酒店物業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME酒店物業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時間和地點第三條款合同訂立的目的和原則第四條款合同的生效時間和期限第二章房地產(chǎn)基本情況第一條款房地產(chǎn)的權(quán)屬和使用權(quán)第二條款房地產(chǎn)的地理位置和面積第三條款房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施第四條款房地產(chǎn)的附屬設(shè)施和使用權(quán)第三章租賃標(biāo)的和范圍第一條款租賃標(biāo)的物的具體描述第二條款租賃標(biāo)的物的范圍和用途第三條款租賃標(biāo)的物的附屬設(shè)施和使用權(quán)第四章租賃期限和租金第一條款租賃期限的起止時間第二條款租金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第三條款租金的調(diào)整方式和程序第五章租賃費用和支付第一條款租賃費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)第二條款租賃費用的支付方式和期限第三條款租賃費用的調(diào)整方式和程序第六章使用和維護第一條款租賃標(biāo)的物的使用規(guī)則第二條款租賃標(biāo)的物的維護責(zé)任第三條款租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約的定義和情形第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償?shù)谌龡l款違約糾紛的解決方式第八章合同變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除的法律效力第九章爭議解決第一條款爭議解決的方式和途徑第二條款爭議解決的管轄和仲裁機構(gòu)第三條款爭議解決的法律適用第十章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成和內(nèi)容第二條款合同附件的法律效力第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效的條件和程序第二條款合同變更的條件和程序第三條款合同終止的條件和程序第十二章通知和送達第一條款通知的形式和方式第二條款送達的時間和地點第三條款送達的法律效力第十三章保密條款第一條款保密的內(nèi)容和范圍第二條款保密的責(zé)任和義務(wù)第三條款保密的違約責(zé)任第十四章合同的其他條款第一條款合同的解釋和適用第二條款合同的生效日期第三條款合同的簽署和生效合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息1.1出租方：[出租方全稱]，注冊地址：[出租方地址]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.2承租方：[承租方全稱]，注冊地址：[承租方地址]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。第二條款合同訂立的時間和地點2.1合同訂立時間為：[具體日期]。2.2合同訂立地點為：[具體地點]。第三條款合同訂立的目的和原則3.1出租方與承租方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成此協(xié)議。3.2合同訂立的目的為：出租方將位于[具體地址]的物業(yè)出租給承租方，由承租方經(jīng)營。第四條款合同的生效時間和期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的有效期為[具體期限]，自生效之日起計算。第二章房地產(chǎn)基本情況第一條款房地產(chǎn)的權(quán)屬和使用權(quán)2.1出租方是該房地產(chǎn)的所有權(quán)人，享有完全的產(chǎn)權(quán)。2.2承租方獲得該房地產(chǎn)的合法使用權(quán)。第二條款房地產(chǎn)的地理位置和面積2.2.1房地產(chǎn)位于[具體地理位置]。2.2.2房地產(chǎn)總面積為[具體面積]平方米。第三條款房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施3.1房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.2房地產(chǎn)設(shè)施包括[具體設(shè)施]。第四條款房地產(chǎn)的附屬設(shè)施和使用權(quán)4.1房地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括[具體設(shè)施]。4.2承租方在租賃期間有權(quán)使用上述附屬設(shè)施。第三章租賃標(biāo)的和范圍第一條款租賃標(biāo)的物的具體描述3.1租賃標(biāo)的物為出租方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)。第二條款租賃標(biāo)的物的范圍和用途2.1租賃標(biāo)的物范圍包括出租方所擁有的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.2租賃標(biāo)的物的用途為[具體用途]。第三條款租賃標(biāo)的物的附屬設(shè)施和使用權(quán)3.1租賃標(biāo)的物的附屬設(shè)施包括[具體設(shè)施]。3.2承租方在租賃期間有權(quán)使用上述附屬設(shè)施。第四章租賃期限和租金第一條款租賃期限的起止時間4.1租賃期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。第二條款租金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]元，每月[具體金額]元。2.2租金支付方式為：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。第三條款租金的調(diào)整方式和程序3.1租金調(diào)整方式為：根據(jù)[具體因素]進行調(diào)整。3.2租金調(diào)整程序為：提前[具體時間]書面通知對方。第五章租賃費用和支付第一條款租賃費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)5.1租賃費用包括租金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等。5.2租賃費用的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條款租賃費用的支付方式和期限2.1租賃費用支付方式為：每月[具體日期]前支付當(dāng)月費用。2.2租賃費用支付期限為[具體期限]。第三條款租賃費用的調(diào)整方式和程序3.1租賃費用調(diào)整方式為：根據(jù)[具體因素]進行調(diào)整。3.2租賃費用調(diào)整程序為：提前[具體時間]書面通知對方。第六章使用和維護第一條款租賃標(biāo)的物的使用規(guī)則6.1承租方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。