房產(chǎn)代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)2025年

房產(chǎn)代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)2025年通用合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方（出資方）：__________乙方（代持方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3甲方對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條代持房產(chǎn)的目的2.1甲方因__________（填寫(xiě)代持原因，如：避稅、子女教育、規(guī)避限購(gòu)政策等）需要將房產(chǎn)委托給乙方代持。2.2乙方同意接受甲方的委托，代持房產(chǎn)的目的僅為甲方提供房產(chǎn)代持服務(wù)。第三條代持期限3.1本協(xié)議的代持期限為_(kāi)_________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2代持期限屆滿(mǎn)后，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)回甲方名下。第四條代持房產(chǎn)的管理4.1乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。4.2乙方不得將房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等行為，不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。4.3房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條費(fèi)用及收益5.1乙方代持房產(chǎn)期間，不收取甲方任何費(fèi)用。5.2房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如：租金、增值等）歸甲方所有。第六條合同的變更和終止6.1在代持期限內(nèi)，如甲方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方。（1）乙方喪失民事行為能力；（2）乙方死亡；（3）乙方因重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損失；（4）乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。6.3合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第三條代持期限內(nèi)房產(chǎn)市值的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出資方）：__________乙方（代持方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.代持原因相關(guān)證明文件6.房產(chǎn)市值評(píng)估報(bào)告7.訴訟仲裁費(fèi)用預(yù)算二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方提供虛假身份證明或無(wú)力承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用2.乙方違約行為：未妥善保管房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p失未經(jīng)甲方同意出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押房產(chǎn)未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代持：指甲方將其名下房產(chǎn)委托給乙方持有，乙方代為行使房產(chǎn)權(quán)益的行為。2.代持期限：雙方約定的乙方代持房產(chǎn)的期限。3.違約金：違反協(xié)議的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)市值波動(dòng)：定期評(píng)估房產(chǎn)市值，調(diào)整違約金比例。2.甲方喪失民事行為能力或死亡：參照繼承法規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方喪失民事行為能力或死亡：參照合同法規(guī)定，甲方有權(quán)要求其他代持方或繼承人履行合同。4.政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)受限：參照相關(guān)政策，選擇合適的過(guò)戶(hù)時(shí)機(jī)或方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.規(guī)避限購(gòu)政策：甲方名下房產(chǎn)達(dá)到限購(gòu)數(shù)量，通過(guò)代持方式購(gòu)買(mǎi)新房。2.子女教育：甲方為子女在學(xué)校附近購(gòu)置房產(chǎn)，但不希望房產(chǎn)出現(xiàn)在子女