2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主裝修保證金退還）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主裝修保證金退還）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.原業(yè)主裝修保證金退還5.1保證金金額5.2退還條件5.3退還時(shí)間5.4退還方式6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還條件7.合同履行期限7.1合同生效時(shí)間7.2履行期限8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋裝修清單12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止12.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：_________（具體地址）2.2房屋產(chǎn)權(quán)：_________（具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)）2.3房屋面積：_________（建筑面積）2.4房屋用途：_________（住宅/商業(yè)等）2.5房屋裝修情況：_________（裝修程度、裝修材料等）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元整；3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________元整；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：_________年_________月_________日；3.3.2尾款支付時(shí)間：_________年_________月_________日；4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：4.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)；4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān)；4.2.2具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見附件；5.原業(yè)主裝修保證金退還5.1保證金金額：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）5.2退還條件：5.2.1乙方按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)；5.2.2甲方將房屋交付乙方使用；5.3退還時(shí)間：_________年_________月_________日；5.4退還方式：_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等）6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）6.2保證金用途：保證合同履行；6.3保證金退還條件：6.3.1合同履行完畢；6.3.2甲方無(wú)違約行為；7.合同履行期限7.1合同生效時(shí)間：_________年_________月_________日；7.2履行期限：自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；8.1.2甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；8.1.3甲方未按約定退還裝修保證金的，應(yīng)加倍退還保證金，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；8.2.2乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；8.2.3乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同；10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋裝修清單11.3附件三：付款憑證11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更：任何一方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效；12.3合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；12.4合同終止：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定終止；12.5其他約定事項(xiàng)：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。13.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.1合同簽訂地點(diǎn)：_________（具體地點(diǎn)）13.2合同簽訂日期：_________年_________月_________日14.合同份數(shù)14.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次房屋交易提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；15.1.2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；15.1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；15.1.2.5其他為本次交易提供相關(guān)服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同或協(xié)議的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同或協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。15.3.2如第三方責(zé)任限額未在服務(wù)合同或協(xié)議中約定，或約定不明確的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，并確保第三方了解合同內(nèi)容。15.5第三方服務(wù)費(fèi)用15.5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。15.5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容，并明確告知第三方其權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于服務(wù)合同或協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與合同外其他方的任何糾紛，由第三方自行解決，不影響本合同的履行。18.第三方變更或退出18.1如第三方因故需要變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。18.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。19.第三方保密19.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法性。2.附件二：房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋的裝修情況，包括裝修項(xiàng)目、材料、品牌、價(jià)格等。說(shuō)明：用于明確房屋的裝修情況和原業(yè)主的裝修保證金退還金額。3.附件三：付款憑證要求：提供首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明付款行為已發(fā)生，確保交易款項(xiàng)的清晰記錄。4.附件四：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，包括甲乙雙方信息、房屋信息等。說(shuō)明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.附件五：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合法合規(guī)。6.附件六：合同簽訂地公證文書要求：提供合同簽訂地的公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書。說(shuō)明：確保合同的真實(shí)性和有效性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方在交易中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)；乙方未按約定時(shí)間支付房款；乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞；乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；乙方違約：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；甲方或乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；甲方或乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年1月5日，則甲方應(yīng)支付乙方房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五乘以4天的違約金。乙方違約示例：乙方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付日期為2024年1月5日，則乙方應(yīng)支付甲方房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五乘以4天的違約金。全文完。2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主裝修保證金退還）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物概述第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明2.3房產(chǎn)權(quán)證信息2.4房產(chǎn)位置及面積第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任第四章原業(yè)主裝修保證金退還4.1保證金退還金額4.2保證金退還時(shí)間4.3保證金退還方式4.4保證金退還違約責(zé)任第五章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.4稅費(fèi)支付時(shí)間第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任8.4違約賠償?shù)诰耪潞贤瑺?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間第十二章其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名14.4合同簽署單位蓋章合同編號(hào)2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主裝修保證金退還）第一章合同概述1.1合同簽訂日期：2024年2月1日1.2合同雙方基本信息：甲方（賣方）：姓名：，身份證號(hào)：05678，聯(lián)系方式方（買方）：姓名：，身份證號(hào)：05679，聯(lián)系方式：139001390001.3合同標(biāo)的物概述：房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：房屋權(quán)證字第號(hào)房產(chǎn)面積：120平方米房產(chǎn)用途：住宅第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：甲方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明：甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.3房產(chǎn)權(quán)證信息：房產(chǎn)證載明甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人。2.4房產(chǎn)位置及面積：房產(chǎn)位于市區(qū)，面積為120平方米，為多層住宅。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元整。3.2付款方式：乙方分兩次支付房款，首付款為人民幣100萬(wàn)元，在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款為人民幣100萬(wàn)元，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：2024年2月5日尾款：2024年10月30日3.4付款違約責(zé)任：任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第四章原業(yè)主裝修保證金退還4.1保證金退還金額：甲方同意退還乙方裝修保證金人民幣5萬(wàn)元。4.2保證金退還時(shí)間：乙方交付首付款后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。4.3保證金退還方式：甲方將保證金直接退還至乙方指定賬戶。4.4保證金退還違約責(zé)任：甲方未按時(shí)退還保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)退保證金金額的1%。第五章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)：甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶前支付全部稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶前5個(gè)工作日內(nèi)支付。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)具備交付入住的基本條件，如水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序：乙方驗(yàn)收房產(chǎn)后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第七章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任：甲方保證辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所提供材料真實(shí)有效，因材料不實(shí)導(dǎo)致的后果由甲方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并保留通知的證明。