6.2承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)。第二條款租賃標(biāo)的物的維護責(zé)任2.1出租方負責(zé)租賃標(biāo)的物的整體維修和維護。2.2承租方負責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的日常維護。第三條款租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任3.1租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任按照[具體規(guī)定]執(zhí)行。3.2因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負責(zé)修復(fù)或賠償。第七章違約責(zé)任第一條款違約的定義和情形7.1違約是指一方未履行合同約定的義務(wù)，給對方造成損失的行為。7.2違約情形包括：逾期支付租金、擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途等。第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約方造成守約方損失的，還應(yīng)賠償其實際損失。第三條款違約糾紛的解決方式3.1雙方發(fā)生違約糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章合同變更和解除第一條款合同變更的條件和程序8.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同變更應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期和履行方式。第二條款合同解除的條件和程序2.1合同解除需符合法定或約定的條件。2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。第三條款合同變更和解除的法律效力3.1合同變更和解除不影響已履行部分的效力。3.2合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。第九章爭議解決第一條款爭議解決的方式和途徑9.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。第二條款爭議解決的管轄和仲裁機構(gòu)2.1爭議解決的管轄權(quán)按照法律規(guī)定或雙方約定確定。2.2仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。第三條款爭議解決的法律適用3.1爭議解決適用中華人民共和國法律。3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則。第十章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成和內(nèi)容10.1合同附件包括但不限于租賃標(biāo)的物的平面圖、設(shè)施清單等。10.2合同附件是合同不可分割的組成部分。第二條款合同附件的法律效力2.1合同附件具有與合同同等法律效力。2.2合同附件的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效的條件和程序11.1合同生效需滿足法律規(guī)定和合同約定的條件。11.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同變更的條件和程序2.1合同變更需符合法律規(guī)定和合同約定的條件。2.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三條款合同終止的條件和程序3.1合同終止需符合法律規(guī)定和合同約定的條件。3.2合同終止應(yīng)以書面形式通知對方，并說明終止原因。第十二章通知和送達第一條款通知的形式和方式12.1通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2通知送達日期以實際收到日期為準(zhǔn)。第二條款送達的時間和地點2.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達。2.2送達地點為雙方約定的地址。第三條款送達的法律效力3.1送達具有法律效力，對方不得以未收到通知為由拒絕履行義務(wù)。第十三章保密條款第一條款保密的內(nèi)容和范圍13.1雙方對本合同內(nèi)容以及租賃標(biāo)的物的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。13.2保密內(nèi)容不包括公開的信息或已為公眾所知的信息。第二條款保密的責(zé)任和義務(wù)2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款保密的違約責(zé)任3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四章合同的其他條款第一條款合同的解釋和適用14.1合同條款的解釋應(yīng)按照誠實信用原則進行。14.2合同的適用應(yīng)遵守中華人民共和國法律。第二條款合同的生效日期2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條款合同的簽署和生效3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方在租賃期內(nèi)享有對租賃物業(yè)的全面管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常運營、維護、修繕、改造等。說明：此條款確保甲方在租賃期間能夠充分行使管理權(quán)，保證物業(yè)的正常運營和提升物業(yè)價值。1.2甲方收益權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)收取租賃物業(yè)產(chǎn)生的全部收益，包括租金、物業(yè)管理費、停車費等。說明：此條款明確甲方的收益權(quán)，確保甲方能夠從物業(yè)經(jīng)營中獲得合理的經(jīng)濟回報。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：在租賃期間，如承租方有意出售租賃物業(yè)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障甲方在承租方出售物業(yè)時，能夠優(yōu)先購買，維護甲方的利益。1.4甲方審批權(quán)條款條款內(nèi)容：承租方對租賃物業(yè)進行任何改造、裝修等行為，需事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)。說明：此條款確保甲方對物業(yè)的改造和裝修行為進行控制，避免對物業(yè)造成不利影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)享有對租賃物業(yè)的獨立經(jīng)營權(quán)，包括但不限于經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍、品牌選擇等。