天津市配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）

Guidelinesfortheco2024-09-10發(fā)布天津市配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則主編單位：天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院有限公司批準(zhǔn)部門：天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)實(shí)施日期：2024年10月01日2024天津津住建設(shè)函[2024]251號(hào)各有關(guān)單位：根據(jù)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于下達(dá)2024年天津市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃的通知》（津住建設(shè)函[2024]146號(hào)）要求，天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司、天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院有限公司等單位編制完成了《天津市配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織專家評(píng)審?fù)ㄟ^，現(xiàn)批準(zhǔn)為天津市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，自2024年10月1日起實(shí)施。各相關(guān)單位在實(shí)施過程中如有意見和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋給天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司。本導(dǎo)則由天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)《市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于下達(dá)<2024年天津市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃>的通知》（津住建設(shè)函[2024]146號(hào)天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司、天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院有限公司會(huì)同有關(guān)單位共同編制了《天津市配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》。本導(dǎo)則編制過程中，編制組廣泛調(diào)查研究，多方聽取意見，總結(jié)保障性住房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)其他省市標(biāo)準(zhǔn)，在充分征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次審查修改后定稿。本導(dǎo)則共分7章，主要技術(shù)內(nèi)容：總則；基本規(guī)定；規(guī)劃與配套設(shè)施；住房設(shè)計(jì)；建筑設(shè)備；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；裝修裝飾。本導(dǎo)則由天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司負(fù)責(zé)具體內(nèi)容的解釋。如發(fā)現(xiàn)本導(dǎo)則在執(zhí)行過程中需要調(diào)整或補(bǔ)充，請(qǐng)將意見和建議反饋給天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司（地址：天津市南開區(qū)蘭坪路18號(hào)，郵編：300190）以供再次修訂時(shí)參考。本導(dǎo)則主編單位：天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院有限公司本導(dǎo)則參編單位：天津華匯工程建筑設(shè)計(jì)有限公司天津華惠安信裝飾工程有限公司中國(guó)市政工程華北設(shè)計(jì)研究總院有限公司天津市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司天津天友建筑設(shè)計(jì)股份有限公司本導(dǎo)則主要起草人員：趙春水王連順趙杰萍劉偉廉學(xué)勇韓佳伶韓帥蔡建軍劉建偉熊碧峰金彪劉德忠吳書馳侯廣明本導(dǎo)則主要審查人員：郝恩海劉欽振康淑娟劉莉娜楊彩霞 2基本規(guī)定 23規(guī)劃與配套設(shè)施 4 4住房設(shè)計(jì) 5建筑設(shè)備 6專項(xiàng)設(shè)計(jì) 7裝修裝飾 附錄A保障房套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 附錄B保障房公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn) 22本導(dǎo)則用詞說明 23引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 24條文說明 2511.0.1為完善天津市保障性住房建設(shè)體系，指導(dǎo)配售型保障性住房建設(shè)，結(jié)合天津市住房保障實(shí)際需求，編制本導(dǎo)則。1.0.2本導(dǎo)則適用于天津市新建配售型保障性住房的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。1.0.3配售型保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循下列原則：1突出“保基本”，住房設(shè)計(jì)以中小套型為主；2堅(jiān)持“以人為本”，住房功能完善，滿足安全、衛(wèi)生以及基本居住需求；3高水平設(shè)計(jì)，建設(shè)綠色、低碳、智慧的“好房子”。1.0.4天津市新建配售型保障性住房的建設(shè)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1配售型保障性住房（以下簡(jiǎn)稱“保障房”）優(yōu)先選址在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，充分利用城市現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，減少建設(shè)成本和居住成本。2.0.2保障房可與商品房混合建設(shè)，創(chuàng)建大混居、小聚居的混合居住模式。2.0.3保障房的設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮使用需求、現(xiàn)狀條件、建設(shè)規(guī)模、空間布局、景觀環(huán)境以及建造成本等因素。2.0.4保障房設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：1除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)滿足無障礙和全齡友好的有關(guān)要求；2滿足居住者所需的日照、采光、通風(fēng)和隔聲要求；3滿足節(jié)能要求，合理、高效利用傳統(tǒng)能源，為利用可再生能源創(chuàng)造條件；4滿足住房結(jié)構(gòu)的安全、適用、耐久和經(jīng)濟(jì)性要求；5滿足建筑防火設(shè)計(jì)要求和避震、防災(zāi)相關(guān)要求；6保障房設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧遠(yuǎn)期的改造更新。2.0.5保障房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“小而全、小而精”的原則，綜合考慮人口結(jié)構(gòu)、代際關(guān)系、生活習(xí)慣、全生命周期使用等需求。2.0.6保障房應(yīng)進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。2.0.7保障房設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.0.8保障房設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行裝配式建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化、3模數(shù)化設(shè)計(jì)，推廣BIM建造技術(shù)，綜合考慮建筑的安全性、耐久性及維護(hù)成本，推廣技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全健康的新材料、新工藝和新設(shè)備。2.0.9保障房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循節(jié)能減碳原則，積極采用綠色、低碳、環(huán)保的技術(shù)和產(chǎn)品，推廣應(yīng)用綠色建材。43.1.1保障房項(xiàng)目的選址應(yīng)臨近城市的公交、地鐵、輕軌等公共交通站點(diǎn)，保障居民的出行便利，同時(shí)減少居民出行成本。3.1.2宜充分利用城市現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施，減少項(xiàng)目建設(shè)在配套設(shè)施上的投入。3.1.3宜臨近城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等地區(qū)建設(shè)，利于對(duì)新市民、產(chǎn)業(yè)工人、引進(jìn)人才的保障。