2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號(hào)1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.5協(xié)議簽訂雙方1.6協(xié)議生效日期1.7協(xié)議期限1.8協(xié)議目的二、定義和解釋2.1定義2.2解釋三、服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息查詢3.2居間服務(wù)3.3交易促成3.4協(xié)議簽訂3.5交易過(guò)戶3.6交易稅費(fèi)3.7交易款項(xiàng)四、權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司權(quán)利4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司義務(wù)4.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利4.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)4.5房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利4.6房地產(chǎn)買賣雙方義務(wù)五、費(fèi)用和報(bào)酬5.1費(fèi)用類型5.2報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式5.4報(bào)酬支付方式5.5費(fèi)用變更5.6報(bào)酬變更六、保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序七、協(xié)議解除7.1協(xié)議解除條件7.2協(xié)議解除程序7.3協(xié)議解除后果九、通知和送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式9.4送達(dá)生效十、其他約定10.1不可抗力10.2爭(zhēng)議解決10.3協(xié)議修改10.4協(xié)議附件十、附則10.1協(xié)議份數(shù)10.2協(xié)議生效10.3協(xié)議解釋權(quán)10.4協(xié)議簽訂日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議編號(hào)：2024DBJY00011.3協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.5協(xié)議簽訂雙方：甲方：北京市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方：1.6協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.7協(xié)議期限：一年1.8協(xié)議目的：為甲方提供標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)，促成乙方的住宅買賣交易二、定義和解釋2.1定義：“居間服務(wù)”指甲方作為居間人，在乙方與第三方房地產(chǎn)買賣雙方之間提供信息溝通、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)?！敖灰住敝敢曳脚c第三方房地產(chǎn)買賣雙方之間進(jìn)行的房地產(chǎn)買賣行為。2.2解釋：本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。三、服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息查詢：甲方提供符合乙方要求的住宅房源信息，包括但不限于房源位置、面積、價(jià)格等。3.2居間服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與第三方房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易事宜，包括合同談判、簽訂等。3.3交易促成：甲方努力促成乙方與第三方房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，但不保證交易一定成功。3.4協(xié)議簽訂：甲方協(xié)助乙方與第三方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.5交易過(guò)戶：甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.6交易稅費(fèi)：甲方提供交易稅費(fèi)的計(jì)算方法和繳納流程。3.7交易款項(xiàng)：甲方協(xié)助乙方進(jìn)行交易款項(xiàng)的支付和收取。四、權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司權(quán)利：收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用。要求乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和交易需求。對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行保密。4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司義務(wù)：按照約定提供居間服務(wù)。維護(hù)乙方的合法權(quán)益。及時(shí)向乙方通報(bào)交易進(jìn)展情況。4.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利：獲得約定的報(bào)酬。要求乙方提供必要的工作便利。4.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)：嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。保守乙方商業(yè)秘密。按時(shí)完成工作任務(wù)。4.5房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利：要求居間人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。要求居間人提供專業(yè)的居間服務(wù)。要求居間人保守商業(yè)秘密。4.6房地產(chǎn)買賣雙方義務(wù)：按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和交易需求。按時(shí)完成交易手續(xù)。五、費(fèi)用和報(bào)酬5.1費(fèi)用類型：居間服務(wù)費(fèi)、交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。5.2報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)：居間服務(wù)費(fèi)按成交金額的百分比計(jì)算。5.3費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在交易完成后支付居間服務(wù)費(fèi)。5.4報(bào)酬支付方式：甲方應(yīng)在交易完成后支付給乙方居間服務(wù)費(fèi)。5.5費(fèi)用變更：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可協(xié)商調(diào)整。5.6報(bào)酬變更：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)可協(xié)商調(diào)整。六、保密條款6.1保密內(nèi)容：乙方個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)、商業(yè)秘密等。6.2保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至交易完成后五年。6.3違約責(zé)任：如一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1違約情形：甲方未按約定提供居間服務(wù)。乙方未按約定支付費(fèi)用。任何一方泄露保密內(nèi)容。7.2違約責(zé)任：甲方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用。乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。任何一方泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為______。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。九、協(xié)議解除雙方協(xié)商一致解除。一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。9.2協(xié)議解除程序：協(xié)議解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十、通知和送達(dá)10.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。甲方：北京市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：______乙方：，地址：______10.3送達(dá)方式：通知通過(guò)上述地址送達(dá)，視為已送達(dá)。10.4送達(dá)生效：送達(dá)后______日內(nèi)，通知視為生效。