2025版房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資2.6項目建設(shè)周期第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)費(fèi)用第四條項目規(guī)劃及設(shè)計4.1項目規(guī)劃4.2設(shè)計要求4.3設(shè)計費(fèi)用4.4設(shè)計變更及調(diào)整第五條施工建設(shè)5.1施工單位5.2施工地點(diǎn)5.3施工內(nèi)容5.4施工進(jìn)度5.5施工費(fèi)用5.6施工變更及調(diào)整第六條項目投資及資金管理6.1投資總額6.2投資來源6.3資金使用計劃6.4資金支付方式6.5資金監(jiān)管第七條交付及驗收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2交付時間7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序7.5驗收費(fèi)用第八條產(chǎn)權(quán)及登記8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2產(chǎn)權(quán)登記8.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)移第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止程序第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除程序第十三條其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知及送達(dá)13.4合同附件第十四條合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：________建設(shè)項目施工單位1.2雙方地址甲方地址：________市________區(qū)________路________號乙方地址：________市________區(qū)________路________號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：________；傳真：________；電子郵箱：________乙方聯(lián)系方式：電話：________；傳真：________；電子郵箱：________1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________第二條項目概況2.1項目名稱________房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地址________市________區(qū)________路________號2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合樓2.4項目規(guī)模總建筑面積：________平方米2.5項目總投資總投資：________萬元2.6項目建設(shè)周期建設(shè)周期：________年第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式通過公開招標(biāo)方式取得3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積：________平方米3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：________年3.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用：________萬元第四條項目規(guī)劃及設(shè)計4.1項目規(guī)劃項目規(guī)劃已通過________市規(guī)劃局審批4.2設(shè)計要求設(shè)計要求詳見附件一：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計要求》4.3設(shè)計費(fèi)用設(shè)計費(fèi)用：________萬元4.4設(shè)計變更及調(diào)整設(shè)計變更及調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第五條施工建設(shè)5.1施工單位施工單位：________建設(shè)集團(tuán)有限公司5.2施工地點(diǎn)施工地點(diǎn)：________市________區(qū)________路________號5.3施工內(nèi)容施工內(nèi)容包括但不限于土建、安裝、裝飾等5.4施工進(jìn)度施工進(jìn)度詳見附件二：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目施工進(jìn)度計劃表》5.5施工費(fèi)用施工費(fèi)用：________萬元5.6施工變更及調(diào)整施工變更及調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第六條項目投資及資金管理6.1投資總額投資總額：________萬元6.2投資來源投資來源：自籌資金、銀行貸款等6.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件三：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表》6.4資金支付方式資金支付方式：按進(jìn)度支付，具體支付方式詳見附件三6.5資金監(jiān)管資金監(jiān)管由________市建設(shè)局和________市審計局共同監(jiān)管第七條交付及驗收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目交付標(biāo)準(zhǔn)》7.2交付時間交付時間：________年________月________日7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四7.4驗收程序驗收程序詳見附件五：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收程序》7.5驗收費(fèi)用驗收費(fèi)用：________萬元第八條產(chǎn)權(quán)及登記8.1產(chǎn)權(quán)歸屬項目建成后，甲方擁有全部產(chǎn)權(quán)，乙方無產(chǎn)權(quán)要求。8.2產(chǎn)權(quán)登記甲方在項目建成后負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方提供必要的協(xié)助。8.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)移未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定支付工程款；2.乙方未按約定完成施工任務(wù)；3.任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；3.承擔(dān)因違約引起的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向________市仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照________市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同解除及終止11.1合同解除情形1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止情形合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止需書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件詳見第十一條。12.3合同生效及解除程序合同生效及解除程序詳見第十一條。第十三條其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3通知及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。13.4合同附件1.附件一：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計要求》2.附件二：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目施工進(jìn)度計劃表》3.附件三：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表》4.附件四：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目交付標(biāo)準(zhǔn)》5.附件五：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收程序》第十四條合同簽署及生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為________年________月________日。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、施工分包單位、材料供應(yīng)商、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.項目資金管理、融資、投資等金融服務(wù)；3.項目材料、設(shè)備采購及供應(yīng)；4.項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督；5.項目合同履行過程中的其他必要事務(wù)。第二條第三方介入程序2.1介入申請任何一方擬引入第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)提前________個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由、目的、范圍及預(yù)期效果。2.2同意及協(xié)議雙方應(yīng)在________個工作日內(nèi)對第三方介入申請進(jìn)行審議，并就介入事項達(dá)成一致意見。必要時，雙方可共同與第三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約或損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定1.第三方介入事務(wù)的性質(zhì)和范圍；2.第三方提供服務(wù)的專業(yè)性和技術(shù)水平；3.第三方在合同履行中的責(zé)任程度；4.合同雙方協(xié)商一致的意見。