南京二手房交易合同模板

南京二手房交易合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，____個月內(nèi)，乙方按月向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及遷出3.1雙方確認(rèn)，自房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日起，該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋后____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，遷出該房屋。3.3如有特殊情況，甲方不能按時遷出，應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，或乙方未按約定時間、金額支付首付款及尾款。2.甲方未按約定時間遷出房屋，或乙方未按約定時間接收房屋。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)證無法辦理至乙方名下。4.甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。5.因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。2.首付款：指購房者在購房時一次性支付給賣方的一部分房款。3.尾款：指購房者除首付款外，剩余的房款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付房款：乙方可以催告甲方支付，逾期仍未支付的，可以依法解除合同。2.乙方未按約定時間支付首付款及尾款：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，可以依法解除合同。3.甲方未按約定時間遷出房屋：乙方可以催告甲方遷出，逾期仍未遷出的，可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定時間接收房屋：甲方可以催告乙方接收，逾期仍未接收的，可以依法解除合同。5.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理，逾期仍未辦理的，可以依法解除合同。6.甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以依法解除合同。7.因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：雙方可以協(xié)商解除合同，互不