2024年物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同（最高額抵押部分）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同（最高額抵押部分）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方地址1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同概述2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)基本概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及登記6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2物業(yè)登記手續(xù)6.3物業(yè)登記費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付方式8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.2違約責(zé)任9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱甲方（買方）：[甲方全稱]乙方（賣方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同概述2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方所擁有的位于[物業(yè)地址]的物業(yè)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.物業(yè)基本概況3.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]3.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細(xì)地址]3.3物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.4物業(yè)面積[物業(yè)面積，包括建筑面積、使用面積等]4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格[物業(yè)預(yù)售價(jià)格，單位為人民幣元/平方米]4.2付款方式4.2.1首付款：[首付款比例，如30%]4.2.2分期付款：[分期付款詳情，如按月支付、按季度支付等]4.2.3尾款：[尾款支付方式，如一次性支付、分期支付等]4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：[首付款支付具體日期]4.3.2分期付款時(shí)間：[分期付款具體日期]4.3.3尾款支付時(shí)間：[尾款支付具體日期]5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間[物業(yè)交付具體日期]5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2物業(yè)應(yīng)滿足合同約定的用途和功能。5.3驗(yàn)收程序5.3.1甲方應(yīng)在交付日期前與乙方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及登記6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1乙方應(yīng)保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。6.2物業(yè)登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)登記手續(xù)。6.2.2物業(yè)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3物業(yè)登記費(fèi)用[物業(yè)登記費(fèi)用具體金額]8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.1.1如甲方未按合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[逾期付款違約金比例，如千分之五]的違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1如甲方違反合同約定，未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[違約金比例，如千分之五]的違約金。8.2.2如乙方違反合同約定，未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例，如千分之五]的違約金。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單[列出所有合同附件，如物業(yè)平面圖、產(chǎn)權(quán)證明等]11.2補(bǔ)充協(xié)議[如有補(bǔ)充協(xié)議，列出具體內(nèi)容]12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的任何修改均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間[合同簽訂具體日期]13.2合同簽訂地點(diǎn)[合同簽訂具體地點(diǎn)]14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款[如有其他約定條款，列出具體內(nèi)容]14.2其他約定事項(xiàng)[如有其他事項(xiàng)需特別說明，列出具體內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方共同委托的具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方參與合同的相關(guān)活動(dòng)。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、價(jià)格談判、合同起草、合同審查、物業(yè)驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等。3.第三方介入的授權(quán)3.1甲方、乙方或雙方共同委托第三方介入時(shí)，應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)授權(quán)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得損害甲方、乙方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。6.第三方介入的合同增加條款6.1.1第三方介入的書面授權(quán)文件，包括但不限于授權(quán)委托書、服務(wù)協(xié)議等。6.1.2第三方介入的職責(zé)范圍和權(quán)限。6.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式。6.1.4第三方介入的時(shí)間安排。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。7.2第三方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例，如不超過服務(wù)費(fèi)用的10%。7.3如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入合同履行過程中，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍，不得干涉甲方、乙方或其他相關(guān)方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。8.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.3甲方、乙方或其他相關(guān)方在第三方介入過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。9.第三方介入的變更與終止9.1甲方、乙方或雙方共同委托的第三方在介入過程中，如需變更或終止介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于：授權(quán)委托書、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。11.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、物業(yè)基本概況、預(yù)售價(jià)格及支付方式、物業(yè)交付及驗(yàn)收、物業(yè)產(chǎn)權(quán)及登記、逾期付款及違約責(zé)任、合同解除及終止條件、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：提供物業(yè)的平面布局圖，標(biāo)注各房間、公共區(qū)域及設(shè)施的位置。附件說明：幫助買方了解物業(yè)的具體布局，以便進(jìn)行驗(yàn)收。3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明物業(yè)產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買方購(gòu)買的是無權(quán)屬爭(zhēng)議的物業(yè)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲方支付首付款、分期付款及尾款的憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明甲方已按合同約定支付款項(xiàng)。