shè)備項(xiàng)目和表演，引導(dǎo)其游玩。游客服務(wù)部車隊(duì)1.游覽車隊(duì)負(fù)責(zé)人立即調(diào)度兩輛電瓶車到達(dá)現(xiàn)場附近待命。財(cái)務(wù)管理部票房1.通知售票窗口公布故障設(shè)備檢修暫停開放的信息，向購票游客做好口頭提示。市場部品牌室1.密切關(guān)注媒體記者，在事件開始到事后的全過程危機(jī)公關(guān)，以最大努力使媒體盡可能少出現(xiàn)負(fù)面報(bào)道。總經(jīng)理室值班經(jīng)理1.快速趕赴現(xiàn)場，觀察事態(tài)發(fā)展，指導(dǎo)員工處理游客抱怨。部門經(jīng)理1.一線部門負(fù)責(zé)人層層通知本部門面向游客服務(wù)的員工，統(tǒng)一口徑，防止誤導(dǎo)游客。2.二線部門負(fù)責(zé)人密切關(guān)注，隨時(shí)提供可能的支援。（2）二級預(yù)案部門崗位應(yīng)急處理流程運(yùn)營管理中心督導(dǎo)室1.被困設(shè)備項(xiàng)目的游客解救后，安撫其情緒，帶離現(xiàn)場，可提出免費(fèi)乘坐環(huán)園小火車或免排隊(duì)游玩一個(gè)項(xiàng)目等方案。2.對身體不適或受傷游客及時(shí)做好處理。3.對室內(nèi)排隊(duì)區(qū)游客，安撫其情緒，從快速通道帶離，可提出免費(fèi)乘坐環(huán)園小火車或免排隊(duì)游玩一個(gè)項(xiàng)目等方案，必要時(shí)可承諾增加免排隊(duì)游玩的數(shù)量。4.對室外排隊(duì)區(qū)游客做好疏散解釋工作，必要時(shí)可提出免費(fèi)乘坐環(huán)園小火車或免排隊(duì)游玩一個(gè)項(xiàng)目等方案，并迅速帶離現(xiàn)場。5.在處理游客投訴抱怨的整個(gè)過程中，根據(jù)實(shí)際情況選擇用錄音筆、相機(jī)和DV等做好取證工作。信息室1.當(dāng)值信息員收到督導(dǎo)關(guān)于事件處理情況進(jìn)展的通報(bào)后，及時(shí)用電話依次向總經(jīng)理室成員匯報(bào)。2.用短信群發(fā)的形式向各部門負(fù)責(zé)人通報(bào)。設(shè)備管理部項(xiàng)目班組1.配合督導(dǎo)疏散游客、聽從現(xiàn)場督導(dǎo)指揮。2.其它設(shè)備的班組在接到督導(dǎo)通知后，做好接待優(yōu)先乘坐游客的準(zhǔn)備。安全保衛(wèi)部排隊(duì)區(qū)1.配合督導(dǎo)疏散游客，維持現(xiàn)場秩序。2.其它項(xiàng)目的排隊(duì)區(qū)人員在接到督導(dǎo)人員的通知后，做好接待優(yōu)先乘坐游客的準(zhǔn)備。（3）三級預(yù)案部門崗位應(yīng)急處理流程運(yùn)營管理中心督導(dǎo)室1.對于不接受二級處理方案的游客，經(jīng)請示值班經(jīng)理，給予贈(zèng)送小禮品或簽票處理，控制方案升級的節(jié)奏。2.在處理游客投訴抱怨的整個(gè)過程中，根據(jù)實(shí)際情況選擇用錄音筆、相機(jī)和DV等做好取證工作。信息室1.當(dāng)值信息員收到督導(dǎo)關(guān)于事件處理情況進(jìn)展的通報(bào)后，及時(shí)用電話依次向總經(jīng)理室成員匯報(bào)。2.用短信群發(fā)的形式向各部門負(fù)責(zé)人通報(bào)。安全保衛(wèi)部排隊(duì)區(qū)1.對惡意滋事者拉警戒線，必要時(shí)封鎖關(guān)鍵路段，使報(bào)怨游客與其它游客隔離，防止聚眾。相關(guān)部門1.游覽車隊(duì)、各游樂項(xiàng)目班組、律師等根據(jù)值班經(jīng)理的通知，配合處理游客投訴。5.4后期處置事故現(xiàn)場得到有效控制，并充分做好現(xiàn)場保護(hù)措施；所有游客全部疏散完畢。無關(guān)工作人員撤離現(xiàn)場，應(yīng)急工作結(jié)束。及時(shí)做好事后總結(jié)，對發(fā)生此次事故提交分析報(bào)告。5.5大型設(shè)備事故后期處置（1）維修人員當(dāng)設(shè)備排除故障后，可以恢復(fù)運(yùn)行，則由設(shè)備部維修負(fù)責(zé)人直接向值班經(jīng)理匯報(bào)，同意后則通知設(shè)備操作人員、服務(wù)員和排隊(duì)區(qū)保安。如值班經(jīng)理不同意，則在現(xiàn)場待命，直到得到通知為止。（2）值班經(jīng)理接到設(shè)備維修人員關(guān)于設(shè)備故障排除的通知后，根據(jù)現(xiàn)狀決定是否重新開放，如室內(nèi)排隊(duì)沒有人惡意滋事等影響其他游客游玩，造成進(jìn)一步混亂的可能，則同意可重新開放，并通知信息員和督導(dǎo)。如果有不良因素存在，則要等到排除后才可恢復(fù)運(yùn)行，如時(shí)間已接近關(guān)園時(shí)間惡意滋事仍未解決，則決定今天不再恢復(fù)運(yùn)行。要通知設(shè)備維修與設(shè)備操作和服務(wù)人員下班。（3）信息員用電話依次向總經(jīng)理室、票房主任、游客部閘口、游覽車隊(duì)、市場部報(bào)告。用短信群發(fā)的形式向各部門負(fù)責(zé)人通報(bào)。（4）相關(guān)部門各部門通知自己部門的相關(guān)員工，恢復(fù)正常運(yùn)工作。第六章節(jié)能方案6.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)（一）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（二）、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號(hào)）（三）、《“十二五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》（四）、國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）（五）、國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（六）、《建筑節(jié)能技術(shù)指南》（七）、《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（八）、《民用建筑節(jié)能管理實(shí)施辦法》（九）、《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》6.2主要節(jié)能措施充分提高能源利用率是每個(gè)工程項(xiàng)目都應(yīng)該遵循的準(zhǔn)則，本項(xiàng)目擬采取下列節(jié)能措施：1）、采用架空隔熱層，以減輕夏日太陽輻射和冬天嚴(yán)寒對室內(nèi)溫度的影響，以此減少空調(diào)耗電量，節(jié)約電能。