2025年開發(fā)商與購房者共有產權住房代建合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年開發(fā)商與購房者共有產權住房代建合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同履行期限2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.共有產權住房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.代建內容與范圍4.1代建內容概述4.2代建范圍劃分4.3代建工程量5.代建費用及支付方式5.1代建費用總額5.2費用構成及計算方法5.3費用支付方式5.4付款時間節(jié)點6.權利與義務6.1開發(fā)商權利與義務6.2購房者權利與義務7.工程進度與質量7.1工程進度安排7.2工程質量要求7.3工程驗收標準8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房者違約責任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：工程量清單11.3附件三：工程進度計劃表12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同份數14.2合同生效日期14.3合同附件效力14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2025年3月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同經雙方代表簽字蓋章，并經相關部門備案后生效。1.3合同履行期限：自合同生效之日起至共有產權住房項目竣工驗收合格之日止。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：壹億元整注冊地址：市區(qū)路號通信地址：市區(qū)路號郵編：100000聯系電話：01056782.2購房者信息：購房者姓名：身份證號碼系電話：1385678通信地址：市區(qū)路號郵編：1000003.共有產權住房基本情況3.1房屋位置：市區(qū)路號。3.2房屋面積：建筑面積為100平方米。3.3房屋結構：多層住宅，鋼筋混凝土結構。3.4房屋用途：住宅。4.代建內容與范圍4.1代建內容概述：本合同約定開發(fā)商負責共有產權住房項目的代建工作，包括但不限于規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收等。4.2代建范圍劃分：具體代建范圍詳見附件一：房屋平面圖。4.3代建工程量：詳見附件二：工程量清單。5.代建費用及支付方式5.1代建費用總額：叁佰萬元整（￥3000000.00）。5.2費用構成及計算方法：詳見附件三：工程量清單及費用構成說明。5.3費用支付方式：5.3.1預付款：合同簽訂后5個工作日內，購房者支付代建費用總額的30%作為預付款。5.3.2進度款：根據工程進度分期支付，具體支付比例及時間節(jié)點詳見附件三。5.3.3驗收款：項目竣工驗收合格后，支付代建費用總額的20%作為驗收款。5.3.4保修金：項目交付使用后，購房者支付代建費用總額的5%作為保修金，保修期滿后無質量問題退還。6.權利與義務6.1開發(fā)商權利與義務：6.1.1開發(fā)商有權要求購房者按照合同約定支付代建費用。6.1.2開發(fā)商應按合同約定完成代建工作，確保工程質量和進度。6.2購房者權利與義務：6.2.1購房者有權要求開發(fā)商按照合同約定完成代建工作。6.2.2購房者應按照合同約定支付代建費用。7.工程進度與質量7.1工程進度安排：詳見附件三：工程進度計劃表。7.2工程質量要求：符合國家相關工程質量標準，確保工程安全、環(huán)保、美觀。7.3工程驗收標準：按照國家相關工程質量驗收標準進行驗收。8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1如開發(fā)商未按合同約定完成代建工作，造成購房者損失的，應承擔相應的賠償責任。8.1.2如開發(fā)商未按合同約定支付進度款，購房者有權暫停付款，并要求開發(fā)商支付違約金。8.2購房者違約責任8.2.1如購房者未按合同約定支付代建費用，開發(fā)商有權停止代建工作，并要求購房者支付違約金。8.2.2如購房者故意拖延驗收，開發(fā)商有權要求購房者承擔相應的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構：本合同爭議解決機構為市區(qū)人民調解委員會。10.合同解除10.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應提前通知對方，并書面確認解除事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：工程量清單11.3附件三：工程進度計劃表12.合同變更12.1.1因政策調整、市場價格波動等原因，合同內容需變更。12.1.2雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同。12.2合同變更程序：變更合同應經雙方代表簽字蓋章，并書面確認變更事宜。13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或合同解除后，合同終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，并確認合同終止事宜。14.其他約定14.1合同份數：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：自合同雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位、審計機構、評估機構、法律顧問等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持。