5.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：證明物業(yè)已按照合同約定完成驗(yàn)收。6.物業(yè)登記手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文件，如登記申請(qǐng)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說明：證明物業(yè)產(chǎn)權(quán)已過戶至甲方名下。7.第三方介入授權(quán)委托書詳細(xì)要求：提供甲方、乙方或雙方共同委托第三方介入的授權(quán)委托書。附件說明：授權(quán)第三方介入合同履行的相關(guān)活動(dòng)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：甲方未按合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付[逾期付款違約金比例，如千分之五]的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于2023年1月1日支付10萬元首付款，但實(shí)際支付日期為2023年1月10日，則甲方應(yīng)支付500元違約金。2.逾期交付物業(yè)違約行為：乙方未按合同約定的交付時(shí)間交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例，如千分之五]的違約金。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)于2023年1月1日交付物業(yè)，但實(shí)際交付日期為2023年1月10日，則乙方應(yīng)支付500元違約金。3.物業(yè)驗(yàn)收不合格違約行為：物業(yè)驗(yàn)收不合格，且乙方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)整改的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在30日內(nèi)整改，若逾期未整改，則乙方承擔(dān)整改費(fèi)用并賠償甲方損失。全文完。2024年物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同（最高額抵押部分）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)用途4.購(gòu)買價(jià)格4.1預(yù)售價(jià)格4.2首付款4.3分期付款5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3逾期付款6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)設(shè)定目的6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.物業(yè)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付程序8.物業(yè)驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收結(jié)果9.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請(qǐng)9.2登記程序9.3登記費(fèi)用10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)期限10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.物業(yè)維修和保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.2保養(yǎng)責(zé)任11.3維修和保養(yǎng)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.合同解除和終止14.1合同解除情形14.2合同解除程序14.3合同終止情形第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)：指本合同中約定的位于[具體地址]的[具體建筑物名稱]，包括但不限于土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）買方：指在本合同中購(gòu)買物業(yè)的[買方全稱]。（3）賣方：指在本合同中出售物業(yè)的[賣方全稱]。（4）抵押權(quán)：指買方為保證其按照本合同約定支付購(gòu)房款而設(shè)定的對(duì)物業(yè)的抵押權(quán)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）預(yù)售價(jià)格：指本合同約定的物業(yè)預(yù)售價(jià)格，為[預(yù)售價(jià)格]元。（2）首付款：指買方在本合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)應(yīng)支付給賣方的購(gòu)房款比例，為[首付款比例]%。（3）分期付款：指買方在首付款支付后至物業(yè)交付前按約定的分期支付剩余購(gòu)房款。2.合同雙方2.1買方信息（1）買方全稱：[買方全稱]（2）買方地址：[買方地址]（3）買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]（4）買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）賣方全稱：[賣方全稱]（2）賣方地址：[賣方地址]（3）賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]（4）賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.物業(yè)概述3.1物業(yè)位置[具體地址]3.2物業(yè)面積[具體面積]，包括但不限于建筑面積、使用面積等。3.3物業(yè)類型[具體物業(yè)類型]，如住宅、商業(yè)等。3.4物業(yè)用途[具體用途]，如自用、出租等。4.購(gòu)買價(jià)格4.1預(yù)售價(jià)格[預(yù)售價(jià)格]元，買方同意按照該價(jià)格購(gòu)買物業(yè)。4.2首付款買方應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付首付款，首付款金額為[首付款金額]元。4.3分期付款（1）[第一期付款時(shí)間]支付[第一期付款比例]%；（2）[第二期付款時(shí)間]支付[第二期付款比例]%；（3）[第三期付款時(shí)間]支付[第三期付款比例]%；（4）[第四期付款時(shí)間]支付[第四期付款比例]%。5.付款方式5.1付款時(shí)間（1）首付款：合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付。（2）分期付款：按照第四條約定的時(shí)間表支付。5.2付款方式（1）首付款：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）分期付款：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3逾期付款（1）如買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的[逾期付款利率]%作為違約金。（2）如買方連續(xù)兩次逾期付款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金及損害賠償。6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)設(shè)定目的為保障買方按約定支付購(gòu)房款，買方在本合同簽訂后[抵押權(quán)設(shè)定期限]內(nèi)向賣方設(shè)定抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記買方應(yīng)在本合同簽訂后[抵押權(quán)登記期限]內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）如買方未按約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)行使抵押權(quán)，拍賣或變賣物業(yè)以償還購(gòu)房款及利息。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，買方應(yīng)承擔(dān)一切稅費(fèi)及費(fèi)用。8.物業(yè)交付8.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[物業(yè)交付時(shí)間]前將物業(yè)交付給買方。8.2交付條件（1）物業(yè)已取得合法的權(quán)屬證明文件。（2）物業(yè)已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)，且符合國(guó)家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）物業(yè)已辦理完畢必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3交付程序（1）賣方應(yīng)提前通知買方物業(yè)交付的時(shí)間。（2）買方應(yīng)在賣方通知的交付時(shí)間內(nèi)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。9.