餐飲租賃合同法律效力司法解釋3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐飲租賃合同法律效力司法解釋合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲租賃物基本情況第二條款餐飲租賃物位置第三條款餐飲租賃物面積第四條款餐飲租賃物設(shè)施及設(shè)備第三章租賃期限第一條款租賃期限起止時(shí)間第二條款租賃期限延期條件及程序第三條款租賃期限終止條件及程序第四章租金及支付方式第一條款租金金額及支付周期第二條款租金支付方式第三條款逾期支付租金的處理第五章使用及維護(hù)第一條款餐飲租賃物使用范圍第二條款餐飲租賃物維護(hù)責(zé)任第三條款違反使用及維護(hù)責(zé)任的處理第六章費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形及處理第二條款違約金的計(jì)算及支付第三條款違約責(zé)任免除第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的處理第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效后的履行第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定事項(xiàng)的處理合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲租賃物基本情況第二條款餐飲租賃物位置第三條款餐飲租賃物面積第四條款餐飲租賃物設(shè)施及設(shè)備第三章租賃期限第一條款租賃期限起止時(shí)間第二條款租賃期限延期條件及程序第三條款租賃期限終止條件及程序第四章租金及支付方式第一條款租金金額及支付周期第二條款租金支付方式第三條款逾期支付租金的處理第五章使用及維護(hù)第一條款餐飲租賃物使用范圍第二條款餐飲租賃物維護(hù)責(zé)任第三條款違反使用及維護(hù)責(zé)任的處理第六章費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形及處理第二條款違約金的計(jì)算及支付第三條款違約責(zé)任免除第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第三條款爭(zhēng)議解決程序3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行訴訟。第九章合同解除第一條款合同解除條件9.1出現(xiàn)法定解除合同的情形。9.2雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序9.2.1提前通知對(duì)方，明確解除合同的意思表示。9.2.2協(xié)商確定解除合同的具體事宜。第三條款合同解除后的處理9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)。第十章合同變更第一條款合同變更條件10.1出現(xiàn)合同變更的合理原因。10.2雙方協(xié)商一致變更合同。第二條款合同變更程序10.2.1提出合同變更的書面請(qǐng)求。10.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。第三條款合同變更后的處理10.3合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。第十一章合同生效第一條款合同生效條件11.1雙方簽署合同并加蓋公章。11.2合同經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門備案。第二條款合同生效日期11.2.1合同簽署之日為合同生效日期。第三條款合同生效后的履行11.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十二章合同終止第一條款合同終止條件12.1租賃期限屆滿。12.2合同解除。第二條款合同終止程序12.2.1雙方確認(rèn)合同終止。12.2.2按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)。第三條款合同終止后的處理12.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)。第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容13.1附件一：租賃物清單。13.2附件二：租金支付憑證。第二條款附件效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定事項(xiàng)的處理14.2其他約定事項(xiàng)的處理應(yīng)遵循法律法規(guī)和公平原則。合同簽訂人：（甲方）：（乙方）：簽字/蓋章：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)餐飲租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于菜品研發(fā)、經(jīng)營(yíng)策略制定、員工招聘及培訓(xùn)等。說明：此條款確保甲方在租賃期內(nèi)對(duì)餐飲租賃物的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，有利于甲方發(fā)揮其主導(dǎo)作用。2.第二條款：甲方品牌使用權(quán)甲方在租賃期內(nèi)，有權(quán)使用其注冊(cè)商標(biāo)、品牌名稱及標(biāo)識(shí)等，并在餐飲租賃物內(nèi)外進(jìn)行宣傳。說明：此條款保障甲方在租賃期內(nèi)對(duì)其品牌的合法使用權(quán)，提高品牌知名度和影響力。3.第三條款：甲方廣告位設(shè)置權(quán)甲方有權(quán)在餐飲租賃物內(nèi)外設(shè)置廣告位，用于自身品牌宣傳或其他商業(yè)活動(dòng)。說明：此條款賦予甲方在租賃物內(nèi)外的廣告位設(shè)置權(quán)，有助于甲方拓展市場(chǎng)渠道。4.第四條款：甲方財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。說明：此條款保障甲方對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督權(quán)，確保合同履行。5.第五條款：甲方違約責(zé)任如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。說明：此條款明確甲方違約責(zé)任，維護(hù)乙方合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、菜品搭配、價(jià)格策略等。說明：此條款保障乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，有利于乙方發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)。2.第二條款：乙方員工權(quán)益保障乙方應(yīng)依法保障員工合法權(quán)益，包括但不限于工資、福利、勞動(dòng)保護(hù)等。說明：此條款確保乙方在經(jīng)營(yíng)過程中遵守勞動(dòng)法律法規(guī)，維護(hù)員工權(quán)益。3.第三條款：乙方裝修改造權(quán)乙方有權(quán)對(duì)餐飲租賃物進(jìn)行裝修改造，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需求。說明：此條款賦予乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造的權(quán)利，有利于乙方提升經(jīng)營(yíng)環(huán)境。4.第四條款：乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)自行承擔(dān)在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于食品安全、意外事故等。說明：此條款明確乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。5.第五條款：乙方違約責(zé)任如乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。說明：此條款明確乙方違約責(zé)任，維護(hù)甲方合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)和服務(wù)。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保合同順利履行。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，保障雙方權(quán)益。