3.3責(zé)任限額條款在第三方介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并作為合同附件。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；2.第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保項目按期、按質(zhì)完成。第三方對甲方負(fù)責(zé)，但甲方對第三方的違約行為有權(quán)追究其責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)積極配合乙方的工作，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。第三方對乙方負(fù)責(zé)，但乙方對第三方的違約行為有權(quán)追究其責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)同時對甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保合同履行過程中的各項事務(wù)得到妥善處理。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同條款調(diào)整根據(jù)第三方介入的需要，甲乙雙方可對合同條款進(jìn)行必要調(diào)整，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。6.2合同履行調(diào)整第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同履行各自義務(wù)，確保項目順利推進(jìn)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式執(zhí)行。7.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決程序執(zhí)行。第八條本條款的生效及解釋8.1生效日期本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2解釋本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如有爭議，應(yīng)按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計要求》詳細(xì)要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計、暖通設(shè)計等要求。說明：本附件為項目設(shè)計的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計。2.附件二：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目施工進(jìn)度計劃表》詳細(xì)要求：包括施工階段劃分、各階段工期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時間等。說明：本附件為項目施工進(jìn)度管理的重要依據(jù)，用于確保項目按計劃推進(jìn)。3.附件三：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表》詳細(xì)要求：包括資金使用計劃、資金來源、資金支付節(jié)點(diǎn)等。說明：本附件為項目資金管理的重要依據(jù)，用于確保項目資金合理使用。4.附件四：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：包括項目交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。說明：本附件為項目交付的重要依據(jù)，用于確保項目交付質(zhì)量。5.附件五：《________房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收程序》詳細(xì)要求：包括驗收組織、驗收流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項目驗收的重要依據(jù)，用于確保項目驗收的規(guī)范性和有效性。6.附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：包括第三方介入的事務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的重要協(xié)議，用于明確各方的責(zé)任和權(quán)益。7.附件七：《合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：包括合同履行過程中產(chǎn)生的補(bǔ)充條款、變更事項等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的變更和補(bǔ)充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付工程款；乙方未按約定完成施工任務(wù)；第三方未按約定履行其職責(zé)；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未支付工程款總額的________%。乙方違約責(zé)任：乙方未按約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為實(shí)際完成工程量的________%。第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：示例一：甲方未按約定支付工程款，導(dǎo)致乙方停工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付工程款總額的________%。示例二：乙方未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為實(shí)際完成工程量的________%。示例三：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同標(biāo)的物1.6合同總價1.7合同付款方式1.8合同履行方式1.9合同解除條件1.10合同爭議解決方式第二章項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃2.6項目配套設(shè)施2.7項目進(jìn)度安排2.8項目風(fēng)險及應(yīng)對措施第三章土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓3.5土地使用權(quán)登記手續(xù)第四章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量4.5開發(fā)建設(shè)費(fèi)用4.6開發(fā)建設(shè)合同4.7開發(fā)建設(shè)監(jiān)理第五章房屋銷售5.1房屋銷售方式5.2房屋銷售價格5.3房屋銷售政策5.4房屋銷售合同5.5房屋銷售進(jìn)度5.6房屋銷售稅費(fèi)第六章交付與驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗收程序6.5房屋驗收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記時間7.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險第八章保修與維修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修費(fèi)用8.4維修責(zé)任8.5維修程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約爭議解決第十章不可抗力10.1不可抗力事件范圍10.2不可抗力事件認(rèn)定10.3不可抗力事件處理10.4不可抗力事件解除合同第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更程序11.4合同解除程序第十二章合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：開發(fā)建設(shè)合同12.3附件三：房屋銷售合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同附件修改14.5合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________乙方（購房者）：____________________1.2合同簽訂日期：____________________1.3合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.5合同標(biāo)的物：位于____________________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體詳情見附件一1.6合同總價：人民幣____元整1.7合同付款方式：（1）首付款：合同簽訂后__日內(nèi)支付合同總價的__%（2）按揭貸款：通過銀行貸款，首付款外剩余款項由銀行按揭（3）分期付款：具體分期及金額見附件二1.8合同履行方式：甲方按約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成房地產(chǎn)開發(fā)，乙方按約定的付款方式和時間支付款項1.9合同解除條件：（1）甲方未按約定完成開發(fā)建設(shè)（2）乙方未按約定支付款項（3）雙方協(xié)商一致解除合同1.10合同爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟第二章項目基本情況2.1項目名稱：____________________2.2項目地點(diǎn)：____________________2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.4項目規(guī)模：總建筑面積約____________________平方米2.5項目規(guī)劃：見附件三2.6項目配套設(shè)施：見附件四2.7項目進(jìn)度安排：見附件五2.8項目風(fēng)險及應(yīng)對措施：見附件六第三章土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：通過政府出讓取得3.2土地使用權(quán)期限：__年3.3土地使用權(quán)費(fèi)用：人民幣____元整3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，不得變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.5土地使用權(quán)登記手續(xù)：由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)第四章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：見附件七4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：見附件八4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：見附件九4.