3.1.4可充分利用地鐵上蓋、邊角地、零散地塊建設(shè)保障房。3.2規(guī)劃指標(biāo)3.2.1保障房規(guī)劃應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程》DB12/T-1116的相關(guān)規(guī)定，滿足選址意見書（規(guī)劃條件）的相關(guān)指標(biāo)控制要求。3.2.2保障房規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約城市建設(shè)用地，落實(shí)“窄路密網(wǎng)”原則，住區(qū)街坊尺度宜小于200m×200m。3.2.3保障房項(xiàng)目容積率不宜大于2.5。3.2.4保障房單項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不宜大于10萬m2（計(jì)容面積）。3.2.5保障房項(xiàng)目綠地率不應(yīng)小于30%。3.2.6保障房項(xiàng)目的集中綠地面積不應(yīng)小于0.5m2/人，綠地寬度不應(yīng)小于8m，且不低于1/3的綠地總面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影5線范圍之外，并應(yīng)在此范圍內(nèi)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地面積不應(yīng)小于170m2。3.2.7保障房建筑高度不應(yīng)大于80m。3.2.8保障房項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車停車配建指標(biāo)宜為（0.6~0.8）輛/戶。3.2.9保障房應(yīng)保證每戶至少一個(gè)居室窗戶滿足大寒日有效日照不低于2h的標(biāo)準(zhǔn)。3.3公共服務(wù)設(shè)施3.3.1保障房項(xiàng)目的配套設(shè)施指項(xiàng)目紅線內(nèi)或與項(xiàng)目直接相關(guān)的配套設(shè)施，具體配套內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指南》DB12/T1339的要求。3.3.2公共服務(wù)設(shè)施的種類和規(guī)模應(yīng)和居住人口相對(duì)應(yīng)﹐并應(yīng)結(jié)合周邊區(qū)域的設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，鼓勵(lì)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行資源共享。3.3.3公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，宜采用集約化布局，部分功能相近、業(yè)態(tài)相似的配套設(shè)施宜整合設(shè)置。3.3.4在新建商品房、城市更新等項(xiàng)目中配建的保障房，其配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)納入項(xiàng)目統(tǒng)一配置。3.3.5公共服務(wù)設(shè)施與保障房合建時(shí)，應(yīng)設(shè)置直接對(duì)外的獨(dú)立出入口，并應(yīng)采取有效措施避免對(duì)保障房的干擾。3.3.6應(yīng)按國(guó)家及天津市人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。3.4交通設(shè)施3.4.1交通設(shè)施配套建設(shè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位、周邊公共交通條件及居住人群出行需求綜合確定，合理配置出租車等候點(diǎn)、公共6停車場(chǎng)、公交站、班車、校車?？奎c(diǎn)和共享交通投放點(diǎn)等交通設(shè)施。3.4.2應(yīng)考慮住區(qū)主要出入口便利性和通達(dá)性，人行出入口宜設(shè)置在公交站點(diǎn)500m半徑覆蓋范圍內(nèi)或軌道交通站點(diǎn)800m半徑覆蓋范圍內(nèi)。住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬家等車輛的通行?？恳?，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。3.4.3地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)量不宜大于機(jī)動(dòng)車位總數(shù)的15%。3.4.4保障房項(xiàng)目應(yīng)按100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電樁安裝位置，宜按30%集中設(shè)置電動(dòng)汽車停車區(qū)；應(yīng)按現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-290的規(guī)定，同步建設(shè)充電樁。3.4.5非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-6的規(guī)定；停車位宜設(shè)置在地面，不得設(shè)置在地下二層及以下，不得侵占城市及內(nèi)部道路、公共綠地等公共空間。3.4.6電動(dòng)自行車停車位應(yīng)在地面集中設(shè)置，電動(dòng)自行車充電位的配置比例不宜低于非機(jī)動(dòng)車停車位的20%。3.4.7應(yīng)結(jié)合行動(dòng)障礙者的需求合理安排電動(dòng)助力車等停車位，并應(yīng)設(shè)置室外充電設(shè)施。3.4.8住區(qū)內(nèi)宜人車分流，并應(yīng)設(shè)置清晰的交通導(dǎo)向設(shè)施。3.5市政設(shè)施3.5.1保障房項(xiàng)目應(yīng)合理布局垃圾收集點(diǎn)、大件垃圾投放場(chǎng)所、垃圾分類收集回收等衛(wèi)生設(shè)施。3.5.2配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《市容環(huán)衛(wèi)工程項(xiàng)目規(guī)范》GB55013的規(guī)定，公廁建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于二類。73.5.3室外公用工程設(shè)施應(yīng)與城市市政公用設(shè)施妥善銜接，并應(yīng)結(jié)合道路、豎向、景觀等因素進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)規(guī)定。3.6室外環(huán)境3.6.1保障房項(xiàng)目的室外環(huán)境建設(shè)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀、舒適宜人的原則，并應(yīng)滿足不同居住人群的需求。3.6.2住區(qū)應(yīng)具備良好的聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境，因地制宜確定建筑和室外空間的布局。3.6.3內(nèi)部道路的規(guī)劃應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定。3.6.4室外場(chǎng)地的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)與外部城市無障礙系統(tǒng)相銜接。3.6.5綠化景觀環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，保留并利用已有的樹木和構(gòu)筑物；2應(yīng)科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，采用喬、灌、草相結(jié)合的多層次植物群落；3植物品種選擇應(yīng)充分考慮所在地的氣候和土壤條件，避免有毒、有刺品種的配置；4喬木和構(gòu)筑物的設(shè)置應(yīng)充分考慮活動(dòng)空間的冬季日照和夏季遮陽要求；5宜采用立體綠化的方式豐富住區(qū)綠化層次，增加環(huán)境綠量。3.6.6附屬道路、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地、居住建筑出入口等公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置夜間照明。84.1一般規(guī)定4.1.1保障房宜為高層建筑，建筑層高不應(yīng)小于3.00m。4.1.2保障房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型總建筑面積宜為50m2~100m2。4.1.3保障房應(yīng)按“適老化”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，且宜具備改造成無障礙住房的條件。4.1.4室內(nèi)風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境、建筑熱工以及空氣質(zhì)量等應(yīng)符合國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.1.5套內(nèi)空間、公共空間及住房設(shè)施設(shè)備等未規(guī)定的內(nèi)容應(yīng)符合天津市現(xiàn)行有關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.2套型分類與組合4.2.1平面組合方式宜按塔式、板式和外廊式三種組合方式或其混合方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理布置交通和管線空間，減少公共空間面積，提高計(jì)算比值。4.2.2每個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)宜為4戶~6戶，不應(yīng)超過8戶。