2024年度單位集資住房買賣合同書（全新版本）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度單位集資住房買賣合同書（全新版本）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.集資住房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型3.5房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限4.4付款節(jié)點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案6.交付使用6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時(shí)間7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1轉(zhuǎn)移登記時(shí)間8.2轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.3轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用9.保修責(zé)任9.1保修期限9.2保修范圍9.3保修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1附件14.2合同附件效力14.3合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.集資住房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目位置：___________2.3項(xiàng)目規(guī)模：___________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：___________3.房屋基本情況3.1房屋坐落：___________3.2房屋面積：___________3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________3.4房屋戶型：___________3.5房屋用途：___________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：___________4.2支付方式：___________4.3付款期限：___________4.4付款節(jié)點(diǎn)：___________5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂：___________5.2合同生效：___________5.3合同備案：___________6.交付使用6.1交付時(shí)間：___________6.2交付條件：___________6.3交付手續(xù)：___________7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時(shí)間：___________7.2登記手續(xù)：___________7.3登記費(fèi)用：___________8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：___________8.2轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：a.房屋所有權(quán)證b.買賣合同c.房屋測繪報(bào)告d.其他相關(guān)文件a.身份證明b.付款憑證c.其他相關(guān)文件8.3轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：___________9.保修責(zé)任9.1保修期限：___________9.2保修范圍：___________9.2.1基礎(chǔ)設(shè)施9.2.2主體結(jié)構(gòu)9.2.3附屬設(shè)施9.3保修責(zé)任：9.3.1甲方在保修期內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。9.3.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋，避免人為損壞。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1甲方未按合同約定交付房屋；10.1.2乙方未按合同約定支付房款；10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款；10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；10.3違約賠償：___________11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：___________11.3爭議解決程序：___________12.合同解除12.1解除條件：12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2解除程序：12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜；12.3解除后果：___________13.合同終止13.1終止條件：13.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.2合同解除；13.2終止程序：13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜；13.3終止后果：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1附件14.1.1本合同附件包括但不限于：a.房屋買賣合同附件b.房屋測繪報(bào)告c.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.1.2附件與本合同具有同等法律效力；14.2合同附件效力：___________14.3合同附件內(nèi)容：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供房屋買賣信息、交易撮合等；b.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、稅務(wù)、房產(chǎn)政策等咨詢服務(wù)；c.評估服務(wù)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；d.擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保；e.貸款服務(wù)：為乙方提供購房貸款；f.法律服務(wù)：提供合同起草、審查、糾紛解決等法律服務(wù)。2.第三方介入的約定a.雙方自愿原則；b.公平、公正原則；c.合法原則。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、法律服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：a.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)的一倍；b.咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費(fèi)的一倍；c.評估服務(wù)：評估服務(wù)費(fèi)的一倍；d.擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的一倍；e.貸款服務(wù)：貸款利息損失；f.法律服務(wù)：律師費(fèi)的一倍。3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：a.第三方應(yīng)按照約定履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、法律服務(wù)等相關(guān)職責(zé)；b.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；c.甲方在第三方提供的服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免自身損失。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：a.第三方應(yīng)按照約定履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、法律服務(wù)等相關(guān)職責(zé)；b.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；c.乙方在第三方提供的服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免自身損失。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：a.第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、法律服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；b.第三方在提供擔(dān)保、貸款服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益；c.第三方在提供法律服務(wù)過程中，應(yīng)確保合同的合法性和有效性。5.第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可變更第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入的終止：甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用，在甲乙雙方簽訂的合同中明確約定。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.第三方介入的其他約定8.1第三方介入的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：此附件為房屋買賣合同的主要組成部分，需雙方簽字蓋章。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋的實(shí)測面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說明：此報(bào)告作為房屋買賣的重要依據(jù)，需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。3.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：此證書為房屋買賣的法律憑證，需甲方提供。4.付款憑證要求：證明乙方已按照合同約定支付房款。說明：此憑證為乙方支付房款的證明，需乙方提供。5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：此憑證為稅費(fèi)繳納的證明，需甲方或乙方提供。6.甲方提供的其他文件要求：根據(jù)具體情況提供相關(guān)文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：甲方需提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，以證明其具備交易資格。