2024宅基地租賃及土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地租賃及土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條土地租賃基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地流轉(zhuǎn)服務(wù)內(nèi)容3.1土地流轉(zhuǎn)方式3.2土地流轉(zhuǎn)期限3.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用第四條租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1出租方權(quán)利義務(wù)4.2承租方權(quán)利義務(wù)第五條土地使用規(guī)范5.1土地使用范圍5.2土地使用條件5.3土地使用限制第六條土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式6.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用計(jì)算6.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式6.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付期限第七條土地流轉(zhuǎn)合同變更及解除7.1土地流轉(zhuǎn)合同變更條件7.2土地流轉(zhuǎn)合同解除條件7.3土地流轉(zhuǎn)合同解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條合同附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地流轉(zhuǎn)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方保密義務(wù)12.2合同履行過程中產(chǎn)生的問題處理12.3合同未盡事宜的處理第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同生效日期第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方14.3合同保管期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______第二條土地租賃基本情況2.1土地位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3具體地址：_______2.2土地面積2.2.1土地總面積：_______平方米2.2.2土地使用面積：_______平方米2.3土地用途2.3.1土地用途類別：_______2.3.2土地用途說明：_______第三條土地流轉(zhuǎn)服務(wù)內(nèi)容3.1土地流轉(zhuǎn)方式3.1.1流轉(zhuǎn)方式：_______3.1.2流轉(zhuǎn)期限：_______年3.2土地流轉(zhuǎn)期限3.2.1起始日期：_______年_______月_______日3.2.2結(jié)束日期：_______年_______月_______日3.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額：_______元3.3.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：_______第四條租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1出租方權(quán)利義務(wù)4.1.1出租方保證土地的合法使用權(quán)4.1.2出租方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理4.2承租方權(quán)利義務(wù)4.2.1承租方按約定用途使用土地4.2.2承租方按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用第五條土地使用規(guī)范5.1土地使用范圍5.1.1土地使用范圍：_______5.2土地使用條件5.2.1土地使用條件：_______5.3土地使用限制5.3.1土地使用限制：_______第六條土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式6.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用計(jì)算6.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用計(jì)算方式：_______6.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式6.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：_______6.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付期限6.3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付期限：_______第七條土地流轉(zhuǎn)合同變更及解除7.1土地流轉(zhuǎn)合同變更條件7.1.1合同變更條件：_______7.2土地流轉(zhuǎn)合同解除條件7.2.1合同解除條件：_______7.3土地流轉(zhuǎn)合同解除后的處理7.3.1合同解除后的處理：_______第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1若出租方未按合同約定提供土地或提供不符合約定的土地，應(yīng)向承租方支付_______元違約金。8.1.2若出租方未按時(shí)收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向承租方支付_______元滯納金。8.1.3若出租方擅自改變土地用途或妨礙承租方正常使用土地，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償承租方損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1若承租方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_______元滯納金。8.2.2若承租方未按約定用途使用土地，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.2.3若承租方造成土地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理土地歸還手續(xù)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條合同附件11.1土地使用權(quán)證11.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件附于本合同附件中。11.2土地流轉(zhuǎn)協(xié)議11.2.1土地流轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件附于本合同附件中。11.3其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：_______第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2合同履行過程中產(chǎn)生的問題處理12.2.1合同履行過程中產(chǎn)生的問題，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。12.3合同未盡事宜的處理12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)：_______13.2合同簽署日期：_______年_______月_______日13.3合同生效日期：合同簽署之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管方：出租方、承租方各負(fù)責(zé)保管各自持有的合同正本。14.3合同保管期限：合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供咨詢、中介、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。第二條第三方介入的審批及程序2.1第三方介入的審批2.1.1任何一方擬引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)及原因。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定3.1.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額為_______元，超過部分由合同雙方按比例承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求合同雙方遵守合同約定。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等具有客觀性、公正性和獨(dú)立性。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在合同履行過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在合同履行過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.3.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方與合同雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同調(diào)整6.1.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)就相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。6.2合同調(diào)整的審批6.2.1合同調(diào)整需經(jīng)合同雙方及第三方共同協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其服務(wù)職責(zé)；7.1.2合同雙方協(xié)商一致；7.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)與第三方協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，合同雙方與第三方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1第三方保密義務(wù)9.1.