說明：此條款保障乙方在租賃期間能夠自主經(jīng)營，發(fā)揮自身經(jīng)營優(yōu)勢。2.2乙方裝修權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃物業(yè)進行裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：此條款允許乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求對物業(yè)進行裝修，提升經(jīng)營環(huán)境。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款條款內(nèi)容：在租賃期間，乙方有權(quán)將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先獲得甲方的書面同意。說明：此條款允許乙方在符合條件的情況下，將物業(yè)轉(zhuǎn)租，提高物業(yè)的使用效率。2.4乙方維修責(zé)任條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間負責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。說明：此條款明確乙方對物業(yè)維修的責(zé)任，確保物業(yè)的完好和經(jīng)營環(huán)境。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介傭金條款條款內(nèi)容：中介方提供租賃服務(wù)并促成租賃雙方達成協(xié)議的，甲方應(yīng)支付中介方約定的傭金。說明：此條款明確中介方的傭金支付條件和金額，保障中介方的合法權(quán)益。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：中介方在提供服務(wù)過程中，對租賃雙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。說明：此條款保護租賃雙方的信息安全，防止信息泄露帶來的潛在風(fēng)險。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確中介方的責(zé)任范圍，保障租賃雙方的權(quán)益。3.4中介解除條款條款內(nèi)容：如中介方在提供服務(wù)過程中存在重大違約行為，租賃雙方有權(quán)解除與中介方的合作關(guān)系。說明：此條款賦予租賃雙方解除中介合作關(guān)系的權(quán)利，確保合作的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)平面圖3.設(shè)施清單4.租賃標(biāo)的物裝修設(shè)計方案5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金認定：承租方未按合同約定的日期支付租金，超過約定的寬限期仍未支付。2.違約行為：擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途認定：承租方未取得甲方書面同意，對租賃標(biāo)的物進行結(jié)構(gòu)改造或改變其原定用途。3.違約行為：未按約定進行物業(yè)維護認定：承租方未履行合同約定的物業(yè)維護義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密認定：任何一方違反保密條款，未經(jīng)對方同意泄露商業(yè)秘密。5.違約行為：未獲得甲方批準(zhǔn)進行裝修認定：承租方在未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的情況下對租賃標(biāo)的物進行裝修。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)：指對某項財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的資格。3.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，造成對方損失的行為。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：按照合同約定的支付方式和期限支付租金，如發(fā)生糾紛，通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：物業(yè)維護責(zé)任不清解決辦法：明確雙方在合同中關(guān)于物業(yè)維護的責(zé)任和義務(wù)，定期進行物業(yè)檢查和維護。3.問題：裝修爭議解決辦法：在合同中詳細規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)和審批程序，確保裝修符合規(guī)定。4.問題：保密信息泄露解決辦法：加強保密意識，嚴格履行保密條款，對泄露行為進行追責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.酒店物業(yè)租賃2.商業(yè)物業(yè)租賃3.寫字樓物業(yè)租賃4.居住物業(yè)租賃5.工業(yè)物業(yè)租賃6.附屬設(shè)施租賃（如停車場、會議室等）酒店物業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議1合同目錄第一章總則第一條合同訂立依據(jù)第二條合同目的第三條定義與解釋第四條適用范圍第二章雙方基本情況第五條甲方信息第六條乙方信息第七條合同期限第三章租賃標(biāo)的第八條酒店物業(yè)概況第九條租賃范圍第十條租賃用途第四章租金及支付第十一條租金標(biāo)準(zhǔn)第十二條支付方式第十三條支付時間第十四條逾期支付第五章權(quán)利與義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)第六章甲方權(quán)利與義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)第七章合同變更與解除第八條合同變更第九條合同解除第八章違約責(zé)任第十條違約行為第十一條違約責(zé)任第十二條爭議解決第九章不可抗力第十三條不可抗力定義第十四條不可抗力處理第十章爭議解決第十五條爭議解決方式第十六條爭議解決程序第十七章合同終止第十八條合同終止條件第十九條合同終止程序第十八章附則第二十條合同附件第二十一條其他約定第二十二條合同生效第二十三條合同解除第二十四條合同終止第二十五條合同爭議解決第二十六條合同解釋第二十七條合同份數(shù)第二十八條合同簽署合同編號_________第一章總則第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同目的2.1明確甲乙雙方在酒店物業(yè)租賃經(jīng)營中的權(quán)利和義務(wù)。2.2確保酒店物業(yè)的合理利用和經(jīng)營效益。第三條定義與解釋3.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。3.2本合同條款如有歧義，以有利于保護無過錯方為原則進行解釋。第四條適用范圍4.1本合同適用于甲方將酒店物業(yè)出租給乙方進行經(jīng)營的情況。4.