7.乙方提供的其他文件要求：根據(jù)具體情況提供相關(guān)文件，如身份證、婚姻狀況證明等。說明：乙方需提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，以證明其具備交易資格。8.第三方提供的文件要求：第三方提供其服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如評估報(bào)告、擔(dān)保合同等。說明：第三方需提供其服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，以證明其服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金及租金損失。1.2未按合同約定提供房屋所有權(quán)證責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，應(yīng)支付乙方違約金及律師費(fèi)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付房款，應(yīng)支付甲方違約金及利息損失。2.2未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)支付甲方違約金及律師費(fèi)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)支付甲乙雙方違約金及損失賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1任何一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度單位集資住房買賣合同書（全新版本）1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的第二章合同當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人與見證人信息第三章房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3房屋權(quán)屬證明第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭議解決第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間6.4過戶違約責(zé)任第七章交付后房屋使用7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋禁止行為第八章附屬設(shè)施與公共部位8.1附屬設(shè)施使用8.2公共部位使用8.3公共部位維護(hù)責(zé)任第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章爭議解決與管轄10.1爭議解決方式10.2爭議管轄法院第十一章合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二章其他約定12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同訂立的目的在于明確出賣方與買受方在2024年度單位集資住房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)集資住房的順利交易。第二章合同當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：（單位名稱）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）2.2買受方信息買受方名稱：（個(gè)人姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）住所地：（地址）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）2.3代理人與見證人信息代理人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）代理權(quán)限：（代理事項(xiàng)）見證人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）第三章房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋所在區(qū)域：（區(qū)域名稱）房屋地址：（具體地址）房屋建筑面積：（平方米）3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）房屋設(shè)施：（列舉設(shè)施，如：家具、電器等）3.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件：（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)：（人民幣元）4.2付款方式（1）首付比例：（百分比）（2）首付金額：（人民幣元）（3）尾款支付方式：（分期支付、一次性支付等）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間：（具體日期）尾款支付時(shí)間：（具體日期）4.4付款違約責(zé)任（1）買受方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）買受方未按時(shí)支付尾款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件（1）出賣方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無產(chǎn)權(quán)糾紛等。（2）出賣方應(yīng)將房屋交付買受方時(shí)，提供房屋權(quán)屬證明文件。5.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（具體日期）5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患。（2）房屋設(shè)施齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)外清潔、無明顯損壞。5.4驗(yàn)收爭議解決買受方對房屋驗(yàn)收存在異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)提出，出賣方應(yīng)在接到異議之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受方予以配合。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：（具體日期）6.4過戶違約責(zé)任（1）出賣方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）買受方未按時(shí)支付過戶費(fèi)用的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。第七章房屋交付后使用7.1房屋使用范圍買受方僅限于自用，不得出租、轉(zhuǎn)賣或用于其他商業(yè)用途。7.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）房屋日常維修由買受方負(fù)責(zé)。（2）房屋大修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.3房屋禁止行為（1）禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）禁止在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。第八章附屬設(shè)施與公共部位8.1附屬設(shè)施使用附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，買受方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。8.2公共部位使用公共部位包括但不限于：樓道、綠化帶、停車場等，買受方在使用公共部位時(shí)應(yīng)保持整潔，不得擅自改變公共部位的用途。8.3公共部位維護(hù)責(zé)任公共部位的維護(hù)責(zé)任由出賣方承擔(dān)，買受方應(yīng)予以配合。第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)款的20%。第十章爭議解決與管轄10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議管轄法院合同簽訂地人民法院。第十一章合同生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除程序合同解除需雙方書面協(xié)議，并明確解除條件及后果。第十二章其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)本合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于：當(dāng)面送達(dá)、郵寄、電子郵件等。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管本合同由雙方妥善保管。第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同簽署日期：（具體日期）14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）14.3簽署人員出賣方（蓋章）：法定代表人：（簽字）買受方（簽字）：買受方簽字：日期：出賣方簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，對房屋的買賣過程擁有決定性權(quán)利，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在合同期內(nèi)，若得知有第三方有意購買本合同涉及的房屋，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.3甲方指定付款方式條款說明：甲方有權(quán)指定買受方的付款方式，包括分期付款、一次性付款等，買受方應(yīng)遵守甲方指定的付款安排。1.4甲方指定過戶時(shí)間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋過戶的時(shí)間，買受方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。1.5甲方責(zé)任免除條款說明：在合同履行過程中，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。1.6甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反合同約定，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，對房屋的買賣過程擁有決定性權(quán)利，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：乙方在合同期內(nèi)，若得知有第三方有意購買本合同涉及的房屋，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.3乙方指定付款方式條款說明：乙方有權(quán)指定買受方的付款方式，包括分期付款、一次性付款等，買受方應(yīng)遵守乙方指定的付款安排。