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：此條款保障雙方商業(yè)秘密的安全，維護(hù)商業(yè)信譽(yù)。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對(duì)雙方因合同履行產(chǎn)生的損失不承擔(dān)直接責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍，避免因中介機(jī)構(gòu)服務(wù)問題導(dǎo)致雙方損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租金支付憑證3.附件三：餐飲租賃物裝修改造方案4.附件四：?jiǎn)T工招聘及培訓(xùn)計(jì)劃5.附件五：餐飲經(jīng)營(yíng)許可證明6.附件六：食品安全相關(guān)證明文件7.附件七：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金或違反裝修改造規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，判定甲方是否存在違約行為。2.違約行為：乙方未按約定支付租金或違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，判定乙方是否存在違約行為。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)或泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，判定中介機(jī)構(gòu)是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：依照法律或者法人組織章程的規(guī)定，代表法人對(duì)外行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。2.授權(quán)代表：法人授權(quán)的，代表法人對(duì)外行使職權(quán)的代理人。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的負(fù)責(zé)處理合同履行過程中爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)修復(fù)或更換，并追究責(zé)任方。2.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：制定合理的支付計(jì)劃，確保租金按時(shí)支付。3.問題：經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)食品安全問題。解決辦法：加強(qiáng)食品安全管理，確保食品安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲租賃合同適用于餐飲行業(yè)的租賃關(guān)系。2.合同適用于甲方為品牌方，乙方為經(jīng)營(yíng)方的餐飲經(jīng)營(yíng)模式。3.合同適用于第三方中介機(jī)構(gòu)參與租賃合同的簽訂與履行的場(chǎng)景。餐飲租賃合同法律效力司法解釋1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同解除條件第二章餐飲租賃基本情況第一條款餐飲租賃物的基本信息第二條款餐飲租賃物的使用性質(zhì)第三條款餐飲租賃物的權(quán)屬第三章租賃期限第一條款租賃期限的起止時(shí)間第二條款租賃期限的延長(zhǎng)或縮短第三條款租賃期限的提前終止第四章租金及支付方式第一條款租金金額及支付方式第二條款租金支付時(shí)間及逾期支付的處理第三條款租金調(diào)整及調(diào)整方式第五章餐飲經(jīng)營(yíng)第一條款餐飲經(jīng)營(yíng)許可及經(jīng)營(yíng)范圍第二條款餐飲經(jīng)營(yíng)中的安全及衛(wèi)生要求第三條款餐飲經(jīng)營(yíng)中的環(huán)保要求第六章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款餐飲租賃物的使用及維護(hù)第二條款餐飲租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租第三條款合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定及處理第二條款違約金的計(jì)算及支付第三條款違約責(zé)任的免除及減輕第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭(zhēng)議解決程序的適用第九章法律效力及司法解釋第一條款合同的法律效力第二條款合同適用法律第三條款司法解釋的適用第十章其他約定第一條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第二條款合同的修改及補(bǔ)充第三條款合同的生效及終止第十一章合同附件第一條款餐飲租賃物清單第二條款合同雙方身份證明第三條款其他相關(guān)文件第十二章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的法律后果第十三章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律后果第十四章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效的法律后果合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同解除條件第二章餐飲租賃基本情況第一條款餐飲租賃物的基本信息第二條款餐飲租賃物的使用性質(zhì)第三條款餐飲租賃物的權(quán)屬第三章租賃期限第一條款租賃期限的起止時(shí)間第二條款租賃期限的延長(zhǎng)或縮短第三條款租賃期限的提前終止第四章租金及支付方式第一條款租金金額及支付方式第二條款租金支付時(shí)間及逾期支付的處理第三條款租金調(diào)整及調(diào)整方式第五章餐飲經(jīng)營(yíng)第一條款餐飲經(jīng)營(yíng)許可及經(jīng)營(yíng)范圍第二條款餐飲經(jīng)營(yíng)中的安全及衛(wèi)生要求第三條款餐飲經(jīng)營(yíng)中的環(huán)保要求第六章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款餐飲租賃物的使用及維護(hù)第二條款餐飲租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租第三條款合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定及處理第二條款違約金的計(jì)算及支付第三條款違約責(zé)任的免除及減輕第四條款違約行為對(duì)租賃物的影響及處理第五條款違約行為對(duì)合同其他條款的影響第六條款違約行為對(duì)第三方的責(zé)任第七條款違約行為的法律后果第八條款違約行為的爭(zhēng)議解決方式第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭(zhēng)議解決程序的適用第四條款爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行第九章法律效力及司法解釋第一條款合同的法律效力第二條款合同適用法律第三條款司法解釋的適用第十章其他約定第一條款合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第二條款合同的修改及補(bǔ)充第三條款合同的生效及終止第十一章合同附件第一條款餐飲租賃物清單第二條款合同雙方身份證明第三條款其他相關(guān)文件第十二章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的法律后果第十三章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律后果第十四章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效的法律后果_______甲方（簽字）：日期：_______乙方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方責(zé)任范圍說明：甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證租賃物在租賃期間的安全性和適用性。甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.第二條款：甲方提供設(shè)施說明：甲方需在合同簽訂前，向乙方提供租賃物所需的基本設(shè)施，如廚房設(shè)備、餐具、桌椅等，并確保設(shè)施質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三條款：甲方提供培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)提供乙方員工必要的培訓(xùn)，包括食品安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范等，以確保乙方員工能夠勝任工作。