十一、其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)適用于所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議。11.3協(xié)議修改：本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。11.4協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、附則12.1協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。12.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3協(xié)議解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。十三、簽字甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：______乙方（簽字）：日期：______甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：______乙方（簽字）：日期：______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方作為主導(dǎo)方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的交易行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。甲方有權(quán)決定交易流程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的執(zhí)行順序。1.2甲方作為主導(dǎo)方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，防止乙方遭受不公平對(duì)待。1.3交易決策權(quán)：在交易過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于價(jià)格談判、合同簽訂等。1.4交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)，如信息錯(cuò)誤、服務(wù)不到位等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方作為主導(dǎo)方的權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)交易流程提出建議和意見(jiàn)。乙方有權(quán)選擇合適的房源和交易對(duì)象。2.2乙方作為主導(dǎo)方的義務(wù)：乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和交易需求。乙方應(yīng)配合甲方提供的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.3交易決策權(quán)：在交易過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于價(jià)格談判、合同簽訂等。2.4交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)，如信息錯(cuò)誤、決策失誤等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的介入：如交易過(guò)程中涉及第三方中介，本協(xié)議應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)意見(jiàn)。第三方中介應(yīng)保證交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方中介的權(quán)利：第三方中介有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作便利。3.4第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，不得故意拖延或阻礙交易。3.5第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。3.6第三方中介的爭(zhēng)議解決：如第三方中介與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。3.7第三方中介的退出機(jī)制：如第三方中介無(wú)法繼續(xù)履行中介職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。3.8第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.乙方身份證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.交易款項(xiàng)支付憑證7.交易過(guò)戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按約定支付費(fèi)用或延遲支付費(fèi)用。任何一方泄露保密內(nèi)容。第三方中介違反服務(wù)協(xié)議或泄露商業(yè)秘密。2.違約認(rèn)定：甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)或服務(wù)不到位，經(jīng)乙方書面通知后______日內(nèi)仍未改進(jìn)的，視為違約。乙方未支付費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未支付的，視為違約。泄露保密內(nèi)容的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間人促成交易雙方達(dá)成協(xié)議，并從中收取報(bào)酬的服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的對(duì)特定信息保密的條款。4.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2.問(wèn)題：交易款項(xiàng)支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：明確交易款項(xiàng)支付方式和時(shí)間，確保雙方遵守約定。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在協(xié)議中明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。解決辦法：及時(shí)溝通，根據(jù)政策變動(dòng)調(diào)整協(xié)議條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住宅買賣。2.企業(yè)房產(chǎn)交易。3.房地產(chǎn)投資交易。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作。5.房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。6.房地產(chǎn)咨詢與評(píng)估服務(wù)。全文完。2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)紀(jì)方權(quán)利與義務(wù)5.2客戶權(quán)利與義務(wù)6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2保密義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式11.適用法律與爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定內(nèi)容13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.合同生效與修改14.1合同生效14.2合同修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“經(jīng)紀(jì)方”指在本合同中提供標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.1.2“客戶”指在本合同中委托經(jīng)紀(jì)方提供服務(wù)的買賣雙方當(dāng)事人。1.1.3“標(biāo)的物”指客戶委托經(jīng)紀(jì)方買賣的住宅。1.1.4“服務(wù)費(fèi)”指客戶按照約定支付給經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi)用。1.1.5“居間服務(wù)”指經(jīng)紀(jì)方在標(biāo)的物買賣過(guò)程中，為客戶提供信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.1.1經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)為客戶提供標(biāo)的物市場(chǎng)信息查詢、價(jià)格評(píng)估、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。2.1.2經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)協(xié)助客戶與交易對(duì)方進(jìn)行談判，促成交易達(dá)成。2.1.3經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)起草買賣合同，并在合同簽訂過(guò)程中提供法律咨詢。