2.4乙方指定過戶時(shí)間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋過戶的時(shí)間，買受方應(yīng)在乙方指定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.5乙方責(zé)任免除條款說明：在合同履行過程中，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.6乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反合同約定，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介方提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。3.2中介方責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)確保合同條款的合法性、合規(guī)性，并對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛提供協(xié)調(diào)和調(diào)解服務(wù)。3.3中介方保密條款說明：中介方在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介方權(quán)利條款說明：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同履行過程中對雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.5中介方違約責(zé)任條款說明：若中介方違反合同約定，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金按中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。3.6中介方爭議解決條款說明：若中介方與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋買賣合同附件4.付款憑證5.驗(yàn)收報(bào)告6.過戶手續(xù)文件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付房款出賣方未按時(shí)交付房屋出賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)買受方在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)中介方泄露雙方信息中介方未履行協(xié)調(diào)和調(diào)解職責(zé)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的具體事實(shí)違約行為發(fā)生的時(shí)間違約行為對合同履行的影響三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受方拖延付款。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求買受方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。2.問題：出賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求出賣方支付違約金，并要求其履行交付義務(wù)。3.問題：中介方泄露信息。解決辦法：要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣方修復(fù)房屋，或要求其退還部分房款。五、所有應(yīng)用場景：1.單位集資住房買賣2.個(gè)人購買單位集資住房3.房屋買賣中介服務(wù)4.房屋買賣糾紛解決全文完。2024年度單位集資住房買賣合同書（全新版本）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于我國住房政策的調(diào)整和住房市場的需求，甲方作為單位，為解決職工住房問題，特制定本集資住房買賣合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在集資住房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)集資住房項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集資住房：指由單位職工自愿出資，單位提供住房用地，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，共同建設(shè)的住房。2.住房產(chǎn)權(quán)：指購房人依法取得住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指2024年度單位集資住房買賣合同書。2.合同當(dāng)事人：指本合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.合同標(biāo)的：指甲方提供的集資住房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對集資住房項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、分配等。2.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)規(guī)定，為職工提供集資住房。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方提供集資住房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購買集資住房。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)規(guī)定，履行購房手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的集資住房所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)集資住房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作。2.乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。3.雙方按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理購房手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間、后果等；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商處理。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，如乙方已支付購房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；3.合同終止后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方購買集資住房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。2.首付款：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)支付的首期購房款，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.尾款：購房款扣除首付款后的剩余部分，乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。4.管理費(fèi)：甲方對集資住房項(xiàng)目進(jìn)行管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方開具收款憑證。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的尾款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供相應(yīng)的購房合同和付款憑證。2.乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.集資住房項(xiàng)目的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本合同及保密內(nèi)容的秘密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋建設(shè)中斷。3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致集資住房項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在支付全部購房款前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在交付房屋前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對集資住房項(xiàng)目的最終決定權(quán)。2.乙方在購買集資住房后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對集資住房項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。2.乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得與合同原有條款相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就集資住房項(xiàng)目的建設(shè)、交付、使用等事項(xiàng)相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就集資住房項(xiàng)目相關(guān)問題進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供所需資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的集資住房項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件。2.甲方提供的集資住房項(xiàng)目用地證明文件。3.甲方提供的集資住房項(xiàng)目施工許可證。4.甲方提供的集資住房項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。5.乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。6.甲方開具的收款憑證。7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄。9.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。交付的房屋不符合合同約定，認(rèn)定為違約。