2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含違約責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含違約責(zé)任）合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地址2.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.房產(chǎn)權(quán)屬情況4.房產(chǎn)使用年限5.房產(chǎn)配套設(shè)施三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)四、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件五、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)1.過戶手續(xù)2.過戶費(fèi)用3.稅費(fèi)承擔(dān)4.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限2.違約責(zé)任3.違約金4.爭議解決方式七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理4.合同終止后的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更方式3.合同變更效力4.合同解除后的合同效力十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件內(nèi)容4.合同附件修改十一、合同附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)維修記錄4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署方式4.合同簽署人數(shù)十三、合同附件簽署1.合同附件簽署日期2.合同附件簽署地點(diǎn)3.合同附件簽署方式4.合同附件簽署人數(shù)十四、合同附件清單簽署1.合同附件清單簽署日期2.合同附件清單簽署地點(diǎn)3.合同附件清單簽署方式4.合同附件清單簽署人數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景甲方因個(gè)人原因，決定將位于_________的房產(chǎn)出售；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買賣協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.合同雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地址位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：____平方米；結(jié)構(gòu)：____。3.房產(chǎn)權(quán)屬情況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封，甲方擁有完全的處分權(quán)。4.房產(chǎn)使用年限該房產(chǎn)剩余使用年限為____年。5.房產(chǎn)配套設(shè)施該房產(chǎn)配套設(shè)施包括：____。三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利（1）取得該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）在合同約定的時(shí)間內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)。2.買方義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.賣方權(quán)利（1）收取房款；（2）在合同約定的時(shí)間內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)。4.賣方義務(wù)（1）交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）保證房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。四、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)價(jià)格該房產(chǎn)成交價(jià)格為____元。2.付款方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金____元；（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付剩余房款____元；（3）房款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。3.付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)。4.付款條件（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；（2）乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)。五、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)1.過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。2.過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由買方承擔(dān)；（2）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。2.違約責(zé)任（1）甲方違約：①若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____元違約金；②若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）乙方違約：①若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金；②若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.違約金違約金為本合同總價(jià)的____%。4.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。七、合同解除及終止1.合同解除條件（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定支付房款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。3.合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)向乙方退還已支付的房款；（2）乙方應(yīng)向甲方退還已交付的定金；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。4.合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定各自履行剩余義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)相互返還已交付的財(cái)產(chǎn)。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)_________仲裁委員會(huì)。3.爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《_________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行。4.爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際費(fèi)用以仲裁裁決為準(zhǔn)。九、合同生效及變更1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更方式合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。3.合同變更效力變更后的合同條款具有同等法律效力。4.合同解除后的合同效力合同解除后，除法律另有規(guī)定外，原合同條款不再具有效力。十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同附件效力合同附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。3.合同附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）房產(chǎn)維修記錄；（4）其他相關(guān)文件。4.合同附件修改合同附件的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。十一、合同附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)維修記錄4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)_________3.合同簽署方式甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：________________4.合同簽署人數(shù)甲方（出賣方）代表簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）代表簽字（或蓋章）：________________十三、合同附件簽署1.合同附件簽署日期____年____月____日2.合同附件簽署地點(diǎn)_________3.合同附件簽署方式甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：________________4.合同附件簽署人數(shù)甲方（出賣方）代表簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）代表簽字（或蓋章）：________________十四、合同附件清單簽署1.合同附件清單簽署日期____年____月____日2.合同附件清單簽署地點(diǎn)_________3.合同附件清單簽署方式甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：________________4.合同附件清單簽署人數(shù)甲方（出賣方）代表簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）代表簽字（或蓋章）：________________甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：________________甲方（出賣方）代表簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）代表簽字（或蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬無爭議條款內(nèi)容：甲方承諾所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，包括但不限于共有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。說明：此條款確保乙方購買房產(chǎn)時(shí)不存在法律上的爭議，減少乙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方提供房產(chǎn)瑕疵告知條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、漏水、滲漏等。說明：甲方有責(zé)任告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，避免乙方在購買后因未知瑕疵而遭受損失。3.甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和證明。說明：甲方作為出售方，有義務(wù)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶，保障交易順利進(jìn)行。4.甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：甲方作為出售方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，減輕乙方負(fù)擔(dān)。5.