4.2.3平面布局應(yīng)緊湊，外輪廓不宜采用過多凹凸墻面，承重墻宜縱橫對(duì)齊，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的設(shè)計(jì)方法，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品及部品部件系列化、通用化。4.2.4宜優(yōu)先采用可靈活劃分空間的結(jié)構(gòu)體系和管線分離的機(jī)電管線布置方式。套內(nèi)隔墻局部采用非承重隔墻，以提高住房的適9應(yīng)性和全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性。4.3套內(nèi)空間4.3.1保障房應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。4.3.2保障住房分為小型套型、中型套型、大型套型三類，小型套型建筑面積不應(yīng)大于60m2，中型套型建筑面積不應(yīng)大于80m2，大型套型建筑面積不宜大于100m2。4.3.3臥室使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1雙人臥室：中、小型套型不應(yīng)小于9.00m2，大型套型不應(yīng)小于10.00m2；2單人臥室：中、小型套型不應(yīng)小于5.00m2，大型套型不應(yīng)小于6.00m2。4.3.4廚房應(yīng)符合下列規(guī)定：1小型套型廚房使用面積不應(yīng)小于4.00m2；2中、大型套型廚房使用面積不應(yīng)小于4.50m2；3廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。中、小型套型操作面凈長(zhǎng)之和不宜小于2.10m，大型套型操作面凈長(zhǎng)之和不應(yīng)小于2.40m；排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通；4廚房宜采用推拉門、折疊門。內(nèi)開窗開啟避免與洗滌水龍頭、案臺(tái)、油煙機(jī)等使用產(chǎn)生影響。4.3.5衛(wèi)生間應(yīng)符合下列規(guī)定：1洗衣機(jī)位應(yīng)提供水、電設(shè)施，宜設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)；2套內(nèi)只設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于4.00m2；3衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門、外平開門。4.3.6保障房套內(nèi)應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。4.4公共空間4.4.1公共出入口上方應(yīng)設(shè)置挑出尺寸不小于1.00m的雨篷或挑檐。4.4.2公共出入口的門廳面積不宜大于20.00m2。4.4.3樓梯梯段、電梯井道、管井和門窗等宜采用標(biāo)準(zhǔn)化尺寸。4.4.4向外開啟的戶門不應(yīng)影響走廊的疏散寬度和相鄰戶門的開啟，當(dāng)有影響時(shí)，戶門應(yīng)向套內(nèi)開啟。4.4.5當(dāng)設(shè)置敞開外廊時(shí)，該外廊僅為疏散使用，住戶從電梯到達(dá)戶門不應(yīng)經(jīng)過室外空間。4.4.6電梯的額定載重量不應(yīng)小于1000kg，每個(gè)單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的無障礙電梯。5.1一般規(guī)定5.1.1建筑設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選用綠色環(huán)保、低噪聲、安全、性能先進(jìn)、便于維護(hù)的節(jié)能型產(chǎn)品；嚴(yán)禁使用已被國(guó)家或天津市淘汰的產(chǎn)品。5.1.2采暖立管、給水立管、消防立管、電氣與智能化干線等共用管線應(yīng)設(shè)置在公共部位。熱計(jì)量設(shè)施、水計(jì)量設(shè)施、公用的消防設(shè)施和電氣裝置、公用的閥門和儀表應(yīng)設(shè)置在公共空間內(nèi)。5.1.3設(shè)備管線的布置及敷設(shè)不應(yīng)破壞廚房、衛(wèi)生間等用水房間的防水層。5.1.4運(yùn)行時(shí)易發(fā)生振動(dòng)的設(shè)備及管道應(yīng)采用有效的減振、隔振、消聲措施。5.1.5水泵房、變電所等長(zhǎng)期產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲的設(shè)備用房布置在地下室或架空層時(shí)，不應(yīng)設(shè)置在保障房主體投影范圍內(nèi)且不應(yīng)與保障房貼臨。5.1.6當(dāng)保障房安裝太陽能系統(tǒng)時(shí)，太陽能系統(tǒng)應(yīng)與建筑主體工程同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和投入使用。5.2給水與排水5.2.1具備中水管網(wǎng)接入條件的保障房應(yīng)設(shè)置中水系統(tǒng)。5.2.2生活給水及中水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；需二次加壓供水時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓┧姓鞴懿块T及供水部門批準(zhǔn)認(rèn)可后，宜選用通過國(guó)家認(rèn)證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的疊壓供水設(shè)備，并滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市疊壓供水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-173要求。5.2.3保障房用水應(yīng)分戶計(jì)量。5.2.4套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間給水及熱水管道應(yīng)根據(jù)交付標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留或設(shè)計(jì)到用水點(diǎn)。5.2.5公共區(qū)域的室內(nèi)消火栓及滅火器，在平面布局允許時(shí)，宜做多點(diǎn)布置。消火栓箱門的開啟不應(yīng)與入戶門沖突且不得遮擋電梯按鍵。保障房設(shè)置室內(nèi)消火栓時(shí)宜配置消防軟管卷盤。5.2.6衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，相關(guān)性能指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的規(guī)定；大便器一次沖洗水量不得大于5L，并應(yīng)采用雙檔沖洗水箱。5.2.7戶內(nèi)給排水管道布局除滿足使用功能外，還應(yīng)考慮便于維護(hù)、清通，并應(yīng)采取降低噪聲的措施。5.2.8給水系統(tǒng)應(yīng)采用塑料管、金屬塑料復(fù)合管、涂塑鋼管或符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的其他管材。加壓泵房?jī)?nèi)管道應(yīng)采用不銹鋼管。5.3供暖、通風(fēng)與空調(diào)5.3.1保障房應(yīng)設(shè)置集中供暖系統(tǒng)，供暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力5.3.2保障房供暖計(jì)算溫度應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-22的有關(guān)規(guī)定。5.3.3保障房宜采用地面輻射供暖方式。采用散熱器供暖方式的，其選型及布置應(yīng)結(jié)合套內(nèi)空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，散熱器不應(yīng)遮蔽。5.3.4熱力站的一、二次水總管和建筑物熱力入口應(yīng)設(shè)置熱量計(jì)量裝置，每套住房應(yīng)設(shè)置分戶計(jì)量裝置。5.3.5套內(nèi)供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置室溫自動(dòng)調(diào)控裝置，散熱器供暖系統(tǒng)應(yīng)分室溫控，地面輻射供暖系統(tǒng)可分戶溫控。5.3.6通風(fēng)機(jī)、熱力入口裝置不宜設(shè)置在首層保障房居室下方。5.3.7保障房的居室宜采用分體空調(diào)供冷，并預(yù)留安裝條件。5.4.1每套住房的用電負(fù)荷指標(biāo)不應(yīng)低于6kW，建筑面積80m2及以上時(shí)不應(yīng)低于8kW。5.4.2電氣豎井應(yīng)在每層設(shè)維護(hù)檢修門，檢修門應(yīng)加門鎖或門控裝置，并應(yīng)向公共空間開啟。電表箱宜按樓層集中設(shè)置且應(yīng)設(shè)在便于人員安全操作的位置。5.4.3套內(nèi)配電線纜應(yīng)采用銅芯導(dǎo)體。敷設(shè)在電氣豎井內(nèi)的供電干線宜選用銅芯導(dǎo)體。為居民供電的線纜，中性線截面不應(yīng)低于相導(dǎo)體截面。供電干線分支處應(yīng)采用可靠的分支方式。5.4.4除居民用電外的其它不同用電性質(zhì)的公用用電負(fù)荷應(yīng)采用專用回路供電，并應(yīng)根據(jù)不同負(fù)荷性質(zhì)分別計(jì)量。有新能源發(fā)電并網(wǎng)需求的用戶，應(yīng)在并網(wǎng)點(diǎn)裝設(shè)雙向峰谷分段多費(fèi)率電能計(jì)量裝置。5.4.5門廳、前室、公共走道、樓梯間等應(yīng)設(shè)人工照明并采用非接觸式節(jié)能控制，照明控制方式應(yīng)滿足無障礙通行的要求。