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3違約責(zé)任：8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.3.2違約金為合同總價(jià)的1%，最高不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。8.4違約賠償：8.4.1乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。8.4.2甲方未按時(shí)退還保證金，應(yīng)向乙方支付違約金。第九章合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1爭(zhēng)議解決程序遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件：10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.2房屋買賣合同10.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.2補(bǔ)充條款：10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間：11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件：11.3.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.4合同終止時(shí)間：11.4.1合同終止時(shí)間以雙方約定的終止條件為準(zhǔn)。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)二：12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三：12.3.1本合同未盡事宜，按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：14.2合同簽署地點(diǎn)：14.3合同簽署人簽名：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________14.4合同簽署單位蓋章：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（蓋章）：乙方（買方）簽字（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方作為房產(chǎn)所有者，對(duì)房產(chǎn)的裝修、維護(hù)及保養(yǎng)負(fù)有主要責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)裝修清單，包括裝修材料、施工時(shí)間、費(fèi)用等。1.3甲方保證所提供房產(chǎn)的裝修質(zhì)量符合合同約定，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方承諾在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)，完成所有與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件更新手續(xù)，確保乙方順利過(guò)戶。1.5甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前，確保房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)、抵押、查封等權(quán)利限制，如有，甲方應(yīng)提前告知乙方，并由甲方負(fù)責(zé)解除。1.6甲方同意在房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，甲方不得干涉。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方作為購(gòu)房方，有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，包括對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行詳細(xì)了解。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等資料，以了解房產(chǎn)的歷史狀況。2.3乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和整改，直至滿足乙方入住條件。2.4乙方有權(quán)在合同簽訂前，要求甲方提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。2.5乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)文件、資料等。2.6乙方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修和改造，以滿足個(gè)人需求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介作為合同雙方的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因提供虛假信息所引起的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、協(xié)助雙方簽訂過(guò)戶協(xié)議等。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，定期向雙方報(bào)告房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保雙方及時(shí)了解辦理情況。3.5第三方中介應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.6第三方中介的傭金及服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三方中介應(yīng)在合同簽訂前，向雙方收取傭金及服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)裝修清單5.維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明6.合同雙方的身份證明文件7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件和資料9.合同簽訂及簽署證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)退還裝修保證金。認(rèn)定：甲方在合同約定的退還保證金時(shí)間內(nèi)未退還，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：乙方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.違約行為：第三方中介未履行中介職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未提供真實(shí)信息、未協(xié)助雙方履行合同或未及時(shí)解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：是國(guó)家依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：是違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的一定金額的賠償。5.中介：是指為促成交易而提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拒絕退還裝修保證金。解決辦法：協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量不滿意。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，若修復(fù)后仍不滿意，可要求退款或降低房款。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：第三方中介協(xié)助催辦，確保過(guò)戶手續(xù)按時(shí)完成。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止中介服務(wù)，選擇新的中介或通過(guò)法律途徑追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于二手房買賣交易。2.適用于包含原業(yè)主裝修保證金的房產(chǎn)交易。3.適用于有第三方中介參與的房產(chǎn)交易。4.適用于需要明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式的房產(chǎn)交易。全文完。2024年度二手房轉(zhuǎn)讓合同（含原業(yè)主裝修保證金退還）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指在原有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行過(guò)裝修、改造、翻新等，且未滿五年的住宅或非住宅房屋。2.裝修保證金：指乙方在購(gòu)買二手房時(shí)，向甲方支付的一定金額，用于確保房屋在乙方入住后，房屋及附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.房屋：指甲方擁有的位于____________________的二手房。4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.裝修保證金退還：指在乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)退還給乙方的裝修保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方裝修保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按時(shí)入住房屋，并按照合同約定履行房屋維護(hù)義務(wù)。4.乙方應(yīng)按照合同約定退還裝修保證金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購(gòu)房款支付完畢、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，本合同終止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方裝修保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方按照合同約定履行完畢。2.出現(xiàn)合同約定的終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.雙方按照合同約定退還或支付相關(guān)款項(xiàng)。2.雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)。3.裝修保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付裝修保證金，金額為人民幣_(tái)___________________元。4.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方應(yīng)協(xié)商確定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)。3.裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付裝修保證金。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)。3.裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付裝修保證金。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付乙方。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋過(guò)戶稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的裝修保證金后，確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。4.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款____%的違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按逾期天數(shù)乘以違約金比例。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。2.本合同內(nèi)容及其簽訂、履行、變更、終止等情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行期間，因地震導(dǎo)致房屋損毀，屬于不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。2.甲方保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)權(quán)利。3.乙方保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用、居住權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。2.乙方保留在房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的情況下，對(duì)其進(jìn)行合法改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________附件：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.其他相關(guān)文件復(fù)印件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.裝修保證金收據(jù)復(fù)印件4.房屋及附屬設(shè)施清單5.雙方身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；c.未按合同約定退還裝修保證金。乙方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；b.未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；c.未按合同約定支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)