15.2.2雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或評估。15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方職責：15.3.1第三方應根據合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助。15.3.2第三方應保持獨立性，公正、客觀地履行職責。15.3.3第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現的問題。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。16.2.2如無特殊約定，第三方責任限額為代建費用總額的5%。16.2.3第三方責任限額的調整需經甲乙雙方書面同意。17.第三方介入協(xié)議17.1第三方介入協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入協(xié)議應與本合同一致，并作為本合同的附件。17.2.1第三方的名稱、地址、聯系方式等基本信息。17.2.2第三方介入的具體事項、職責和權限。17.2.3第三方責任限額和賠償方式。17.2.4第三方介入的時間期限。17.2.5第三方介入的費用及支付方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應向甲方提供報告和意見，甲方有權要求第三方提供必要的信息和資料。18.1.2甲方對第三方的報告和意見有最終決定權。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應向乙方提供報告和意見，乙方有權要求第三方提供必要的信息和資料。18.2.2乙方對第三方的報告和意見有最終決定權。18.3第三方與甲乙雙方的關系：18.3.1第三方應同時向甲乙雙方提供報告和意見，確保雙方信息對稱。18.3.2第三方應遵守甲乙雙方的要求，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的終止19.1.1合同履行完畢。19.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議。19.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責。19.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應書面確認終止事宜，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：詳細展示房屋的結構布局、尺寸、門窗位置等信息，以彩色或黑白圖紙形式呈現。說明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體位置、面積和結構。2.附件二：工程量清單要求：詳細列出代建工程的所有項目，包括工程量、單價、總價等。說明：工程量清單是合同中代建費用計算的依據，確保費用的合理性和透明度。3.附件三：工程進度計劃表要求：明確各階段工程的時間節(jié)點、進度要求和質量標準。說明：工程進度計劃表是合同中工程進度管理的依據，確保工程按期完成。4.附件四：第三方介入協(xié)議要求：明確第三方的基本信息、介入事項、職責權限、責任限額等。說明：第三方介入協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為和責任。5.附件五：合同履行過程中的會議紀要要求：記錄合同履行過程中甲乙雙方及第三方召開的會議內容、決議等。說明：會議紀要是合同履行過程中的重要記錄，用于證明各方協(xié)商一致的事項。6.附件六：工程驗收報告要求：詳細記錄工程驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結果等。說明：工程驗收報告是合同履行過程中的重要文件，用于證明工程符合合同要求。7.附件七：違約責任認定書要求：明確違約行為、違約責任認定標準和賠償金額。說明：違約責任認定書是合同履行過程中出現違約時的處理依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定完成代建工作。1.2購房者未按合同約定支付代建費用。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4因不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據合同約定和事實情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2賠償金額的認定：根據違約行為造成的損失，按照合同約定的賠償標準確定。3.違約責任示例：3.1開發(fā)商未按合同約定完成代建工作，導致工程延期交付，購房者要求賠償延期期間的租金損失。3.2購房者未按合同約定支付代建費用，開發(fā)商有權暫停代建工作，并要求購房者支付違約金。