2）、架設(shè)、敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線設(shè)計(jì)截面的選用上充分考慮其工作需要，保證供電、用電安全，防止造成經(jīng)濟(jì)損失。3）、樓梯間的路燈均采用聲控系統(tǒng)或觸摸延時(shí)開關(guān)，以免電燈徹夜長明，浪費(fèi)電能。4）、照明系統(tǒng)選用太陽能路燈、LED節(jié)能燈具；樓梯間的路燈均采用聲控系統(tǒng)或觸摸延時(shí)開關(guān)，以免電燈徹夜長明，浪費(fèi)電能。5）、電表、變壓器等的選型盡可能采用節(jié)能型，以免運(yùn)行時(shí)浪費(fèi)能源。6）、加強(qiáng)游樂園內(nèi)部管理，及時(shí)維修管道，防止跑、冒、滴、漏，節(jié)約水電等能源。采取上述措施后，本項(xiàng)目可能達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。 第七章環(huán)保方案7.1環(huán)保依據(jù)及設(shè)計(jì)原則7.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）（87）國環(huán)字第002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（2）大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—82（3）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（4）《環(huán)境保護(hù)條例》（5）水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)DB11/307—2005（6）國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297—1996（7）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》7.1.2設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中盡可能選用無污染或污染少的先進(jìn)工藝及設(shè)備。嚴(yán)格遵照“三同時(shí)”原則，凡本項(xiàng)目中所涉及的可能產(chǎn)生污染物的工藝過程及設(shè)備，均采用相應(yīng)的措施進(jìn)行治理，使其達(dá)標(biāo)。7.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)所在區(qū)域空氣質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2級標(biāo)準(zhǔn)，地下水質(zhì)達(dá)到《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲聲級達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》1類標(biāo)準(zhǔn)。7.3施工期污染物排放及環(huán)保措施（1）施工期大氣污染物為揚(yáng)塵和汽車尾氣。在施工場地多噴灑水以減少揚(yáng)塵，并在運(yùn)輸車輛上及儲(chǔ)存場地以苫布覆蓋建筑材料。（2）施工排放的生產(chǎn)廢水，可以簡易沉淀后再排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。（3）施工期固廢為建筑垃圾及生活垃圾。應(yīng)定點(diǎn)及時(shí)清運(yùn)。建筑殘土可用于筑路填坑，要在指定地點(diǎn)貯存。（4）施工過程中施工機(jī)械產(chǎn)生噪聲是瞬間暫時(shí)的。施工結(jié)束后影響可消失。7.4運(yùn)行期污染物排放及環(huán)保措施（1）本項(xiàng)目建成后，冬季采暖由城市熱網(wǎng)系統(tǒng)集中供熱，因此不存在新建鍋爐房燃煤污染問題。（2）項(xiàng)目建成后產(chǎn)生生活廢水經(jīng)化糞池處理后，最后通過市政管網(wǎng)排入污水處理廠，基本無污染。（3）固體廢棄物主要為生活垃圾，屬于一般非危險(xiǎn)固體廢物，可采用專用垃圾箱定點(diǎn)暫存后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至城市垃圾排放場排放。（4）噪聲主要來自汽車鳴笛，對環(huán)境有一定影響。車輛進(jìn)出車庫通過鄰近街路時(shí)禁止鳴笛。消耗等設(shè)備應(yīng)采用低噪設(shè)備，并在地下室密閉，減少向外傳播。本項(xiàng)目建設(shè)符合蘄春縣城市建設(shè)規(guī)劃，從環(huán)保角度看，建設(shè)項(xiàng)目選址合理。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生8.1勞動(dòng)安全根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。8.1.1施工安全項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。8.1.2建筑安全本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。8.1.3防火本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。8.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。8.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。