2.2服務(wù)范圍2.2.1服務(wù)范圍包括但不限于標(biāo)的物的買賣雙方，以及與標(biāo)的物買賣相關(guān)的第三方。2.2.2經(jīng)紀(jì)方在服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)盡力維護(hù)客戶的合法權(quán)益。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定比例計(jì)算，具體比例由合同附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》規(guī)定。3.1.2服務(wù)費(fèi)用在交易成功后支付。3.2支付方式3.2.1客戶應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)方開具的收款憑證，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2經(jīng)紀(jì)方收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向客戶出具收據(jù)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.1.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起開始計(jì)算。4.2服務(wù)終止日期4.2.1服務(wù)期限至交易成功或雙方協(xié)商一致解除本合同之日止。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)紀(jì)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1經(jīng)紀(jì)方有權(quán)要求客戶按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2經(jīng)紀(jì)方有權(quán)對(duì)客戶提供的資料進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)客戶提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2客戶權(quán)利與義務(wù)5.2.1客戶有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方按照約定提供居間服務(wù)。5.2.2客戶應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合經(jīng)紀(jì)方完成交易。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1經(jīng)紀(jì)方提供的服務(wù)及所使用的相關(guān)資料，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸經(jīng)紀(jì)方所有。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對(duì)方書面爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。7.2.2若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1經(jīng)紀(jì)方未能按照約定提供居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。8.1.2客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1經(jīng)紀(jì)方違約的，應(yīng)退還客戶已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償客戶因此遭受的直接損失。8.2.2客戶違約的，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分之十。9.合同解除9.1解除條件9.1.1經(jīng)紀(jì)方或客戶在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及剩余服務(wù)事項(xiàng)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)方式10.2.1通知送達(dá)以對(duì)方簽收或以其他方式確認(rèn)收到為準(zhǔn)。10.2.2若對(duì)方未在合理期限內(nèi)簽收，則視為已送達(dá)。11.適用法律與爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定內(nèi)容12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一13.1.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.2附件二13.2.1買賣合同樣本14.合同生效與修改14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在居間服務(wù)過(guò)程中，除經(jīng)紀(jì)方和客戶之外，為交易提供輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)經(jīng)紀(jì)方和客戶雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高交易效率，保障交易安全，或者滿足交易雙方的特定需求。15.3第三方的責(zé)任與義務(wù)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守客戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方和客戶提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分16.1經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任16.1.1經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入事宜，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。16.1.2經(jīng)紀(jì)方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2客戶的權(quán)利16.2.1客戶有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方提供第三方服務(wù)的相關(guān)信息，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。16.2.2客戶有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。16.3第三方的責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議明確約定，但不得超過(guò)經(jīng)紀(jì)方和客戶約定的最高賠償限額。16.3.2若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成經(jīng)紀(jì)方或客戶損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由客戶承擔(dān)，具體費(fèi)用由經(jīng)紀(jì)方和客戶在合作協(xié)議中約定。17.2經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)向客戶提供第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，確?？蛻袅私鈱?shí)際支出。18.第三方介入的合同效力18.1第三方介入后，原居間服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)條款仍然有效，除非合作協(xié)議中有特殊約定。18.2第三方介入不影響居間服務(wù)協(xié)議的整體效力。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入后，若出現(xiàn)協(xié)議約定的解除條件，任何一方均可解除合同。20.2解除合同后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及剩余服務(wù)事項(xiàng)。21.本合同的修改21.1本合同的修改需經(jīng)經(jīng)紀(jì)方、客戶和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。21.2修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。說(shuō)明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰、具體，便于雙方核對(duì)。2.附件二：買賣合同樣本詳細(xì)要求：提供買賣合同的模板，包括合同的基本條款、附件、簽字蓋章等。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全。4.附件四：客戶授權(quán)委托書詳細(xì)要求：客戶授權(quán)經(jīng)紀(jì)方代為辦理相關(guān)手續(xù)的書面文件。說(shuō)明：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限、授權(quán)范圍等。