3.3第三方未按合同約定履行職責，導致工程出現質量問題，購房者要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2025年開發(fā)商與購房者共有產權住房代建合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目審批手續(xù)第三章開發(fā)商責任與義務3.1負責項目立項3.2負責項目規(guī)劃3.3負責項目建設3.4負責項目驗收3.5負責項目交付3.6負責項目保修第四章購房者責任與義務4.1負責支付購房款4.2負責配合開發(fā)商辦理相關手續(xù)4.3負責遵守項目管理制度4.4負責按時入住4.5負責項目維護第五章共有產權比例及分配5.1共有產權比例5.2產權分配方式5.3產權變更條件5.4產權轉讓規(guī)定第六章購房款支付方式及期限6.1購房款支付方式6.2首付款支付比例及期限6.3按揭貸款條件及期限6.4逾期付款責任第七章項目建設進度及節(jié)點7.1項目建設總體進度7.2各階段建設節(jié)點7.3節(jié)點驗收標準7.4節(jié)點延誤責任第八章項目質量及驗收8.1項目質量標準8.2驗收程序8.3驗收不合格處理8.4質量保修期限及責任第九章違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.2購房者違約責任9.3合同解除條件及程序9.4違約賠償標準第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理第十二章合同附件12.1項目規(guī)劃圖12.2項目設計圖12.3項目預算12.4項目合同附件第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同解釋13.3合同簽署13.4合同份數第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽名14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年開發(fā)商與購房者共有產權住房代建合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1開發(fā)商名稱：1.3.2開發(fā)商地址：1.3.3開發(fā)商法定代表人：1.3.4購房者姓名：1.3.5購房者地址：1.3.6購房者聯系方式：1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道1.5合同生效條件：1.5.1雙方簽署并蓋章；1.5.2相關政府部門審批通過；1.5.3本合同自簽署之日起生效。第二章項目概況2.1項目名稱：_______共有產權住房項目2.2項目地點：____市____區(qū)____街道2.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項目性質：共有產權住房2.5項目審批手續(xù)：2.5.1項目立項批準文件；2.5.2規(guī)劃許可證；2.5.3建設工程施工許可證。第三章開發(fā)商責任與義務3.1負責項目立項：3.1.1按照國家相關規(guī)定完成項目立項；3.1.2提供項目立項所需全部文件。3.2負責項目規(guī)劃：3.2.1按照規(guī)劃許可證要求進行項目規(guī)劃；3.2.2確保項目規(guī)劃符合相關標準。3.3負責項目建設：3.3.1按照合同約定和設計要求進行項目建設；3.3.2確保項目質量符合國家標準。3.4負責項目驗收：3.4.1按照合同約定進行項目驗收；3.4.2確保項目驗收合格。3.5負責項目交付：3.5.1按照合同約定的時間進行項目交付；3.5.2確保項目交付符合合同要求。3.6負責項目保修：3.6.1按照國家規(guī)定和合同約定提供項目保修服務；3.6.2確保項目保修期內的問題得到及時解決。第四章購房者責任與義務4.1負責支付購房款：4.1.1按照合同約定的時間和方式支付購房款；4.1.2按時完成首付款和后續(xù)款項的支付。4.2負責配合開發(fā)商辦理相關手續(xù)：4.2.1配合開發(fā)商辦理房屋產權登記手續(xù)；4.2.2按時提供相關資料和證明文件。4.3負責遵守項目管理制度：4.3.1遵守項目內的各項規(guī)章制度；4.3.2維護項目內的公共秩序。4.4負責按時入?。?.4.1按照合同約定的時間入住；4.4.2確保入住后的房屋使用安全。4.5負責項目維護：4.5.1按照合同約定承擔房屋維護責任；4.5.2保持房屋整潔，合理使用。第五章共有產權比例及分配5.1共有產權比例：5.1.1開發(fā)商持有____%產權；5.1.2購房者持有____%產權。5.2產權分配方式：5.2.1按照購房款比例分配產權；5.2.2雙方協(xié)商確定產權分配方案。5.3產權變更條件：5.3.1經雙方協(xié)商一致；5.3.2符合國家相關規(guī)定。5.4產權轉讓規(guī)定：5.4.1產權轉讓需經雙方同意；5.4.2產權轉讓需符合國家相關規(guī)定。第六章購房款支付方式及期限6.1購房款支付方式：6.1.1銀行轉賬；6.1.2現金支付。6.2首付款支付比例及期限：6.2.1首付款比例為購房款的____%；6.2.2首付款支付期限為合同簽訂后____個工作日內。6.3按揭貸款條件及期限：6.3.1購房者可申請按揭貸款；6.3.2按揭貸款期限為____年。6.4逾期付款責任：6.4.1逾期付款需支付____%的滯納金；6.4.2逾期付款超過____天，開發(fā)商有權解除合同。第七章項目建設進度及節(jié)點7.1項目建設總體進度：7.1.1項目建設工期為____年；7.1.2各階段建設工期如下：前期準備階段：____個月；土建施工階段：____個月；裝修施工階段：____個月；驗收交付階段：____個月。7.2各階段建設節(jié)點：7.2.1前期準備階段節(jié)點：完成項目立項；完成規(guī)劃許可證辦理；完成土地證辦理。7.2.2土建施工階段節(jié)點：完成基礎施工；完成主體結構施工；完成內外裝修施工。7.2.3裝修施工階段節(jié)點：完成公共區(qū)域裝修；完成戶內裝修；完成設備安裝。7.2.4驗收交付階段節(jié)點：完成項目驗收；完成產權登記；完成交付使用。7.3節(jié)點驗收標準：7.3.1各階段節(jié)點驗收標準應符合國家相關規(guī)定；7.3.2各階段節(jié)點驗收應由開發(fā)商和購房者共同參與。7.4節(jié)點延誤責任：7.4.1因開發(fā)商原因導致節(jié)點延誤，開發(fā)商應承擔相應責任；7.4.2因購房者原因導致節(jié)點延誤，購房者應承擔相應責任。第八章項目質量及驗收8.1項目質量標準：8.1.1項目建設必須符合國家及地方相關質量標準；8.1.2項目質量應符合設計文件要求。