甲方賠償違約損失條款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中，因甲方違約行為所造成的損失得到賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方享有房產(chǎn)檢查權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。說明：乙方作為買受方，有權(quán)利了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，確保購買決策的準(zhǔn)確性。2.乙方享有房產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同履行期間，將房產(chǎn)出售給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障乙方在甲方出售房產(chǎn)時(shí)，有優(yōu)先購買的機(jī)會(huì)，維護(hù)乙方的權(quán)益。3.乙方享有房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：若合同簽訂后，因市場(chǎng)行情變動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格。說明：此條款旨在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，保障乙方的購買利益。4.乙方享有合同解除權(quán)條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款賦予乙方在甲方違約時(shí)，有解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。5.乙方享有房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。說明：乙方有權(quán)確保所購買的房產(chǎn)符合預(yù)期，避免購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)傭金由甲方支付，傭金金額及支付方式由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。說明：明確中介機(jī)構(gòu)的傭金來源和支付方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任確保交易雙方的權(quán)益，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失負(fù)責(zé)。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私，避免信息泄露造成損失。4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。說明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限，確保交易順利完成。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在約束中介機(jī)構(gòu)的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)維修記錄4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.買賣雙方簽字確認(rèn)的合同變更協(xié)議（如有）9.買賣雙方簽字確認(rèn)的合同解除協(xié)議（如有）10.買賣雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）11.買賣雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)瑕疵告知書（如有）12.買賣雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)確認(rèn)書（如有）13.買賣雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整協(xié)議（如有）14.買賣雙方簽字確認(rèn)的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）15.買賣雙方簽字確認(rèn)的中介機(jī)構(gòu)傭金支付確認(rèn)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)，且無正當(dāng)理由。2.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，且無正當(dāng)理由。3.違約行為：甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在的瑕疵。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前未告知房產(chǎn)瑕疵，或在告知后隱瞞事實(shí)。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方信息，造成損失。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，造成買賣雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)明確，無爭議，無任何限制或負(fù)擔(dān)。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。3.查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，禁止轉(zhuǎn)移或處分。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)仲裁爭議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。3.問題：甲方無法按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：協(xié)商延期交付或支付違約金。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的二手房產(chǎn)買賣。3.帶有中介機(jī)構(gòu)參與的二手房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)的買賣。5.房產(chǎn)存在租賃權(quán)的買賣。6.房產(chǎn)存在抵押權(quán)的買賣。7.房產(chǎn)存在查封的買賣。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)所有權(quán)1.2房產(chǎn)地址及面積1.3房產(chǎn)用途1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3預(yù)付款4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2相關(guān)稅費(fèi)4.3過戶時(shí)間5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算及支付6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定事項(xiàng)8.1合同附件8.2通知及送達(dá)8.3不可抗力9.合同簽署及生效日期10.合同份數(shù)及保管11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明材料12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2其他相關(guān)文件14.合同附件14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)所有權(quán)1.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.1.2賣方保證所出售房產(chǎn)為其合法、有效、完整的個(gè)人所有，并擁有完全的處分權(quán)。1.2房產(chǎn)地址及面積1.2.1房產(chǎn)位于X市X區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為X平方米。1.2.2房產(chǎn)用途為住宅，具體為多層住宅，樓棟為第X棟，單元為第X單元，房號(hào)為第X室。1.3房產(chǎn)用途1.3.1房產(chǎn)僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。1.3.2房產(chǎn)不得用于出租或分租。1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X，證書記載的產(chǎn)權(quán)人為賣方。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：X2.1.2買方身份證號(hào)碼：X2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：X2.2.2賣方身份證號(hào)碼：X3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣X萬元整。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付賣方人民幣X萬元整作為購房定金。3.2.2買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣X萬元整。3.3預(yù)付款3.3.1買方支付定金后，賣方應(yīng)出具收據(jù)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，共同完成房產(chǎn)過戶。4.2相關(guān)稅費(fèi)4.2.1房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.2.2雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付相關(guān)稅費(fèi)。4.3過戶時(shí)間4.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成。5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付人民幣X萬元整的違約金。5.1.2買方在辦理過戶手續(xù)前解除合同的，應(yīng)向賣方支付人民幣X萬元整的違約金。5.2賣方違約責(zé)任5.2.1賣方未按約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付人民幣X萬元整的違約金。5.2.2賣方在辦理過戶手續(xù)前解除合同的，應(yīng)向買方支付人民幣X萬元整的違約金。5.3違約金計(jì)算及支付5.3.1違約金自違約之日起計(jì)算，按每日萬分之X計(jì)算。5.3.2違約金支付方式為一次性支付。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件7.2.1合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止。7.2.2合同因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行而終止。7.3合同解除條件7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.其他約定事項(xiàng)8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。8.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。8.2通知及送達(dá)8.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后X日內(nèi)書面通知對(duì)方。8.2.2通知以書面形式送達(dá)對(duì)方地址或電子郵箱，視為送達(dá)。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在X日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署9.1.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。9.1.2雙方簽字蓋章后，合同生效。9.2生效日期9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同份數(shù)及保管10.1份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，供買方查驗(yàn)。