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二章雙方基本情況第五條甲方信息5.1甲方名稱：________________________5.2甲方地址：________________________5.3甲方法定代表人：________________________第六條乙方信息6.1乙方名稱：________________________6.2乙方地址：________________________6.3乙方法定代表人：________________________第七條合同期限7.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限自動續(xù)期。第三章租賃標(biāo)的第八條酒店物業(yè)概況8.1酒店物業(yè)位于：________________________8.2酒店物業(yè)面積：________________________平方米8.3酒店物業(yè)結(jié)構(gòu)：________________________第九條租賃范圍9.1乙方租賃甲方的酒店物業(yè)用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)。9.2租賃范圍包括但不限于客房、餐廳、會議室等。第十條租賃用途10.1乙方僅限于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，不得改變酒店物業(yè)的用途。10.2乙方不得利用酒店物業(yè)進行違法活動。第四章租金及支付第十一條租金標(biāo)準(zhǔn)11.1租金總額：________________________元/年。11.2租金支付方式：________________________。第十二條支付方式12.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。12.2乙方支付租金時，應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶。第十三條支付時間13.1乙方支付租金的時間為每月____日。第十四條逾期支付14.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。14.2滯納金按每日租金的____%計算。第五章權(quán)利與義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方享有收取租金的權(quán)利。6.2甲方有義務(wù)維護酒店物業(yè)的完好，確保乙方正常經(jīng)營。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方享有合法經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)的權(quán)利。7.2乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第八章合同變更與解除第八條合同變更8.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同變更不得損害國家利益和社會公共利益。第九條合同解除9.1合同在履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：9.1.1乙方未按約定支付租金；9.1.2乙方違反合同約定，嚴重損害甲方權(quán)益；9.1.3乙方擅自改變租賃用途；9.1.4乙方進行違法活動。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一章不可抗力第十二條不可抗力定義12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十三條不可抗力處理13.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。13.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章合同終止第十四條合同終止條件14.1租賃期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。14.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。第十三章附則第十五條合同附件15.1本合同附件包括但不限于：15.1.1酒店物業(yè)平面圖；15.1.2租賃清單；15.1.3其他雙方認為必要的文件。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。16.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七章合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八章合同解除18.1本合同解除，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理相關(guān)事宜。第十九章合同終止19.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第二十章合同爭議解決20.1本合同爭議解決方式同第十章。第二十一章合同解釋第二十二章合同份數(shù)22.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二十三章合同簽署甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款一：物業(yè)維護責(zé)任說明：甲方作為主導(dǎo)方，負責(zé)酒店物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和保養(yǎng)。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)配合甲方進行物業(yè)維護工作，不得擅自對物業(yè)進行改造或改動。附加條款二：租金調(diào)整機制說明：鑒于市場行情波動，本合同約定的租金在租賃期內(nèi)可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。調(diào)整幅度由甲方根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。附加條款三：廣告宣傳權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有酒店物業(yè)的廣告宣傳權(quán)。乙方在經(jīng)營過程中，如需在酒店物業(yè)內(nèi)進行廣告宣傳，需提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。附加條款四：物業(yè)經(jīng)營收益分配說明：甲方作為主導(dǎo)方，對酒店物業(yè)的經(jīng)營收益享有一定比例的分成。具體分成比例由雙方在合同中約定，并簽訂補充協(xié)議。附加條款五：合同解除權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，在乙方出現(xiàn)嚴重違約行為時，有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款一：經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有酒店物業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。