5.附件五：交易雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。說(shuō)明：身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，確保交易雙方的身份真實(shí)。6.附件六：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。7.附件七：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說(shuō)明：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)確保交易資金安全，防止資金挪用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1經(jīng)紀(jì)方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。1.2客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，或提供服務(wù)不符合約定。1.4交易雙方未按照約定履行交易義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1經(jīng)紀(jì)方違約：退還客戶已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償客戶因此遭受的直接損失。2.2客戶違約：向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分之十。2.3第三方違約：第三方按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償經(jīng)紀(jì)方或客戶因此遭受的直接損失。2.4交易雙方違約：違約方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1經(jīng)紀(jì)方未在約定時(shí)間內(nèi)提供標(biāo)的物信息，導(dǎo)致客戶錯(cuò)過(guò)交易機(jī)會(huì)，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)退還客戶已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償客戶因此遭受的直接損失。3.2客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付，客戶應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分之十。3.3第三方未按照評(píng)估報(bào)告中的價(jià)值進(jìn)行交易，導(dǎo)致交易價(jià)格不合理，第三方應(yīng)賠償經(jīng)紀(jì)方或客戶因此遭受的直接損失。3.4交易雙方未按照約定履行交易義務(wù)，如買方未按時(shí)支付房款，賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，住宅買賣居間服務(wù)在交易過(guò)程中扮演著重要角色。為規(guī)范地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、高效、便捷，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。（2）住宅買賣居間服務(wù)：指地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，為委托人提供住宅買賣信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂、資金監(jiān)管等全程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托人：指在本協(xié)議中授權(quán)甲方或乙方提供住宅買賣居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）買受人：指在委托人授權(quán)下，通過(guò)甲方或乙方提供的居間服務(wù)購(gòu)買住宅的自然人、法人或其他組織。（3）出賣人：指在委托人授權(quán)下，通過(guò)甲方或乙方提供的居間服務(wù)出售住宅的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格。（2）按照委托人的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅買賣信息。（3）在居間服務(wù)過(guò)程中，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。（4）協(xié)助委托人與買受人、出賣人簽訂房屋買賣合同。（5）在委托人要求下，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格。（2）按照委托人的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅買賣信息。（3）在居間服務(wù)過(guò)程中，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。（4）協(xié)助委托人與買受人、出賣人簽訂房屋買賣合同。（5）在委托人要求下，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋買賣合同簽訂并履行完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）提供住宅買賣信息；（2）溝通協(xié)調(diào)買賣雙方；（3）簽訂房屋買賣合同；（4）資金監(jiān)管。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）房屋買賣合同簽訂并履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際成交房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、傭金、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情確定。7.2支付方式：（1）居間服務(wù)費(fèi)：在房屋買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付約定比例的居間服務(wù)費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）居間服務(wù)費(fèi)：在房屋買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付。（2）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情約定的時(shí)限內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的一定比例。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）本協(xié)議及其相關(guān)文件中的商業(yè)信息；（3）在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）罷工導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家利益、公共利益的條款；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不意味著乙方放棄對(duì)甲方的任何權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)甲方提供的信息和資料進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方保留在必要時(shí)對(duì)房屋買賣交易進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。（2）乙方保留在發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為時(shí)，有權(quán)暫?；蚪K止居間服務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易。（2）甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的工作。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年月日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.居間服務(wù)合同3.甲方身份證明文件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.交易資金監(jiān)管協(xié)議8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供居間服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式達(dá)成的協(xié)議。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。4.居間服務(wù)：指地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，為委托人提供住宅買賣信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂、資金監(jiān)管等全程服務(wù)。