銀川二手房物業(yè)保障合同

銀川二手房物業(yè)保障合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯系方式：鑒于甲方為銀川市二手房的所有人，并將其物業(yè)出售給乙方，為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本物業(yè)保障合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況甲方所售物業(yè)位于銀川市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。物業(yè)具體包括：1.房屋結構：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。2.配套設施：_______（如電梯、供暖、空調、燃氣等）。3.物業(yè)權利：甲方擁有該物業(yè)的完全產權，并有權將其出售給乙方。第二條物業(yè)保障內容1.甲方保證所售物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)，具備房屋買賣的條件。2.甲方保證所售物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將物業(yè)過戶至乙方名下。4.甲方應向乙方提供完整的物業(yè)相關資料，包括產權證、土地使用權證、裝修驗收合格證等。5.甲方應在合同簽訂之日起_______日內，向乙方繳納物業(yè)維修基金，并辦理相關移交手續(xù)。第三條物業(yè)交付及驗收1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將物業(yè)交付給乙方。2.乙方應在收到物業(yè)后_______日內，對物業(yè)進行驗收。如有不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。3.物業(yè)交付時，甲乙雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。第四條物業(yè)保修1.甲方應對所售物業(yè)在保修期內承擔保修責任。保修期自物業(yè)交付之日起計算，為期_______年。2.保修范圍內包括：房屋主體結構、設備設施、公共部位及附屬設施。3.保修期內，如物業(yè)出現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內進行修復。如甲方未能在規(guī)定時間內修復，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第五條違約責任1.如甲方未能按照本合同約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。2.如乙方未能按照本合同約定履行義務，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.裝修驗收合格證4.物業(yè)相關設施設備清單5.物業(yè)交付確認書6.房屋買賣合同7.物業(yè)保障合同二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的質量標準。2.甲方未能按照合同約定時間辦理物業(yè)過戶手續(xù)。3.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)相關資料。4.甲方未能在保修期內承擔保修責任。5.乙方未能按照合同約定時間支付購房款。6.乙方未能按照合同約定時間進行物業(yè)驗收。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所售的位于銀川市_______區(qū)_______街道_______號的房屋及其配套設施。2.過戶：指將物業(yè)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。3.保修期：指自物業(yè)交付之日起計算的_______年。4.違約金：指違約方應向守約方支付的合同總價的一定比例的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付物業(yè)。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付物業(yè)，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的相關費用。2.問題：交付的物業(yè)不符合合同約定的質量標準。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后_______日內進行修復，如未能在規(guī)定時間內修復，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求解除合同。3.問題：甲方未能按照合同約定時間辦理物業(yè)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應按照合同約定時間辦理物業(yè)過戶手續(xù)，如延遲辦理，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的相關費用。4.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)相關資料。解決辦法：甲方應按照合同約定提供物業(yè)相關資料，如未能提供，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的相關費用。5.問題：物業(yè)在保修期內出現質量問題，甲方未能承擔保修責任。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后_______日內進行修復，如未能在規(guī)定時間內修復，乙方有權要求甲方支付違約金。五、所