8.2衛(wèi)生防護(hù)8.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。8.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。8.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。第九章消防方案9.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）2、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-92）3、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98，1999年版）4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）5、《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計(jì)規(guī)定》9.2設(shè)計(jì)原則本設(shè)計(jì)認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針以及國家和本行業(yè)的有關(guān)消防規(guī)定，在總圖布置、建筑結(jié)構(gòu)、消防供水以及火災(zāi)報(bào)警等消防設(shè)計(jì)中采取了一系列防范措施，以期消除隱患，防止和減少火災(zāi)的危害。9.3火災(zāi)隱患分析（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。9.4防火等級本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級均為一級。9.5消防設(shè)施（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第十章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員10.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu)為了保證項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益，由項(xiàng)目建設(shè)單位成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全方位管理工作。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的組織、落實(shí)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理和項(xiàng)目驗(yàn)收。項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu)：作為大型游樂園，最低需要八個(gè)職能部門，即運(yùn)營部、管理辦公室、保管部、保衛(wèi)部、游覽不、銷售部、信息部、財(cái)務(wù)室等。10.2人員編制根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，綜合考慮項(xiàng)目建成后的規(guī)模和機(jī)構(gòu)設(shè)置情況，確定本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為180人，其中管理人員20人，技術(shù)人員15人，工作人員130人，后勤人員15人。10.3工作制度工作制度：游樂園全年開放300天，日開放10小時(shí)。第十一章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃11.1建設(shè)工期的規(guī)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和設(shè)備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。11.2建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期為2013年1月至2015年1月，建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。11.3實(shí)施進(jìn)度安排各階段實(shí)施進(jìn)度安排如下：實(shí)施進(jìn)度表年份項(xiàng)目名稱2013年2014年2015年項(xiàng)目審批工程設(shè)計(jì)建筑工程施工裝修工程安裝工程公共工程及綠化工程人員培訓(xùn)項(xiàng)目試運(yùn)營★第十二章投資估算與資金籌措12.1投資估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費(fèi)：參考2012年目前同類工程造價(jià)估算；C、設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備價(jià)格，參考廠家提供的2012年目前市場價(jià)格估算；D、其它費(fèi)用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。12.2固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9010.62萬元，其中建筑工程投資4126.00萬元，設(shè)備及安裝投資3475.80萬元，土地費(fèi)用700.00萬元。