三亞二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2025年)

三亞二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2025年)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于三亞市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權(quán)的因素。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的萬(wàn)分之五作為滯納金。4.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：______________乙方（買(mǎi)方）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄4.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶(hù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或存在影響乙方正常使用和所有權(quán)的情況。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的機(jī)構(gòu)。3.違約行為：指合同一方或雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。4.滯納金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未能按時(shí)交付房屋或存在影響乙方所有權(quán)的情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如雙倍返還首付款，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付滯納金，如逾期嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋信息不符，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還已收房款，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)