4.第四條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生狀況、服務(wù)質(zhì)量等，以確保租賃物的合法合規(guī)使用。5.第五條款：甲方信息披露說明：甲方有義務(wù)向乙方及時(shí)提供租賃物的相關(guān)信息，包括租賃物權(quán)屬、使用限制、維修保養(yǎng)記錄等，以便乙方了解租賃物的實(shí)際情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，包括菜品研發(fā)、價(jià)格制定、營(yíng)銷推廣等，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.第二條款：乙方裝修及改造說明：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意后，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需確保不影響租賃物的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。3.第三條款：乙方品牌使用說明：乙方有權(quán)在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用自己的品牌，甲方不得限制乙方的品牌使用權(quán)。4.第四條款：乙方財(cái)務(wù)獨(dú)立說明：乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的財(cái)務(wù)責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、員工工資等，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)過程中的任何財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5.第五條款：乙方合同解除權(quán)說明：若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在重大安全隱患或違反國(guó)家法律法規(guī)的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用說明：合同中應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間，中介費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。2.第二條款：中介責(zé)任說明：中介在合同簽訂過程中應(yīng)盡到中介義務(wù)，如提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂等。若中介未盡到中介義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三條款：中介費(fèi)用退還說明：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。4.第四條款：中介保密義務(wù)說明：中介在合同簽訂過程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五條款：中介糾紛解決說明：若中介與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐飲租賃物清單2.合同雙方身份證明3.其他相關(guān)文件（如中介服務(wù)協(xié)議、裝修設(shè)計(jì)圖紙等）4.餐飲經(jīng)營(yíng)許可證明5.餐飲經(jīng)營(yíng)中的安全及衛(wèi)生檢查報(bào)告6.員工培訓(xùn)記錄7.財(cái)務(wù)報(bào)表及支付憑證8.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議9.合同解除及終止通知10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未提供符合要求的租賃物或設(shè)施。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合要求的租賃物或設(shè)施，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。3.違約行為：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反國(guó)家法律法規(guī)。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反國(guó)家法律法規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門查處后，視為違約。4.違約行為：甲方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合要求。認(rèn)定：甲方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合國(guó)家法律法規(guī)或合同約定，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)整改的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.餐飲租賃合同：指甲方將餐飲租賃物出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供符合要求的租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合要求的租賃物，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者與房東之間的租賃關(guān)系。2.餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者與第三方中介之間的服務(wù)關(guān)系。3.餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者與政府相關(guān)部門之間的監(jiān)管關(guān)系。餐飲租賃合同法律效力司法解釋2合同目錄第一章合同概述第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同簽訂時(shí)間第三條款合同簽訂地點(diǎn)第四條款合同主體第五條款合同目的第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲設(shè)施描述第二條款租賃房屋面積第三條款租賃房屋用途第四條款餐飲設(shè)備清單第三章租賃期限第一條款租賃起止時(shí)間第二條款租賃期限延長(zhǎng)第三條款租賃期限縮短第四章租金及支付方式第一條款租金數(shù)額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款違約責(zé)任第五章保證金第一條款保證金數(shù)額第二條款保證金支付方式第三條款保證金退還條件第四條款保證金利息第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金數(shù)額第四條款違約金支付方式第七章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力發(fā)生時(shí)合同效力第三條款不可抗力發(fā)生時(shí)責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第十二章合同履行第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同履行責(zé)任第三條款合同履行監(jiān)督第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同訂立依據(jù)，本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條款合同簽訂時(shí)間，本合同于____年____月____日簽訂。第三條款合同簽訂地點(diǎn)，本合同于____市____區(qū)____地址簽訂。第四條款合同主體，甲方（出租方）為____，乙方（承租方）為____。第五條款合同目的，本合同旨在明確甲方將位于____的餐飲設(shè)施租賃給乙方使用。第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲設(shè)施描述，甲方同意將位于____的餐飲設(shè)施出租給乙方，該設(shè)施包括但不限于____。