具體投向如下：建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值占總投資的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)1建筑工程費(fèi)用4126.000.004126.0041.26%1.1游樂園建筑工程2520.000.000.000.002520.0025.20%1.1.1丹麥童話王國600.00600.006.00%1.1.2現(xiàn)代科技游樂區(qū)540.00540.005.40%1.1.3水上特色游樂區(qū)780.00780.007.80%1.1.4演出區(qū)600.00600.006.00%1.2配套建筑工程1296.000.000.000.001296.0012.96%1.2.1綜合接待服務(wù)區(qū)990.00990.009.90%1.2.2休息活動(dòng)區(qū)150.00150.001.50%1.2.3停車場100.00100.001.00%1.2.4門衛(wèi)室6.006.000.06%1.2.5衛(wèi)生間50.0050.000.50%1.3公共設(shè)施工程310.000.000.000.00310.003.10%1.3.1道路及路面硬化160.00160.001.60%1.3.2綠化150.00150.001.50%2設(shè)備及安裝0.003280.00195.800.003475.8034.76%2.1主要游樂及配套設(shè)備3180.00190.803370.8033.71%2.2辦公設(shè)備100.005.00105.001.05%3無形資產(chǎn)0.000.000.00700.00700.007.00%3.1土地費(fèi)700.00700.007.00%4其他費(fèi)用0.000.000.00135.87135.871.36%4.1勘察費(fèi)12.3812.380.12%4.2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)41.2641.260.41%4.3建設(shè)單位管理費(fèi)20.6320.630.21%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)31.6031.600.32%4.5報(bào)告編制費(fèi)30.0030.000.30%小計(jì)（1+2+3+4）4126.003280.00195.80835.878437.6784.38%5預(yù)備費(fèi)用572.96572.965.73%5.1基本預(yù)備費(fèi)410.00410.004.10%5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)162.96162.961.63%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）4126.003280.00195.801408.829010.6290.11%12.3流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行計(jì)算，預(yù)計(jì)需求鋪底流動(dòng)資金580.00萬元。12.4資金籌措本項(xiàng)目總投資資金10000.00萬元人民幣，其中企業(yè)自籌資金為7000.00萬元，申請銀行貸款為3000.00萬元。12.5項(xiàng)目投資總額本項(xiàng)目總投資10000.00萬元人民幣，具體資金投向如下表：總投資估算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值占總投資的比例技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)單位工程量指標(biāo)(元）1建筑工程費(fèi)用4126.000.004126.0041.26%㎡57100.001.1游樂園建筑工程2520.000.000.000.002520.0025.20%㎡42000.001.1.1丹麥童話王國600.00600.006.00%㎡10000.00600.001.1.2現(xiàn)代科技游樂區(qū)540.00540.005.40%㎡9000.00600.00總占地100畝1.1.3水上特色游樂區(qū)780.00780.007.80%㎡13000.00600.001.1.4演出區(qū)600.00600.006.00%㎡10000.00600.001.2配套建筑工程1296.000.000.000.001296.0012.96%㎡15100.001.2.1綜合接待服務(wù)區(qū)990.00990.009.90%㎡9000.001100.001.2.2休息活動(dòng)區(qū)150.00150.001.50%㎡3000.00500.001.2.3停車場100.00100.001.00%㎡2000.00500.001.2.4門衛(wèi)室6.006.000.06%㎡100.00600.001.2.5衛(wèi)生間50.0050.000.50%㎡1000.00500.001.3公共設(shè)施工程310.000.000.000.00310.003.10%㎡14000.001.3.1道路及路面硬化160.00160.001.60%㎡4000.00400.001.3.2綠化150.00150.001.50%㎡10000.00150.002設(shè)備及安裝0.003280.00195.800.003475.8034.76%2.1主要游樂及配套設(shè)備3180.00190.803370.8033.71%套61.0035.21萬元/套2.2辦公設(shè)備100.005.00105.001.05%套100.001.00萬元/套3無形資產(chǎn)0.000.000.00700.00700.007.00%3.1土地費(fèi)700.00700.007.00%畝100.007萬元/畝4其他費(fèi)用0.000.000.00135.87135.871.36%4.1勘察費(fèi)12.3812.380.12%萬元4126.000.30%4.2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)41.2641.260.41%萬元4126.001.00%4.3建設(shè)單位管理費(fèi)20.6320.630.21%萬元4126.000.50%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)31.6031.600.32%萬元4126.000.80%4.5報(bào)告編制費(fèi)30.0030.000.30%小計(jì)（1+2+3+4）4126.003280.00195.80835.878437.6784.38%5預(yù)備費(fèi)用572.96572.965.73%5.1基本預(yù)備費(fèi)410.00410.004.10%萬元8437.675.0%5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)162.96162.961.63%萬元8437.672.0%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）4126.003280.00195.801408.829010.6290.11%7建設(shè)期利息409.38409.384.09%8鋪底流動(dòng)資金580.00580.005.80%萬元1970.4430%9項(xiàng)目總投資4126.003280.00195.802398.2010000.00100.00%12.6資金使用和管理本項(xiàng)目建設(shè)期為2013年1月至2015年1月，建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。