8.2驗收程序：8.2.1項目完工后，由開發(fā)商組織驗收；8.2.2驗收時應邀請購房者代表參加；8.2.3驗收不合格部分應整改后重新驗收。8.3驗收不合格處理：8.3.1驗收不合格部分由開發(fā)商負責整改；8.3.2整改費用由開發(fā)商承擔。8.4質量保修期限及責任：8.4.1項目質量保修期限為____年；8.4.2在保修期內，因質量問題產生的維修費用由開發(fā)商承擔。第九章違約責任9.1開發(fā)商違約責任：9.1.1開發(fā)商未按合同約定完成項目建設，應承擔違約責任；9.1.2開發(fā)商未按合同約定交付房屋，應承擔違約責任；9.1.3開發(fā)商未按合同約定提供保修服務，應承擔違約責任。9.2購房者違約責任：9.2.1購房者未按合同約定支付購房款，應承擔違約責任；9.2.2購房者未按合同約定入住，應承擔違約責任；9.2.3購房者違反項目管理制度，應承擔違約責任。9.3合同解除條件及程序：9.3.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；9.3.2因一方違約，另一方有權解除合同；9.3.3合同解除程序應按照法律規(guī)定進行。9.4違約賠償標準：9.4.1違約賠償金額根據違約情況確定；9.4.2違約賠償金額最高不超過合同總金額的____%。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1爭議解決機構為____市____區(qū)仲裁委員會；10.2.2仲裁機構按照仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決期限：10.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月內；10.3.2逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟。10.4爭議解決費用：10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔；10.4.2雙方另有約定的，從其約定。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1因不可抗力導致合同無法履行；11.1.2一方嚴重違約，另一方解除合同；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1項目建設完成并交付使用；11.2.2雙方履行完畢合同約定的權利和義務。11.3合同解除或終止后的處理：11.3.2雙方應互相返還已支付的費用。第十二章合同附件12.1項目規(guī)劃圖；12.2項目設計圖；12.3項目預算；12.4項目合同附件。第十三章其他約定13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署并蓋章；13.1.2相關政府部門審批通過；13.1.3本合同自簽署之日起生效。13.2合同解釋：13.2.1本合同條款如有歧義，應按有利于保護購房者權益的原則進行解釋。13.3合同簽署：13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.4合同份數：13.4.1本合同共____頁。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點：____市____區(qū)____街道14.3合同簽署人簽名：開發(fā)商代表（簽字）：________購房者（簽字）：________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在項目決策、管理、監(jiān)督等方面的主導權。條款內容：1.1.1甲方有權決定項目的設計方案、施工方案、材料選用等；1.1.2甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見；1.1.3甲方有權根據項目進展情況調整合同條款。1.2甲方資金保障條款說明：本條款確保甲方在項目實施過程中有足夠的資金支持。條款內容：1.2.1甲方應確保項目資金及時到位，不得因資金問題影響項目進度；1.2.2甲方應設立專項賬戶，用于項目資金的管理和監(jiān)督；1.2.3甲方應定期向乙方提供資金使用情況報告。1.3甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方及時向乙方提供項目相關信息，確保乙方知情權。條款內容：1.3.1甲方應定期向乙方提供項目進展報告，包括施工進度、質量情況等；1.3.2甲方應及時向乙方通報項目變更、風險等信息；1.3.3甲方應配合乙方進行項目審計。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在項目實施過程中的主導權。條款內容：2.1.1乙方有權根據項目實際情況調整施工方案、材料選用等；2.1.2乙方有權對甲方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見；2.1.3乙方有權根據項目進展情況調整合同條款。2.2乙方質量保證條款說明：本條款確保乙方在項目實施過程中提供高質量的服務。條款內容：2.2.1乙方應嚴格按照國家及地方相關質量標準進行施工；2.2.2乙方應確保項目質量符合設計文件要求；2.2.3乙方應設立質量管理體系，對施工過程進行全程監(jiān)控。2.3乙方進度保證條款說明：本條款確保乙方按時完成項目進度。條款內容：2.3.1乙方應按照合同約定的工期完成項目施工；2.3.2乙方應制定詳細的施工計劃，并確保計劃執(zhí)行；2.3.3乙方應定期向甲方報告項目進度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款說明：本條款明確中介機構的職責和權利。條款內容：3.1.1中介機構應協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行；3.1.2中介機構應提供項目咨詢、風險評估等服務；3.1.3中介機構應保證雙方合法權益。