2024版杭州江干區(qū)房屋買賣合同履約監(jiān)管及擔(dān)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州江干區(qū)房屋買賣合同履約監(jiān)管及擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋權(quán)屬證明文件3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格及支付方式3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3逾期付款違約責(zé)任3.4付款方式變更3.5交易稅費(fèi)承擔(dān)4.履約監(jiān)管條款4.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2履約監(jiān)管方式4.3履約監(jiān)管費(fèi)用4.4履約監(jiān)管期限4.5履約監(jiān)管內(nèi)容4.6履約監(jiān)管報(bào)告5.擔(dān)保條款5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保責(zé)任5.5擔(dān)保解除條件6.合同解除條款6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算7.4損害賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1名稱：杭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：杭州市江干區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買方信息1.2.1名稱：1.2.2住所：杭州市江干區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56781.3代理信息（如有）1.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱：杭州房產(chǎn)代理有限公司1.3.2代理機(jī)構(gòu)住所：杭州市江干區(qū)路號(hào)1.3.3代理機(jī)構(gòu)法定代表人：1.3.4代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：137xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置：杭州市江干區(qū)街道小區(qū)幢室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.5房屋權(quán)屬證明文件：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：056783.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格及支付方式3.1.1買賣價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.1.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.1.3買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣玖拾伍萬元整（￥950,000.00）3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.2.2首付款支付時(shí)間：簽訂本合同之日起三個(gè)月內(nèi)3.2.3尾款支付時(shí)間：房屋交付前3.3逾期付款違約責(zé)任3.3.1買方逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付定金總額的千分之五作為違約金。3.3.2買方逾期支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)總額的千分之五作為違約金。3.4付款方式變更3.4.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。3.5交易稅費(fèi)承擔(dān)3.5.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.履約監(jiān)管條款4.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.1.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)為杭州市江干區(qū)房屋買賣合同履約監(jiān)管中心。4.2履約監(jiān)管方式4.2.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)買賣雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。4.3履約監(jiān)管費(fèi)用4.3.1履約監(jiān)管費(fèi)用由買方支付，費(fèi)用為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。4.4履約監(jiān)管期限4.4.1履約監(jiān)管期限為自簽訂本合同之日起至房屋交付之日止。4.5履約監(jiān)管內(nèi)容4.5.1履約監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于：房屋交付時(shí)間、房屋質(zhì)量、付款時(shí)間等。5.擔(dān)保條款5.1擔(dān)保方式5.1.1本合同采用銀行保函作為擔(dān)保方式。5.2擔(dān)保范圍5.2.1擔(dān)保范圍包括但不限于：賣方交付房屋、買方支付款項(xiàng)等。5.3擔(dān)保期限5.3.1擔(dān)保期限為自簽訂本合同之日起至房屋交付之日止。5.4擔(dān)保責(zé)任5.4.1如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。5.5擔(dān)保解除條件5.5.1在合同履行完畢或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，擔(dān)保解除。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向杭州市江干區(qū)人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同變更內(nèi)容9.3.1合同的變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間等。10.合同解除10.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c)合同約定的解除條件成就。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的處理a)買方已支付的款項(xiàng)，扣除已交付房屋的實(shí)際成本后，退還買方；b)賣方已收取的款項(xiàng)，扣除已交付房屋的實(shí)際成本后，退還賣方；c)雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過快遞或電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的地址。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件。11.3合同解釋11.3.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年3月15日13.2簽署地點(diǎn)：杭州市江干區(qū)街道小區(qū)幢室13.3簽署人員：a)賣方代表：（簽字）b)買方代表：（簽字）c)代理機(jī)構(gòu)代表：（簽字）14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的房屋買賣、履約監(jiān)管、擔(dān)保等環(huán)節(jié)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。4.第三方選擇與變更4.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由合同雙方共同決定。4.2一方認(rèn)為第三方不適宜履行職責(zé)時(shí)，可以書面通知對(duì)方，并要求更換第三方。對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)同意更換。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行職責(zé)。5.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與合同一方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過合同另一方進(jìn)行。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需對(duì)合同雙方進(jìn)行通知或發(fā)出指令，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。8.第三方介入后的合同條款調(diào)整8.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保合同的有效性和可操作性。8.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方書面確認(rèn)。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。9.2如合同雙方未在服務(wù)協(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由合同雙方平均承擔(dān)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向杭州市江干區(qū)人民法院提起訴訟。11.第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件包括但不限于：a)合同履行完畢；b)合同解除；c)第三方履行職責(zé)完畢；d)合同雙方或第三方書面同意終止。11.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，完整反映房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、面積、用途等。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同的重要組成部分。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，完整反映房屋買賣合同上的所有信息，包括買賣雙方、房屋信息、價(jià)格、付款方式等。說明：本附件用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同的重要組成部分。3.履約監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議須明確履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管費(fèi)用、監(jiān)管期限等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范履約監(jiān)管行為，確保合同履行。4.銀行保函要求：保函須由銀行出具，明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等內(nèi)容。說明：本附件用于擔(dān)保賣方交付房屋和買方支付款項(xiàng)，保障合同履行。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證須清晰，完整反映交易稅費(fèi)繳納情況。說明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，符合國家法律法規(guī)。6.房屋交付清單要求：清單須詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決行為，確保合同糾紛得到及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。