項(xiàng)目資金的管理使用，設(shè)立專賬核算，?？顚Ｓ茫?yán)格項(xiàng)目資金管理、使用、審計(jì)和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目資金使用效益。第十三章財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價(jià)13.1總成本費(fèi)用估算13.1.1基本數(shù)據(jù)的確立1、產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)品銷售確定原則：根據(jù)產(chǎn)品的目標(biāo)市場，確定本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價(jià)格。項(xiàng)目主要投入物是以現(xiàn)行市場價(jià)格為依據(jù)，產(chǎn)出物以同類企業(yè)近期生產(chǎn)或市場上類似產(chǎn)品的市場價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)幾年市場價(jià)格變動(dòng)趨勢進(jìn)行預(yù)測并作了適當(dāng)調(diào)整，所有價(jià)格都是含稅價(jià)格。本項(xiàng)目主要收入來源有如下幾個(gè)方面：游樂園年收入：年接待30萬人次游客，票價(jià)160元/人次；餐飲住宿等其他項(xiàng)目年收入：年接待10萬人次游客，票價(jià)260元/人次；2、生產(chǎn)負(fù)荷本項(xiàng)目建設(shè)期為2013年1月至2015年1月，建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。2014年至2022年負(fù)荷率依次增加為40%、80%、100%。。。100%。3、其他計(jì)算參數(shù)其他計(jì)算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。見下表：名稱計(jì)算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機(jī)器設(shè)備10年平均年限法計(jì)算，凈殘值率按5%計(jì)算攤銷攤銷年限為5年生產(chǎn)人員工資180人，工資標(biāo)準(zhǔn)為管理人員50000元/年，技術(shù)人員45000元/年，工作人員35000元/年，后勤人員30000元/年管理人員20人，技術(shù)人員15人，工作人員130人，后勤人員15人。修理費(fèi)3%設(shè)備購置額度為基數(shù)銷售費(fèi)用3%基數(shù)為銷售收入管理費(fèi)用3%基數(shù)為銷售收入，參照公司營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，包括管理人員工資及員工福利稅收項(xiàng)目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行營業(yè)稅5%，城建稅7%，教育附加3%，（納稅基數(shù)為營業(yè)稅）；所得稅稅率為25%。13.1.2產(chǎn)品成本成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營支出的各種費(fèi)用，本項(xiàng)目主要采取要素法測算項(xiàng)目生產(chǎn)成本，按照物料、動(dòng)力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。1.外購原輔料、燃料及動(dòng)力費(fèi)等主要原材料按照銷售收入的10%計(jì)??；其他輔料按照銷售收入的2%計(jì)??；燃料及動(dòng)力費(fèi)消耗如下表：燃料及動(dòng)力消耗表序號(hào)名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標(biāo)準(zhǔn)煤1電252.00萬度1.229309.712水10.00萬M30.8578.570合計(jì)318.282.財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目申請銀行貸款為3000.00萬元，利率為6.55%。3.可變成本和固定成本計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目平均可變成本為1,313.02萬元，平均固定成本為967.13萬元。4.經(jīng)營成本經(jīng)估算，項(xiàng)目年均經(jīng)營成本費(fèi)用為1,886.74萬元。5.總成本費(fèi)用經(jīng)估算，項(xiàng)目年均總成本費(fèi)用為2,280.15萬元。13.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金本項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)將實(shí)現(xiàn)年平均凈利潤2932.82萬元，實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)稅金275.82萬元，年均銷售稅金及附加27.58萬元，年均所得稅439.92萬元。