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量：見附件十4.5開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：見附件十一4.6開發(fā)建設(shè)合同：見附件十二4.7開發(fā)建設(shè)監(jiān)理：甲方聘請專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理第五章房屋銷售5.1房屋銷售方式：直接銷售5.2房屋銷售價格：人民幣____元/平方米5.3房屋銷售政策：見附件十三5.4房屋銷售合同：見附件十四5.5房屋銷售進(jìn)度：見附件十五5.6房屋銷售稅費(fèi)：乙方按照國家相關(guān)規(guī)定自行繳納第六章交付與驗收6.1房屋交付條件：房屋建設(shè)完成，通過驗收，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2房屋交付時間：自房屋通過驗收之日起__日內(nèi)6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：見附件十六6.4房屋驗收程序：見附件十七6.5房屋驗收不合格處理：甲方負(fù)責(zé)整改，直至房屋合格第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：由甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：人民幣____元整7.3產(chǎn)權(quán)登記時間：房屋交付后__日內(nèi)7.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險：由甲方承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記引起的風(fēng)險第八章保修與維修8.1保修范圍：見附件十八8.2保修期限：自房屋交付之日起__年8.3保修費(fèi)用：在保修范圍內(nèi)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.4維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋的保修和維修工作8.5維修程序：乙方發(fā)現(xiàn)房屋問題后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在__日內(nèi)響應(yīng)并安排維修第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定：見附件十九9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償方式：根據(jù)違約情況，賠償金額由雙方協(xié)商確定9.4違約爭議解決：見第一章1.10第十章不可抗力10.1不可抗力事件范圍：見附件二十10.2不可抗力事件認(rèn)定：由雙方共同認(rèn)定10.3不可抗力事件處理：雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題10.4不可抗力事件解除合同：在不可抗力事件持續(xù)__日后，雙方可協(xié)商解除合同第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件：見附件二十一11.2合同解除條件：見第一章1.911.3合同變更程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.4合同解除程序：見第一章1.9第十二章合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：開發(fā)建設(shè)合同12.3附件三：項目規(guī)劃12.4附件四：項目配套設(shè)施12.5附件五：項目進(jìn)度安排12.6附件六：項目風(fēng)險及應(yīng)對措施12.7附件七：開發(fā)建設(shè)內(nèi)容12.8附件八：開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12.9附件九：項目進(jìn)度安排12.10附件十：開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.11附件十一：開發(fā)建設(shè)費(fèi)用12.12附件十二：開發(fā)建設(shè)合同12.13附件十三：房屋銷售政策12.14附件十四：房屋銷售合同12.15附件十五：房屋銷售進(jìn)度12.16附件十六：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)12.17附件十七：房屋驗收程序12.18附件十八：保修范圍12.19附件十九：違約行為認(rèn)定12.20附件二十：不可抗力事件范圍12.21附件二十一：合同變更條件第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：見第一章1.913.3合同終止程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議第十四章其他約定14.1合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同附件修改：任何附件的修改需經(jīng)雙方書面確認(rèn)14.5合同簽署日期：____________________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）簽字：____________________乙方（購房者）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1設(shè)計變更權(quán)條款：甲方在項目開發(fā)過程中，有權(quán)對設(shè)計方案進(jìn)行合理變更，但變更不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。說明：甲方作為主導(dǎo)方，為確保項目順利進(jìn)行，有權(quán)對設(shè)計進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。變更前需與乙方協(xié)商，并書面通知乙方。1.2開發(fā)進(jìn)度調(diào)整權(quán)條款：甲方因不可抗力或其他合理原因?qū)е麻_發(fā)進(jìn)度延遲，有權(quán)調(diào)整交付時間，并提前通知乙方。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在遇到不可抗力或其他特殊情況時，有權(quán)調(diào)整開發(fā)進(jìn)度，乙方應(yīng)予以理解。1.3質(zhì)量控制權(quán)條款：甲方負(fù)責(zé)對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保房屋質(zhì)量，對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)管。1.4付款進(jìn)度調(diào)整權(quán)條款：甲方在項目開發(fā)過程中，如需調(diào)整付款進(jìn)度，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在項目開發(fā)過程中，可能因資金需求或其他原因調(diào)整付款進(jìn)度，需與乙方協(xié)商。1.5不可抗力事件處理權(quán)條款：在不可抗力事件發(fā)生時，甲方有權(quán)采取必要措施，確保項目安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在不可抗力事件發(fā)生時，有責(zé)任采取應(yīng)對措施，確保項目安全，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1設(shè)計選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中選擇設(shè)計方案，但需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對設(shè)計方案進(jìn)行選擇，以確保房屋滿足其需求。2.2付款條件調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中調(diào)整付款條件，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在項目開發(fā)過程中，可能因資金狀況或其他原因調(diào)整付款條件，需與甲方協(xié)商。2.3質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時通知甲方，并要求整改。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。2.4交付時間選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)選擇具體的交付日期。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)選擇具體的交付日期，以滿足其需求。2.5不可抗力事件應(yīng)對權(quán)條款：在不可抗力事件發(fā)生時，乙方有權(quán)要求甲方采取措施，減輕損失，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在不可抗力事件發(fā)生時，有權(quán)要求甲方采取措施，減輕損失，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，具體金額需在合同中明確。3.2中介服務(wù)內(nèi)容條款：中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項目咨詢、合同起草、合同簽訂、合同履行監(jiān)督等。說明：第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容需在合同中明確，以確保乙方獲得全面的服務(wù)。3.3中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項目交付之日止。說明：第三方中介提供的服務(wù)期限應(yīng)與項目開發(fā)周期相匹配，確保服務(wù)覆蓋整個項目周期。