5.4.6家居配電箱應(yīng)設(shè)同時(shí)分?jǐn)嘞嗑€和中性線的具有隔離功能的總開關(guān)電器。每套住房應(yīng)設(shè)置過電壓保護(hù)電器。5.4.7套內(nèi)空調(diào)電源插座﹑一般電源插座與普通照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房、衛(wèi)生間插座應(yīng)設(shè)置獨(dú)立回路。插座及照明回路應(yīng)分別設(shè)置剩余電流動(dòng)作保護(hù)電器。電源插座均應(yīng)采用帶保護(hù)門的插座。5.4.8套內(nèi)家居配電箱不宜安裝在分戶墻上，不應(yīng)安裝在與衛(wèi)生間0區(qū)共用的墻上。6.1綠色建筑與節(jié)能6.1.1保障房項(xiàng)目的綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-205的相關(guān)規(guī)定，評(píng)價(jià)等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-204規(guī)定的一星級(jí)。6.1.2保障房應(yīng)充分利用天然采光、自然通風(fēng)、提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能等被動(dòng)措施改善居住空間的舒適性和降低建筑能耗。6.1.3應(yīng)采用建筑性能分析手段對(duì)建筑總圖布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，營(yíng)造良好的室外物理環(huán)境。6.1.4保障房項(xiàng)目的節(jié)能應(yīng)符合現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015及現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-1的相關(guān)要求。6.2裝配式建筑6.2.1保障房應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-305，裝配率不應(yīng)低于50%。6.2.2保障房建設(shè)宜選用標(biāo)準(zhǔn)化建筑部品，適應(yīng)建筑主要功能空間的靈活可變性，宜采用墻體、裝修、管線一體化的裝配式墻體。6.2.3應(yīng)優(yōu)先考慮集成廚房、集成衛(wèi)生間以及管線分離、干式工法等技術(shù)的應(yīng)用。6.3無障礙6.3.1保障房房型設(shè)計(jì)應(yīng)為無障礙居住提供條件，并結(jié)合實(shí)際需要設(shè)置無障礙住房。6.3.2保障房項(xiàng)目的通行、服務(wù)、信息交流等公共設(shè)施應(yīng)滿足居民的無障礙使用需求。6.3.3保障房的主要出入口應(yīng)為平坡出入口，并經(jīng)過無障礙通道連通門廳、無障礙電梯、住房單元、地下車庫(kù)等空間。6.3.4住區(qū)、樓棟出入口及樓電梯等主要交通空間應(yīng)標(biāo)識(shí)鮮明、易于辨認(rèn)。6.4全齡友好6.4.1保障房設(shè)計(jì)應(yīng)符合全齡友好原則，滿足居住的便利性和安全性需求。6.4.2保障房住區(qū)宜結(jié)合公共服務(wù)用房建設(shè)日間照料中心、托老所、托育服務(wù)中心、兒童之家等服務(wù)設(shè)施。6.4.3住區(qū)宜結(jié)合中心綠地、開敞空間建設(shè)活動(dòng)場(chǎng)地，活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)具備良好的日照和通風(fēng)條件，應(yīng)避開住區(qū)主要機(jī)動(dòng)車道路。場(chǎng)地周邊應(yīng)設(shè)置充足的座椅、健身器械等設(shè)施。6.4.4住區(qū)內(nèi)出行路徑應(yīng)為無障礙通道，便捷連接各類服務(wù)設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)地、樓棟及住區(qū)出入口等。6.5智能化6.5.1保障房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，鼓勵(lì)配置以服務(wù)支持、安全防范與運(yùn)營(yíng)管理為主要內(nèi)容的智能化系統(tǒng)。6.5.2保障房應(yīng)采用光纖到戶技術(shù)，數(shù)據(jù)、語音、視頻等信息系統(tǒng)入戶時(shí)應(yīng)在家居配線箱內(nèi)進(jìn)行分配。6.5.3保障房宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富智慧應(yīng)用場(chǎng)景，安裝智能設(shè)施的部位應(yīng)預(yù)留設(shè)備互聯(lián)互通的接口、管線路由及電源。6.5.4主要出入口、單元門禁系統(tǒng)、電梯宜采用無接觸控制方式。訪客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)與住區(qū)安防監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。在發(fā)生火警等緊急狀況時(shí)，疏散通道上和出入口處的門禁必須能自動(dòng)集中解鎖或能從內(nèi)部手動(dòng)解鎖。6.5.5住區(qū)出入口、公共活動(dòng)場(chǎng)所、門廳、電梯內(nèi)及電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車集中充電區(qū)域等重要部位應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)，出入口應(yīng)雙向全覆蓋進(jìn)行配置。小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置高空拋物攝像機(jī)。公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)覆蓋公共區(qū)域及建筑物的地下公共空間、客梯轎廂內(nèi)。6.5.6公共部位應(yīng)設(shè)置具有語音功能的應(yīng)急廣播或火災(zāi)聲光報(bào)警器。6.5.7電梯應(yīng)具備電動(dòng)車識(shí)別報(bào)警功能，當(dāng)電動(dòng)車被識(shí)別后,電梯門應(yīng)拒絕關(guān)閉并同時(shí)發(fā)出語音警示。7.1室內(nèi)裝修7.1.1保障房宜采用裝配式裝修。7.1.2各功能空間應(yīng)完成固定面鋪裝或涂飾，需固定、嵌入安裝的部品及設(shè)備安裝到位或?yàn)槎ㄖ瓢惭b預(yù)留條件，避免安裝時(shí)對(duì)基礎(chǔ)面的拆改、剔鑿作業(yè)。7.1.3土建與裝修應(yīng)一體化設(shè)計(jì)，各銜接部位應(yīng)做法統(tǒng)一、完整，避免重復(fù)工作。7.1.4裝修材料應(yīng)選用綠色、環(huán)保材料，同時(shí)應(yīng)防火性能好、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便。7.1.5壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間宜采用裝配式部品。7.1.6保障房裝修應(yīng)根據(jù)套型分類和設(shè)計(jì)需求選擇設(shè)備配置、裝修做法及裝飾材料，套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)宜執(zhí)行附錄A，公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)宜執(zhí)行附錄B。7.2建筑外裝飾7.2.1保障房宜采用外形規(guī)整、體型系數(shù)小的立面形式，減少飄窗、落地窗和復(fù)雜裝飾構(gòu)件的使用。7.2.2立面宜采用裝配式模塊化設(shè)計(jì)，兼顧立面形式的多樣性。7.2.3外墻飾面宜采用自潔環(huán)保、耐久性能好的外墻涂料，避免大面積使用面磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等外飾面材料。7.2.4空調(diào)室外機(jī)、太陽能裝置等外裝設(shè)施宜滿足建筑一體化技術(shù)要求，與外立面、屋面協(xié)調(diào)，固定安全可靠，安裝維修方便。7.2.5空調(diào)室外機(jī)安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰住戶的居室窗口形成熱流及噪聲干擾，室外機(jī)安裝后不應(yīng)影響采光、通風(fēng)。表A.0.1保障房套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)起居室、餐廳天花適當(dāng)局部吊頂或裝飾線角；無機(jī)涂料\乳膠漆墻面乳膠漆地面防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板踢腳高分子復(fù)合材質(zhì)窗臺(tái)板天然大理石或人造石材燈具適當(dāng)輔助照明燈具；主燈具預(yù)留安裝點(diǎn)位部品窗簾盒配暗裝窗簾軌道其他局部收納（固定）臥室天花適當(dāng)局部吊頂或裝飾線角；無機(jī)涂料\乳膠漆墻面乳膠漆地面強(qiáng)化復(fù)合地板或瓷磚踢腳高分子復(fù)合材質(zhì)窗臺(tái)板天然大理石或人造石材燈具主燈具預(yù)留安裝點(diǎn)位部品窗簾盒配暗裝窗簾軌道其他局部收納（固定）天花鋁合金扣板（集成吊頂）部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房墻面瓷磚地面防滑地磚燈具嵌入式節(jié)能燈具（配套集成吊頂）設(shè)備洗菜盆及菜盆龍頭、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、廚寶部品整體櫥柜(吊柜、地柜及人造石材臺(tái)面板)其他下水立管包覆采用墻磚貼面衛(wèi)生間天花鋁合金扣板（集成吊頂）墻面瓷磚地面防滑地磚燈具明裝鏡前燈；主照明燈具為集成設(shè)備設(shè)備（衛(wèi)浴）節(jié)水型坐便器、節(jié)水型淋浴龍頭、洗面盆及節(jié)水型龍頭設(shè)備（電氣）多功能集成設(shè)備（照明、排風(fēng)、取暖）熱水器衛(wèi)浴五金毛巾?xiàng)U、廁紙架、置物架部品盥洗鏡、衛(wèi)浴柜、玻璃淋浴隔斷或淋浴簾其他洗衣機(jī)龍頭（如有洗衣機(jī)位）陽臺(tái)天花無機(jī)涂料\乳膠漆墻面乳膠漆或瓷磚（廚房陽臺(tái)）地面防滑地磚踢腳高分子復(fù)合材質(zhì)（用于乳膠漆墻面）窗臺(tái)板天然大理石或人造石材燈具節(jié)能吸頂燈部品不銹鋼晾衣桿其他局部收納（固定）部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)門單元門單元防盜門(可視對(duì)講門禁控制)入戶門防護(hù)門（防盜、保溫、隔聲）廚房門復(fù)合吸塑門或復(fù)合實(shí)木門衛(wèi)生間門復(fù)合吸塑門或復(fù)合實(shí)木門（防潮）臥室門復(fù)合吸塑門或復(fù)合實(shí)木門陽臺(tái)門塑鋼門或斷橋鋁合金門門五金門鎖、門吸、門合頁(yè)其他類給水衛(wèi)生間內(nèi)給水由預(yù)留點(diǎn)位沿墻沿頂暗敷至各設(shè)備用水點(diǎn)位，冷熱水出水口間距150mm。