示例：若買方應(yīng)在合同約定的付款日支付10萬元，但逾期5天支付，則應(yīng)支付500元違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋期間的市場租金作為違約金。示例：若賣方應(yīng)在合同約定的交付日交付房屋，但逾期1個(gè)月交付，則應(yīng)支付相應(yīng)月份的市場租金作為違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，否則應(yīng)賠償買方維修費(fèi)用及相應(yīng)損失。4.履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)違規(guī)操作責(zé)任認(rèn)定：履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中違規(guī)操作，造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具監(jiān)管報(bào)告，導(dǎo)致合同一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中違約，應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具保函，導(dǎo)致合同一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024版杭州江干區(qū)房屋買賣合同履約監(jiān)管及擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3代理人及聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.履約監(jiān)管4.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2履約監(jiān)管職責(zé)4.3履約監(jiān)管費(fèi)用4.4履約監(jiān)管期限5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保類型5.2擔(dān)保金額5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付條件8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收期限9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記機(jī)關(guān)9.2登記時(shí)間9.3登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出賣人）：浙江省杭州市江干區(qū)路號(hào)乙方（買受人）：浙江省杭州市江干區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx66661.3代理人及聯(lián)系方式甲方代理人：，聯(lián)系電話：137xxxx7777乙方代理人：趙六，聯(lián)系電話：136xxxx8888第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：浙房權(quán)證字第0001號(hào)2.2房屋地址房屋地址：浙江省杭州市江干區(qū)路號(hào)2.3房屋面積房屋面積：100平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間付款時(shí)間：（1）簽約時(shí)支付首付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；（2）簽訂貸款合同后支付貸款首付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；（3）房屋交付前支付尾款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。第四條履約監(jiān)管4.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)：杭州市江干區(qū)房屋交易監(jiān)管中心4.2履約監(jiān)管職責(zé)履約監(jiān)管職責(zé)：（1）監(jiān)督雙方履行合同；（2）調(diào)解合同履行過程中的糾紛；（3）確保房屋交易安全、合規(guī)。4.3履約監(jiān)管費(fèi)用履約監(jiān)管費(fèi)用：人民幣伍仟元整（￥5,000.00），由雙方共同承擔(dān)。4.4履約監(jiān)管期限履約監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保類型擔(dān)保類型：保證金擔(dān)保5.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保責(zé)任：（1）若甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)扣除保證金；（2）若乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)扣除保證金。第六條履約保證金6.1保證金金額保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2保證金繳納方式保證金繳納方式：在合同簽訂時(shí)一次性支付。6.3保證金退還條件保證金退還條件：（1）房屋交付完畢，合同履行完畢；（2）雙方無違約行為。第七條房屋交付7.1交付時(shí)間交付時(shí)間：合同約定的房屋驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)。7.2交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)：房屋地址。7.3交付條件交付條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第八條房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋外觀無破損，無明顯裂縫；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋面積與合同約定相符；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。8.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：（1）甲方在房屋交付前將房屋進(jìn)行整理，確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）雙方約定驗(yàn)收時(shí)間，由乙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)如實(shí)記錄房屋存在的問題；（4）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。8.3驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記機(jī)關(guān)登記機(jī)關(guān)：杭州市江干區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心9.2登記時(shí)間登記時(shí)間：自房屋交付之日起三十個(gè)工作日內(nèi)。9.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：按照國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形違約情形：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的千分之五；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。10.3違約金違約金：按照交易價(jià)格的千分之五計(jì)算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交杭州市江干區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：杭州市江干區(qū)人民法院11.3爭議解決程序爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起三十個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。第十二條合同解除12.1解除條件解除條件：（1）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2解除程序解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。12.3解除后果解除后果：（1）解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）已支付的款項(xiàng)和已交付的房屋，按照合同約定處理。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件合同生效條件：本合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起。13.3合同終止條件合同終止條件：房屋交付完畢，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。13.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間：自合同約定的房屋交付之日起。第十四條其他約定14.1其他條款其他條款：（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的必要性及條件2.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)；2.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的百分之一，最高不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人；5.1.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人；5.2.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請6.1.1第三方介入前，需向甲乙雙方提交書面申請，說明介入的原因、目的及所需承擔(dān)的義務(wù)；6.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方的介入申請進(jìn)行審查。6.2第三方介入的同意6.2.1甲乙雙方同意第三方的介入申請后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.2.2協(xié)議簽訂后，第三方方可介入本合同履行。6.3第三方介入的監(jiān)督6.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行其職責(zé)；6.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其介入職責(zé)；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方的介入；7.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，說明終止的原因及后續(xù)處理事宜；7.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方的終止請求進(jìn)行審查；7.2.3審查通過后，甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，加蓋甲方公章。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，為合同生效的前提條件。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于確認(rèn)房屋面積及結(jié)構(gòu)，為合同履行的重要依據(jù)。3.