3.2中介機構費用條款說明：本條款明確中介機構的服務費用及支付方式。條款內容：3.2.1中介機構的服務費用為項目總金額的____%；3.2.2中介機構的服務費用在合同簽訂后____個工作日內支付；3.2.3中介機構的服務費用支付方式為銀行轉賬。3.3中介機構保密條款說明：本條款要求中介機構對項目信息保密。條款內容：3.3.1中介機構應對項目信息保密，不得泄露給任何第三方；3.3.2中介機構在合同履行過程中，如違反保密義務，應承擔相應法律責任；3.3.3中介機構應制定保密措施，確保項目信息的安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.項目設計圖3.項目預算4.項目合同附件5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.甲方法定代表人身份證明8.乙方法定代表人身份證明9.甲方授權委托書（如有）10.乙方授權委托書（如有）11.項目立項批準文件12.規(guī)劃許可證13.建設工程施工許可證14.按揭貸款合同（如有）15.甲方資金使用情況報告16.項目進展報告17.質量驗收報告18.違約賠償協(xié)議（如有）19.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供資金支持；甲方未按合同約定的時間交付房屋；甲方未按合同約定提供保修服務；乙方未按合同約定支付購房款；乙方未按合同約定入住房屋；乙方未按合同約定承擔房屋維護責任；雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.違約認定：違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致后認定違約行為；爭議解決機構或人民法院的認定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人意思表示一致，設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.產權：指權利人依法對特定物享有占有、使用、收益和處分的權利。3.產權登記：指權利人將不動產權利依法登記于不動產登記簿上的行為。4.違約：指當事人一方違反合同約定的義務，給對方造成損失的行為。5.爭議解決：指雙方當事人通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不到位，影響項目進度。解決辦法：甲方應確保項目資金及時到位，必要時可提供擔保或分期付款。2.問題：工程質量問題。解決辦法：乙方應嚴格按照國家及地方相關質量標準進行施工，發(fā)現問題及時整改。3.問題：購房者未按約定支付購房款。解決辦法：購房者應按時支付購房款，逾期支付需承擔違約責任。4.問題：購房者未按約定入住房屋。解決辦法：購房者應按約定時間入住房屋，如因特殊原因無法按時入住，應提前通知甲方。五、所有應用場景：1.新建共有產權住房項目；2.改造既有住房項目為共有產權住房；3.與政府合作開發(fā)共有產權住房項目；4.個人購買共有產權住房；5.企業(yè)購買共有產權住房作為員工福利。全文完。2025年開發(fā)商與購房者共有產權住房代建合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________2.乙方（購房者）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于我國共有產權住房政策的實施，為滿足廣大購房者的住房需求，甲方作為開發(fā)商，愿意承擔共有產權住房的建設與代建工作。乙方作為購房者，愿意購買甲方開發(fā)的共有產權住房。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在共有產權住房建設與代建過程中的權利、義務及責任，確保共有產權住房項目的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.共有產權住房：指由政府提供部分資金支持，由房地產開發(fā)企業(yè)代建，購房者按照一定比例共同擁有產權的住房。2.代建：指房地產開發(fā)企業(yè)按照政府要求，在政府提供的土地上，負責建設共有產權住房，并將房屋交付給購房者。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本合同中的開發(fā)商，負責共有產權住房的建設與代建工作。2.乙方：本合同中的購房者，購買甲方開發(fā)的共有產權住房。3.合同期限：本合同自雙方簽訂之日起至共有產權住房項目竣工交付之日止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務按照政府要求，在約定的時間內完成共有產權住房的建設與代建工作。3.甲方有義務保證共有產權住房的質量，符合國家和地方的相關標準。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定，提供共有產權住房。2.乙方有義務按照合同約定，支付購房款。3.乙方有義務配合甲方進行共有產權住房的驗收工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點共有產權住房的建設與代建地點為：_____________________5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，通過書面形式進行溝通與協(xié)商，共同推進共有產權住房項目的建設與代建工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，共有產權住房項目竣工交付；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除本合同，應簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付購房款；2.