3.4中介服務(wù)責(zé)任條款：中介服務(wù)過程中，若因中介方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介服務(wù)終止（1）項目交付；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致。說明：第三方中介的服務(wù)可根據(jù)項目進(jìn)展和合同約定進(jìn)行終止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.開發(fā)建設(shè)合同3.項目規(guī)劃4.項目配套設(shè)施5.項目進(jìn)度安排6.項目風(fēng)險及應(yīng)對措施7.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容8.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.項目進(jìn)度安排10.開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用12.開發(fā)建設(shè)合同13.房屋銷售政策14.房屋銷售合同15.房屋銷售進(jìn)度16.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)17.房屋驗收程序18.保修范圍19.違約行為認(rèn)定20.不可抗力事件范圍21.合同變更條件22.項目咨詢、合同起草、合同簽訂、合同履行監(jiān)督等相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定完成開發(fā)建設(shè)未按約定支付款項房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記2.乙方違約：未按約定支付款項未按約定進(jìn)行房屋驗收未按約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所引起的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依法解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定完成開發(fā)建設(shè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并要求甲方按約定完成開發(fā)建設(shè)。2.問題：乙方未按約定支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)暫停項目開發(fā)，并要求乙方支付欠款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理不及時。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方及時獲得產(chǎn)權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目合同簽訂2.房屋銷售合同簽訂3.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)4.房屋交付與驗收5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記6.房地產(chǎn)項目違約處理全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)和管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作意向。2.2目的為明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障項目的順利進(jìn)行，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方擁有的土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售或出租的房地產(chǎn)項目；（2）土地使用權(quán)：指甲方依法取得的土地使用權(quán)；（3）建設(shè)工期：指乙方按照本合同約定的期限完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)任務(wù)；（4）竣工交付：指乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、期限將房地產(chǎn)開發(fā)項目交付甲方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有土地使用權(quán)的一方；（2）乙方：指本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的另一方；（3）合同：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書；（4）違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）甲方有權(quán)要求乙方在項目竣工后，按照合同約定的期限交付項目；（3）甲方有權(quán)對乙方在項目建設(shè)過程中進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項目符合合同約定；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方工程款和各項費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，在項目建設(shè)過程中，獲得甲方提供的各項資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)開發(fā)項目；（3）乙方應(yīng)確保項目建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，在項目竣工后，按時交付項目。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，支付乙方工程款和各項費(fèi)用；（2）乙方按照合同約定，完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)任務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同約定的終止條件發(fā)生；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事項進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理項目移交手續(xù)；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地使用權(quán)出讓金；（2）項目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于工程設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)等；（3）稅費(fèi)及附加費(fèi)用；（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付各項費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息，以便甲方進(jìn)行支付。7.3支付時間（1）土地使用權(quán)出讓金應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；（2）項目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用按工程進(jìn)度分期支付，具體支付時間及比例由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得以任何形式進(jìn)行虛假支付；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后五個工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五計算；（2）甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方未按合同約定交付項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留；（2）任何一方不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓其在本合同中保留的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對項目開發(fā)過程中涉及的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對項目銷售、租賃等市場推廣活動的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充文件，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)共同解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，及時溝通項目進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時反饋問題及解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就項目開發(fā)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增減本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）本合同增減條款的生效，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.工程設(shè)計文件4.施工圖紙5.材料設(shè)備清單6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.保密協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費(fèi)用：甲方未按合同約定支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。未提供土地使用權(quán)或相關(guān)資料：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)資料，影響乙方正常施工。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時完成項目建設(shè)任務(wù)：乙方未按合同約定的時間完成項目建設(shè)任務(wù)。未