物業(yè)驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.2驗(yàn)收程序（1）買方在收到賣方交付通知后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收過程中，買方有權(quán)要求賣方提供必要的資料和配合。（3）驗(yàn)收完畢，買方應(yīng)填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有問題應(yīng)立即通知賣方。9.3驗(yàn)收結(jié)果（1）驗(yàn)收合格：物業(yè)符合交付條件，雙方簽署交付確認(rèn)書。（2）驗(yàn)收不合格：賣方應(yīng)在收到通知后[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。10.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在物業(yè)交付前向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。10.2登記程序（1）賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供相關(guān)資料。10.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.物業(yè)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自物業(yè)交付之日起至[保險(xiǎn)期限]結(jié)束。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.物業(yè)維修和保養(yǎng)12.1維修責(zé)任（1）賣方負(fù)責(zé)物業(yè)在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修。（2）買方負(fù)責(zé)物業(yè)在保修期外因使用不當(dāng)或自然原因產(chǎn)生的維修。12.2保養(yǎng)責(zé)任（1）賣方負(fù)責(zé)物業(yè)交付前的保養(yǎng)工作。（2）買方負(fù)責(zé)物業(yè)交付后的保養(yǎng)工作。12.3維修和保養(yǎng)費(fèi)用（1）保修期內(nèi)維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（2）保修期外及保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。（2）賣方交付的物業(yè)不符合合同約定或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決程序（1）申請(qǐng)仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方[協(xié)商期限]的協(xié)商機(jī)會(huì)。（2）仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律和程序。14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。（2）中介方：指專門從事房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方。（3）咨詢方：指提供專業(yè)咨詢意見的第三方。（4）監(jiān)理方：指對(duì)物業(yè)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方。（5）評(píng)估方：指對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方。（3）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過[責(zé)任限額]元。（2）若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和配合。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見和建議。16.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和配合。（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見和建議。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理。（2）第三方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)已完成。（2）合同約定的第三方介入期限屆滿。（3）甲乙雙方一致同意終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方介入終止。（2）第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?9.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。20.保密條款20.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明物業(yè)的合法權(quán)屬，確保交易的合法性。2.物業(yè)建設(shè)規(guī)劃許可證要求：提供物業(yè)建設(shè)規(guī)劃許可證，證明物業(yè)建設(shè)符合規(guī)劃要求。說明：確保物業(yè)建設(shè)合法合規(guī)，避免未來可能出現(xiàn)的規(guī)劃問題。3.物業(yè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供物業(yè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明物業(yè)符合國(guó)家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：確保物業(yè)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，避免交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，提供必要的相關(guān)資料。說明：辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)屬清晰。5.物業(yè)保險(xiǎn)單要求：提供有效的物業(yè)保險(xiǎn)單，證明物業(yè)已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。說明：保障物業(yè)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入合同要求：簽訂第三方介入合同，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：規(guī)范第三方介入過程，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.物業(yè)交付確認(rèn)書要求：簽署物業(yè)交付確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)已按約定交付。說明：明確物業(yè)交付時(shí)間、條件等細(xì)節(jié)，避免爭(zhēng)議。8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：保障物業(yè)長(zhǎng)期使用，降低維修保養(yǎng)成本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)；（2）賣方交付的物業(yè)不符合合同約定或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）任何一方未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的[違約金比例]%。（2）賣方交付的物業(yè)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（3）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[逾期付款利率]%。（4）第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（5）任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的5%。買方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%。全文完。2024年物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同（最高額抵押部分）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同基本內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2預(yù)售物業(yè)價(jià)格及付款方式2.3物業(yè)交付條件及時(shí)間2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同付款條款3.1付款方式3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3逾期付款責(zé)任3.4付款憑證4.