房屋交接清單要求：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同填寫房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的共識(shí)。4.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明保證金已繳納。說明：本附件用于證明履約保證金已繳納，為合同履行的保障。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行的順利進(jìn)行。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，證明交易稅費(fèi)已繳納。說明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，為合同履行的必要條件。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式及程序。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決流程，確保爭議得到及時(shí)有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的千分之五。示例：若房屋交付時(shí)間延遲一個(gè)月，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。1.2甲方未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的千分之五。示例：若乙方延遲支付房款一個(gè)月，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。2.2乙方未按約定質(zhì)量接收房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方因自身原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版杭州江干區(qū)房屋買賣合同履約監(jiān)管及擔(dān)保協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋1.3履約監(jiān)管1.4擔(dān)保1.5買賣合同1.6合同2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.履約監(jiān)管義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.4履約監(jiān)管程序4.擔(dān)保方式4.1擔(dān)保類型4.2擔(dān)保金額4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任5.履約監(jiān)管費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用變更6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋信息10.2附件二：履約監(jiān)管協(xié)議10.3附件三：擔(dān)保協(xié)議11.合同生效日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2賣方：指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.2房屋1.2.1房屋指本合同附件一中所列明的具體房屋，包括房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.3履約監(jiān)管1.3.1履約監(jiān)管是指本合同雙方約定，為確保合同履行，由履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng)。1.4擔(dān)保1.4.1擔(dān)保是指本合同雙方約定，為保證合同履行，由擔(dān)保人提供的擔(dān)保措施。1.5買賣合同1.5.1買賣合同是指本合同雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。1.6合同1.6.1合同是指本合同雙方就房屋買賣、履約監(jiān)管及擔(dān)保事宜達(dá)成的書面協(xié)議。第二條合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.1.1本合同由買方和賣方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。2.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同生效條件2.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，合同即生效。2.3合同生效日期2.3.1合同生效日期為合同簽訂之日起。第三條履約監(jiān)管義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)按照合同約定，配合履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作。3.1.2賣方應(yīng)在履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的時(shí)間內(nèi)，提供房屋的相關(guān)證明材料。3.2買方義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定，配合履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作。3.2.2買方應(yīng)在履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的時(shí)間內(nèi)，支付履約監(jiān)管費(fèi)用。3.3履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，負(fù)責(zé)本合同的履約監(jiān)管工作。3.3.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行監(jiān)管職責(zé)。3.4履約監(jiān)管程序3.4.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，制定具體的監(jiān)管程序。3.4.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，并向雙方報(bào)告檢查結(jié)果。第四條擔(dān)保方式4.1擔(dān)保類型4.1.1擔(dān)保類型包括但不限于：抵押、質(zhì)押、保證等。4.2擔(dān)保金額4.2.1擔(dān)保金額為本合同買賣合同金額的百分之五十。4.3擔(dān)保期限4.3.1擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。4.4擔(dān)保責(zé)任4.4.1擔(dān)保人在擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)因買方違約導(dǎo)致賣方損失的部分，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第五條履約監(jiān)管費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.1.1履約監(jiān)管費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1履約監(jiān)管費(fèi)用按年支付，每年支付一次。5.3費(fèi)用變更5.3.1履約監(jiān)管費(fèi)用可根據(jù)市場行情和監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行調(diào)整。第六條合同變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同解除條件6.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。6.3合同解除程序6.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1違約情形包括但不限于：一方未按合同約定履行義務(wù)、提供虛假信息等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任賠償7.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)不接受仲裁或其他非訴訟解決方式。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)在收到爭議后，應(yīng)在六十日內(nèi)作出裁決。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同履行完畢。9.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需以書面形式通知對(duì)方。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同中的各項(xiàng)義務(wù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)。第十條合同附件10.1附件一：房屋信息10.1.1附件一應(yīng)包括房屋的具體信息，如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、權(quán)屬情況等。10.2附件二：履約監(jiān)管協(xié)議10.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明履約監(jiān)管的具體內(nèi)容、程序和費(fèi)用等。10.3附件三：擔(dān)保協(xié)議10.3.1附件三應(yīng)明確擔(dān)保人的身份、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限和擔(dān)保責(zé)任等。第十一條合同生效日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同在杭州江干區(qū)簽訂。第十三條合同份數(shù)13.1本合同一式四份，買方、賣方、履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，一份留存于合同簽訂地。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意引入第三方參與合同履行。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的需要。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方引入第三方的意向。2.2.2第三方應(yīng)書面同意介入合同履行，并簽署相關(guān)協(xié)議。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行其職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)協(xié)議中規(guī)定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋其可能承擔(dān)的最大責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入后的合同履行期限，應(yīng)重新確定，并書面通知雙方。5.1.2第三方介入后的履約監(jiān)管費(fèi)用，應(yīng)按照新的履行期限和約定進(jìn)行調(diào)整。5.1.3第三方介入后的合同解除條件，應(yīng)重新評(píng)估，并書面通知雙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.2第三方不得利用其與甲乙方的關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。6.2第三方與履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系6.2.1第三方應(yīng)服從履約