13.2財(cái)務(wù)評價(jià)13.2.1項(xiàng)目投資回收期財(cái)務(wù)效益分析的目的是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)所取得經(jīng)濟(jì)效益的大小。該項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：序號(hào)項(xiàng)目所得稅前所得稅后1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)29.84%26.61%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元11644.629344.933投資回報(bào)期(年)4.235.5213.2.2項(xiàng)目投資利潤率本項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)將實(shí)現(xiàn)年平均利潤總額2932.82萬元，項(xiàng)目投入總資金10000.00萬元。經(jīng)測算，項(xiàng)目投資利潤率為29.33%。13.2.3不確定性分析敏感性分析敏感性分析是通過預(yù)測、研究各不確定因素的變化對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度及該因素達(dá)到臨界值時(shí)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，來判斷這些因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)作用的重要性。假設(shè)某因素發(fā)生變動(dòng)，其他因素不變，計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變動(dòng)范圍，并計(jì)算敏感度和臨界點(diǎn)。臨界點(diǎn)指不確定因素向不利方向變化的極限值，超過極限值，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)使項(xiàng)目由可行轉(zhuǎn)變?yōu)椴豢尚小８鶕?jù)項(xiàng)目具體情況，在銷售價(jià)格、原材料成本等不確定因素變化的情況下，分別對項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行了單因素敏感性分析。分析表明：銷售價(jià)格與原材料成本的變化對項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響最為敏感，當(dāng)銷售價(jià)格與銷售數(shù)量成增加或減少20%、10%時(shí)，財(cái)務(wù)指標(biāo)波動(dòng)最大，敏感性較大，內(nèi)部收益率相應(yīng)增加或減少1.5％左右。在此建議項(xiàng)目方應(yīng)該著重降低原材料成本，從而增加產(chǎn)品收益，并可以有效降低單價(jià)波動(dòng)對收益的影響。敏感性分析單位：萬元不確定因素變化率內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值銷售價(jià)格10%32.89%9,996.325%29.88%9,635.41026.61%9,344.93-5%23.36%9,051.41-10%20.89%8,791.92原材料成本10%20.69%8,789.605%23.23%9,039.600%26.61%9,344.93-5%29.38%9,621.37-10%32.65%9,923.08銷售數(shù)量10%32.23%9,978.315%29.63%9,656.370%26.61%9,344.93-5%23.33%9,056.87-10%20.56%8,723.65流動(dòng)資金10%24.11%9,103.435%25.13%9,208.550%26.61%9,344.93-5%27.01%9,439.60-10%28.35%9,589.60建設(shè)投資10%24.55%9,105.115%25.99%9,206.790%26.61%9,344.93-5%27.22%9,439.78-10%28.02%9,589.98盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負(fù)荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費(fèi)用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點(diǎn)（BEP）。由于項(xiàng)目各年固定成本不盡相同，現(xiàn)對項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)生產(chǎn)能力年份的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行了測算，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）如下：BEP=年固定總成本/(年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金)×年處理量能力＝48.27%×年處理量能力分析表明：項(xiàng)目只要在計(jì)算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的48.27%，項(xiàng)目就可以保本運(yùn)營。說明項(xiàng)目對市場需求變化的適應(yīng)能力較強(qiáng)，有相當(dāng)強(qiáng)的市場競爭力。