二零二五年度二手房代理合同范本：房產經紀行業(yè)規(guī)范與合同要點

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房代理合同范本：房產經紀行業(yè)規(guī)范與合同要點本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產經紀公司信息1.2房屋賣方信息1.3房屋買方信息2.房屋基本狀況2.1房屋坐落位置2.2房屋產權狀況2.3房屋面積與結構3.代理事項與范圍3.1代理事項3.2代理權限3.3代理期限4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2支付方式4.3付款時間5.信息披露與保密5.1信息披露5.2保密義務5.3保密期限6.房屋展示與看房安排6.1展示方式6.2看房安排6.3看房責任7.房屋交易流程7.1簽訂買賣合同7.2產權過戶手續(xù)7.3交易資金監(jiān)管8.風險承擔與免責8.1風險承擔8.2免責條款8.3不可抗力9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3備案手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產權證復印件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1不可預見條款14.2其他約定14.3本合同一式兩份第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產經紀公司信息1.1.1公司名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯系電話：__________1.1.4住所地址：__________1.2房屋賣方信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號碼：__________1.2.3聯系電話：__________1.2.4住所地址：__________1.3房屋買方信息1.3.1姓名：__________1.3.2身份證號碼：__________1.3.3聯系電話：__________1.3.4住所地址：__________2.房屋基本狀況2.1房屋坐落位置：__________2.2房屋產權狀況：__________2.3房屋面積與結構2.3.1建筑面積：__________平方米2.3.2使用面積：__________平方米2.3.3房屋結構：__________3.代理事項與范圍3.1代理事項3.1.1協助賣方尋找合適的買方3.1.2協助買賣雙方簽訂房屋買賣合同3.1.3協助辦理房屋產權過戶手續(xù)3.2代理權限3.2.1代表賣方與買方進行洽談3.2.2代為簽訂房屋買賣合同3.2.3代為辦理房屋產權過戶手續(xù)3.3代理期限：自本合同簽訂之日起至房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準：__________4.2支付方式4.2.1首次支付：__________4.2.2交易成功后支付：__________4.3付款時間4.3.1首次支付時間：__________4.3.2交易成功后支付時間：__________5.信息披露與保密5.1信息披露5.1.1房地產經紀公司應及時向賣方、買方提供真實、準確的房屋信息5.1.2賣方、買方應如實提供自己的身份信息及房屋相關資料5.2保密義務5.2.1房地產經紀公司、賣方、買方對本合同內容及相關信息負有保密義務5.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露5.3保密期限：自本合同簽訂之日起至房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.房屋展示與看房安排6.1展示方式：__________6.2看房安排6.2.1協調賣方、買方看房時間6.2.2協助安排看房事宜6.2.3看房責任：__________7.房屋交易流程7.1簽訂買賣合同7.1.1協助買賣雙方簽訂房屋買賣合同7.1.2指導雙方履行合同義務7.2產權過戶手續(xù)7.2.1協助辦理房屋產權過戶手續(xù)7.2.2協助支付相關稅費7.2.3協助辦理房屋產權證書7.3交易資金監(jiān)管7.3.1協助賣方、買方設立交易資金監(jiān)管賬戶7.3.2協助監(jiān)督交易資金使用情況7.3.3協助辦理交易資金解凍手續(xù)8.風險承擔與免責8.1風險承擔8.1.1房地產經紀公司對因自身過錯導致的服務瑕疵承擔相應責任8.1.2賣方、買方應自行承擔因房屋本身瑕疵、政策變動等原因產生的風險8.2免責條款8.2.1房地產經紀公司不對房屋的合法性、質量、安全等承擔責任8.2.2房地產經紀公司不對因賣方、買方原因導致的交易失敗承擔責任8.2.3因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任8.3不可抗力8.3.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件8.3.2發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失9.違約責任9.1違約行為9.1.1賣方未按時交付房屋或提供虛假房屋信息9.1.2買方未按時支付房款或提供虛假身份信息9.1.3房地產經紀公司未按約定提供服務或泄露保密信息9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金金額按合同約定執(zhí)行，如無約定，按實際損失計算9.3違約金9.3.1違約金比例：__________9.3.2違約金支付時間：__________10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1合同雙方協商一致解除合同10.1.2一方違約，另一方有權解除合同10.1.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務10.2.3解除合同后，應按約定處理剩余事務10.3合同終止10.3.1房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止10.3.2合同解除后，合同終止11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方應友好協商解決11.1.2協商不成，提交__________仲裁委員會仲裁11.