二手房買賣協(xié)議書模板2025年

二手房買賣協(xié)議書模板2025年通用合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)的描述1.1房產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)為_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：_______；（2）裝飾裝修：_______。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)當(dāng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋安全和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)能夠正常使用。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，到_______房產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)當(dāng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)。三、房?jī)r(jià)及支付方式3.1雙方同意房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，到_______房產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項(xiàng)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件4.購房首付款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.購房款項(xiàng)支付憑證7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未能保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋安全和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。6.雙方未履行本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.購房首付款：乙方在購買房產(chǎn)時(shí)，按照約定支付給甲方的部分房款。4.違約金：一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間超長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理的時(shí)間，預(yù)留充足的時(shí)間辦理。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)的權(quán)利狀況。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，或依法解除合同。4.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，乙方可以要求甲方支付違約金。五、所