公有住房買賣合同

公有住房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系人：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系人：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為公有住房的合法所有權人，擁有出售本合同項下公有住房的權利。1.1.2乙方為具有購買公有住房資格的合法購買人。1.2合同標的1.2.1甲方同意出售，乙方同意購買位于__________（具體地址）的公有住房一套。1.2.2房屋結構：__________，面積：__________平方米。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.3.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂，具有法律效力。第二章交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2上述購房款包括房屋總價款、相關稅費及附屬設施費用。2.2支付方式2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2甲方在收到購房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。第三章房屋交付及產(chǎn)權轉移3.1房屋交付3.1.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.1.2交付時，甲方應保證房屋結構完整，設施設備齊全，無質(zhì)量問題。3.2產(chǎn)權轉移3.2.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.2.2乙方在辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)時，應按照甲方提供的資料及相關法律法規(guī)辦理。第四章質(zhì)量保證及維修責任4.1質(zhì)量保證4.1.1甲方保證房屋在交付時符合國家有關質(zhì)量標準。4.1.2甲方應提供房屋質(zhì)量保修期內(nèi)的維修服務。4.2維修責任4.2.1房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。4.2.2保修期滿后，房屋維修責任由乙方承擔。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未能按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應在本合同約定的交付日期前，保證房屋達到交付條件，并書面通知乙方交付房屋。6.1.2乙方在接到甲方交付通知后，應在約定的時間內(nèi)進行驗收。6.2驗收標準6.2.1房屋交付驗收應按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等國家相關標準執(zhí)行。6.2.2乙方有權對房屋進行詳細驗收，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等。6.3驗收程序6.3.1乙方驗收合格后，雙方應簽訂房屋驗收確認書。6.3.2如乙方驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至達到驗收標準。第七章貸款事宜7.1貸款申請7.1.1乙方如需貸款購買房屋，應自行向貸款機構提出申請，并按照貸款機構的要求提供相關資料。7.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料。7.2貸款批準7.2.1乙方獲得貸款機構的貸款批準后，應在規(guī)定時間內(nèi)將貸款金額支付給甲方。7.2.2如乙方未能獲得貸款批準，乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款。7.3貸款償還7.3.1乙方應按照貸款合同的約定，按時償還貸款本金及利息。7.3.2甲方不承擔乙方貸款償還的責任。第八章權益保障8.1權益保障8.1.1甲方應保證房屋在交付前不存在任何權屬糾紛、租賃合同等法律問題。8.1.2乙方有權在合同履行過程中，要求甲方提供與房屋相關的權利證書、資質(zhì)文件等。8.2保險責任8.2.1甲方應在交付房屋前，為房屋購買必要的保險，并保證保險期間覆蓋至房屋交付之日。8.2.2乙方在接收房屋后，應繼續(xù)購買并維持房屋保險。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方應遵守中國的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1本合同的任何變更，包括但不限于合同條款的修改、補充，均需雙方書面同意。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應按照本合同的約定承擔相應的責任。10.4合同備案10.4.1雙方應在本合同簽訂后，按照相關法律法規(guī)要求進行備案。10.4.2備案完成后，雙方應相互提供備案證明。第十一章房屋使用及物業(yè)管理11.1房屋使用11.1.1乙方在取得房屋所有權后，應按照房屋的使用性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。11.1.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益，不得違反物業(yè)管理條例。11.2物業(yè)管理11.2.1甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和服務內(nèi)容。11.2.2乙方應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照約定支付物業(yè)管理費。第十二章履行保障12.1履行擔保12.1.1甲方應提供合法有效的擔保，保證合同項下的義務得以履行。12.1.2乙方有權要求甲方提供擔保，并有權在甲方未能履行合同義務時，依據(jù)擔保條款追究責任。12.2履行監(jiān)督12.2.1雙方應相互監(jiān)督合同的履行情況，及時溝通解決履行過程中出現(xiàn)的問題。12.2.2任何一方不得采取任何影響合同履行的不當行為。第十三章違約賠償13.1違約責任13.1.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。13.1.2違約方應向守約方支付違約金，并賠償因其違約而給對方造成的損失。13.2賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用支出等。13.2.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十四章合同的終止14.1終止條件14.1.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約履行完畢合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。14.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。14.2終止程序14.2.1合同終止時，雙方應簽訂終止協(xié)議，并按照終止協(xié)議處理相關事宜。14.2.2雙方應在終止協(xié)議中明確雙方的權利和義務，保證合同終止后的合法權益。第十五章其他條款15.1保密條款15.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。15.1.2保密義務在本合同終止后仍繼續(xù)有效。15.2通知條款15.2.1雙方在合同履行過程中的任何通知、函件等，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。15.2.2通知送達后，視為對方已收到。15.3合同的完整性15.3.1本合同構成雙方關于公有住房買賣的