合同終止后，甲方應按照合同約定，將共有產權住房交付給乙方；3.合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)，處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應按照合同約定支付購房款，包括房屋總價款的支付及稅費等。2.建設成本：甲方在代建過程中產生的建設成本，包括土地費用、建設費用、配套設施費用等。3.代理費用：甲方為乙方提供代建服務所發(fā)生的代理費用。4.管理費用：甲方在代建過程中產生的一般管理費用。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現金支付購房款。2.甲方有權要求乙方在約定的時間內支付建設成本、代理費用及管理費用。7.3支付時間1.購房款：乙方應在合同簽訂后____日內支付首付款，剩余購房款應在房屋交付前支付完畢。2.建設成本、代理費用及管理費用：甲方在代建過程中，根據實際發(fā)生情況，向乙方發(fā)出支付通知，乙方應在收到通知后____日內支付相應費用。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收款憑證。2.乙方應在支付費用時，注明支付款項的具體用途。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時完成共有產權住房的建設與代建工作，應向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方未保證共有產權住房的質量，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方在共有產權住房建設過程中，造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額以人民幣計算。2.甲方、乙方應按照合同約定，通過協(xié)商或仲裁方式解決賠償事宜。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同的內容及履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內。9.3保密履行方式1.甲方、乙方應嚴格保守本合同內容，不得向任何第三方泄露；2.甲方、乙方在履行本合同時，應采取合理的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.政府政策調整、戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.甲方、乙方應及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料；2.甲方、乙方應盡力減少不可抗力事件帶來的損失；3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、征收、征用等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、罷工等；4.公共衛(wèi)生事件：疫情、傳染病等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為____日。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關調解機構申請調解；2.調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，甲方、乙方不得將本合同轉讓給第三方；2.經雙方同意，甲方、乙方可將本合同部分或全部權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方、乙方因共有產權住房項目涉及國家利益、公共利益的，不得轉讓；2.甲方、乙方因合同內容涉及商業(yè)秘密，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在共有產權住房項目建設與代建過程中，對工程進度、質量、安全等方面的監(jiān)督權。2.乙方保留在共有產權住房項目交付后，對房屋質量、使用情況的檢查權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在共有產權住房項目建設過程中，對設計、施工方案調整的決策權。2.乙方保留在共有產權住房項目交付后，對房屋維修、保養(yǎng)的優(yōu)先權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應簽訂書面協(xié)議；2.修改或補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方協(xié)助乙方辦理共有產權住房項目的購房手續(xù)；2.乙方協(xié)助甲方進行共有產權住房項目的驗收工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，通過書面形式進行溝通與協(xié)作；2.雙方應在本合同履行過程中，積極配合對方工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方就共有產權住房代建事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性，不以任何其他文件、協(xié)議或口頭承諾為依據。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.共有產權住房項目規(guī)劃許可證復印件3.共有產權住房項目施工許可證復印件4.共有產權住房項目竣工驗收報告5.共有產權住房項目相關稅費繳納憑證6.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議7.其他與本合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為