附加條款二：合同解除權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，在甲方出現(xiàn)嚴重違約行為時，有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：物業(yè)改造權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，在經(jīng)營過程中，可根據(jù)市場需要和客戶需求，對酒店物業(yè)進行合理改造。改造方案需提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。附加條款四：品牌使用權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，在經(jīng)營過程中，有權(quán)使用甲方提供的品牌名稱和標(biāo)識。具體使用范圍和方式由雙方在合同中約定。附加條款五：物業(yè)經(jīng)營收益分配說明：乙方作為主導(dǎo)方，對酒店物業(yè)的經(jīng)營收益享有一定比例的分成。具體分成比例由雙方在合同中約定，并簽訂補充協(xié)議。三、第三方中介時的附加條款及說明附加條款一：中介費用說明：本合同約定，中介方在促成本合同簽訂過程中，有權(quán)向甲乙雙方收取中介費用。中介費用由雙方在合同中約定，并支付給中介方。附加條款二：保密條款說明：甲乙雙方在合同履行過程中，對中介方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)中介方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款三：中介責(zé)任說明：中介方在本合同簽訂過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同內(nèi)容真實、合法。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或存在瑕疵，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：合同解除權(quán)說明：中介方在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為或合同內(nèi)容存在重大瑕疵，有權(quán)單方面解除合同。附加條款五：爭議解決說明：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，將爭議提交仲裁或訴訟解決。固定字符“附件及其他補充說明”一、附件列表：1.酒店物業(yè)平面圖2.租賃清單3.合同補充協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.乙方經(jīng)營方案6.甲方物業(yè)維護計劃7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.乙方廣告宣傳材料（如有）9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方違反合同約定，嚴重損害甲方權(quán)益。乙方擅自改變租賃用途。乙方進行違法活動。甲方未按約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備。甲方未按約定提供必要的服務(wù)。2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生需有明確證據(jù)證明。雙方協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決的活動。5.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催告通知，如乙方仍不支付，可依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修，否則乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.酒店物業(yè)租賃經(jīng)營。2.物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)分離。3.房地產(chǎn)租賃市場。4.企業(yè)與個人之間的租賃關(guān)系。5.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為租賃經(jīng)營者。酒店物業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議2合同目錄第一章合同訂立依據(jù)及原則第一條款合同訂立的法律依據(jù)第二條款合同訂立的原則第三章當(dāng)事人信息第一條款甲方信息第二條款乙方信息第三條款甲方法定代表人或授權(quán)代表第四條款乙方法定代表人或授權(quán)代表第四章房地產(chǎn)信息第一條款房地產(chǎn)坐落位置第二條款房地產(chǎn)面積第三條款房地產(chǎn)用途第五章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃起止日期第六章租金及支付方式第一條款租金數(shù)額第二條款租金支付方式第三條款租金支付日期第七章租賃保證金第一條款保證金數(shù)額第二條款保證金支付方式第三條款保證金退還條件第八章經(jīng)營管理第一條款經(jīng)營范圍第二條款經(jīng)營管理責(zé)任第三條款經(jīng)營許可第九章房地產(chǎn)使用要求第一條款使用要求第二條款使用限制第三條款使用維護第十章修繕與維修第一條款修繕責(zé)任第二條款維修責(zé)任第三條款修繕與維修費用第十一章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谑潞贤獬谝粭l款合同解除情形第二條款合同解除程序第十三章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十四章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同附件合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)及原則第一條款合同訂立的法律依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章當(dāng)事人信息第一條款甲方信息2.1甲方名稱：_________________________2.2甲方住所：_________________________2.