2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含稅費(fèi)計(jì)算）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含稅費(fèi)計(jì)算）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式3.4交易稅費(fèi)4.交易流程及期限4.1交易流程4.2交易期限4.3違約責(zé)任5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2材料準(zhǔn)備5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4過(guò)戶期限6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1其他條款12.2附件12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表13.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.3附件三：交易流程圖14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：甲方電子郵箱：乙方聯(lián)系電話：乙方電子郵箱：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，乙方承認(rèn)并接受該房產(chǎn)所有權(quán)。2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于上海市________區(qū)________路________號(hào)________室。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為________，符合上海市相關(guān)法律法規(guī)。2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________，登記時(shí)間為________。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）簽訂合同后________日內(nèi)，乙方支付定金人民幣_(tái)_______元；2）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)_______元；3）交易稅費(fèi)由雙方按實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。3.3支付方式1）定金支付：乙方將定金匯入甲方指定的銀行賬戶；2）房款支付：乙方將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；3）交易稅費(fèi)：雙方按實(shí)際發(fā)生金額分別支付。4.交易流程及期限4.1交易流程1）簽訂本合同；2）乙方支付定金；3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4）交付房產(chǎn)；5）乙方支付剩余房款；6）交易稅費(fèi)結(jié)算。4.2交易期限本合同約定的交易期限為________個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2材料準(zhǔn)備1）甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明；2）雙方身份證原件及復(fù)印件；3）交易稅費(fèi)繳納憑證；4）其他相關(guān)材料。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由雙方按實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。5.4過(guò)戶期限過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在甲方提交申請(qǐng)后________日內(nèi)辦理完畢。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2）交易稅費(fèi)結(jié)算完畢；3）附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積一致；2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備符合合同約定；3）附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。6.3驗(yàn)收期限乙方應(yīng)在交付之日起________日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收結(jié)果處理若乙方在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)予以整改。整改后，乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形1）甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元；2）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元；3）乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元；4）乙方在房產(chǎn)交付后未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格；5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)1）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及定金，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的賠償金；2）若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的賠償金；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向上海市________人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.合同解除條件及程序10.1解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2）另一方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)予以回復(fù)；3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)交付、房款支付、稅費(fèi)結(jié)算等事宜。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為________年________月________日。11.3終止條件本合同因約定的解除條件成就或合同履行完畢而終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息確認(rèn)表、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)、交易流程圖等。12.3不可抗力1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表13.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.3附件三：交易流程圖14.合同簽署及生效14.1簽署日期本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為本次交易提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件1）甲方或乙方提出需要第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可；3）甲乙雙方同意第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、代理等，不承擔(dān)房產(chǎn)交易本身的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_________%；2）第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）第三方對(duì)因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方無(wú)法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、代理等；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，保護(hù)自身合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系1）第三方與甲方之間是中介服務(wù)關(guān)系；2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用；3）第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的中介服務(wù)責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系1）第三方與乙方之間是中介服務(wù)關(guān)系；2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用；3）第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的中介服務(wù)責(zé)任。15.5.3第三方與房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1）房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方承擔(dān)；2）第三方對(duì)房產(chǎn)交易本身的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任；3）第三方對(duì)因甲乙雙方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入后的合同履行1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。16.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)1）第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)；2）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議；2）第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不承擔(dān)爭(zhēng)議解決的責(zé)任。16.4第三方介入后的合同變更1）第三方介入后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；2）第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。17.第三方資質(zhì)要求17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)和許可，確保第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的條件。17.2第三方資質(zhì)文件包括但不限于：1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2）相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；3）法定代表人身份證明；4）授權(quán)委托書（如適用）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息確認(rèn)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本表用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同前共同填寫并確認(rèn)無(wú)誤。2.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本明細(xì)表用于列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。應(yīng)由第三方或?qū)I(yè)人士根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算并提供。3.交易流程圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本圖展示交易流程的各個(gè)階段，包括合同簽訂、支付定金、過(guò)戶手續(xù)、交付房產(chǎn)、支付房款、稅費(fèi)結(jié)算等。甲方和乙方應(yīng)共同遵守流程圖上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和步驟。4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本表用于向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。應(yīng)由甲方提供并填寫完整信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、過(guò)戶原因等。5.房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本證明應(yīng)包含房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)用途等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明。6.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本復(fù)印件應(yīng)包含甲方和乙方的身份證正反面信息。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)提供身份證原件和復(fù)印件。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本憑證應(yīng)包含稅費(fèi)繳納的詳細(xì)信息，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。