2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含法律效力與合同備案）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含法律效力與合同備案）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.宅基地使用權(quán)基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明3.宅基地使用權(quán)買賣價格及支付方式3.1宅基地使用權(quán)買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.宅基地使用權(quán)交付及過戶手續(xù)4.1宅基地使用權(quán)交付時間4.2宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.合同履行期限及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任6.合同解除條件及程序6.1合同解除條件6.2合同解除程序7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.法律效力與合同備案8.1法律效力8.2合同備案9.其他約定事項9.1其他約定事項9.2不可抗力條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明11.2附件二：付款憑證12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同附件清單14.1附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明14.2附件二：付款憑證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住所地址：1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住所地址：2.宅基地使用權(quán)基本情況2.1宅基地位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)/縣：2.1.4街道/鎮(zhèn)：2.1.5村/社區(qū)：2.1.6具體地址：2.2宅基地面積2.2.1面積單位：平方米2.2.2實(shí)際面積：2.3宅基地權(quán)屬證明2.3.1權(quán)屬證明編號：2.3.2權(quán)屬證明出具單位：2.3.3權(quán)屬證明出具日期：3.宅基地使用權(quán)買賣價格及支付方式3.1宅基地使用權(quán)買賣價格3.1.1單價：元/平方米3.1.2總價：元3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間3.3.1付款時間一：合同簽訂后個工作日內(nèi)3.3.2付款時間二：合同簽訂后個工作日內(nèi)4.宅基地使用權(quán)交付及過戶手續(xù)4.1宅基地使用權(quán)交付時間4.1.1交付時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)4.2宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)4.2.1過戶手續(xù)辦理單位：4.2.2過戶手續(xù)辦理所需材料：4.2.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)：4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)4.3.1過戶費(fèi)用：4.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：5.合同履行期限及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2違約責(zé)任5.2.1出賣方違約責(zé)任：5.2.2買受方違約責(zé)任：6.合同解除條件及程序6.1合同解除條件6.1.1出賣方未按約定交付宅基地使用權(quán)；6.1.2買受方未按約定支付購房款；6.1.3其他約定解除條件；6.2合同解除程序6.2.1一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同；6.2.2收到解除合同通知后，違約方應(yīng)在個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或賠償損失；6.2.3違約方未采取補(bǔ)救措施或賠償損失的，非違約方有權(quán)解除合同。8.法律效力與合同備案8.1法律效力8.1.1本合同依法成立，具有法律約束力。8.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。8.2合同備案8.2.1出賣方和買受方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)政府部門備案。8.2.2備案手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。9.其他約定事項9.1其他約定事項9.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.2不可抗力條款9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。9.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按照合同約定完成相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明11.1.1出賣方提供的宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件。11.2附件二：付款憑證11.2.1買受方支付購房款的憑證。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：[具體地點(diǎn)]。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.2份數(shù)分配13.2.1出賣方執(zhí)[具體份數(shù)]份，買受方執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.合同附件清單14.1附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明14.1.1權(quán)屬證明編號：[具體編號]14.2附件二：付款憑證14.2.1付款憑證編號：[具體編號]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入方式2.1.1出賣方或買受方可以引入第三方介入合同履行過程，以保障合同的順利進(jìn)行。2.1.2第三方介入的引入需經(jīng)雙方同意，并在合同中明確約定。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或咨詢承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。3.1.2第三方在合同履行過程中違反職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求出賣方和買受方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對出賣方和買受方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的范圍4.1.1第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2第三方介入的程序4.2.1雙方同意引入第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確表示接受本合同的約束。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素協(xié)商確定。5.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的[具體比例]。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1出賣方與第三方的責(zé)任劃分6.1.1出賣方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地使用權(quán)信息。6.1.2出賣方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2買受方與第三方的責(zé)任劃分6.2.1買受方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的付款信息。6.2.2買受方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方與出賣方、買受方的責(zé)任劃分6.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。6.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用7.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.1.2第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2費(fèi)用承擔(dān)方7.2.1第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；8.1.3第三方因自身原因終止介入。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向雙方提交書面報告，說明介入期間的工作情況和存在的問題。8.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、宅基地使用證等。說明：權(quán)屬證明文件需加蓋出具單位公章，并由出具單位負(fù)責(zé)人簽字。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付購房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證需加蓋銀行或收款單位公章，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：合作協(xié)議需加蓋雙方公章和第三方公章，并由各自負(fù)責(zé)人簽字。4.附件四：第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方提供的宅基地使用權(quán)評估報告，包括但不限于評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：評估報告需加蓋第三方公章，并由評估人員簽字。5.附件五：合同履行情況報告詳細(xì)要求：第三方在介入期間制作的合同履行情況報告，包括但不限于工作進(jìn)展、問題及解決方案等。說明：報告需加蓋第三方公章，并由負(fù)責(zé)人簽字。6.附件六：違約行為證明詳細(xì)要求：證明一方違約行為的文件，包括但不限于書面通知、證據(jù)材料等。說明：證明文件需加蓋出具單位公章，并由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)。買受方未按約定時間支付購房款。