13.3綜合效益評價(jià)結(jié)論序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元5516.362年平均利潤總額萬元2932.823年銷售稅金及附加萬元27.584年?duì)I業(yè)稅萬元275.825項(xiàng)目總投資萬元10000.006項(xiàng)目定員人1807建設(shè)期月24二主要評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%29.33%2項(xiàng)目投資利稅率%32.36%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%26.61%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.84%5稅后財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元9344.936稅前財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元11644.627投資回收期(稅后)年5.538投資回收期(稅前)年4.249盈虧平衡點(diǎn)%48.27%經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目年均銷售收入5516.36萬元，年均利潤總額為2932.82萬元，項(xiàng)目投資利潤率為29.33%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.61%，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率10%。盈虧平衡分析和敏感性分析說明項(xiàng)目雖可能面臨單價(jià)波動(dòng)以及經(jīng)營成本帶來的風(fēng)險(xiǎn)，但從財(cái)務(wù)評價(jià)的角度來看，該項(xiàng)目可行。第十四章招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《湖北省招標(biāo)投標(biāo)條例》以及湖北省審計(jì)部門的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目所有建設(shè)內(nèi)容必須按照國家規(guī)定的程序進(jìn)行投標(biāo)和評標(biāo)，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件的規(guī)定招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)，做到公平、公正，切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量和按期完工。14.1招標(biāo)管理項(xiàng)目招標(biāo)將嚴(yán)格按照國家規(guī)定程序執(zhí)行，包括組建招標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件、委托招標(biāo)代理單位、成立評標(biāo)委員會(huì)、組織開標(biāo)和評標(biāo)、發(fā)放中標(biāo)通知書、進(jìn)行合同談判以及簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)和批準(zhǔn)。項(xiàng)目招標(biāo)要依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》，對土建工程和設(shè)備投資超過50萬元的均按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)。14.2招標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國招投標(biāo)辦法》2、《湖北省招標(biāo)投標(biāo)條例》3、《湖北省工程建設(shè)招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》14.3招標(biāo)范圍根據(jù)湖北省有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目組成情況招標(biāo)。擬進(jìn)行招標(biāo)內(nèi)容及投資額如下：土建工程：本項(xiàng)目主要構(gòu)筑物工程面向全國范圍內(nèi)建設(shè)資質(zhì)單位招標(biāo)。配套基礎(chǔ)設(shè)施工程：本項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施工程的招標(biāo)范圍為湖北省范圍內(nèi)建設(shè)資質(zhì)單位。設(shè)備投資：本項(xiàng)目設(shè)備投資的招標(biāo)范圍為國內(nèi)外生產(chǎn)廠家，在同等條件下，以國內(nèi)為主。14.4招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式應(yīng)遵守國家基本建設(shè)投資招標(biāo)規(guī)定，遵守湖北省審計(jì)部門的規(guī)定。招標(biāo)時(shí)間將在全部設(shè)計(jì)文件完成并經(jīng)有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)后進(jìn)行。1、土建工程招標(biāo)：根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，建筑與裝修工程施工單位的選擇，投資在200萬元以上的應(yīng)進(jìn)行公開招標(biāo)，在200萬元以下的可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。2、建筑工程招標(biāo)前必須按規(guī)定編制指標(biāo)文件并辦理一切相關(guān)手續(xù)，并征得湖北省有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、消防、水電、勞動(dòng)安全、質(zhì)量監(jiān)督等管理部門的批準(zhǔn)。3、項(xiàng)目主要設(shè)備進(jìn)行委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為在湖北省公開招標(biāo)。4、當(dāng)采用公開招標(biāo)時(shí)，發(fā)布招標(biāo)公布，并在湖北省指定網(wǎng)站上發(fā)布。5、設(shè)計(jì)合同及監(jiān)理單項(xiàng)合同不足50萬元不進(jìn)行招標(biāo)，其中設(shè)計(jì)將委托具有甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，土建工程監(jiān)理將委托具有土建工程甲級資質(zhì)