甲方和乙方應(yīng)在稅費(fèi)繳納完畢后提供。8.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單應(yīng)列明房產(chǎn)附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)共同確認(rèn)清單內(nèi)容。9.附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)明確附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式、時(shí)間、費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)在附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后簽訂。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)在合同解除時(shí)簽訂，明確解除原因、解除日期、解除后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，逾期3天，則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元的違約金。若乙方未按時(shí)支付房款，逾期5天，則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元的違約金。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含稅費(fèi)計(jì)算）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及付款方式2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房地產(chǎn)使用權(quán)及限制3.交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1交易流程概述4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.履約保證金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金退還條件及流程6.質(zhì)押、查封、權(quán)屬糾紛6.1質(zhì)押情況說(shuō)明6.2查封情況說(shuō)明6.3權(quán)屬糾紛處理7.房屋交付7.1居住條件及配套設(shè)施7.2房屋交付時(shí)間及方式8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式及程序10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改原則13.2合同補(bǔ)充條款14.合同生效日期及簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息(1)出賣方：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________，聯(lián)系方式：____________________。(2)買受方：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________，聯(lián)系方式：____________________。1.2房地產(chǎn)基本信息(1)房地產(chǎn)坐落地址：____________________。(2)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。(3)房地產(chǎn)面積：____________________平方米。(4)房地產(chǎn)用途：____________________。1.3交易價(jià)格及付款方式(1)交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元。(2)付款方式：____________________。(3)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬(1)出賣方保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。(2)買受方在合同簽訂后取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.2房地產(chǎn)使用權(quán)及限制(1)房地產(chǎn)使用權(quán)自合同生效之日起歸買受方所有。(2)買受方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)定。3.交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。(2)具體稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2稅費(fèi)承擔(dān)方式(1)交易稅費(fèi)由買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。(2)出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________。(3)買受方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________。4.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1交易流程概述(1)雙方簽訂本合同。(2)買受方支付定金。(3)出賣方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。(4)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。(5)買受方支付剩余房款。(6)出賣方交付房產(chǎn)。4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)(1)本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買受方支付定金人民幣_(tái)___元。(2)本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，出賣方協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。(3)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，買受方支付剩余房款。(4)買受方支付全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，出賣方交付房產(chǎn)。5.履約保證金5.1保證金金額及繳納方式(1)履約保證金為人民幣_(tái)___元。(2)買受方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金支付至出賣方指定的賬戶。5.2保證金退還條件及流程(1)買賣雙方按約定履行合同義務(wù)，合同終止時(shí)，出賣方無(wú)權(quán)扣除履約保證金。(2)買受方未按約定支付房款或履行其他義務(wù)，出賣方有權(quán)扣除履約保證金。(3)履約保證金退還時(shí)，雙方應(yīng)于合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。6.質(zhì)押、查封、權(quán)屬糾紛6.1質(zhì)押情況說(shuō)明(1)出賣方保證所出售房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等情況。(2)如存在上述情況，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受方損失。6.2查封情況說(shuō)明(1)出賣方保證所出售房產(chǎn)不存在查封情況。(2)如存在查封情況，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受方損失。6.3權(quán)屬糾紛處理(1)如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任(1)出賣方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至買受方名下，并交付房產(chǎn)。(2)買受方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款，并接受房產(chǎn)。(3)雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2違約責(zé)任(1)出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之五的違約金。(2)買受方未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之五的違約金。(3)如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則(1)雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。(2)如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式及程序(1)爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。(2)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。(2)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序(1)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議。(2)因一方違約解除合同的，違約方應(yīng)在接到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)簽署解除協(xié)議。(3)如一方拒絕簽署解除協(xié)議，對(duì)方可依法向人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件(1)雙方簽字蓋章。(2)買受方支付定金。11.2合同終止條件(1)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。(2)雙方履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改原則(1)任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。(2)修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同補(bǔ)充條款(1)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效日期及簽署地點(diǎn)(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。(3)本合同簽署地點(diǎn)：____________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：(1)房產(chǎn)評(píng)估、鑒定；(2)交易代理、居間服務(wù)；(3)法律咨詢、文件審核；(4)稅費(fèi)代繳、過(guò)戶手續(xù)辦理；(5)其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：(1)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。(2)若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為無(wú)限責(zé)任。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序：(1)甲乙雙方同意引入第三方介入，并書面通知對(duì)方。(2)第三方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件。(3)甲乙雙方在收到第三方提交的服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。5.第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方權(quán)利：(1)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。(2)第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：(1)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。(2)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。(3)第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：(1)第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托關(guān)系。(2)第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙任何一方的利益。6.2第三方與房產(chǎn)交易的關(guān)系：(1)第三方在房產(chǎn)交易中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。(2)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，不得故意拖延或阻礙交易進(jìn)程。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方責(zé)任承擔(dān)：(1)若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙任何一方的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)第三方責(zé)任承擔(dān)方式、賠償金額等，按服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。8.第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制：(1)若第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙任何一方均有權(quán)要求第三方退出。(2)第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止：(1)房產(chǎn)交易完成后，第三方介入終止。