2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款房東基本信息第二條款大房東基本信息第三條款合同簽訂日期第二章房地產(chǎn)基本信息第一條款房地產(chǎn)位置第二條款房地產(chǎn)面積第三條款房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)第四條款房地產(chǎn)用途第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃終止日期第三條款租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第五章租金調(diào)整機(jī)制第一條款調(diào)整原則第二條款調(diào)整頻率第三條款調(diào)整依據(jù)第六章房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第一條款房地產(chǎn)維修責(zé)任第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)第三條款維修期限第七章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第一條款房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款房地產(chǎn)使用權(quán)第三條款產(chǎn)權(quán)變更通知第八章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪潞贤獬龡l件第一條款合同解除條件第二條款解除通知第三條款解除后果第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點(diǎn)第三條款爭議解決程序第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力通知第三條款不可抗力影響第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除通知第十三章合同附件第一條款附件一：房地產(chǎn)租賃合同第二條款附件二：租金調(diào)整計(jì)算方法第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人簽字合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款房東名稱：_________第二條款房東法定代表人：_________第三條款房東住所：_________第四條款大房東名稱：_________第五條款大房東法定代表人：_________第六條款大房東住所：_________第二章房地產(chǎn)基本信息第一條款房地產(chǎn)地址：_________第二條款房地產(chǎn)面積：_________平方米第三條款房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________第四條款房地產(chǎn)用途：_________第三章租賃期限第一條款租賃起始日期：_________第二條款租賃終止日期：_________第三條款租賃期限：_________年第四章租金及支付方式第一條款租金金額：_________元/月第二條款租金支付方式：_________第三條款租金支付時(shí)間：每月_________日前第五章租金調(diào)整機(jī)制第一條款調(diào)整原則：根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)調(diào)整第二條款調(diào)整頻率：每_________年調(diào)整一次第三條款調(diào)整依據(jù)：以政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)第六章房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第一條款房地產(chǎn)維修責(zé)任：由_________方承擔(dān)第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)：_________方承擔(dān)第三條款維修期限：自發(fā)現(xiàn)問題之日起_________日內(nèi)完成維修第七章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第一條款房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：出租方保留房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)第二條款房地產(chǎn)使用權(quán)：承租方獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)第三條款產(chǎn)權(quán)變更通知：任何產(chǎn)權(quán)變更需提前_________日通知對方第八章違約責(zé)任第一條款違約定義：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。第二條款違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約賠償：違約金為租金總額的_________%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方應(yīng)予以賠償。第九章合同解除條件（一）一方違約且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款解除通知：解除合同需提前_________日書面通知對方。第三條款解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照約定處理善后事宜。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第三條款爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二條款不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。第三條款不可抗力影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（一）租賃期限屆滿；（二）合同解除；（三）房地產(chǎn)被依法收回。第十三章合同附件第一條款附件一：房地產(chǎn)租賃合同第二條款附件二：租金調(diào)整計(jì)算方法第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期：_________第二條款合同簽署地點(diǎn)：__________________（房東）：_________（大房東）：_________（房東簽字）：_________（大房東簽字）：_________（日期）：_________（日期）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條甲方管理權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有對房地產(chǎn)的管理權(quán)，包括但不限于：1.1房地產(chǎn)的日常維護(hù)與管理；1.2制定租賃政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；1.3對乙方進(jìn)行租賃前的資格審查。第二條甲方責(zé)任2.1確保房地產(chǎn)符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；2.2為乙方提供必要的租賃設(shè)施和服務(wù)；2.3在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第三條甲方收益分配甲方應(yīng)將租金收入按照合同約定比例分配給乙方，并確保乙方按時(shí)獲得收益。第四條甲方信息披露甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃政策、維修記錄等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條乙方主導(dǎo)權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，擁有對租賃業(yè)務(wù)的決策權(quán)，包括但不限于：1.1選擇房地產(chǎn)及租賃方式；1.2制定租賃合同條款；1.3對甲方提出合理的租賃條件。第二條乙方責(zé)任2.1按時(shí)支付租金；2.2維護(hù)房地產(chǎn)的完好狀態(tài)；2.3遵守租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三條乙方收益乙方有權(quán)獲得租賃收益，包括但不限于租金收入、房屋增值等。第四條乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便甲方進(jìn)行資格審查。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條中介職責(zé)1.1協(xié)助甲方尋找合適的乙方；1.2協(xié)助雙方簽訂租賃合同；1.3提供租賃過程中的咨詢服務(wù)。第二條中介費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。第三條中介保密中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第四條中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條中介解除合同如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條中介糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同2.租金調(diào)整計(jì)算方法3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.房地產(chǎn)維修記錄5.甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或身份證明6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：2.1甲方違約行為：未按時(shí)支付租金；未按約定提供租賃設(shè)施和服務(wù)；未按規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)維修；擅自改變房地產(chǎn)用途。2.2乙方違約行為：未按時(shí)支付租金；未按約定使用房地產(chǎn)；故意損壞房地產(chǎn)；違反合同約定的其他義務(wù)。違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.租賃期限：指合同約定的租賃開始和終止的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和時(shí)間，并約定逾期支付的違約責(zé)任。2.問題：房地產(chǎn)維修責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，并設(shè)立維修報(bào)告制度。3.問題：不可抗力事件處理爭議。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理流程。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)租賃。2.辦公租賃：適用于辦公場所的租賃。3.寫字樓租賃：適用于寫字樓租賃業(yè)務(wù)。4.商場租賃：適用于商場租賃業(yè)務(wù)。5.工業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于工業(yè)用途的房地產(chǎn)租賃。2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議1合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂目的第三條款合同適用范圍第二章房地產(chǎn)基本信息第一條款房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息第二條款房地產(chǎn)位置信息第三條款房地產(chǎn)面積信息第四條款房地產(chǎn)用途信息第三章租賃期限第一條款租賃起始時(shí)間第二條款租賃終止時(shí)間第三條款租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款租金計(jì)算方式第二條款租金支付時(shí)間第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五章房地產(chǎn)使用規(guī)定第一條款房地產(chǎn)使用范圍第二條款房地產(chǎn)使用限制第三條款房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第六章費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)費(fèi)承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第十章合同生效及變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更生效第十一章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第十二章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員第十三章其他約定第一條款保密條款第二條款通知條款第三條款不可抗力條款第十四章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止程序第三條款合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂目的第三條款合同適用范圍第二章房地產(chǎn)基本信息第一條款房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息第二條款房地產(chǎn)位置信息第三條款房地產(chǎn)面積信息第四條款房地產(chǎn)用途信息第三章租賃期限第一條款租賃起始時(shí)間第二條款租賃終止時(shí)間第三條款租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款租金計(jì)算方式第二條款租金支付時(shí)間第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五章房地產(chǎn)使用規(guī)定第一條款房地產(chǎn)使用范圍第二條款房地產(chǎn)使用限制第三條款房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第六章費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)費(fèi)承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約通知第五條款違約爭議解決第六條款違約解除合同的權(quán)利第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除通知第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第四條款爭議解決程序第十章合同生效及變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更生效第四條款合同變更通知第十一章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第三條款附件簽署第十二章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員第四條款簽署文件第十三章其他約定第一條款保密條款第二條款通知條款第三條款不可抗力條款第四條款合同解釋第十四章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止程序第三條款合同解除后的處理第四條款合同終止通知____________________（甲方簽字）____________________（乙方簽字）____________________（甲方代表簽字）____________________（乙方代表簽字）____________________（見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方擁有對租賃事宜的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃期限、租金調(diào)整、房地產(chǎn)使用規(guī)定等關(guān)鍵決策權(quán)。第二附加條款：甲方維修責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)租賃期間房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。第三附加條款：甲方使用權(quán)限制說明：甲方在使用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房地產(chǎn)的完整性。第四附加條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方未履行合同約定的維修責(zé)任或違反使用權(quán)限制，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五附加條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、設(shè)施設(shè)備狀況等，確保乙方在簽訂合同時(shí)充分了解相關(guān)情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：乙方使用權(quán)限說明：乙方在租賃期間擁有房地產(chǎn)的使用權(quán)，但需遵守合同約定和甲方規(guī)定，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第二附加條款：乙方投資回報(bào)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的投資和改造，以提高其使用價(jià)值和投資回報(bào)率。第三附加條款：乙方租金調(diào)整權(quán)說明：乙方在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制下，有權(quán)要求調(diào)整租金，以反映市場變化和房地產(chǎn)價(jià)值變化。第四附加條款：乙方違約責(zé)任說明：若乙方未履行合同約定的使用權(quán)限或違反租金調(diào)整權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五附加條款：乙方合同解除權(quán)說明：乙方在合同約定的條件下，有權(quán)解除合同，但需提前通知甲方，并承擔(dān)合同解除帶來的相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第二附加條款：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第三附加條款：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。第四附加條款：中介傭金支付說明：中介傭金在合同簽訂后由甲方支付給中介機(jī)構(gòu)，支付方式及時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第五附加條款：中介爭議解決說明：若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房地產(chǎn)位置圖3.房地產(chǎn)面積測量報(bào)告4.租賃期限確認(rèn)書5.租金支付計(jì)劃表6.房地產(chǎn)使用規(guī)定說明7.費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表8.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)說明9.合同解除