第三方未按合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款的[具體比例]作為違約金。買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款的[具體比例]作為違約金。第三方未按合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：出賣方應(yīng)在合同簽訂后的30個工作日內(nèi)交付宅基地使用權(quán)，若未按時交付，則每延遲一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款的0.5%作為違約金。買受方應(yīng)在合同簽訂后的15個工作日內(nèi)支付購房款，若未按時支付，則每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款的0.5%作為違約金。若第三方在介入過程中未按照合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任為：第三方退還已收取的全部費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外損失。全文完。2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含法律效力與合同備案）1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期第二章合同標(biāo)的2.1宅基地使用權(quán)2.2宅基地使用權(quán)范圍2.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間4.4逾期付款處理第五章宅基地使用權(quán)變更登記5.1變更登記申請5.2變更登記手續(xù)5.3變更登記費(fèi)用5.4變更登記時間第六章宅基地使用權(quán)交付6.1交付方式6.2交付時間6.3交付地點(diǎn)6.4交付條件第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟途徑第九章法律效力與合同備案9.1合同的法律效力9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機(jī)構(gòu)9.4合同備案費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2稅收問題12.3合同修改12.4通知送達(dá)第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號_________第一章合同訂立1.1合同簽訂1.2合同當(dāng)事人出賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買受方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第二章合同標(biāo)的2.1宅基地使用權(quán)出賣方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。2.2宅基地使用權(quán)范圍宅基地使用權(quán)范圍包括：____________________2.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)宅基地使用權(quán)為____________________性質(zhì)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1享有宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。3.1.2依法對宅基地使用權(quán)進(jìn)行處分。3.1.3依法獲得宅基地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)益。3.2買方的義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購房款。3.2.2按照國家法律法規(guī)規(guī)定使用宅基地。3.2.3依法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3賣方的權(quán)利3.3.1收取購房款。3.3.2依法對宅基地使用權(quán)進(jìn)行處分。3.4賣方的義務(wù)3.4.1出售合法的宅基地使用權(quán)。3.4.2按照合同約定配合買方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四章買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同約定的買賣價格為人民幣____元整。4.2支付方式（1）首付款：人民幣____元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____元，于辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后__日內(nèi)支付。4.3支付時間首付款及尾款的具體支付時間詳見上述4.2條。4.4逾期付款處理買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章宅基地使用權(quán)變更登記5.1變更登記申請買方應(yīng)在收到出賣方提供的有關(guān)材料后__日內(nèi)向相關(guān)部門申請宅基地使用權(quán)變更登記。5.2變更登記手續(xù)（1）本合同；（2）身份證、戶口簿等證明買方身份的材料；（3）宅基地使用權(quán)證書；（4）其他相關(guān)部門要求提交的材料。5.3變更登記費(fèi)用變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.4變更登記時間買方應(yīng)在收到出賣方提供的有關(guān)材料后__日內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更登記。第六章宅基地使用權(quán)交付6.1交付方式出賣方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)材料交付給買方。6.2交付時間出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)材料交付給買方。6.3交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為：____________________6.4交付條件交付條件詳見本合同第三章。第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；7.1.3出賣方提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、隱瞞等違法行為的。7.2合同解除程序7.2.1合同解除的通知應(yīng)以書面形式通知對方；7.2.2合同解除的通知應(yīng)注明解除原因。7.3違約責(zé)任7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3.2違約金的計算方式為：人民幣____元/日；7.3.3違約方未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。7.4違約金的支付違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為：____仲裁委員會。8.3訴訟途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章法律效力與合同備案9.1合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。9.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。9.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為：____房地產(chǎn)交易管理部門。9.4合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且符合法律規(guī)定的生效條件后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。10.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件11.1合同附件清單合同附件如下：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；3.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；4.其他雙方約定的附件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用。12.2稅收問題本合同涉及的稅費(fèi)由雙方按照國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。12.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.4通知送達(dá)本合同的通知送達(dá)，以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。第十三章合同簽署13.1合同簽署人出賣方代表（簽字）：____________________買受方代表（簽字）：____________________13.2合同簽署日期出賣方代表簽字日期：____________________買受方代表簽字日期：____________________第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任本合同由雙方妥善保管，如有遺失，由遺失方自行承擔(dān)責(zé)任。合同簽署人：出賣方（蓋章）：買受方（蓋章）：簽字日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方擁有的其他宅基地使用權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1在本合同有效期內(nèi)，乙方如需出售其他宅基地使用權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方指定條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定宅基地使用權(quán)的具體用途和建筑要求。條款內(nèi)容：1.2.1宅基地使用權(quán)的使用應(yīng)遵循甲方指定的用途和建筑要求，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變。1.3甲方監(jiān)管權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對宅基地使用權(quán)的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保符合國家法律法規(guī)和合同約定。條款內(nèi)容：1.3.1甲方有權(quán)對宅基地使用權(quán)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用宅基地。1.4甲方優(yōu)先解約權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同。條款內(nèi)容：1.4.