(2)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含合同及所有附件，格式規(guī)范，內(nèi)容完整。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，包括甲乙雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)計(jì)算、交易流程、履約責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效日期及簽署地點(diǎn)等。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式及最終金額。說(shuō)明：本附件用于明確交易中涉及的稅費(fèi)情況，確保雙方對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算無(wú)異議。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法性。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，確保價(jià)格公允。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.附件六：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：證明交易款項(xiàng)已支付的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：本附件用于證明買受方已按照合同約定支付房款。7.附件七：房屋交付清單詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交付清單。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按約定交付給買受方。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與交易相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、貸款合同等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明交易中的其他相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：(1)出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。(2)買受方未按時(shí)支付房款。(3)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。(4)任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之五的違約金。(2)買受方未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之五的違約金。(3)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。(4)任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：(1)出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，逾期3天，應(yīng)向買受方支付違約金：人民幣_(tái)___元。(2)買受方未按時(shí)支付房款，逾期5天，應(yīng)向出賣方支付違約金：人民幣_(tái)___元。(3)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致交易延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金：人民幣_(tái)___元。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含稅費(fèi)計(jì)算）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算依據(jù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.房屋交付與接收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付程序5.4房屋交付驗(yàn)收6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備使用與維護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟法院10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件10.3合同生效通知書11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同轉(zhuǎn)讓13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_________1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：_________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_________1.2.2買受人身份證號(hào)碼：_________1.2.3買受人聯(lián)系方式：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_________1.3.3代理人聯(lián)系方式：_________1.3.4代理人授權(quán)委托書（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置：_________，具體地址為：_________2.2房屋面積：建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：_________用途2.5房屋權(quán)屬：_________權(quán)屬3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.2付款方式：_________方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：人民幣_(tái)________元整，在合同簽訂后_________日內(nèi)支付3.3.2尾款：人民幣_(tái)________元整，在房屋交付后_________日內(nèi)支付3.4付款方式變更：_________4.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算依據(jù)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及上海市地方性規(guī)定計(jì)算4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.2.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)：_________4.2.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)：_________4.3稅費(fèi)支付方式：_________方式5.房屋交付與接收5.1房屋交付時(shí)間：_________年_________月_________日5.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)損壞，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常使用5.3房屋交付程序：5.3.1出賣人提前通知買受人房屋交付事宜5.3.2買受人按約定時(shí)間到場(chǎng)接收房屋5.3.3雙方進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收5.4房屋交付驗(yàn)收：5.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋交付條件進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2驗(yàn)收不合格處理：_________6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間：_________年_________月_________日6.2過(guò)戶手續(xù)：_________手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用：_________費(fèi)用6.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：_________承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款8.1.3出賣人提供的房屋不符合約定條件8.1.4買受人未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出賣人未交付房屋，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.2.2買受人未按時(shí)付款，出賣人有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.2.3出賣人提供的房屋不符合約定條件，買受人有權(quán)要求修復(fù)或減少房款8.2.4買受人未按時(shí)辦理過(guò)戶，出賣人有權(quán)要求賠償因延遲產(chǎn)生的費(fèi)用8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1出賣人違約賠償：人民幣_(tái)________元整8.3.2買受人違約賠償：人民幣_(tái)________元整9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1________仲裁委員會(huì)9.3訴訟法院9.3.1________人民法院10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同生效條件10.2.1雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）10.2.2支付首付款10.2.3房屋交付條件達(dá)成一致10.2.4稅費(fèi)繳納完畢10.3合同生效通知書10.3.1出賣人應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)向買受人發(fā)出合同生效通知書11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶11.2.2雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)11.3合同解除與終止程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止事宜11.3.2協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)事宜12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)13.3合同轉(zhuǎn)讓13.3.1合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方13.4合同附件13.4.1本合同附件與合同具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：_________年_________月_________日14.2合同生效日期：同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房屋買賣交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，并介入交易過(guò)程的中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供交易信息、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。15.2.2律師：提供法律咨詢、合同審核、交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范等服務(wù)。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告。15.3第三方的權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)了解甲乙雙方的交易信息。15.3.2律師：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行審核。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供房屋相關(guān)資料，有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。15.3.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供房屋相關(guān)資料，有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。15.4第三方的義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得泄露甲乙雙方的隱私。15.4.2律師：應(yīng)確保合同的合法性和有效性，提供專業(yè)的法律意見。15.4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，不得接受任何不當(dāng)影響。15.4.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，不得進(jìn)行虛假測(cè)繪。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的權(quán)利。16.1.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.1.3第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款：16.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。16.2.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍確定。17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的中介服務(wù)費(fèi)用或約定的賠償限額。