強(qiáng)弱電插座位置及數(shù)量應(yīng)充分滿足使用功能要求；相同標(biāo)高相鄰強(qiáng)電插座及開關(guān)面板間距宜為120mm；相同標(biāo)高相鄰強(qiáng)電插座與弱電插座間距宜為300mm。表B.0.1保障房公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)天花適當(dāng)局部吊頂或裝飾線角；無機(jī)涂料\乳膠漆墻面瓷磚或局部裝飾造型地面防滑瓷磚或適當(dāng)瓷磚拼花踢腳瓷磚燈具適當(dāng)輔助照明燈具（聲光控裝飾主照明公共走道電梯前室天花適當(dāng)局部吊頂或裝飾線角；無機(jī)涂料\乳膠漆墻面無機(jī)涂料\乳膠漆或瓷磚地面防滑瓷磚或適當(dāng)瓷磚拼花踢腳瓷磚燈具適當(dāng)輔助照明燈具（聲光控節(jié)能吸頂燈其他裝飾電梯口套樓梯間天花無機(jī)涂料墻面無機(jī)涂料地面水泥壓光地面；防滑瓷磚（用于開敞樓梯間）踢腳抹灰踢腳；瓷磚（用于開敞樓梯間）樓梯扶手不銹鋼扶手燈具節(jié)能吸頂燈1為便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的：采用“可”。2導(dǎo)則中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)，寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定（或要求）”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。1《市容環(huán)衛(wèi)工程項(xiàng)目規(guī)范》GB550132《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB550153《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501804《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB502895《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T1646《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-17《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-2058《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-69《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-2210《天津市疊壓供水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-17311《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-20412《天津市電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-29013《天津市裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-30514《控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程》DB12/T-111615《城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指南》DB12/T1339天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)天津市配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則條文說明2024天津本導(dǎo)則編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)了天津市實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)參考了國(guó)內(nèi)外有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，廣泛征求了相關(guān)單位的意見，對(duì)導(dǎo)則中的具體內(nèi)容進(jìn)行了深入交流和反復(fù)的修改，保證了導(dǎo)則質(zhì)量。為便于工程設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本導(dǎo)則時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《天津市配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本導(dǎo)則的條文說明，對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但是本條文說明不具備與導(dǎo)則正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握導(dǎo)則規(guī)定的參考。 292基本規(guī)定 313規(guī)劃與配套設(shè)施 33 33 33 4住房設(shè)計(jì) 38 405建筑設(shè)備 41 41 42 43 6專項(xiàng)設(shè)計(jì) 46 7裝修裝飾 49 1.0.12023年8月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文，文件提出了保障性住房建設(shè)和籌集、保障對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，明確了兩大目標(biāo)，一是加大保障性住房建設(shè)和供給，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋；二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性。同時(shí)明確指出具體執(zhí)行辦法由各地城市政府制定。為貫徹落實(shí)14號(hào)文要求，突出“保基本”，兼顧經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，防止保障房“商品化”“福利化”，讓被保障群體買得起、住的下，同時(shí)留有進(jìn)一步改善居住條件的內(nèi)生動(dòng)力，在專題研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合天津市保障性住房需求調(diào)查報(bào)告編制本導(dǎo)則。1.0.214號(hào)文提出了一系列規(guī)劃建設(shè)保障性住房的支持政策，包括財(cái)政支持、金融支持、稅收優(yōu)惠等，以降低購(gòu)房門檻，減輕住房負(fù)擔(dān)，明確在300萬以上城區(qū)人口城市率先探索，按照國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》，城區(qū)人口超過300萬的城市共35個(gè)，包括天津市。依據(jù)文件精神，新建保障性住房應(yīng)以中心城區(qū)人口密集區(qū)域?yàn)橹?，重點(diǎn)改善中心城區(qū)中低收入群體的居住條件。1.0.3綜合考慮建造成本與購(gòu)買能力，配售型保障性住房應(yīng)以中小套型為主，面積不應(yīng)過大。本導(dǎo)則規(guī)定配售型保障性住房套型總建筑面積不宜大于100m2，突出“?；尽眲傂杈幼∫螅瑓^(qū)別于用于住房改善的普通商品房。配售型保障性住房面積不大，但功能必須滿足基本居住需求，設(shè)置必要的居住、廚衛(wèi)等功能空間以及陽臺(tái)、樓電梯、水電氣熱等設(shè)施。雖然面積小、售價(jià)低，但不能降低保障性住房的設(shè)計(jì)水平，在住區(qū)規(guī)劃、樓型設(shè)計(jì)、套型設(shè)計(jì)等方面不能低于商品房。同時(shí)，保障性住房建設(shè)也要執(zhí)行國(guó)家在綠色、低碳、智慧等方面的政策，讓保障對(duì)象也能住上“好房子”。2.0.1保障房項(xiàng)目的位置應(yīng)當(dāng)方便居住者生活、就業(yè)、出行，優(yōu)先選址在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施齊全的地段，減少項(xiàng)目的配套投入，減少居住者的生活成本。2.0.2保障房項(xiàng)目宜與普通商品房項(xiàng)目混合建設(shè)，創(chuàng)建大混居、小聚居的混合居住模式，單個(gè)項(xiàng)目占地不宜過大，避免形成新的“貧民窟”。