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限9.2.1保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地所有權(quán)證或使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：附件一為土地使用權(quán)的證明文件，用于證明出租方對(duì)土地的合法使用權(quán)。2.土地流轉(zhuǎn)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括土地流轉(zhuǎn)方式、期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件二為土地流轉(zhuǎn)的正式協(xié)議，明確了雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件三為第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確了第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。4.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：包括土地使用情況報(bào)告、費(fèi)用支付憑證、爭議解決文件等。說明：附件四為合同履行過程中的相關(guān)文件，用于證明合同履行情況。5.合同終止證明要求：合同終止后，雙方應(yīng)提供合同終止證明文件。說明：附件五為合同終止的證明文件，用于證明合同已終止。6.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。說明：附件六為其他相關(guān)文件，根據(jù)合同履行需要提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供土地或提供不符合約定的土地。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付_______元違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付_______元滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。示例說明：若出租方未按合同約定提供土地，導(dǎo)致承租方無法正常使用土地，出租方應(yīng)向承租方支付_______元違約金，并賠償承租方因此遭受的_______元損失。若承租方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付_______元滯納金。若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因過失導(dǎo)致承租方損失_______元，第三方應(yīng)向承租方賠償_______元，賠償金額不超過其責(zé)任限額。全文完。2024宅基地租賃及土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村土地制度改革和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，為充分發(fā)揮農(nóng)村土地資源優(yōu)勢，提高土地利用效率，甲方擬將自有宅基地及土地流轉(zhuǎn)給乙方進(jìn)行綜合服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地租賃及土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）宅基地：指農(nóng)村村民為居住使用，依法取得的建設(shè)用地；（2）土地流轉(zhuǎn)：指土地所有權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等流轉(zhuǎn)給他人使用；（3）綜合服務(wù)：指為乙方提供包括但不限于土地整理、種植、管理、銷售等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲方將宅基地及土地流轉(zhuǎn)給乙方使用的期限；（2）租金：指乙方支付給甲方的土地及宅基地使用費(fèi)用；（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期限內(nèi)合理利用土地資源；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定提供綜合服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用宅基地及土地；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)合理利用土地資源，不得破壞生態(tài)環(huán)境；（4）乙方有義務(wù)接受甲方提供的綜合服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期租金；（2）租金支付方式：____（如：按年支付、按季度支付等）；（3）綜合服務(wù)由甲方提供，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用另行協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）終止合同需甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將宅基地及土地恢復(fù)原狀，并退還給甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按期支付給甲方；（2）服務(wù)費(fèi)用：甲方為乙方提供綜合服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于土地整理、種植、管理、銷售等；（3）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金和服務(wù)費(fèi)用可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他支付方式；（2）具體支付方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度的開始前支付當(dāng)年租金的50%，剩余50%在租賃年度結(jié)束前支付；（2）服務(wù)費(fèi)用支付：甲方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后的一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供綜合服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的____%；（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的____%；（2）乙方擅自改變土地用途或破壞土地資源的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中涉及的技術(shù)秘密；（3）合同履行過程中涉及的商業(yè)計(jì)劃。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）2023年發(fā)生的地震；（2）2024年發(fā)生的政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宅基地及土地的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對(duì)租賃期間產(chǎn)生的農(nóng)作物及收益的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地；（2）甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行土地管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商；（2）及時(shí)通報(bào)相關(guān)事宜，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同內(nèi)容的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中的條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行增減，增減后的條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）附件：（如有附件，在此處列出）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地租賃及流轉(zhuǎn)協(xié)議書2.綜合服務(wù)明細(xì)表3.支付憑證4.不可抗力事件證明5.協(xié)議修改和補(bǔ)充記錄6.協(xié)議解除和終止通知7.其他雙方認(rèn)可的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供綜合服務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變土地用途或破壞土地資源，認(rèn)定違約。未按合同約定接受甲方提供的綜合服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民為居住使用，依法取得的建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地所有權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等流轉(zhuǎn)給他人使用。3.綜合服務(wù)：指為承租方提供包括但不限于土地整理、種植、管理、銷售等全方位服務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供綜合服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：土地被擅自改變用途或破壞。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施制止，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，必要時(shí)可要求乙方賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)