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同交付條款4.1物業(yè)交付條件4.2物業(yè)交付時(shí)間4.3物業(yè)交付手續(xù)4.4交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)6.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約解決方式7.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同10.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同其他約定10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同解釋11.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同生效日期12.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同基本內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]物業(yè)面積：[物業(yè)面積]物業(yè)配套設(shè)施：[物業(yè)配套設(shè)施描述]2.2預(yù)售物業(yè)價(jià)格及付款方式預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]首付款比例：[首付款比例]分期付款計(jì)劃：[分期付款計(jì)劃，包括每期付款金額、付款時(shí)間等]2.3物業(yè)交付條件及時(shí)間交付條件：[交付條件，如房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)備齊全等]交付時(shí)間：[交付時(shí)間，具體年月日]2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證辦理等]產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，具體年月日]3.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同付款條款3.1付款方式付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：[首付款支付時(shí)間]分期付款：[每期付款時(shí)間及金額]3.3逾期付款責(zé)任逾期付款：[逾期付款定義]逾期利息：[逾期利息計(jì)算方式及利率]逾期違約金：[逾期違約金計(jì)算方式及金額]3.4付款憑證付款憑證：[付款憑證類型，如銀行匯票、轉(zhuǎn)賬記錄等]4.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同交付條款4.1物業(yè)交付條件交付條件：[交付條件，如房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)備齊全等]4.2物業(yè)交付時(shí)間交付時(shí)間：[交付時(shí)間，具體年月日]4.3物業(yè)交付手續(xù)交付手續(xù)：[交付手續(xù)，如驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等]4.4交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等]5.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如辦理房屋所有權(quán)證等]5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，具體年月日]5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)方及金額]5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方及應(yīng)對(duì)措施]6.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同違約責(zé)任6.1違約情形違約情形：[違約情形，如逾期付款、未按時(shí)交付等]6.2違約責(zé)任違約責(zé)任：[違約責(zé)任，如賠償損失、解除合同等]6.3違約賠償違約賠償：[違約賠償計(jì)算方式及金額]6.4違約解決方式違約解決方式：[違約解決方式，如協(xié)商、訴訟等]8.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱，如某仲裁委員會(huì)或法院]8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方及金額]9.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同解除條件9.1合同解除條件合同解除條件：[合同解除條件，如一方違約、不可抗力等]9.2合同解除程序合同解除程序：[合同解除程序，包括通知、確認(rèn)等步驟]9.3合同解除后果合同解除后果：[合同解除后的法律后果，如退還款項(xiàng)、恢復(fù)原狀等]10.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力定義：[不可抗力事件的具體定義，如自然災(zāi)害、政府行為等]10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：[不可抗力發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，如延期履行、部分解除等]10.3不可抗力解除合同不可抗力解除合同：[不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件及程序]11.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同其他約定11.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效所需滿足的條件，如雙方簽字蓋章等]11.2合同附件合同附件：[合同附件名稱及內(nèi)容描述]11.3合同解釋合同解釋：[合同解釋的原則和方法，如文義解釋、目的解釋等]12.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同生效日期生效日期：[合同生效的具體日期]13.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同變更與解除13.1變更條件變更條件：[合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致等]13.2解除條件解除條件：[合同解除的條件，如一方違約等]13.3變更與解除程序變更與解除程序：[變更與解除的程序，包括通知、確認(rèn)等步驟]14.物業(yè)購(gòu)買預(yù)售合同終止14.1終止條件終止條件：[合同終止的條件，如合同履行完畢等]14.2終止程序終止程序：[合同終止的程序，包括通知、確認(rèn)等步驟]14.3終止后果終止后果：[合同終止后的法律后果，如退還款項(xiàng)、恢復(fù)原狀等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方：指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入目的：為保證合同的有效履行，提高交易安全性，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1職責(zé)1.中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供相關(guān)信息及咨詢服務(wù)。2.咨詢方：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方了解合同條款及市場(chǎng)行情。3.擔(dān)保方：對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行擔(dān)保，確保合同履行。16.2權(quán)利1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入的程序17.1中介方介入1.中介方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務(wù)。2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，促成交易達(dá)成。17.2咨詢方介入1.咨詢方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供咨詢服務(wù)。2.咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)意見。17.3擔(dān)保方介入1.擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂前，與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同。2.擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行擔(dān)保。17.4評(píng)估方介入1.評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額：指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及甲乙雙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額承擔(dān)1.第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承