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會名稱：__________11.2.2仲裁委員會地址：__________11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔11.3.2雙方另有約定的，從其約定12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內容符合法律規(guī)定12.2生效日期：__________12.3備案手續(xù)12.3.1本合同簽訂后，雙方應向相關管理部門備案12.3.2備案手續(xù)由房地產經紀公司負責辦理13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產權證復印件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1不可預見條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及政策為準14.2其他約定14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式兩份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于鑒定機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲乙雙方根據合同約定或法律、法規(guī)要求，需要第三方提供專業(yè)意見或服務的；15.2.2合同履行過程中，因房屋本身瑕疵、政策變動等原因，需要第三方協助解決爭議的；15.2.3甲乙雙方協商一致，認為有必要引入第三方參與的。16.第三方責任限額16.1第三方在提供專業(yè)意見或服務過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的__________%。16.2如無約定或約定不明，第三方責任限額按國家相關法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責權利17.1責任：17.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供真實、準確、專業(yè)的意見或服務；17.1.2第三方在提供意見或服務過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；17.2.2第三方有權根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在提供意見或服務過程中，應獨立行使職權，不受甲方影響；18.1.2甲方對第三方的意見或服務有質疑的，可要求第三方重新出具意見或服務。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在提供意見或服務過程中，應獨立行使職權，不受乙方影響；18.2.2乙方對第三方的意見或服務有質疑的，可要求第三方重新出具意見或服務。18.3第三方與房地產經紀公司的劃分：18.3.1第三方在提供意見或服務過程中，房地產經紀公司應提供必要的協助，但不承擔第三方的責任；18.3.2第三方的意見或服務結果，房地產經紀公司不承擔責任。19.第三方介入程序19.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的情形及程序；19.2如無約定，甲乙雙方應協商一致后，書面通知第三方介入；19.3第三方應在接到通知后__________日內，向甲乙雙方提供意見或服務。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如合同需要變更的，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂補充協議；20.2補充協議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如發(fā)生不可抗力或其他合同約定的解除情形，甲乙雙方可協商一致解除合同；21.2第三方介入后的合同解除，應書面通知第三方，并按合同約定處理剩余事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容。說明：此附件為合同主體部分，是雙方交易的核心文件。2.附件二：房屋產權證復印件詳細要求：提供清晰的房屋產權證復印件，包括房屋所有權人、房屋地址、產權性質等信息。說明：此附件用于證明房屋產權的真實性。3.附件三：房屋查驗報告詳細要求：由第三方機構出具的房屋查驗報告，包括房屋結構安全、設施設備狀況、周邊環(huán)境等信息。說明：此附件用于了解房屋的實際狀況。4.附件四：交易資金監(jiān)管協議詳細要求：明確交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、資金使用情況等內容。說明：此附件用于確保交易資金安全。5.附件五：委托代理協議詳細要求：明確代理事項、代理權限、代理期限等內容。說明：此附件用于授權房地產經紀公司代表賣方或買方進行交易。6.附件六：房屋貸款申請資料詳細要求：包括買方貸款申請所需的所有資料，如身份證、收入證明、征信報告等。說明：此附件用于買方申請房屋貸款。7.附件七：房屋買賣合同補充協議詳細要求：對房屋買賣合同中的未盡事宜進行補充約定。說明：此附件用于完善合同內容。8.附件八：房屋過戶手續(xù)清單詳細要求：列出房屋過戶所需辦理的手續(xù)和材料。說明：此附件用于指導雙方辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋或提供虛假房屋信息。責任認定：賣方應承擔違約責任，支付違約金，賠償買方損失。示例：賣方未按時交付房屋，經買方催告后仍未交付，賣方應支付違約金并賠償買方因延遲交房造成的損失。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款或提供虛假身份信息。責任認定：買方應承擔違約責任，支付違約金，賠償賣方損失。示例：買方未按時支付房款，經賣方催告后仍未支付，買方應支付違約金并賠償賣方因延遲收款造成的損失。3.