11.2其他相關(guān)證明材料11.2.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料，如房屋維修記錄、水電費(fèi)繳納證明等。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.3合同解除及終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.1.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.2其他相關(guān)文件13.2.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、抵押合同等。14.合同附件14.1合同雙方簽字蓋章14.1.1本合同由買賣雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件清單14.2.1合同附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱和數(shù)量。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次房產(chǎn)買賣交易中，除買賣雙方之外的任何參與方，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.第三方介入的同意2.1買賣雙方同意，在必要時(shí)可以引入第三方介入本次房產(chǎn)買賣交易。2.2任何第三方介入，均需取得買賣雙方的書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本次交易中的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2第三方因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其業(yè)務(wù)職責(zé)，對(duì)房產(chǎn)買賣交易進(jìn)行必要的調(diào)查、評(píng)估和咨詢。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的文件和信息。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方介入的具體條款6.1房產(chǎn)中介6.1.1房產(chǎn)中介作為第三方，其主要職責(zé)是協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易。6.1.2房產(chǎn)中介不得收取超出約定范圍的費(fèi)用。6.1.3房產(chǎn)中介在交易過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.2律師6.2.1律師作為第三方，其主要職責(zé)是提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件。6.2.2律師應(yīng)確保其提供的法律意見合法、準(zhǔn)確。6.2.3律師在交易過程中，應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，其主要職責(zé)是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具獨(dú)立的、客觀的評(píng)估報(bào)告。6.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估過程的公正、透明。6.4銀行6.4.1銀行作為第三方，其主要職責(zé)是提供貸款服務(wù)。6.4.2銀行應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，合理審批貸款申請(qǐng)。6.4.3銀行在貸款過程中，應(yīng)保護(hù)買賣雙方的隱私。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買賣雙方的關(guān)系7.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。7.1.2第三方應(yīng)尊重買賣雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)。7.2第三方與合同的關(guān)系7.2.1第三方作為合同的一部分，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。7.2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。7.3第三方與法律的關(guān)系7.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.3.2第三方在違反法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更8.1.1如有需要，買賣雙方可以協(xié)商一致變更第三方的介入。8.1.2變更第三方介入，應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。8.2第三方介入的終止8.2.1第三方介入的終止，需書面通知所有相關(guān)方。8.2.2第三方介入終止后，其產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證需顯示房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、用途等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，用于核實(shí)身份信息。說明：身份證復(fù)印件需清晰，并注明“復(fù)印件與原件一致”。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告需注明評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。4.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：維修記錄需由房產(chǎn)所有者或維修單位提供。5.水電費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)近一年的水電費(fèi)繳納證明，證明房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。說明：繳納證明需注明繳納時(shí)間、金額等信息。6.房產(chǎn)抵押證明（如有）要求：提供房產(chǎn)抵押證明，證明房產(chǎn)是否存在抵押情況。說明：抵押證明需注明抵押權(quán)人、抵押物等信息。7.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：提供房產(chǎn)租賃合同，證明房產(chǎn)是否存在租賃情況。說明：租賃合同需注明租賃雙方、租賃期限、租金等信息。8.買賣雙方簽訂的合同附件要求：提供買賣雙方簽訂的合同附件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：合同附件需注明附件名稱、簽訂日期、雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付人民幣X萬元整的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金，未支付則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定提供房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付人民幣X萬元整的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)交付房產(chǎn)，未交付則構(gòu)成違約。3.買賣雙方解除合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買賣雙方未按約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付人民幣X萬元整的違約金。示例：買方在辦理過戶手續(xù)前解除合同，則構(gòu)成違約。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，造成買賣雙方損失，則構(gòu)成違約。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，則屬于不可抗力。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含違約責(zé)任）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________________________的房產(chǎn)，具體信息詳見本合同附件。2.房產(chǎn)證：指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的行為。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中，甲乙雙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)文件。3.甲方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中，按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中，按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后，按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，按照本合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，本合同自違約行為發(fā)生之日起終止。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可終止。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付購房款。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中，甲乙雙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，甲乙雙方可協(xié)商選擇現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬支付。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在本合同生效后，按照雙方約定的時(shí)間向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在收到上述文件后，按照本合同約定的支付時(shí)間向甲方支付購房款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，支付剩余購房款。3.若因甲乙雙方協(xié)商一致變更合同條款，涉及費(fèi)用支付的，應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。2.若甲方提供的房產(chǎn)證及相關(guān)文件存在虛假、偽造等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。2.若乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，未按合同約定支付剩余購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、武裝沖突、政府行為等。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.疫情等公共衛(wèi)生事件。3.政府發(fā)布的相關(guān)禁令或限制措施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同履行期間，因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的條款對(duì)本合同原有條款的變更，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，及時(shí)履行各自義務(wù)。2.遇到問題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同當(dāng)事人之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減條款應(yīng)與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買賣合同4