第二條款租賃房屋面積，租賃房屋總面積為____平方米。第三條款租賃房屋用途，租賃房屋僅用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途。第四條款餐飲設(shè)備清單，甲方提供的餐飲設(shè)備清單詳見附件一。第三章租賃期限第一條款租賃起止時(shí)間，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條款租賃期限延長(zhǎng)，租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限。第三條款租賃期限縮短，租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)提前終止租賃，但需提前____天通知甲方。第四章租金及支付方式第一條款租金數(shù)額，乙方每月應(yīng)支付租金人民幣_(tái)___元。第二條款租金支付方式，乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。第三條款租金支付時(shí)間，租金支付時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。第四條款違約責(zé)任，若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元的違約金。第五章保證金第一條款保證金數(shù)額，乙方需向甲方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。第二條款保證金支付方式，保證金應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付。第三條款保證金退還條件，租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第四條款保證金利息，保證金產(chǎn)生的利息歸乙方所有。第六章違約責(zé)任第一條款違約情形，包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自改變房屋用途等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)，乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款違約金數(shù)額，具體違約金數(shù)額根據(jù)違約情形另行約定。第四條款違約金支付方式，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第七章不可抗力第一條款不可抗力定義，本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。第二條款不可抗力發(fā)生時(shí)合同效力，不可抗力發(fā)生時(shí)，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。第三條款不可抗力發(fā)生時(shí)責(zé)任承擔(dān)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式，本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決期限，爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第九章合同解除第二條款合同解除程序，任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。第三條款合同解除效力，合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。第十章合同變更第一條款合同變更條件，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。第二條款合同變更程序，合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款合同變更效力，合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十一章合同終止第一條款合同終止條件，合同期滿、雙方協(xié)商一致或因法定事由出現(xiàn)時(shí)，合同終止。第二條款合同終止程序，合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。第三條款合同終止效力，合同終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二章合同履行第一條款合同履行義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二條款合同履行責(zé)任，任何一方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款合同履行監(jiān)督，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容，本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、餐飲設(shè)備清單等。第二條款附件效力，附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件，合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同解除條件，發(fā)生不可抗力事件或一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可解除。甲方（出租方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方按照約定的用途使用租賃房屋，并維護(hù)房屋的完好。2.第二條款：裝修審批權(quán)說明：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，須事先提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。裝修完成后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.第三條款：經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為提出建議和指導(dǎo)，以幫助乙方提升經(jīng)營(yíng)效果。乙方應(yīng)積極配合甲方的合理指導(dǎo)。4.第四條款：收益分配權(quán)說明：在租賃期限內(nèi)，甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的合法收益的分配權(quán)，具體分配比例由雙方在合同中約定。5.第五條款：房屋維護(hù)責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的基本維護(hù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、公共設(shè)施的保養(yǎng)等。乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)說明：乙方在租賃期間享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括經(jīng)營(yíng)決策、經(jīng)營(yíng)管理等。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.第二條款：裝修變更權(quán)說明：乙方在征得甲方同意后，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修變更，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需求。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.第三條款：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說明：乙方承擔(dān)租賃期間的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。甲方不因乙方經(jīng)營(yíng)不善而承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第四條款：租金調(diào)整權(quán)說明：在租賃期間，如市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)提出調(diào)整租金，具體調(diào)整方案由雙方共同確定。5.第五條款：租賃期限續(xù)簽權(quán)說明：租賃期滿前，乙方有權(quán)提出續(xù)簽請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃合同。三、當(dāng)