2.0.3保障房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)“以需定建”，根據(jù)不同的保障需求，不同的建設(shè)條件，因地制宜地進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，應(yīng)“量力而行”，突出住房的保障性，合理控制建造成本。2.0.4保障房在滿足一般居住者的使用要求外，還要兼顧老年人、兒童等群體，并應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)、兒童友好等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求；保障房設(shè)計(jì)不能降低日照、采光、通風(fēng)、隔聲和節(jié)能等性能要求，積極采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能系統(tǒng)與設(shè)備；住房設(shè)計(jì)在滿足功能需求的同時(shí)，要綜合考慮建筑的安全、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)以及可改造性，保證住房全生命周期的良好使用性能。居住者大部分時(shí)間是在住房室內(nèi)度過的，因此使住房室內(nèi)具有良好的通風(fēng)、日照、采光和聲環(huán)境是住房設(shè)計(jì)的重要任務(wù)。2.0.5保障房平面設(shè)計(jì)應(yīng)功能齊全、緊湊合理，盡量減少公攤面積，提高面積使用效率。同時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮不同家庭結(jié)構(gòu)、不同使用習(xí)慣以及更新改造的需求，滿足居住的舒適性和適用性。2.0.6保障房應(yīng)積極推廣全裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，提高裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)裝修產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展。同時(shí),對(duì)于全裝修住房，其裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)、配合，逐步達(dá)到建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)的一體化，防止裝修設(shè)計(jì)滯后帶來的各種問題。2.0.7保障房項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和地方相關(guān)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，且不低于綠色建筑“一星級(jí)”水平，鼓勵(lì)保障房項(xiàng)目結(jié)合自身特點(diǎn)采用高星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.0.8標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、BIM技術(shù)是裝配式建筑發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)推動(dòng)保障房的裝配式建設(shè)具有重要意義。裝配式建造有利于提高保障房品質(zhì)、加快施工進(jìn)度、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，是保障房建設(shè)的必然趨勢(shì)。在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按照一定的模數(shù)，規(guī)范住房構(gòu)配件和部品的尺寸，形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的保障房系列產(chǎn)品。目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，設(shè)計(jì)人員應(yīng)在保障房設(shè)計(jì)實(shí)踐中積極推廣。3.1.1依據(jù)相關(guān)文件精神，“保障房應(yīng)優(yōu)先選址于公共交通便利的區(qū)域”“周邊道路、管網(wǎng)、學(xué)校、醫(yī)療、托幼、養(yǎng)老，不能攤?cè)腠?xiàng)目的建設(shè)成本”，資金占用較大的基礎(chǔ)設(shè)施、配套項(xiàng)目由政府解決，有利于緩解保障房建設(shè)資金壓力，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。3.1.2保障房項(xiàng)目選址應(yīng)充分利用城市現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住配套設(shè)施，為減少建設(shè)成本、加快建設(shè)進(jìn)度，宜在城市中心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較好的零散地塊適度插建，或結(jié)合商品房開發(fā)項(xiàng)目適度配建，或結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、各類園區(qū)建設(shè)配套建設(shè)保障房。3.1.3保障房項(xiàng)目選址應(yīng)充分考慮居住人群的就業(yè)需求，臨近城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等地區(qū)建設(shè)，打造職住平衡關(guān)系，方便就業(yè)的同時(shí)減少通勤時(shí)間和出行成本。3.1.4依據(jù)節(jié)約用地原則，建議保障房建設(shè)充分利用邊角地、零散地塊或結(jié)合地鐵上蓋統(tǒng)一建設(shè)，當(dāng)用地狹?。ㄐ∮谄胀ń址坏?公頃~4公頃），不能滿足規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)要求時(shí)，可依據(jù)具體用地條件組織規(guī)劃論證。3.2規(guī)劃指標(biāo)DB12/T-1116-2021規(guī)定了居住用地基準(zhǔn)容積率：津城核心區(qū)快速環(huán)線以內(nèi)、各區(qū)中心地區(qū)，軌道站點(diǎn)周邊650m范圍內(nèi)≤2.5，軌道站點(diǎn)周邊650m范圍外≤2.0；其他地區(qū)，軌道站點(diǎn)周邊650m范圍內(nèi)≤2.0，軌道站點(diǎn)周邊650m范圍外≤1.6。綜合考慮保障房建設(shè)成本，容積率可取規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的上限，但不宜過大，影響居住品質(zhì)。3.2.4國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018將居住區(qū)按用地規(guī)模分為15分鐘生活圈、10分鐘生活圈、5分鐘生活圈、居住街坊4級(jí)，保障房項(xiàng)目用地規(guī)模宜控制在居住街坊級(jí)，2公頃~4公頃，按容積率2.5計(jì)，單個(gè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為5萬~10萬m2?？刂茊蝹€(gè)項(xiàng)目用地規(guī)模，能夠與容積率、綠地率、建筑高度、配套設(shè)施等規(guī)劃指標(biāo)對(duì)應(yīng)，減少資金投入的同時(shí)，保障居住品質(zhì)。DB12/T-1116-2021規(guī)定了基準(zhǔn)綠地率：控規(guī)居住用地基準(zhǔn)綠地率≥30%。為保障居住品質(zhì)和空間環(huán)境，控規(guī)單元內(nèi)（一般指街道范圍）的保障性住房項(xiàng)目（街坊級(jí)）綠地率不應(yīng)小于30%。3.2.6保障房項(xiàng)目除應(yīng)滿足綠地率、人均集中綠地面積要求外，還應(yīng)滿足活動(dòng)場(chǎng)地、集中綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，為老人、兒童提供良好的室外休閑空間，營(yíng)造全齡友好社區(qū)。3.2.7綜合考慮保障房的居住便利和防火安全，住房建筑高度不第4.0.2條規(guī)定“住房建筑高度控制最大值80m”，對(duì)應(yīng)住房層數(shù)26層（層高按3m計(jì)住房高度和交通核設(shè)置直接相關(guān)，通俗講住房越高，需配置樓電梯越多，就會(huì)影響住房使用面積系數(shù)讓居住者獲得實(shí)惠。3.2.8現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-6-2018規(guī)定，居住項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車率為1.2輛/100m2，綜合考慮保障性住房建設(shè)成本，減小地下停車庫(kù)建設(shè)規(guī)模，天津市保障房項(xiàng)目宜在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上折減，充分發(fā)揮地鐵、公交系統(tǒng)作用，機(jī)動(dòng)車停車率宜按（0.6~0.8）輛/戶配置。在天津市公租房、廉租房建設(shè)中，按戶均0.2輛配置機(jī)動(dòng)車停車位，新建保障房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。天津市保障性住房建設(shè)按戶均建筑面積80m2計(jì)算，戶均0.6個(gè)~0.8個(gè)機(jī)動(dòng)車位，折合100m2配置0.75個(gè)~1.0個(gè)機(jī)動(dòng)車位。3.2.9天津市地處Ⅱ類氣候區(qū)，保障房項(xiàng)目執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018對(duì)Ⅱ類氣候區(qū)大城市的要求，即每套住房至少一個(gè)居室窗戶滿足大寒日滿窗日照不少于2h，與普通商品房的日照標(biāo)準(zhǔn)一致。