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：_________________________第二條款乙方信息2.1乙方名稱：_________________________2.2乙方住所：_________________________2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：_________________________第三條款甲方法定代表人或授權(quán)代表3.1甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_________________________3.2甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：_________________________第四條款乙方法定代表人或授權(quán)代表4.1乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_________________________4.2乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：_________________________第三章房地產(chǎn)信息第一條款房地產(chǎn)坐落位置3.1房地產(chǎn)地址：_________________________3.2房地產(chǎn)所在區(qū)域：_________________________第二條款房地產(chǎn)面積2.1房地產(chǎn)總面積：_________________________平方米2.2房地產(chǎn)可使用面積：_________________________平方米第三條款房地產(chǎn)用途3.1房地產(chǎn)用途：_________________________3.2房地產(chǎn)使用性質(zhì)：_________________________第四章租賃期限第一條款租賃期限4.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第五章租金及支付方式第一條款租金數(shù)額5.1租金總額：_________________________元。5.2租金按月支付，每月租金為_________________________元。第二條款租金支付方式2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.2租金支付方式：_________________________第三條款租金支付日期3.1租金支付日期為每月____日。第六章租賃保證金第一條款保證金數(shù)額6.1保證金總額：_________________________元。第二條款保證金支付方式2.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付保證金。2.2保證金支付方式：_________________________第三條款保證金退還條件3.1乙方在租賃期滿且履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。3.2乙方如有違約行為，保證金不予退還。第七章經(jīng)營管理第一條款經(jīng)營范圍7.1乙方在租賃期內(nèi)，可在甲方提供的房地產(chǎn)內(nèi)從事_________________________經(jīng)營。7.2乙方的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。第二條款經(jīng)營管理責(zé)任2.1乙方負責(zé)租賃期間的經(jīng)營管理，確保經(jīng)營活動的合法性、合規(guī)性。2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，保證房地產(chǎn)的正常使用和維護。第三條款經(jīng)營許可3.1乙方應(yīng)取得從事經(jīng)營活動所需的各項許可證，并確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.2乙方不得將租賃房地產(chǎn)用于任何違法活動。第八章房地產(chǎn)使用要求第一條款使用要求8.1乙方在使用房地產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.3乙方應(yīng)保持房地產(chǎn)的整潔和完好，不得損壞房地產(chǎn)設(shè)施。第二條款使用限制2.1乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進行任何可能影響甲方或第三方權(quán)益的活動。2.2乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條款使用維護3.1乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。3.2乙方在租賃期內(nèi)對房地產(chǎn)造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第九章修繕與維修第一條款修繕責(zé)任9.1乙方負責(zé)租賃期間的日常修繕和維修工作。9.2乙方應(yīng)定期檢查房地產(chǎn)設(shè)施，確保其安全可靠。第二條款維修責(zé)任2.1因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。2.2因不可抗力或自然災(zāi)害造成的損壞，由雙方協(xié)商解決。第三條款修繕與維修費用3.1日常修繕和維修費用由乙方承擔(dān)。3.2大型修繕或維修費用，雙方協(xié)商解決。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形10.1乙方未按時支付租金或保證金。10.2乙方違反合同約定的使用要求或使用限制。10.3乙方造成房地產(chǎn)損壞未及時修復(fù)或賠償。第二條款違約責(zé)任2.1乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款違約賠償3.1乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第十一章合同解除第一條款合同解除情形11.1乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。11.2乙方未按約定支付租金連續(xù)超過____個月。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同解除程序2.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商。2.2雙方協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)2.1爭議解決機構(gòu)：_________________________第十三章合同生效及終止第一條款合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止2.1本合同因期滿、解除或雙方協(xié)商一致終止。第十四章合同附件14.1本合同附件包括：1.房地產(chǎn)租賃合同2.甲方提供的設(shè)施清單3.乙方提交的營業(yè)執(zhí)照副本4.其他雙方認為必要的文件甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，對乙方經(jīng)營活動的范圍、方式和內(nèi)容進行調(diào)整。2.甲方服務(wù)條款2.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包