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)在給予乙方合理期限改正后，仍不改正的情況下，單方面解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q定權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)決定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，決定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等條件。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權(quán)優(yōu)先購買甲方擁有的其他宅基地使用權(quán)。條款內(nèi)容：2.2.1在本合同有效期內(nèi)，甲方如需出售其他宅基地使用權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.3乙方解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同。條款內(nèi)容：2.3.1如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)在給予甲方合理期限改正后，仍不改正的情況下，單方面解除合同。2.4乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對甲方對宅基地使用權(quán)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。條款內(nèi)容：2.4.1乙方有權(quán)對甲方對宅基地使用權(quán)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保甲方按照合同約定使用宅基地。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款內(nèi)容：3.1.1中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.2.1中介對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1中介應(yīng)在本合同履行過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對因提供虛假信息造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，中介在特定情況下有權(quán)解除合同。條款內(nèi)容：3.4.1如一方違反合同約定，中介有權(quán)在給予合理期限改正后，仍不改正的情況下，單方面解除合同。3.5中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金的支付時間和方式。條款內(nèi)容：3.5.1中介傭金在合同簽訂后，甲方支付____%作為預(yù)付款，剩余____%在合同履行完畢后支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.中介服務(wù)協(xié)議4.房屋買賣合同5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.付款憑證7.合同備案證明8.爭議解決協(xié)議9.甲方指定用途和建筑要求的文件10.乙方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓條件的相關(guān)文件11.中介費(fèi)用支付憑證12.任何雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：甲方逾期支付購房款，未在約定的付款期限內(nèi)支付。2.違約行為：乙方未按合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更登記。3.違約行為：甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)。認(rèn)定：甲方未按合同約定的時間、地點(diǎn)和條件向乙方交付宅基地使用權(quán)。4.違約行為：乙方未按合同約定使用宅基地。認(rèn)定：乙方未按甲方指定的用途和建筑要求使用宅基地。5.違約行為：中介未按合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介泄露了合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。2.法律效力：指合同在法律上產(chǎn)生的約束力，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。3.合同備案：指合同簽訂后，向有關(guān)管理部門提交合同文本，以備查證。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未能按合同約定支付或收取款項。解決辦法：及時溝通，明確付款時間，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：宅基地使用權(quán)變更登記過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：協(xié)助雙方及時提供所需材料，必要時尋求專業(yè)人士幫助。3.問題：中介未能履行保密義務(wù)。解決辦法：在中介服務(wù)協(xié)議中明確保密條款，并采取法律手段追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案。全文完。2024宅基地使用權(quán)買賣合同范本（含法律效力與合同備案）2合同編號_________一、合同主體甲方：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法宅基地使用權(quán)，乙方有意購買該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國宅基地使用權(quán)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的宅基地使用權(quán)，用于建造住宅及其附屬設(shè)施。2.買賣：指甲乙雙方就宅基地使用權(quán)進(jìn)行交易的行為。3.合同備案：指甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定將本合同報送相關(guān)政府部門備案。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給其成員的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用地。2.使用權(quán)：指依法享有宅基地使用權(quán)的人，對宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)依法將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方不得在合同履行期間將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)依法購買甲方所擁有的宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方在合同履行期間不得擅自改變宅基地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的合同履行期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.合同到期或終止條件成就時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額為人民幣____元。2.相關(guān)稅費(fèi)：在辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：因合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定支付方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定賬戶。2.其他費(fèi)用，雙方應(yīng)在合同履行過程中按約定時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。2.若甲方在合同履行期間擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元。2.若乙方在合同履行期間擅自改變宅基地用途，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的各項內(nèi)容。2.甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲乙雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致合同履行受阻。2.政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，甲乙雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，甲乙雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同的簽訂并不影響甲乙雙方各自享有其他法律權(quán)利。2.甲方保留對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得對方書面同意。2.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不改變本合同的原有約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)。2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)積極配合。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面、口頭或其他方式相互協(xié)作。2.在合同履行過程中，如需協(xié)商解決事宜，雙方應(yīng)積極協(xié)商，達(dá)成一致。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，其效力不因任何其他合同、協(xié)議的簽訂而受影響。16.3增減條款1.本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地權(quán)屬證明文件4.宅基地使用權(quán)證書5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，認(rèn)定為違約。擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定為違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變宅基地用途，認(rèn)定為違約。未按合同約定配合甲方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的宅基地使用權(quán)，用于建造住宅及其附屬設(shè)施。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。4.仲裁：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不成，申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約