充足日照可保障居住環(huán)境的衛(wèi)生，同時(shí)利于建筑節(jié)能減碳。實(shí)踐證明，通過合理規(guī)劃布局，高標(biāo)準(zhǔn)套型組合設(shè)計(jì)，可不降低保障房的日照標(biāo)準(zhǔn)要求。3.3公共服務(wù)設(shè)施3.3.1保障房單個(gè)項(xiàng)目不宜過大，宜控制在街坊規(guī)模（占地2公頃~4公頃按居住街坊級(jí)設(shè)置配套設(shè)施。保障房項(xiàng)目應(yīng)充分利用周邊居住配套設(shè)施，項(xiàng)目紅線內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)便民服務(wù)設(shè)施。學(xué)校、醫(yī)療、托幼、養(yǎng)老等五分鐘生活圈及以上級(jí)配套設(shè)施，由政府按原有資金籌措渠道籌資建設(shè)。項(xiàng)目紅線內(nèi)或直接相關(guān)的配套設(shè)施，應(yīng)以科學(xué)合理為原則，突出保障性，不能過度拔高標(biāo)準(zhǔn)，搞成豪華民粹。3.4交通設(shè)施3.4.2本條從便利性和通達(dá)性對(duì)住區(qū)出入口和道路做出規(guī)定。道路最小寬度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的相關(guān)規(guī)定。3.4.3天津市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》DB12/T1040規(guī)定地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)量不宜大于住房總套數(shù)的10%，本導(dǎo)則為減小地下停車庫(kù)建設(shè)成本，適當(dāng)增加地面停車比例，規(guī)定不宜大于機(jī)動(dòng)車位總數(shù)的15%。3.4.4目前天津市電動(dòng)汽車上牌率約30%，綜合考慮電動(dòng)汽車的發(fā)展、同時(shí)段充電率以及未來電動(dòng)汽車技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)階段保障房項(xiàng)目的充電樁建設(shè)著重解決電力預(yù)留問題。保障房項(xiàng)目的地下停車庫(kù)同時(shí)適用于電動(dòng)汽車與普通燃油車停放，宜集中設(shè)置電動(dòng)汽車停車區(qū)形成獨(dú)立防火分區(qū)，以減少防火分區(qū)劃分?jǐn)?shù)量。3.4.6電動(dòng)自行車在現(xiàn)階段仍然是人們出行的主要交通工具之一。近年發(fā)生了數(shù)起因電動(dòng)自行車充電和停放不當(dāng)引起的火災(zāi)事故，特別是南京“2·23”電動(dòng)自行車火災(zāi)事故，造成人員和財(cái)產(chǎn)的損失。設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電棚，既給大家生活帶來停車便利，也有效地規(guī)避了充電時(shí)可能引發(fā)的不安全事件。電動(dòng)自行車停車位應(yīng)在地面集中設(shè)置。集中充電設(shè)施可單獨(dú)建設(shè)，也可與自行車停放場(chǎng)所合并設(shè)置，不應(yīng)與托?所、幼?園、老年人照料設(shè)施、診所等組合或貼臨布置。電動(dòng)自行車應(yīng)分組停放，受客觀條件限制，難以建成集中充電設(shè)施時(shí)，可適當(dāng)位置分散布置充電設(shè)施，并應(yīng)符合消防安全措施。電動(dòng)自行車集中充電和停放場(chǎng)所可采用充電插座和充電柜充電。室外充電柜、換電柜設(shè)置區(qū)域與建筑安全出口的間距不應(yīng)小于6m。電動(dòng)自行車集中充電和停放場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)劃線規(guī)劃停車位置和疏散路線，充電部位應(yīng)設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志。電動(dòng)自行車集中充電和停放場(chǎng)所可采用充電插座和充電柜充電。換電柜、充電柜正面1m范圍內(nèi)不允許放置任何物品。換電柜前部應(yīng)不少于1m外劃線，將換電區(qū)域與停車區(qū)域隔離。集中充電設(shè)施及電動(dòng)自行車集中充電和停放場(chǎng)所應(yīng)安裝24小時(shí)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。集中充電設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.5市政設(shè)施3.5.1社區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)垃圾分類收集的要求，按定時(shí)定點(diǎn)相對(duì)集中投放的方式合理設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，一般每4棟多層住房、每2棟中高層住房或每棟高層住房設(shè)一處垃圾分類收集點(diǎn)，其占地不宜小于3.40m×1.20m。垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不超過70m，其位置應(yīng)在總平面圖中明確標(biāo)識(shí)。新建小區(qū)還應(yīng)設(shè)置裝修垃圾收集點(diǎn)，指定大件垃圾投放場(chǎng)所。生活垃圾收集站（點(diǎn)）盡量布置在居住建筑全年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，且與相鄰建筑的距離不小于10m；室外布置的生活垃圾收集點(diǎn)應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，且與人行道路邊或活動(dòng)區(qū)域邊界的水平距離不小于2m，與周圍建筑物間隔不宜小于5m。3.6室外環(huán)境3.6.4保障房項(xiàng)目的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)與城市無障礙系統(tǒng)保持連續(xù)性，為殘疾人、老年人等行動(dòng)障礙人士提供不間斷的無障礙保障。3.6.5植物應(yīng)合理搭配，選擇適當(dāng)?shù)牡胤街脖黄贩N易于植物生長(zhǎng)。立體綠化能降低局部地區(qū)風(fēng)速減少交通噪聲以及緩解極端溫度（城市熱島效應(yīng)）的作用。4.1一般規(guī)定4.1.2我國(guó)居民住房小康標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積35m2，按戶均3人計(jì)算，住房套型建筑面積105m2，天津市保障房面積上限宜達(dá)到住房小康水平；此外，配售型保障房面向家庭提供保障，區(qū)別于單身公寓和配租型住房，住房功能應(yīng)成套，滿足家庭生活基本需求，面積不宜太小，因此天津市配售型保障房面積區(qū)間定為50m2~100m2。4.2套型分類與組合4.2.2本條限定了保障房每層的戶數(shù)，目的是減少住戶間的干擾，保障居住品質(zhì)的同時(shí)利于消防疏散，減少安全隱患。4.3套內(nèi)空間4.3.1本條強(qiáng)調(diào)了保障房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住房的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。為增強(qiáng)居住的幸福感，建造宜居的好房子，提升臥室使用的私密性，住房設(shè)計(jì)不推薦采取兼起居的臥室的方式，臥室需獨(dú)立封閉，與起居室分別設(shè)置。4.3.3臥室最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。對(duì)于一居室戶型，臥室需達(dá)到雙人臥室使用面積要求，對(duì)于多居室戶型，應(yīng)至少保證一間臥室達(dá)到雙人臥室使用面積要求。4.3.4日常生活中廚房?jī)?nèi)需要設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施以及足夠尺寸的操作面，才能保證住戶正常炊事功能，同時(shí)考慮未來適老化因素，給予一定的使用面積以保證居民日常生活使用的便利性。4.3.5衛(wèi)生間應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器、洗衣機(jī)四件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置。單獨(dú)設(shè)置的洗衣機(jī)位置設(shè)置尺寸不小于1.10m×0.70m，其前部操作空間不小于0.90m，在條件允許時(shí)，盡量將洗衣機(jī)設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)，也可設(shè)于衛(wèi)生間之外的位置，無論設(shè)置何處，必須預(yù)留合適的給排水及電源條件。衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備，其不同設(shè)備組合的空間使用面積見表4.3.5。潔具配置使用面積（m2）便器、洗面器、洗浴器≥3.0便器、洗浴器、洗衣機(jī)≥3.0便器、洗面器≥2.0便器、洗浴器≥2.5洗面器、洗浴器≥2.0洗面器、洗衣機(jī)≥1.8單設(shè)便器≥1.1單設(shè)洗浴器≥1.04.3.6住房套內(nèi)合理設(shè)置儲(chǔ)藏空間或位置是家庭整潔、文明的需要，對(duì)提高空間利用率，保持室內(nèi)清潔起到很大作用。儲(chǔ)藏空間包括儲(chǔ)藏室、壁柜、吊柜等或預(yù)留安裝壁柜、吊柜的位置。壁柜是指建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲(chǔ)藏空間。吊柜是指套內(nèi)上部的儲(chǔ)藏空間，離開地面，貼墻安裝，固定在天花板或墻壁上的柜子。4.4公共空間4.4.6保障房的樓層數(shù)和每層戶數(shù)較多，考慮使用效率和適老化的需求，1000kg能滿足容納擔(dān)架和無障礙的要求，具有更好的性價(jià)比和全生命周期適應(yīng)性。5.1一般規(guī)定5.1.1設(shè)備設(shè)施是建筑物內(nèi)的主要用能對(duì)象，選用高性能和高能效設(shè)備是國(guó)家政策方向，也是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量項(xiàng)目的必要保障。淘汰產(chǎn)品一般為高能耗、高污染產(chǎn)品，國(guó)家和地方都發(fā)布了淘汰和禁止使用的產(chǎn)品和生產(chǎn)工藝目錄，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。5.1.2公共的管道和設(shè)備、部件如設(shè)置在套內(nèi)，不僅占用套內(nèi)空間的面積、影響套內(nèi)空間的使用，也給維修和管理帶來不便。水電熱表及消防設(shè)施需專業(yè)人員操作和維護(hù)，因此也應(yīng)設(shè)置在公共空間。5.1.3設(shè)備管線布置與敷設(shè)時(shí)，必須注意保護(hù)用水房間如廚房和衛(wèi)生間的防水層，防止因安裝工作導(dǎo)致的防水層損壞。這是為了確保這些區(qū)域的防水性能不受影響，避免未來可能出現(xiàn)的滲漏問題。在設(shè)計(jì)和施工過程中，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如合理規(guī)劃管線走向、使用適當(dāng)?shù)陌惭b技術(shù)等，以確保不對(duì)防水層造成破壞。5.1.4為了防止振動(dòng)和噪聲對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成損害，影響設(shè)備的正常運(yùn)行和人們的居住舒適度。實(shí)施這些措施有助于延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，減少維護(hù)成本，并保持環(huán)境安靜。設(shè)計(jì)和安裝時(shí)應(yīng)考慮使用如彈簧減振器、橡膠隔振墊、隔音材料等專門的減振和隔振設(shè)備，以及采用適當(dāng)?shù)穆晫W(xué)處理來降低噪聲水平。5.1.5該條文旨在通過空間布局上的規(guī)劃減少振動(dòng)和噪聲對(duì)居住區(qū)的負(fù)面影響。在建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)于那些會(huì)產(chǎn)生長(zhǎng)期振動(dòng)和噪聲的設(shè)備用房，如水泵房和變電所等，若這些設(shè)施布置在地下室時(shí)，應(yīng)遵循兩個(gè)基本原則：1不應(yīng)設(shè)置在保障房主體投影范圍。這類設(shè)備用房不能位于保障房主體的垂直投影區(qū)域，以避免振動(dòng)和噪聲直接傳遞至居住區(qū)域，影響居民的舒適度和健康。2不應(yīng)與保障房貼臨。這類設(shè)備用房不僅不能設(shè)置在保障房的垂直下方，也不能緊鄰保障房墻體或其他結(jié)構(gòu)。5.1.6本條強(qiáng)調(diào)了在保障房項(xiàng)目中，太陽能系統(tǒng)的安裝應(yīng)與建筑主體工程緊密結(jié)合，確保整個(gè)建筑項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工、驗(yàn)收及最終使用的連貫性和協(xié)調(diào)性。5.2給水與排水5.2.1天津?yàn)槿彼鞘?，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)均要求新建項(xiàng)目需設(shè)置中水系統(tǒng)，從設(shè)有中水系統(tǒng)的住區(qū)等民用建筑統(tǒng)計(jì)來看，利用中水沖洗廁所便器等雜用，可節(jié)水30％～40％。但綜合考慮成本及目前中水水源現(xiàn)狀條件，本導(dǎo)則建議具備中水水源條件的保障房應(yīng)設(shè)置中水系統(tǒng)，中水可用于綠化灌溉、道路沖洗和沖廁。5.2.2無負(fù)壓供水設(shè)備在水質(zhì)保證及節(jié)能運(yùn)行方面優(yōu)勢(shì)明顯，目前無負(fù)壓加壓供水設(shè)備產(chǎn)品較為豐富且已經(jīng)過市場(chǎng)多年檢驗(yàn)，其控制運(yùn)行邏輯趨于科學(xué)合理，由于保障房體量較小，瞬時(shí)用水量不大，采用該設(shè)備不會(huì)對(duì)市政管網(wǎng)水壓造成過大影響，故優(yōu)先推薦采用此類設(shè)備。5.2.3供水、用水計(jì)量是促進(jìn)節(jié)約用水的有效途徑，目前保障房均獨(dú)立成套，用水均應(yīng)按套獨(dú)立計(jì)量。5.2.4保障房均為全裝修設(shè)計(jì)，為考慮住戶方便及避免后期拆改，本條規(guī)定廚房及衛(wèi)生間內(nèi)熱水管道均敷設(shè)至用水點(diǎn)位。5.2.5多點(diǎn)布置可以保證在一個(gè)消火栓因靠近火源無法使用的情況下，可以有效利用另外的消火栓進(jìn)行滅火。保障房的公共區(qū)域相對(duì)較為緊張，消火栓布置時(shí)應(yīng)充分考慮入戶門及電梯按鍵的位置，避免沖突，保證消火栓箱門開啟角度不應(yīng)小于120°。消防軟管卷盤的設(shè)置可以有效提高火災(zāi)初期住戶滅火的方便，提高滅火效率，故本導(dǎo)則建議消火栓箱內(nèi)設(shè)置消防軟管卷盤。5.2.6采用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配件是住房節(jié)水的重要措施，保障房設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164等相關(guān)節(jié)水要求。5.2.7部分管道布置完成后后期維護(hù)檢修困難，成本較高，故設(shè)計(jì)時(shí)需充分考慮后期維護(hù)檢修的方便性。排水管道噪聲是影響住戶的重要因素，需重點(diǎn)關(guān)注，應(yīng)采用降噪型管材或采取必要的降噪措施。5.2.8考慮保障房的特點(diǎn)，本條經(jīng)濟(jì)合理地推薦了給水系統(tǒng)管材選擇?？紤]二次加壓泵房?jī)?nèi)管道的安全性及地方自來水相關(guān)管理部門要求，建議加壓泵房?jī)?nèi)管道采用不銹鋼管道。5.3供暖、通風(fēng)與空調(diào)5.3.1居住建筑集中供暖具有良好的供暖保障度、更好的熱舒適性和更高的用戶認(rèn)可度，本條規(guī)定了保障房應(yīng)采用集中供熱方式供暖，當(dāng)配套條件有城市熱力網(wǎng)時(shí)，優(yōu)先采用熱網(wǎng)供熱。5.3.2保障房供暖計(jì)算溫度按照現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-22有關(guān)規(guī)定選用。供暖計(jì)算溫度是用來計(jì)算供暖熱負(fù)荷和供暖末端設(shè)備的溫度，并不等于實(shí)際室溫，供暖期內(nèi)的室內(nèi)供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《天津市供熱用熱條例》中所規(guī)定的相關(guān)條款執(zhí)行。5.3.3地面輻射供暖熱媒溫度低，有利于節(jié)能運(yùn)行，熱舒適好，用戶認(rèn)可度高，推薦保障房住房采用地面輻射供暖方式。當(dāng)采用散熱器末端時(shí)，散熱器布置不應(yīng)影響使用功能，不應(yīng)影響家具和電器設(shè)備擺放。散熱器不應(yīng)暗裝或設(shè)置位置不合理，如散熱器設(shè)于客廳沙發(fā)后，避免影響散熱效果。5.3.5保障房套內(nèi)供暖設(shè)施配置室溫自動(dòng)調(diào)控裝置是節(jié)能和保證舒適的重要手段之一，該要求與國(guó)標(biāo)和地標(biāo)的相關(guān)要求一致。對(duì)于散熱器供暖系統(tǒng)，一般采用在每組散熱器設(shè)置自力式恒溫控制閥的方式。對(duì)于地面輻射供暖系統(tǒng)，宜按環(huán)路設(shè)置自動(dòng)溫控裝置，實(shí)現(xiàn)分室溫度控制。本導(dǎo)則適當(dāng)放寬了對(duì)保障房分室溫控要求，允許保障房地面輻射供暖系統(tǒng)采用分戶總體溫控的方式。5.3.6平時(shí)使用的風(fēng)機(jī)、熱力入口裝置等設(shè)施運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，若設(shè)在臥室、書房、起居廳等主要居室下方，易對(duì)用戶生活產(chǎn)生影響而引起投訴，本條規(guī)定了上述易產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)的設(shè)備設(shè)施不宜設(shè)在保障房主要居室投影下方。本條不對(duì)低風(fēng)壓的小型通風(fēng)器做限制。5.3.7保障房套型多以小戶型為主，分體空調(diào)使用、安裝靈活，建議采用分體空調(diào)供冷，設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留插座、空調(diào)孔、冷凝水管和空調(diào)室外機(jī)位。5.4.1住房套內(nèi)用電指標(biāo)為依據(jù)《居民住房小區(qū)電力配置規(guī)范》GB/T36040及《天津市10千伏及以下配電網(wǎng)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB/T29-323的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合天津市使用情況共同確定。5.4.2電氣豎井為專業(yè)人員操作場(chǎng)所，設(shè)置門鎖或門控以防止居